Если невестка согласна, вместо брачного договора они могут составить у нотариуса Соглашение о разделе имущества (даже находясь в браке) конкретно на этот строящийся или покупаемый дом, зафиксировав его личный статус за вашим сыном.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — обращайтесь:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Здравствуйте

Я бы сказал так: полностью исключить риски можно, но не за счёт смены типа сделки «вместо дарения», а через дополнительные юридические инструменты. Сама по себе купля-продажа между вами и сыном не спасёт: по закону имущество, приобретённое в браке (даже если за него заплатили родители), по умолчанию считается совместно нажитым. Жена сможет претендовать на долю при разводе, если не будет доказательств иного.

Но варианты есть!

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения на этом сайте (верхний правый угол экрана).

В таком случае вашему сыну следует заключить брачный договор, в котором будет указано, что дом куплен на денежные средства родителей и является его личным имуществом.

Практикующий юрист.

Найду правовое решение даже в непростых ситуациях.

Для консультации:

📞 + 79031106208

📩 sakunova@mail.ru

По закону имущество, купленное во время брака, считается совместным, но есть исключения. Самый безопасный способ – подарить сыну деньги на покупку дома, указав это в договоре. Тогда дом будет его личной собственностью. Также можно оформить брачный договор, где будет прописано, что такая недвижимость принадлежит только сыну. Эти документы лучше подготовить с юристом и заверить нотариально. При необходимости рекомендую обратиться к специалисту для надежного оформления.

Здравствуйте.

Сам по себе выбор формы сделки (купля‑продажа вместо дарения) не защитит имущество от признания его совместной собственностью супругов — по ст. 34 СК РФ недвижимость, приобретённая в браке, считается общей, даже если оформлена на одного супруга; надёжно исключить претензии жены можно либо через брачный договор (нотариально), где прямо закрепить личную собственность сына на объект, либо за счёт чёткого документального подтверждения, что дом куплен исключительно на личные средства (ваши либо сына), при этом любые попытки использовать фиктивные схемы чреваты признанием сделки недействительной.

-------------------

Хотите узнать обо мне больше?

Загляните на мою страничку: https://9111.ru/urist-5887892/.

Вы также можете обратиться ко мне за более подробной консультацией.

Связаться со мной можно:

- по телефону: +7 (911)244-17-12 (макс, Telegram, WhatsApp);

- по электронной почте: l.g.zlotnikova@mail.ru

- в личных сообщениях на сайте.

Внимательно изучу вашу ситуацию, предложу понятный план действий. При необходимости подготовлю все нужные документы и буду сопровождать дело на каждом этапе - от консультации до решения вопроса.

Наиболее надёжный способ (если не хотите оформлять дарственную на недвижимость) — это договор дарения денежных средств сыну с целевым назначением на покупку конкретного дома, после чего сын самостоятельно покупает дом. Дополнительно можно составить брачный договор, который закрепит режим личной собственности на этот дом.

Наиболее надёжный способ (если не хотите оформлять дарственную на недвижимость) — это договор дарения денежных средств сыну с целевым назначением на покупку конкретного дома, после чего сын самостоятельно покупает дом. Дополнительно можно составить брачный договор, который закрепит режим личной собственности на этот дом.

Оплачивайте сами от своего имени покупку и тогда 33-39 СК РФ неприменимы

Александра, приветствую. Лучше дарственной ничего не придумаешь. Брачный договор может не гарантировать в будущем сохранения права собственности.

С наилучшими пожеланиями, Поздняков Дмитрий Анатольевич. Юрист, руководитель ЮК "КАПИТАЛ РЕСУРС". +7 (495) 197-75-55, сайт https://Поздняков.РФ/

Вы можете подарить сыну деньги по договору дарения, в котором прямо указать, что эти средства предназначены для приобретения конкретного жилого дома. Договор дарения денег лучше оформить письменно (нотариально удостоверение необязательно, но желательно). Затем сын заключает договор купли-продажи дома и оплачивает его этими подаренными деньгами.

В этом случае дом приобретается за счет личных средств сына (полученных в дар), поэтому не становится общим имуществом супругов. Важно обеспечить прослеживаемость: платежные документы, договор дарения, выписки со счетов, чтобы в случае спора можно было подтвердить источник денежных средств.

2. Брачный договор между сыном и его женой

Сын и его супруга могут заключить брачный договор (ст. 40-44 СК РФ), в котором предусмотреть, что недвижимое имущество, приобретенное в период брака за счет средств, полученных одним из супругов в дар от родителей, является собственностью этого супруга. Такой договор обязательно удостоверяется нотариально.

Ситуация: вы хотите купить дом и оформить его на сына, который находится в браке. По общему правилу (ст. 34 СК РФ) все имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. Однако есть исключения, предусмотренные ст. 36 СК РФ, например, имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству или иным безвозмездным сделкам, является его личным имуществом.

Вы просите варианты, кроме дарственной на сам дом. Рассмотрим законные способы.

1. Дарение денежных средств сыну с последующей покупкой дома

Вы можете подарить сыну деньги по договору дарения, в котором прямо указать, что эти средства предназначены для приобретения конкретного жилого дома. Договор дарения денег лучше оформить письменно (нотариально удостоверение необязательно, но желательно). Затем сын заключает договор купли-продажи дома и оплачивает его этими подаренными деньгами.

В этом случае дом приобретается за счет личных средств сына (полученных в дар), поэтому не становится общим имуществом супругов. Важно обеспечить прослеживаемость: платежные документы, договор дарения, выписки со счетов, чтобы в случае спора можно было подтвердить источник денежных средств.

2. Брачный договор между сыном и его женой

Сын и его супруга могут заключить брачный договор (ст. 40-44 СК РФ), в котором предусмотреть, что недвижимое имущество, приобретенное в период брака за счет средств, полученных одним из супругов в дар от родителей, является собственностью этого супруга. Такой договор обязательно удостоверяется нотариально.

Брачный договор можно заключить как до покупки дома, так и после, но лучше до, чтобы не возникало споров. Этот вариант подходит, если вы планируете подарить деньги, а не дом, но хотите дополнительную гарантию.

3. Покупка дома на имя сына с оплатой отцом напрямую продавцу

Если вы как отец заключите с продавцом договор купли-продажи в пользу третьего лица (сына) либо оплатите покупку за сына, но в договоре указать, что средства предоставлены отцом в дар сыну, то юридически это будет дарение денежных средств, а дом будет личным имуществом сына. Однако здесь могут возникнуть сложности с оформлением, поэтому безопаснее использовать договор дарения денег.

Что не рекомендуется?

Если сын будет покупать дом с использованием средств, которые не будут подтверждены как его личные, либо если жена будет участвовать в сделке, то сохраняется риск признания дома общей собственностью.

Резюме

Наиболее надёжный способ (если не хотите оформлять дарственную на недвижимость) — это договор дарения денежных средств сыну с целевым назначением на покупку конкретного дома, после чего сын самостоятельно покупает дом. Дополнительно можно составить брачный договор, который закрепит режим личной собственности на этот дом.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.