Добрый день, Раиса. Требование о демонтаже законно, поскольку установка кондиционера на фасаде без решения общего собрания является самовольной. Для легализации необходимо провести собрание собственников и получить 2/3 голосов. Рекомендую ознакомиться с местными правилами благоустройства и при необходимости обратиться к специалисту для подготовки документов.

Требования администрации законны.

Фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Установка внешнего блока кондиционера считается использованием общего имущества и изменением фасада. Для этого требуется решение общего собрания собственников, принятое большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов (ч. 4 ст. 36, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Без такого решения установка незаконна. Отсутствие капремонта и статус объекта культурного наследия на обязанность согласования не влияют.

Для узаконения вам необходимо:

Инициировать общее собрание собственников (ст. 45 ЖК РФ).

Включить в повестку вопрос о разрешении на размещение вашего кондиционера на фасаде с указанием конкретного места.

Получить не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Оформить протокол собрания и передать его в УК.

За отказ от демонтажа возможен штраф от 2 000 до 2 500 рублей.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Раиса, согласно ст. 36 ЖК РФ требуется получить согласие общего собрания собственников помещений, так как фасад является общим имуществом. Также необходимо согласовать проект с УК и местной архитектурой, если это прописано в правилах вашего региона РФ

Требования законны. Делать пока ничего не надо, обратятся в суд - тогда и узаконите

Здравствуйте. Без суда не демонтируют.

Пишите в Telegram, WhatsApp, BiP: +79780987347

Мах: +79024091488

Здравствуйте , если дом Объект культурного наследия, тостандартных согласований с соседями и собрания собственников жилья недостаточно. Нужно обращаться в региональный орган охраны ОКН. Для дворового фасада иногда достаточно уведомить орган (и если в течение 7 рабочих дней нет мотивированного запрета — монтировать), а для лицевого потребуется полноценный проект и разрешение

Требования управляющей организации в целом законны, так как фасад многоквартирного дома по ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников, и монтаж оборудования на нем требует согласия жильцов. Самый надежный способ защитить кондиционер от демонтажа — последовать предложению и инициировать общее собрание собственников (ОСС) для легитимации уже установленных сплит-систем

Фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников (ст. 36 ЖК РФ). Установка кондиционера на фасаде затрагивает права всех собственников, поэтому требуется их согласие. Такое согласие выражается решением общего собрания собственников помещений дома.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом относится к компетенции общего собрания. Решение должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Добрый день, Раиса! Разберем вашу ситуацию по шагам.

Законность требований

Фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников (ст. 36 ЖК РФ). Установка кондиционера на фасаде затрагивает права всех собственников, поэтому требуется их согласие. Такое согласие выражается решением общего собрания собственников помещений дома.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом относится к компетенции общего собрания. Решение должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Поскольку в 2022 году вы установили кондиционер без такого решения, формально он считается размещенным самовольно. Следовательно, требование уполномоченного органа (или управляющей компании) о демонтаже либо легализации установки является обоснованным, если оно опирается на нормы жилищного законодательства и местные правила благоустройства.

Упоминание «требований 2026 года» должно быть подтверждено конкретным нормативным актом вашего региона/муниципалитета (например, правилами благоустройства, архитектурным регламентом). Если таких документов нет, требование может быть оспорено, но в целом легализация через общее собрание — стандартная практика.

Как узаконить установку

1. Инициируйте общее собрание собственников. Для этого необходимо не позднее чем за 10 дней до даты проведения направить каждому собственнику уведомление с повесткой дня.

2. Включите в повестку вопрос о разрешении размещения кондиционера на фасаде конкретной квартиры (или квартир), а также утверждение места и условий установки.

3. Проведите голосование. Решение считается принятым, если «за» проголосовало не менее 2/3 голосов собственников. Голосование можно провести очно, заочно или очно-заочное.

4. Оформите протокол собрания. Укажите дату, повестку, результаты голосования. Протокол нужно подписать председателем, секретарем и счетной комиссией (если избиралась).

5. Предоставьте протокол в управляющую компанию или орган, направивший требование. При положительном решении демонтаж не производится.

Обратите внимание: даже при одобрении собранием необходимо соблюдать требования к внешнему виду фасада, безопасность крепления, отсутствие шума и вибрации. В некоторых муниципалитетах может потребоваться согласование с архитектурным управлением, особенно если дом выходит на парк или другую общественную зону.

Резюме

Требования о демонтаже законны, поскольку установка не была согласована. Для сохранения кондиционера необходимо провести общее собрание и получить 2/3 голосов собственников. Если собрание не одобрит установку, демонтаж будет правомерен.

Если у вас есть похожий вопрос или нужна помощь в подготовке документов для собрания, вы можете задать его в форме ниже.