Ипотеку оплачивали из совместного бюджета, помимо гос.выплаты?

Квартира, купленная вами до брака, является вашей личной собственностью и разделу не подлежит (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Однако средства материнского капитала и 450 тыс. руб., направленные на погашение ипотеки, имеют целевое назначение и не являются совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). На эти средства вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая супруга и детей (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ). Таким образом, муж может претендовать не на саму квартиру, а на компенсацию, пропорциональную его доле в погашенном материнском капитале и половине выплат по ипотеке, произведённых в браке. Конкретный размер определяется соглашением сторон или судом.

На долю да

Долю в квартире вы обязаны выделить всем членам семьи в пределах 90 000,00 руб.

Доля бывшего будет незначительная и вы вправе принудительно её через суд выкупить, если откажется вам её продать или детям оставить в дар.

Квартира не является совместно нажитым в барке имуществом, но бывший вправе через суд взыскать с вас 1/2 доли от денег выплаченных за ипотеку в браке.

Здравствуйте.

Квартира — ваша личная собственность (куплена до брака), субсидия в 450 тысяч рублей — целевая выплата, она не даёт супругу права на долю в жилье; при этом он может претендовать на компенсацию половины платежей по ипотеке, если они вносились из общего семейного бюджета в период брака.

С уважением.

Муж может претендовать на компенсацию половины суммы, которую вы выплатили по ипотеке в браке из общих денег (включая 450 тыс. руб., так как это целевая господдержка для семьи) , но на долю в самой квартире — нет, она ваша личная по ст. 36 СК РФ .

Альсина, приветствую. Да, может! Долю позднее можно признать незначительной и выплатить компенсацию. Можно вопрос компенсации решить при разделе имущества.

С наилучшими пожеланиями, Поздняков Дмитрий Анатольевич. Юрист, руководитель ЮК "КАПИТАЛ РЕСУРС". +7 (495) 197-75-55, https://CapitalResource.ru

Ст. 37 СК РФ предусматривает, что если в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.), оно может быть признано совместной собственностью. Выплата ипотеки — это не увеличение стоимости, но погашение долга за личное имущество. Судебная практика исходит из того, что платежи по ипотеке, сделанные в браке из общих средств, дают другому супругу право требовать компенсации половины уплаченных сумм либо признания за ним доли в праве собственности пропорционально его вложениям.

В соответствии с семейным законодательством РФ, имущество, приобретённое одним из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Таким образом, квартира, купленная вами до брака, остаётся вашей личной собственностью и разделу не подлежит. Однако это правило не абсолютно.

Ст. 37 СК РФ предусматривает, что если в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.), оно может быть признано совместной собственностью. Выплата ипотеки — это не увеличение стоимости, но погашение долга за личное имущество. Судебная практика исходит из того, что платежи по ипотеке, сделанные в браке из общих средств, дают другому супругу право требовать компенсации половины уплаченных сумм либо признания за ним доли в праве собственности пропорционально его вложениям.

Что касается выплаты 450 000 рублей на третьего ребёнка. Эта мера государственной поддержки предусмотрена Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ и направлена на погашение ипотечного кредита. Средства выделяются семье при рождении (усыновлении) третьего или последующих детей. Важно, что выплата носит целевой характер и предоставляется семье как таковой, а не лично одному из супругов. Поэтому если она была получена в период брака и направлена на погашение ипотеки, она считается общим вложением в погашение долга.

Таким образом, бывший муж может претендовать на долю в квартире или на компенсацию, если сможет доказать, что в период брака за счёт общих средств (включая указанную выплату) погашалась ипотека, оформленная на вас. При этом он не может претендовать на саму выплату как на денежную сумму, поскольку она уже израсходована на погашение кредита.

Порядок раздела: вам необходимо будет представить в суд расчёт всех платежей, произведённых по ипотеке в период брака, с указанием источника средств. Суд определит долю мужа, исходя из суммы общих выплат. Если платежи осуществлялись только из ваших личных средств (например, из доходов, полученных до брака, или от продажи личного имущества), то муж не вправе ни на что претендовать. Также стоит учесть, что если муж не является созаёмщиком по кредиту, он не несёт ответственности по долгу, но может требовать компенсации.

Резюме: муж может претендовать на часть квартиры или компенсацию, пропорциональную погашенной в браке доле ипотеки за счёт общих средств, включая 450 000 рублей. Для защиты своих интересов важно собрать все документы по кредиту и платежам.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.