réseau social Juridique

aujourd'hui, 14:44

Как правильно поступить при требовании застройщика доплатить за увеличение площади по ДДУ?

Вопрос по законам страны: Россия

Застройщик прислал требование о доплате цены договора ДДУ, объясняя тем, что произошло увеличение площади на сумму 1,33 кв/м. Вопрос: как поступить правильно? Какие документы подтверждающие запросить и застройщика? И стоит ли перемерить с независимым экспертом площадь квартиры?

aujourd'hui, 14:52 msk

Здравствуйте! Сначала проверьте ДДУ: доплата законна только если в нём прямо предусмотрен перерасчёт цены при изменении площади (ч. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ). Запросите техплан, экспликацию, акт обмеров кадастрового инженера и расчёт доплаты. До оплаты разумно сделать независимый обмер. Какая площадь указана в ДДУ и есть ли условие о перерасчёте? Это поможет точнее оценить требование

aujourd'hui, 14:57 msk

Можно и перемерит, а так техплан

aujourd'hui, 15:04 msk

Здравствуйте!

.

➡️ Как минимум посмотрите ДДУ. В нем должны быть условия относительно увлечения цены.

Потребуйте у застройщика технический план здания, поэтажный план и экспликацию вашей квартиры от кадастрового инженера, расчет площади. Пусть ваш кадастровый инженер сделает замеры.

Посмотрите ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ

.

Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Оценка автора вопроса:
aujourd'hui, 15:08 msk

Обычно в договоре ДДУ заранее прописано, что в случае увеличения площади необходимо будет произвести доплату.Смотрите свой договор.- Если не доверяете замерам застройщика, вы вправе пригласить независимого эксперта.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

aujourd'hui, 15:12 msk

Это зависит от условий договора, во-первых, надо смотреть результаты обмеров и т.д.

Стоит ли произвести независимую экспертизу неизвестно поскольку неизвестно какие она даст результаты

aujourd'hui, 15:14 msk

В первую очередь проверьте договор. Основание для доплаты – прямое условие в ДДУ о перерасчете цены при изменении площади по данным БТИ. Застройщик не вправе требовать доплату, если в договоре такого условия нет. Сумма доплаты рассчитывается исходя из цены за квадратный метр, зафиксированной в договоре.

Закон ограничивает увеличение площади, за которое можно требовать доплату, – не более 5% от проектной площади. Превышение свыше 5% дает вам право отказаться от доплаты сверх этого предела, а также расторгнуть ДДУ.

Ваши действия:

Запросите документы у застройщика – копию технического плана и акт обмеров БТИ, на которые он ссылается.

Проверьте расчеты – соответствует ли увеличение условиям договора и законному лимиту в 5%.

Закажите независимый обмер у кадастрового инженера или экспертной организации, если сомневаетесь в замерах застройщика или в том, что они произведены корректно (с учетом понижающих коэффициентов для балконов/лоджий). Это даст вам аргумент для оспаривания требований.

Направьте письменный ответ застройщику: согласие на доплату (в пределах законных 5%), мотивированный отказ или предложение расторгнуть договор, если увеличение превышает 5%.

aujourd'hui, 15:15 msk

Здравствуйте.

В первую очередь посмотрите свой договор ДДУ. Предусмотрено ли в нем положение об обязанности доплатить при увеличении площади построенной квартиры. Если да, то платить придется.

Если не хотите, то можете вызывать кадастрового инженера, перезамерить площадь, внести изменения в сведения о площади квартиры в ЕГРН. И затем на этом основании отказать застройщику.

aujourd'hui, 17:39 msk

1. Изучите договор ДДУ (самый важный этап)

Прежде всего внимательно перечитайте раздел договора об изменении цены и порядке расчетов при отклонении фактической площади от проектной:

Допустимый предел отклонения. В большинстве договоров прописывается порог (например, до 0,5 или 1 кв. м), при котором перерасчет вообще не производится. Если ваше превышение составляет 1,33 кв. м, а допустимое отклонение по договору — 1 кв. м, то оплачивать нужно только разницу в 0,33 кв. м.

Цена квадратного метра. Проверьте, какая именно цена используется для расчета: та, что была зафиксирована на дату подписания договора, или с учетом индексации. По закону расчет должен вестись исходя из первоначальной стоимости одного квадратного метра, указанной в договоре.

Порядок уведомления. Посмотрите, каким способом застройщик обязан уведомить вас об изменениях (заказным письмом, вручением под подпись). Если он просто прислал письмо по электронной почте без вашего согласия на такой способ связи, это нарушение процедуры.

Срок оплаты. Убедитесь, что срок внесения доплаты еще не истек.

Если в вашем договоре есть пункт о том, что стороны производят окончательный расчет после получения данных кадастрового учета, требование может быть преждевременным, если этих данных пока нет.

Оценка автора вопроса:
aujourd'hui, 14:44 msk

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и условиями типового договора ДДУ, изменение площади объекта долевого строительства более чем на 5% или на 1 кв.м (в зависимости от условий договора) влечет корректировку цены. В вашем случае увеличение на 1,33 кв.м, скорее всего, попадает под условие о доплате. Однако важно проверить ваш договор: если в нем указан допустимый предел отклонения (например, 1 кв.м), то доплата правомерна. Если предел не определен, следует руководствоваться ст. 4 Закона № 214-ФЗ: цена может быть изменена по соглашению сторон. Застройщик обязан предоставить документы, подтверждающие изменение площади. Рекомендуем:

1. Запросить у застройщика:

- Копию технического плана или обмеров, выполненных кадастровым инженером (с датой и подписью).

- Акт приема-передачи квартиры (если уже подписан) или проект акта с указанием окончательной площади.

- Расчет суммы доплаты с обоснованием (цена за кв.м, формула).

- Копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (подтверждает соответствие фактической площади проектной).

2. Проверить, проводились ли контрольные обмеры БТИ. Обычно застройщик обязан пригласить вас на замеры. Если вас не уведомили, это нарушение.

3. Если есть сомнения в точности замеров, закажите независимую экспертизу квартиры с выездом лицензированной организации. Расходы на экспертизу при подтверждении ошибки застройщика можно взыскать с него.

4. Немедленно не производите доплату. Направьте застройщику письменный запрос документов (заказным письмом с описью вложения). Если документы не предъявлены или выявлены расхождения, вы вправе отказаться от доплаты до урегулирования спора.

Резюме: Требование застройщика может быть законным, но его нужно обосновать документально. Без подтверждающих документов не платите. При разногласиях обратитесь к независимому эксперту. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Оценка автора вопроса:

Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость

questions Similaires

Независимая экспертиза по ОСАГО
Работа у застройщика по 44-ФЗ - сложности и объем
Отклонение высоты потолка от ДДУ при сдаче квартиры
Возмещение ущерба после дтп
Предлагают работу на стороне застройщика по 44 фз. Кто работал, что расскажите: сложно или нет? Большой ли объём работы?
Что делать, если продавец без оснований обвиняет что покупатель испортил вещь и отправляет делать независимую экспертизу?
Правомочно ли правление ТСЖ заказать экспертизу по счетчикам тепла без собрания?
Как правильно разделить имущество?
Авария, экспертиза, армия
Правомерен ли отказ страховой увеличить выплату после выдачи направления на ремонт?