Кто оплачивает ремонт при заливе муниципальной квартиры?

формально наймодатель и его представитель может изымать, в том числе и для проверки наличия внешних вмешательств в измерительную часть, регламентов нет в открытом доступе, с учетом того, что Вам компенсировали старые и поставили новые, наймодатель может с Вас еще неосновательное обогащение требовать

Разберём вашу ситуацию по пунктам, основываясь на законодательстве РФ.

1. Право собственности на старые счётчики

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поскольку счётчики были приобретены за ваш счёт (даже с последующей компенсацией муниципалитетом), вы являлись их собственником до момента замены. Компенсация стоимости не означает автоматического перехода права собственности к муниципалитету, если иное не предусмотрено договором.

2. Правомерность изъятия счётчиков сантехником

Сантехник не имеет права изымать ваше имущество без законных оснований. Если счётчики демонтированы и заменены, они остаются вашей собственностью, если:

- В договоре социального найма или дополнительном соглашении не указано, что демонтированное оборудование подлежит возврату наймодателю.

- Муниципалитет не оформил акт приёма-передачи, по которому вы передаёте счётчики в его собственность.

Просто забрать счётчики без документального оформления — неправомерно. Это может расцениваться как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или нарушение права собственности.

3. Регламент и обязательность изъятия

В Жилищном кодексе РФ и типовых договорах социального найма нет норм, обязывающих муниципалитет изымать старые счётчики. Обычно порядок определяется локальными актами муниципалитета или договором. Если такой регламент существует, он должен быть вам известен (например, через уведомление). Без этого изъятие незаконно.

4. Оформление изъятия (если оно предусмотрено)

Если муниципалитет имеет право на изъятие (например, по условиям компенсации), сантехник обязан:

- Составить акт приёма-передачи демонтированных счётчиков с указанием их характеристик, состояния, и вашей подписью как подтверждения передачи.

- Выдать вам копию акта.

Отсутствие акта делает изъятие недокументированным и спорным.

5. Действия в вашей ситуации

- Запросите у муниципалитета письменное разъяснение: на каком основании изъяты счётчики, ссылаясь на локальные акты или договор.

- Если изъятие было неправомерным, напишите жалобу руководителю сантехника (инженеру) или в жилищный отдел муниципалитета с требованием вернуть счётчики или оформить акт задним числом.

- В случае отказа можно обратиться в прокуратуру или суд для защиты права собственности (ст. 301 ГК РФ).

6. Ответственность сантехника

Если изъятие было самовольным, муниципалитет может привлечь его к дисциплинарной ответственности. Однако, если сантехник действовал по устному указанию руководителя, ответственность может лежать на муниципалитете. Сообщение работодателю целесообразно, особенно если нет акта.

Резюме: Вы вправе оставить старые счётчики себе, если иное не предусмотрено договором или законным регламентом. Изъятие без акта неправомерно. Рекомендуется:

1. Обратиться в муниципалитет за письменным обоснованием изъятия.

2. Если счётчики ещё не возвращены, потребовать их возврата или оформления акта.

3. В случае спора проконсультироваться с юристом, так как ситуация может требовать анализа конкретных документов (договора, актов компенсации).

*Данный ответ основан на общих нормах законодательства РФ. Для точной оценки вашего случая и подготовки претензий рекомендуется обратиться к юристу за консультацией с предоставлением всех документов (договор социального найма, чеки, акты).*

Согласно части 1 статьи 58 ЖК РФ, действительно, без согласия жильцов нельзя вселять разнополых в одну комнату. Однако, что касается детей, закон не устанавливает четких возрастных ограничений. В большинстве случаев согласие на вселение разнополых детей в одну комнату будет давать их родители или законные представители. Важно учитывать также рекомендации и нормы, которые могут действовать в конкретных случаях или учреждениях.

Ситуация касается норм жилищного законодательства РФ, регулирующих вселение в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, и права детей. Разберём её по пунктам.

1. Применимость ч. 1 ст. 58 ЖК РФ к детям. Да, эта норма распространяется и на детей. В ней указано, что «вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя… допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, а также если иное не установлено настоящим Кодексом. При этом вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя допускается с согласия в письменной форме нанимателя, всех совершеннолетних членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя. Вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей не требует согласия остальных членов семьи нанимателя и наймодателя. Не допускается вселение в одну комнату лиц разного пола старше девяти лет, за исключением супругов». Таким образом, правило о запрете вселения разнополых лиц в одну комнату касается всех граждан, включая детей, с указанным возрастным порогом.

2. Возрастное ограничение. Согласно ч. 1 ст. 58 ЖК РФ, ограничение действует для лиц старше девяти лет. Это означает, что разнополых детей в возрасте до 9 лет включительно можно вселять в одну комнату без ограничений по полу. Для детей старше 9 лет такое вселение не допускается, за исключением случаев, если они являются супругами (что для детей не применимо).

3. Кто даёт согласие на вселение. В вашем случае жильё предоставлено родителю-инвалиду по договору социального найма на основании ч. 2 ст. 57 ЖК РФ (внеочередное предоставление). Нанимателем по договору является этот родитель. При вселении членов семьи (включая детей) применяются следующие правила:

- Для вселения совершеннолетних членов семьи требуется согласие в письменной форме нанимателя (родителя-инвалида), всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в помещении, и наймодателя (обычно муниципального органа).

- Для вселения несовершеннолетних детей (включая разнополых) согласие других членов семьи и наймодателя не требуется (это прямо указано в ч. 1 ст. 58 ЖК РФ). Однако это не отменяет возрастного ограничения по полу: если дети разнополые и старше 9 лет, их вселение в одну комнату запрещено, независимо от согласия.

- Таким образом, родитель как наниматель может вселить своих несовершеннолетних детей без получения дополнительных согласий, но должен соблюдать правило о возрасте и поле. Если дети разнополые и старше 9 лет, их нельзя вселять в одну комнату — потребуется отдельная комната или иное решение (например, перепланировка с согласия наймодателя, если возможно).

4. Резюме. Исходя из Жилищного кодекса РФ:

- Правило о запрете вселения разнополых лиц в одну комнату распространяется на детей с возрастным ограничением: оно действует для лиц старше 9 лет.

- Для вселения несовершеннолетних детей согласие других членов семьи или наймодателя не нужно, но наниматель (родитель-инвалид) должен обеспечить соблюдение жилищных норм, включая запрет на совместное проживание разнополых детей старше 9 лет в одной комнате.

- В вашей ситуации, если дети разнополые и старше 9 лет, их вселение в одну комнату будет нарушением ч. 1 ст. 58 ЖК РФ. Это может привести к спорам с наймодателем или другими жильцами, а в случае проверки — к требованию устранить нарушение.

Рекомендация: Учитывая специфику жилищного законодательства и возможные нюансы (например, статус инвалидности, особенности договора социального найма), рекомендую обратиться к юристу для консультации. Это поможет избежать правовых рисков, таких как признание вселения незаконным или конфликты с наймодателем. Юрист сможет проанализировать ваш конкретный договор и предложить варианты, например, оформление соглашения с наймодателем или поиск альтернативных решений по размещению детей.

Здравствуйте!

Вы неправильно понимаете, что можете получить только 500 тысяч. Закон позволяет взыскать гораздо больше, если сможете это грамотно обосновать и доказать.

Согласно ст. 15 и ст. 1064 Гражданского кодекса (ГК РФ), лицо, причинившее вред, обязано возместить его в полном объеме. В этот объем входит: стоимость машины, вещи из машины, косвенные расходы и моральный вред.

Судебная экспертиза часто стандартная процедура. Оценить результат невозможно, так как всё зависит от анамнеза человека. Если экспертиза установит невменяемость в момент совершения преступления, его отправят лечиться (принудительные меры медицинского характера).

Но это не значит, что Вы останетесь без денег.

—————-

На данный момент Вам нужно собрать чеки и иные материалы, заявить гражданский иск в рамках дела. Заявите ходатайство о наложении ареста на имущество негодяя. Вы можете сделать данные действия самостоятельно либо прибегнуть к квалифицированной юридической помощи. Защищайте свои права.

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Разберём вашу ситуацию по пунктам:

1. Возмещение материального ущерба (500 тыс. руб.):

- Вы имеете право на полное возмещение стоимости уничтоженного имущества (автомобиля и личных вещей) согласно ст. 1064 ГК РФ.

- Для этого необходимо:

* Подготовить доказательства: акт о повреждении, фотографии, заключение оценщика, чеки на покупку вещей.

* Подать гражданский иск в суд о взыскании ущерба (можно в рамках уголовного дела, если оно возбуждено).

* Сумма должна быть обоснована расчётом (например, рыночная стоимость авто на момент уничтожения).

2. Компенсация морального вреда и дополнительных расходов:

- Вы можете требовать компенсацию морального вреда (ст. 151 ГК РФ) за «бессонные ночи», стресс, неудобства из-за отсутствия авто. Сумма определяется судом, но практика показывает, что она обычно меньше материального ущерба.

- Фактические расходы (например, аренда авто, такси) также можно взыскать, предоставив чеки.

3. Психиатрическая экспертиза виновного:

- Если его признают невменяемым (ст. 21 УК РФ), это освобождает от уголовной ответственности, но не от гражданско-правовой.

- Ответственность за ущерб будет нести сам причинитель вреда, если у него есть имущество, или его законные представители (опекуны), если он признан недееспособным.

4. Как получить возмещение с невменяемого лица:

- Подать иск к самому причинителю вреда (если у него есть доход/имущество) или к его опекунам/родителям (если он недееспособен и они ненадлежаще исполняли обязанности).

- После решения суда получить исполнительный лист и передать его судебным приставам для взыскания с имущества или доходов виновного.

- Если у виновного нет имущества, взыскание может быть затруднено, но долг сохраняется на годы.

Резюме: Вы можете требовать не только 500 тыс. руб., но и компенсацию морального вреда, а также дополнительные расходы. Признание виновного невменяемым не отменяет его обязанности возместить ущерб. Рекомендуется:

- Собрать все доказательства ущерба.

- Проконсультироваться с юристом для подготовки иска.

- Обратиться к юристу сайта через личные сообщения для детальной помощи, так как каждый случай индивидуален, особенно при вопросах недееспособности.

Сп 59.13330.2020

Да, существуют специальные нормы и параметры, регулирующие предоставление жилого помещения инвалиду-колясочнику с семьёй по договору социального найма. Основные нормативные акты:

1. Жилищный кодекс РФ (ст. 57) - устанавливает право на внеочередное предоставление жилья инвалидам с тяжёлыми формами хронических заболеваний, включая заболевания опорно-двигательного аппарата, при условии невозможности проживания в занимаемом жилом помещении.

2. Федеральный закон №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» (ст. 17) - гарантирует обеспечение инвалидов жильём с учётом состояния здоровья и других обстоятельств. Инвалидам-колясочникам жильё должно предоставляться с учётом рекомендаций индивидуальной программы реабилитации.

3. ГОСТ Р 51671-2015 «Средства связи и информации технические для инвалидов» и СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» - устанавливают требования к доступности жилых помещений для инвалидов, включая:

- Ширину дверных проёмов (не менее 90 см)

- Отсутствие порогов

- Наличие специальных санузлов

- Достаточное пространство для разворота коляски

- Устройство пандусов и подъёмников при необходимости

4. Норма жилой площади - для семьи из 4 человек минимальная норма составляет 18 кв.м на человека (ст. 50 ЖК РФ), но для инвалидов может предоставляться дополнительная площадь (не более чем в два раза), которая не считается излишней.

Порядок предоставления:

1. Инвалид должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

2. Необходимо встать на учёт как нуждающийся в жилом помещении.

3. Предоставление жилья осуществляется с учётом медицинских показаний и рекомендаций индивидуальной программы реабилитации.

4. Жильё должно быть приспособлено для проживания инвалида-колясочника.

Рекомендации:

1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о постановке на учёт.

2. Предоставить медицинские документы, подтверждающие необходимость специально оборудованного жилья.

3. Проконтролировать соответствие предоставляемого жилья требованиям доступности.

Резюме: Законодательство РФ предусматривает специальные нормы для предоставления жилья инвалидам-колясочникам, включая внеочередной порядок и требования к доступности помещения. Для точного определения ваших прав и получения жилья, соответствующего всем требованиям, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и защите прав инвалидов, для подготовки необходимых документов и взаимодействия с администрацией.

Правильно, нужно подать заявление о нуждаемости в жилье в администрацию города. подождать лет 10-20 в очереди, а потом получите.

Договор социального найма жилого помещения — это основание для получения гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, жилья из государственного или муниципального жилищного фонда. Процедура оформления регулируется Жилищным кодексом РФ (гл. 8) и включает несколько ключевых этапов.

1. Основания для заключения договора социального найма:

- Признание гражданина нуждающимся в жилом помещении (ст. 51 ЖК РФ). Основания: обеспеченность жильём ниже учётной нормы (устанавливается муниципалитетом, обычно 10-18 кв. м на человека), проживание в аварийном жилье, наличие тяжёлых хронических заболеваний у членов семьи.

- Постановка на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении в органах местного самоуправления (жилищный отдел администрации).

- Получение решения о предоставлении жилья по договору социального найма, обычно в порядке очереди или вне очереди (для отдельных категорий, например, инвалидов, сирот).

2. Порядок заключения договора:

- После получения решения о предоставлении жилья заключается договор социального найма между наймодателем (муниципальным образованием или государственным органом) и нанимателем (гражданином).

- Договор заключается в письменной форме по типовой форме, утверждённой Правительством РФ.

- В договоре указываются: предмет договора (адрес, характеристики жилья), стороны, срок действия (бессрочно), права и обязанности сторон, условия пользования жильём.

- Договор подписывается обеими сторонами, один экземпляр остаётся у нанимателя.

3. Ключевые права и обязанности нанимателя (ст. 67 ЖК РФ):

- Права: пользование жилым помещением, вселение членов семьи (с согласия наймодателя и других совершеннолетних членов семьи), сдача жилья в поднаём (с согласия наймодателя), требование от наймодателя проведения капитального ремонта.

- Обязанности: использовать жильё по назначению, обеспечивать его сохранность, своевременно вносить плату за жильё и коммунальные услуги, проводить текущий ремонт.

4. Регистрация договора и права пользования:

- Договор социального найма не требует государственной регистрации в Росреестре.

- Наниматель и члены его семьи получают право постоянного проживания с обязательной регистрацией по месту жительства (пропиской) в УВМ МВД.

5. Важные нюансы:

- Жильё предоставляется по нормам предоставления (обычно 18 кв. м на человека, но может варьироваться).

- Наниматель не может продать, подарить или завещать жильё, так как оно остаётся в собственности государства/муниципалитета.

- При нарушении условий договора (например, систематическая неуплата коммунальных услуг более 6 месяцев) наймодатель может расторгнуть договор в судебном порядке.

- Члены семьи нанимателя имеют равные права и обязанности по договору.

Резюме: Для правильного оформления договора социального найма необходимо: 1) получить статус нуждающегося в жилье и встать на учёт; 2) дождаться решения о предоставлении жилья; 3) заключить письменный договор с наймодателем; 4) зарегистрироваться по месту жительства. Процесс требует соблюдения жилищного законодательства и часто связан с длительным ожиданием в очереди.

Рекомендация: Учитывая сложность процедуры, индивидуальные обстоятельства (например, внеочередное право) и возможные споры с наймодателем, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для консультации по конкретной ситуации, подготовки документов и защиты прав.

Здравствуйте!

По закону максимальный срок рассмотрения заявления о переоформлении договора социального найма составляет 30 рабочих дней с момента регистрации заявления и всех необходимых документов в уполномоченном органе (администрации, МФЦ и т. д.). Однако местные административные регламенты могут устанавливать иные сроки.

Если в процессе рассмотрения потребуется уточнение информации в документах, срок может быть продлён. В этом случае заявителю направляют промежуточный ответ с указанием причин отсрочки. Окончательное решение должны принять в течение 5 рабочих дней после получения ответов на запросы в соответствующие службы.

Если две недели с момента подачи документов уже прошли, а документы всё ещё не готовы, можно предпринять следующие действия:

Уточнить статус рассмотрения заявления. Обратитесь в орган, куда подавали документы (администрацию, МФЦ), и запросите информацию о текущем этапе обработки вашего заявления. Это можно сделать лично, по телефону или через электронную почту.

Проверить полноту поданного пакета документов. Убедитесь, что все требуемые бумаги были предоставлены и правильно оформлены. Отсутствие какого-либо документа или ошибки в них могут стать причиной задержки.

Написать официальное обращение. Если информация о задержке не получена или объяснения кажутся неудовлетворительными, можно направить письменное обращение с требованием разъяснить причины задержки и указать новые сроки выдачи документов.

Если задержка необоснованна, можно рассмотреть возможность обжалования действий уполномоченного органа в вышестоящих инстанциях или в суде.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Применяется общий срок рассмотрения любого обращения. Этот срок указан в ст. 8 ФЗ РФ 59. Срок рассмотрения заявления о перезаключении договора социального найма составляет 30 рабочих дней с момента регистрации заявления в администрации. В течение этого срока уполномоченный орган (местная администрация или иной уполномоченный орган) должен рассмотреть заявление и поступившие документы.

Здравствуйте! Единого срока выдачи подписанного договора соцнайма в ЖК РФ нет: он обычно установлен административным регламентом вашего муниципалитета, часто до 30 дней. Но если договор уже оформлен, затягивать выдачу «на подписи» без объяснений неправильно. Вы заявление подавали через МФЦ или администрацию? Есть входящий номер? Это поможет точнее оценить срок.

В административных регламентах обычно указывается, что максимальный срок предоставления муниципальной услуги по заключению договора социального найма составляет 30 рабочих дней со дня регистрации заявления.

В других случаях срок может быть ограничен 25 рабочими днями.

По закону четкого единого срока на федеральном уровне не установлено. Местные администрации утверждают свои административные регламенты. На практике срок ожидания варьируется от 14 до 30 рабочих дней с момента подачи заявления .

Две недели — это еще в пределах нормы. Учитывайте, что в регламент входят: прием документов, их проверка, подготовка проекта договора и его подписание у руководства. Если в процессе найдут ошибки или понадобятся дополнительные запросы в другие ведомства (например, в Росреестр), срок может увеличиться .

Что можно сделать сейчас:

Запросите письменный ответ о статусе вашего заявления. Это можно сделать через ту же организацию, куда подавали документы, или онлайн. В ответе вам обязаны указать причину задержки. Это дисциплинирует чиновников и фиксирует их обещания. Если сроки, указанные в местном регламенте, будут грубо нарушены, вы сможете подать жалобу в прокуратуру или жилищную инспекцию.

Здравствуйте.

До месяца возможно оформление документов. Вас должны известить о готовности.

С уважением.

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Законодательство РФ не устанавливает конкретного срока для выдачи договора социального найма после его подписания. Однако согласно Административному регламенту (утв. Приказом Минстроя № 301/пр) на заключение договора отводится до 30 рабочих дней с момента подачи заявления. Если прошло 2 недели, возможно, документы на подписи у уполномоченного лица. Рекомендую уточнить в администрации: если срок превышает 30 рабочих дней, можно подать жалобу. Также обратитесь к юристу сайта для индивидуальной консультации.

Дополнительное соглашение правомерно и заменяет новый договор. Оно должно быть принято для приватизации, так как подтверждает ваше право пользования жильем. Для большей уверенности можно запросить подтверждающие документы о реорганизации.

Наталья, это нормально, примут такой документ при приватизации квартиры

Обязательно примут. Дополнительное соглашение лучше, нежели новый договор, так как указывает на действительность прежнего договора, он не расторгнут, но внесены необходимые изменения.

При реорганизации администрации округа и смене наймодателя переоформление договора социального найма может осуществляться как через заключение нового договора, так и через дополнительное соглашение к старому. Выбор способа зависит от конкретных обстоятельств и практики местного органа власти.

Дополнительное соглашение часто используется, когда изменения касаются не сути договора, а его формальных аспектов, например, смены наименования наймодателя. Это позволяет сохранить непрерывность прав и обязанностей сторон, зафиксированных в первоначальном договоре. Такое решение может быть принято, если:

Реорганизация не повлекла прекращения деятельности юридического лица, а лишь изменила его наименование или структуру.

Местный административный регламент или практика предусматривает внесение изменений через дополнительное соглашение в подобных случаях.

Наймодатель решил упростить процедуру, не требуя полного переоформления договора.

Согласно статье 82 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма может изменяться по соглашению сторон при соблюдении требований законодательства. Дополнительное соглашение в этом случае фиксирует новые условия (в частности, изменение сведений о наймодателе) и является неотъемлемой частью основного договора

Приватизация квартиры по договору социального найма возможна при наличии действующего договора, подтверждающего право пользования жилым помещением. Дополнительное соглашение, внесшее изменения в связи с реорганизацией наймодателя, не должно препятствовать приватизации

Это не одно и то же: дополнительное соглашение лишь вносит изменения в старый договор (меняет наймодателя с прежней организации на администрацию), но сам старый договор продолжает действовать. Для приватизации такой документ обычно принимают, если в нём чётко указано, что все условия, включая предмет договора (адрес, площадь квартиры), остаются прежними, а наймодатель заменён на надлежащего. Однако на практике органы местного самоуправления или Росреестр могут потребовать именно новый договор соцнайма с администрацией, так как допсоглашение — нестандартный документ. Лучше заранее уточнить в администрации, согласуют ли они приватизацию на основании этого допсоглашения, и при необходимости настоять на выдаче полноценного нового договора.

Здравствуйте! Дополнительное соглашение к старому договору фактически продолжает и уточняет условия найма, заключать новый не обязательно, это законно (ст. 69 ЖК РФ). Для приватизации главное — чтобы документ был подписан уполномоченным органом и отражал ваши права. Уточните, вы получили оригинал соглашения с печатью и подписью? Дата документа совпадает с изменениями администрации? Это поможет дать точный совет

ПРимут, раз подписали и из него следует лишь изменение сторон

Здравствуйте.

Новый договор не нужно заключать, он уже заключён. Для приватизации Вы продаете основной договор и доп.соглашение к нему. Конечно, примут.

С уважением.

Почему могли заключить новый договор или это тоже самое, и примут ли такой нет

Здравствуйте, Наталья!

При объединении администраций (органов местного самоуправления, МУПов и т.п.) меняется сторона по договору, а не сам факт предоставления жилья.

На практике:

- прежний наймодатель (например, администрация района) реорганизован (слияние, присоединение, переименование);

- правопреемник (новая администрация округа, новый уполномоченный орган) вступает в права и обязанности наймодателя.

В таких случаях правильнее:

- сохранить существующий договор соцнайма;

- оформить дополнительное соглашение о смене наймодателя, реквизитов, иногда – уточнения данных нанимателя (ФИО, паспорт, состав семьи и т.п.).

Это:

- не новый договор, а продолжение старого;

- не ухудшает Ваши права:

ст. 60 ЖК РФ – при реорганизации юридического лица, являющегося наймодателем, его права и обязанности переходят к правопреемнику.

На основании вышеизложенного, при приватизации квартиры по соцнайму такие документы примут и оформят договор приватизации надлежащим образом.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Ситуация: после реорганизации администрации округа вам предложили подписать дополнительное соглашение к старому договору социального найма вместо заключения нового. Вы сомневаетесь в правомерности такого подхода и в том, примут ли этот документ для приватизации квартиры.

Разбор ситуации:

При реорганизации органа местного самоуправления (например, слиянии или присоединении) происходит правопреемство. Это означает, что новый орган становится правопреемником всех прав и обязанностей прежнего, включая договоры социального найма. Заключение дополнительного соглашения к существующему договору является законным способом оформить смену наймодателя (ст. 60, 67 Жилищного кодекса РФ). Новый договор не требуется, так как существенные условия (предмет, размер платы, обязанности сторон) остаются неизменными. Дополнительное соглашение лишь фиксирует новое наименование наймодателя.

Почему не заключили новый договор?

Закон не обязывает перезаключать договор при реорганизации. Дополнительное соглашение — это более простой и быстрый способ внести изменения. Кроме того, заключение нового договора могло бы быть расценено как прекращение старого, что может повлечь дополнительные риски (например, проверку оснований для предоставления жилья).

Примут ли такой документ для приватизации?

Да, дополнительное соглашение к договору социального найма является достаточным документом для приватизации. При приватизации требуется подтвердить право пользования жильем на условиях социального найма. Договор социального найма (с изменениями) подтверждает это. Важно, чтобы в дополнительном соглашении были правильно указаны данные о квартире, нанимателе и членах семьи. Если у вас остались сомнения, вы можете попросить выдать копию распорядительного акта о реорганизации или справку о правопреемстве.

Рекомендация:

Подписывайте дополнительное соглашение, если оно содержит верные сведения о вас, жилье и новом наймодателе. Сохраните его вместе с оригиналом договора. Эти документы действительны для приватизации. Если возникнут сложности, обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Резюме:

Дополнительное соглашение правомерно и заменяет новый договор. Оно должно быть принято для приватизации, так как подтверждает ваше право пользования жильем. Для большей уверенности можно запросить подтверждающие документы о реорганизации.

Взыскивайте ущерб с кооператива.

Можно попробовать с ЧОПа, но надо смотреть, что они там должны..

А так - тухляк - полицию долбить немного но они никого не найдут и не будут, может случайно....

Роман Алексеевич, взыскивайте ущерб с гаражного кооператива.

По общему правилу ответственность несет лицо, причинившее вред. То есть, тот, кто обстрелял дверь (если его установят).

В конкретно Вашем случае: можно запросить и изучить договор с охраной. Если из данных документов следует ответственность охраны за имущество членов ГСК - то требования можно будет предъявлять к охране.

С виновного. Кооператив и охранники несут ответственность, только если она прописана в договоре между вами и ими, чего скорее всего нет

Ущерб нужно возмещать с виновника, но это возможно только в случае, если он установлен. Полиция должна работать.

взыскивайте ущерб с гаражного кооператива

Если вам и получен ответ с РОВД и он вас не устраивает, напишите письмо в прокуратуру. За беспорядок в кооперативе отвечает кооператив Спросите устав в кооперативе и прочтите его. там будут ответы на многие ваши вопросы.

В вашей ситуации ответственность за причиненный ущерб может быть возложена на гаражный кооператив, если он не исполнил обязанность по обеспечению сохранности имущества членов кооператива. Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред подлежит возмещению причинителем, но если он не установлен, отвечает лицо, на которое законом или договором возложена обязанность по охране.

1. Ответственность гаражного кооператива

Кооператив как юридическое лицо обязан обеспечивать сохранность имущества своих членов, если это предусмотрено уставом или договором. Если кооператив предоставляет услуги охраны (собственной или нанятой), он отвечает за ненадлежащее исполнение этих услуг. Вы можете предъявить претензию к кооперативу с требованием возместить ущерб, а в случае отказа — обратиться в суд. Кооператив может быть освобожден от ответственности только если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла самого потерпевшего (ст. 401 ГК РФ).

2. Ответственность охранников

Если охрана осуществлялась наемными работниками или охранной организацией, ответственность за их действия несет работодатель (ст. 1068 ГК РФ). Если охранники проявили халатность (не просматривали камеры, не реагировали на события), ответственность может быть переложена на охранное предприятие. Однако напрямую взыскать ущерб с охранников как физических лиц сложно — нужно доказать их вину в конкретных действиях (бездействии).

3. Ожидание результатов полиции

Полиция может не найти виновных, но это не препятствие для взыскания ущерба с кооператива. Вы не обязаны ждать окончания проверки — можно подавать иск в суд на основании имеющихся доказательств (акт оценки ущерба, заявление в полицию, договор с кооперативом). Суд может приостановить производство до установления виновного, но обычно рассматривает дело по существу.

Рекомендация:

1. Соберите документы: договор с кооперативом, акт оценки ущерба, копию заявления в полицию, записи камер (если есть).

2. Направьте письменную претензию председателю кооператива с требованием возместить ущерб. Установите срок для ответа (например, 10 дней).

3. При отказе или молчании — подавайте иск в суд к кооперативу. В иске укажите, что кооператив не обеспечил надлежащую охрану, что привело к повреждению имущества.

4. В качестве соответчика можно привлечь охранную организацию, если она известна.

Краткое резюме: Ущерб подлежит взысканию с гаражного кооператива, так как он несет ответственность за сохранность имущества членов. Ожидание полиции не обязательно. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Добрый день!

Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением.

​С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте. На основании договора вы можете поменять замок, вскрыть квартиру.

Договор у вас в наличии?

Подать исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользование и вселение обязании выдать ключи

Здравствуйте, надо обратиться в суд с исковым заявлением.

Ситуация: вы — наниматель по договору социального найма, имеете право пользования квартирой. Ваш сын и его жена сменили замки и не пускают вас, хотя вы оплачивали мебель и долги (есть чеки).

Что делать:

1. Попробуйте урегулировать мирно — обратитесь к сыну с требованием передать ключи. Если отказывает, переходите к официальным мерам.

2. Вызовите полицию — сообщите о незаконном лишении доступа к жилью. Полиция может составить протокол и помочь открыть дверь (если установят, что вы наниматель).

3. Обратитесь в суд — подайте иск о нечинении препятствий в пользовании жильём и обязании передать ключи. Приложите договор соцнайма, чеки об оплате, доказательства чинения препятствий (показания свидетелей, переписка, заявление в полицию).

4. Возможное выселение — если сын и его жена не являются членами вашей семьи (не проживали совместно с вами до заключения договора), вы вправе требовать их выселения. Но это более длительный процесс.

Почему это работает:

- Договор соцнайма даёт вам исключительное право на проживание.

- Смена замков без вашего согласия — самоуправство (ст. 330 УК РФ) или нарушение жилищных прав (ст. 304 ГК РФ).

- Оплата долгов и мебель подтверждает ваше фактическое владение.

Резюме: Требуйте ключи через полицию или суд. Наниматель имеет приоритетное право на вселение.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Вам откажут в таком случае, если регистрации в квартире нет. Так как действуют нормы ст. 83 ЖК РФ. К сожалению, ответ бота здесь неверный. Регистрация в квартире по соцнайму носит обязательный характер. Также при приватизации жилья необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире жильцов.

список документов получить в администрации района Если вы недавно заключили договор социального найма то в принципе можете не регистрироваться

Добрый день. Можете. Гдавное чтобы у Вас был договор соцнайма, который и будет подттверджать право пользования квартирой

Да, вы можете приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, без постоянной регистрации (прописки) в нем. Постоянная регистрация в данном жилье не является обязательным условием для участия в приватизации.

Общая правовая информация:

1. Право на приватизацию возникает у нанимателя и членов его семьи, совместно проживающих и указанных в договоре социального найма. Факт совместного проживания и пользования жилым помещением по договору имеет большее значение, чем отметка о регистрации.

2. Если вы являетесь единственным нанимателем по договору и проживаете в этом помещении, вы имеете право на его приватизацию в собственность.

3. Важно, чтобы ранее вы не использовали свое право на приватизацию. Право на бесплатную приватизацию жилья предоставляется гражданину РФ один раз в жизни.

Основные документы, необходимые для начала процедуры приватизации:

1. Заявление о приватизации (по установленной форме).

2. Паспорт заявителя (и всех совершеннолетних участников приватизации, если они есть).

3. Договор социального найма на данное жилое помещение.

4. Ордер или иной документ, послуживший основанием для вселения (если есть).

5. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ, подтверждающий состав проживающих (зарегистрированных) лиц.

6. Технический паспорт на жилое помещение (обычно получается в БТИ или через МФЦ).

7. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта.

8. Справка, подтверждающая, что заявитель и другие участники (если они есть) не использовали свое право на приватизацию ранее (берется по месту жительства за всю жизнь, часто в МФЦ или через Госуслуги).

9. Письменный отказ от участия в приватизации от всех лиц, имеющих на это право, но не желающих участвовать (если такие есть). Отказ должен быть нотариально удостоверен.

10. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (не всегда является обязательной, но ее часто требуют).

Рекомендуемые шаги:

1. Уточните в местной администрации (Департаменте имущества, жилищном комитете) или МФЦ точный перечень документов, так как он может незначительно отличаться в зависимости от региона.

2. Если в договоре социального найма кроме вас указаны другие члены семьи (даже если они не прописаны), для приватизации квартиры только на себя потребуются их нотариальные отказы.

3. Поскольку ваш вопрос связан с конкретными документами и местным законодательством, для корректного оформления всех бумаг и исключения рисков, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, или в специализированную организацию, сопровождающую сделки по приватизации в вашем городе.

Обратите внимание: если вы прописаны в другом городе, вам может быть сложнее получить некоторые справки (например, об отсутствии использования права на приватизацию ранее). Начинать процесс лучше с уточнения полного списка документов в уполномоченном органе по месту нахождения квартиры.

Без прописки - нет. Если вы уже участвовали в приватизации - тоже нет. Исключение - была ребенком.

Что значит "заключила договор социального найма на диплом помещение"? Чтобы приватизировать квартиру, в ней надо быть зарегистрированным по месту жительства.

Можноприватизировать квартиру по договору соцнайма без прописки в ней

Да, вы можете приватизировать квартиру по договору социального найма без постоянной регистрации (прописки) в этой конкретной квартире. Согласно законодательству РФ, право на приватизацию возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, независимо от наличия регистрации по месту жительства в этом помещении. Важно, что вы являетесь стороной действующего договора социального найма на эту квартиру.

Для приватизации вам потребуются следующие основные документы:

1. Паспорт РФ

2. Договор социального найма на жилое помещение

3. Технический паспорт БТИ на квартиру

4. Выписка из домовой книги

5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

6. Заявление о приватизации

7. Согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире (если таковые имеются)

8. Документ, подтверждающий, что ранее вы не использовали право на приватизацию

Процесс осуществляется через местную администрацию (орган, управляющий муниципальным жилым фондом). Приватизация бесплатна, но могут потребоваться расходы на оформление документов и госпошлину за регистрацию права собственности (2 000 рублей). Рекомендую обратиться в жилищный отдел местной администрации для уточнения конкретного перечня документов в вашем регионе.