Может ли исполнитель требовать расходы при расторжении договора из-за его нарушения?

Продавайте спою долю с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ).

Произведите Раздел имущества в судебном порядке.

Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов в силу статьи 34 СК РФ, то никак - владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Тут один видимый вариант - делить квартиру по суду и продавать уже свою долю, с соблюдением преимущественного права покупки у бывшей жены (статья 250 ГК РФ). Такие дела.

Добрый день. Вам от бывшей жены и не нужно согласие.

Верховный суд не раз разъяснял что от бывших супругов его получать не надо.

См. например Отпределение ВС РФ от 2016 года №47-КГ16-5

Делите квартиру в судебном порядке. Свою часть можете свободно продать.

Здравствуйте. Через суд, никак иначе.

Продажа квартиры, нажитой в браке, без согласия бывшей жены, если она является сособственником или квартира оформлена на неё/совместно, незаконна и влечет оспаривание сделки. Необходимо через суд произвести раздел имущества, чтобы выделить долю или получить право на единоличное распоряжение. Без её согласия сделку можно оформить только, если недвижимость оформлена на вас, но риск аннулирования сделки в течение года остается.

Если квартира куплена в браке и является совместно нажитым имуществом, то без нотариального согласия бывшей супруги продать её не получится, если только вы не разделили имущество через суд и не закрепили за собой право единоличной собственности. В вашем случае нужно либо договариваться с ней (предложить компенсацию или часть средств), либо обращаться в суд с иском о разделе имущества и выделе вашей доли, чтобы потом продавать её самостоятельно. Если же квартира ваша личная (подарена, унаследована или куплена до брака), то согласие бывшей жены не требуется — проверьте документы.

Сергей, если она сособственник, то Вы можете лишь продать свою долю с учётом ст.250 ГК РФ

Здравствуйте, Сергей !

Для этого нужно обратиться к юристу с этим вопросом, предоставив ему более полную информацию по этому вопросу.

1 Квартира была приобретена во время брака на совместные средства супругов ?

2 В этой квартире выделены доли супругов ?

3 Когда была приобретена эта квартира ?

4 Когда был расторгнут барка ?

Если в квартире выделены доли собственности бывшим супругам, то без согласия бывшей жены продать квартиру нельзя, а можно только продать бывшему супругу долю свою в этой квартире с соблюдением положений статей 246, 250 ГК РФ.

Если квартира мужем куплена до брака, то согласие бывшей жены не требуется для её продажи.

Если хотите получить от юриста более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос, то сообщите ему больше нужной информации по этому вопросу.

В России согласие супруга на продажу недвижимости требуется только в период брака (ст. 35 Семейного кодекса РФ). После развода бывшая жена не обязана давать согласие, если квартира не является совместно нажитым имуществом или не оформлена в долевую собственность. Если квартира приобретена в браке и не разделена, она считается совместной собственностью. В этом случае необходимо: 1) Определить доли через соглашение о разделе или суд. 2) Если бывшая жена отказывается, можно продать свою долю без её согласия, уведомив её о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). Если квартира ваша личная собственность (куплена до брака, подарена, унаследована), согласие не требуется. Рекомендуется обратиться к юристу для анализа документов и возможного обращения в суд для раздела имущества.

Здравствуйте! Обязанности прямо писать «свободная» или «альтернативная» продажа в законе нет, но для ясности условий услуги это лучше закрепить в договоре: от этого зависят сроки, показы, подбор встречного объекта и ответственность риелтора. Что именно продаёте и есть ли встречная покупка? Ответы помогут дать более точный совет

Здравствуйте, согласно ст. 432 ГК РФ существенными условиями договора являются предмет, цена и сроки. Способ продажи может влиять на предмет (например, поиск покупателя для свободной квартиры или для квартиры, продажа которой связана с одновременной покупкой другого жилья) и на расчеты (в альтернативной сделке часто участвуют несколько объектов, срочные обязательства). Поэтому во избежание разногласий и судебных споров рекомендуется четко прописывать способ продажи в договоре.

Да, обязано, так как это существенное условие договора возмездного оказания услуг. Если способ продажи в договоре не указан, вы вправе потребовать его включения или расторгнуть договор на основании статей 432 и 450 ГК РФ. Без этого вы не сможете защитить свои интересы, особенно учитывая, что стоимость услуг по альтернативной сделке обычно выше, а риски для вас значительно больше из-за жёсткой привязки сроков.

Если нужна помощь в составлении претензии к агентству — пишите, я подскажу формулировки.

Нет у агентства такой обязанности.

Вы сами определяете все эти моменты в ДКП.

По закону агентство не обязано указывать способ продажи. Однако юридически грамотный договор По пунктам: как правильно составить договор с риелтором должен фиксировать параметры объекта Разбираем договор с риэлтором. Деление сделки на «свободную» или «альтернативную» напрямую влияет на обязанности сторон, сроки и риски Вы обратились к риэлтору - что надо предусмотреть в договоре, поэтому этот пункт важен:

Здравствуйте. Конечно.

Законодательство РФ (ГК РФ) не содержит прямого требования обязательно указывать в договоре возмездного оказания услуг с агентством недвижимости способ продажи (свободный или альтернативный). Однако существенными условиями договора по ст. 432 ГК РФ являются предмет, цена и сроки. Способ продажи может влиять на предмет (например, поиск покупателя для свободной квартиры или для квартиры, продажа которой связана с одновременной покупкой другого жилья) и на расчеты (в альтернативной сделке часто участвуют несколько объектов, срочные обязательства). Поэтому во избежание разногласий и судебных споров рекомендуется четко прописывать способ продажи в договоре. Если условие не указано, по умолчанию суд может исходить из того, что предполагалась свободная продажа, если иное не доказано. Резюме: агентству недвижимости следует включать в договор условие о способе продажи, чтобы определить объем обязательств и ответственности. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

На встречу идти можно, но только для того, чтобы забрать ключи и подписать соглашение о расторжении, где чётко пропишете, что риелтор обязан вернуть деньги по ст. 1102 ГК РФ . Если соглашения о возврате не будет, подписывать ничего не нужно — договор уже расторгнут вашим уведомлением , а деньги взыскивайте через суд.

Взыскивайте деньги в судебном порядке.

Риелтор, действуя от имени агентства, нарушила условие об оплате рекламы, взяв деньги наличными на личную карту. Это может быть квалифицировано как ненадлежащее исполнение обязательств (ст. 309, 310 ГК РФ).

На назначенную встречу идти нужно исключительно ради безопасного возврата ключей от вашей квартиры, однако подписывать соглашение о расторжении договора на условиях директора агентства категорически нельзя, если в тексте документа будет указано, что стороны не имеют друг к другу финансовых претензий. Согласно статье 782 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», ваш договор уже является официально расторгнутым в одностороннем порядке по истечении 30 дней с момента вручения первой претензии, поэтому подписание нового соглашения не требуется для прекращения обязательств, но директор пытается использовать встречу, чтобы юридически заблокировать возврат денег. При возврате ключей вам необходимо составить и подписать простой акт приема-передачи ключей, в котором сделать письменную оговорку о том, что ключи возвращены, но вы настаиваете на полном возврате суммы неосновательного обогащения, переведенного на личную карту риелтора в нарушение условий договора. Тот факт, что Роспотребнадзор уже перенаправил материалы в налоговую инспекцию по факту незаконного приема денег на личную карту физлица без выдачи кассового чека, является вашим главным рычагом давления на директора агентства. Если на встрече директор откажется добровольно вернуть деньги под расписку, вам следует забрать ключи и незамедлительно обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения по статье 1102 ГК РФ, штрафа в размере 50% и неустойки, так как у агентства полностью отсутствуют законные финансовые документы, подтверждающие рекламу.

Если вам потребуются разъяснения по детальному плану безопасного поведения на встрече с риелтором, юридически грамотному составлению текста акта приема-передачи ключей с защитными оговорками для суда или их правовой анализ, вы можете написать мне в личные сообщения для подробной платной консультации, либо направить имеющийся проект соглашения от директора самостоятельно.

Анализ ситуации

Вы заключили бессрочный договор возмездных услуг с агентством недвижимости. В договоре указано, что Заказчик (Вы) не имеет права самостоятельно продавать квартиру и заключать договор с другими агентствами. Риелтор (жена директора) взяла оплату на личную карту за рекламу, хотя по договору оплата рекламы возлагается на исполнителя. Это является нарушением условий договора. Вы направили претензию с требованием расторгнуть договор в связи с нарушением и вернуть деньги как неосновательное обогащение. Директор проигнорировал претензии, но позже предложил встречу для расторжения и возврата ключей, при этом деньги возвращать отказывается.

Правовая оценка

1. Нарушение договора: Риелтор, действуя от имени агентства, нарушила условие об оплате рекламы, взяв деньги наличными на личную карту. Это может быть квалифицировано как ненадлежащее исполнение обязательств (ст. 309, 310 ГК РФ).

2. Расторжение договора: Вы имеете право на односторонний отказ от договора в связи с существенным нарушением условий (ст. 450.1 ГК РФ). Пункт о 30-дневном предупреждении применим, но если нарушение существенно, можно расторгнуть договор без соблюдения этого срока. Однако вы уже направили уведомление о расторжении по истечении 30 дней, что формально правильно.

3. Неосновательное обогащение: Деньги, уплаченные за рекламу, подлежат возврату, так как оплата рекламы – обязанность исполнителя. Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого, обязано возвратить неосновательное обогащение.

4. Доказательства: У вас есть чек перевода риелтору. Переписка в мессенджере, где директор пытается объяснить ситуацию, также может служить доказательством, если её сохранить.

Рекомендации

- Идти ли на встречу? Да, стоит пойти, но с подготовкой. Цель встречи – зафиксировать факт расторжения договора и возврат ключей, а также получить письменное подтверждение отказа от возврата денег (или попытаться договориться). На встрече желательно вести аудиозапись (в России это допустимо для защиты прав, но лучше предупредить).

- Как подписать расторжение? Необходимо составить соглашение о расторжении договора в двух экземплярах. В соглашении укажите:

- Дату расторжения.

- Обязательство агентства вернуть вам ключи и документы.

- Признание факта нарушения (необязательно, но желательно).

- Возврат денег за рекламу (если агентство согласится). Если агентство отказывается, зафиксируйте это в акте или отдельном документе.

Если директор отказывается подписывать соглашение о возврате денег, подпишите хотя бы акт приема-передачи ключей. Затем взыскивайте сумму через суд.

- Судебная перспектива: Если деньги не вернут, вы можете подать иск о взыскании неосновательного обогащения и расторжении договора. У вас есть доказательства: договор, чек, переписка, ответ Роспотребнадзора (который перенаправил в налоговую). Рекомендую также обратиться в суд с требованием о расторжении и возврате средств. Срок исковой давности – 3 года.

Резюме

Идите на встречу, но требуйте письменного оформления расторжения и возврата денег. Если директор отказывается, фиксируйте это и обращайтесь в суд. Ваша позиция сильна, так как нарушение договора очевидно.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Договор с агентством расторгнут.

Согласно ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Однако в данном случае исполнитель (агентство) нарушил условия договора, приняв оплату за рекламу на личную карту риелтора, что является существенным нарушением.

Если она была направлена в письменном виде и получена исполнителем, то 30-дневный срок начинает течь с момента получения. Через 30 дней после этого вы направили уведомление, подтверждающее выполнение условия. Таким образом, договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения первой претензии

Да, ваш договор с агентством недвижимости официально считается расторгнутым [ФЗ-229], и вы имеете полное законное право самостоятельно продавать свою квартиру, а также размещать объявления на любых площадках. Навязанный агентством запрет на самостоятельную продажу жилья и на обращение в другие компании является грубым нарушением статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» и статьи 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку никто не может быть ограничен в своей правоспособности и праве распоряжаться личной собственностью, из-за чего данные пункты договора изначально признаются ничтожными. Согласно статье 32 Закона «О защите прав потребителей» и статье 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин имеет право в любой момент в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора возмездных услуг без объяснения причин, оплатив исполнителю только фактически понесенные им расходы, которые должны быть подтверждены строгими финансовыми документами. Поскольку вы заблаговременно направили письменную претензию о расторжении и выдержали указанный в договоре тридцатидневный срок, договор прекратил свое действие в силу закона, а молчание директора лишь подтверждает отсутствие у агентства легитимных возражений. Тот факт, что риелтор взяла деньги за рекламу на личную карту вопреки условиям договора, квалифицируется как неосновательное обогащение по статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, и маркетплейс или агентство обязаны вернуть эту сумму, так как у них отсутствуют чеки и акты о реальных затратах. Вам необходимо незамедлительно забрать ключи от квартиры, зафиксировать факт возврата актом или видеосъемкой и приступать к самостоятельной сделке, не опасаясь никаких штрафов или судебных претензий со стороны бывших посредников.Если вам потребуются разъяснения по детальному перечню документов для принудительного возврата денег с личной карты риелтора через суд, юридически грамотному составлению иска о взыскании неосновательного обогащения и пятидесятипроцентного штрафа или их правовой анализ, вы можете написать мне в личные сообщения для подробной платной консультации, либо направить имеющийся текст договора и копии претензий самостоятельно.

Ситуация: Вы заключили бессрочный договор возмездных услуг с агентством недвижимости. По условиям договора вы не можете самостоятельно продавать квартиру или обращаться к другим агентствам. Риелтор (супруга директора) взяла оплату на свою личную карту за рекламу, хотя по договору рекламу оплачивает исполнитель. Вы направили претензию с требованием расторгнуть договор из-за нарушения и вернуть деньги. Директор игнорировал претензии, устно предложил прийти расторгнуть договор и забрать ключи. В переписке он пытался объяснить действия риелтора, но документального подтверждения нет. В договоре есть пункт о расторжении любой стороной с письменным предупреждением за 30 дней. Через 30 дней после первой претензии вы направили уведомление о расторжении на основании этого пункта.

Юридический анализ:

1. Односторонний отказ от договора. Согласно ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Однако в данном случае исполнитель (агентство) нарушил условия договора, приняв оплату за рекламу на личную карту риелтора, что является существенным нарушением. Вы также вправе требовать расторжения по ст. 450.1 ГК РФ в связи с существенным нарушением договора. При этом вы не обязаны возмещать расходы, так как нарушение допущено исполнителем.

2. Соблюдение 30-дневного срока. Ваша первая претензия содержала требование расторгнуть договор. Если она была направлена в письменном виде и получена исполнителем, то 30-дневный срок начинает течь с момента получения. Через 30 дней после этого вы направили уведомление, подтверждающее выполнение условия. Таким образом, договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения первой претензии (даже без дополнительного уведомления, если претензия содержала явное волеизъявление на расторжение). Направленное вами уведомление лишь фиксирует факт истечения срока.

3. Освобождение от обязательств. После расторжения договора вы освобождаетесь от обязательств, включая запрет на самостоятельную продажу квартиры и обращение к другим агентствам. Однако рекомендуется получить письменное подтверждение расторжения (акт или соглашение) во избежание споров.

4. Возврат денег. Деньги, уплаченные риелтору за рекламу, могут быть истребованы как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), так как по договору расходы на рекламу несет исполнитель. Наличие чека перевода на личную карту риелтора подтверждает факт оплаты, но важно доказать, что оплата произведена именно за рекламу. В переписке директор признал этот факт, что может служить доказательством. Если добровольно деньги не вернут, придется обращаться в суд.

Резюме: Договор, скорее всего, расторгнут в связи с истечением 30-дневного срока после первого письменного требования. Вы вправе начать самостоятельную продажу квартиры или обратиться к другому агентству. Претензии по возврату денег за рекламу остаются актуальными. Рекомендуется зафиксировать расторжение документально (направить повторное уведомление с требованием подписать соглашение о расторжении или акт). Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Формально, вы должны оплатить.

Новый собственник может подать в суд и взыскать с вас этот долг.

С уважением.

Вы обязаны платить

коммунальные долги не переходят к новому хозяину квартиры

Именно Вы и обязаны будете оплатить задолженность по оплате ЖКУ, за исключением задолженности по уплате взносов на кап.ремонт.

Вы обязаны оплатить долг, накопленный за период вашего владения квартирой. Новый собственник отвечает только за долги, возникшие после перехода права собственности.

Андрей, за исключением задолженности по кап.ремонту, остальную задолженность по ЖКУ должны оплачивать Вы (если иное не предусмотрено условиями договора).

Задолженность по кап.ремонту переходит на нового собственника квартиры в силу статьи 158 Жилищного кодекса:

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт...

Странно, как вы продали квартиру с долгами? Ведь новый собственник ДОЛЖЕН БЫЛ этим поинтересоваться. Вообще он не обязан оплачивать ваши долги. Но обычно ВСЕ коммунальщики предъявляют долги старого собственника - новому! Им не хочется заморачиваться взысканием долгов. Так что готовьтесь к суду и взысканию. Или оплатите долги!

Долги за ЖКХ остаются за прежним собственником, за исключением долгов за капремонт

Здравствуйте!

Должником являетесь Вы, как прежний собственник.

Вы

Долг на вас останется, кроме долга за кап. ремонт

Вы должны оплатить.

новый собственник не вправе взыскивать задолженность по оплате ЖКУ

При продаже квартиры долг за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) обычно остается за предыдущим собственником, если он образовался до момента перехода права собственности. Однако на практике управляющая компания может предъявить требование новому собственнику, так как долг числится за квартирой. В таком случае новый собственник вправе взыскать уплаченную сумму с продавца в порядке регресса, если только в договоре купли-продажи не указано иное (например, что долг погашается продавцом). Рекомендуется перед сделкой проверить отсутствие задолженности и зафиксировать это в акте приема-передачи. Если долг остался, обратитесь к юристу для оценки возможности взыскания.

Краткое резюме: По общему правилу долг оплачивает продавец, но оплатить может и новый собственник с последующим взысканием. Рекомендуется урегулировать вопрос до сделки.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Не может

Здравствуйте. Как минимум совершеннолетний рёбенок имеет полное право сам распоряжаться своим имуществом. По поводу несовершеннолетних детей если вы разводе и дети по решению суда остались с вами, то согласие отца в данном случае тоже не требуется.

совершеннолетний ребёнок имеет полное право сам распоряжаться своим имуществом.

Елена, совершеннолетний ребёнок имеет полное право сам распоряжаться своим имуществом

Нет, совершеннолетний ребенок не может подать в суд на отца за несогласие на продажу, так как он не является собственником квартиры в той мере, которая позволяла бы ему требовать такого согласия от другого родителя для совершения сделки с недвижимостью. Согласие отца не требуется для сделок совершеннолетнего собственника, однако для продажи доли несовершеннолетних детей необходимо согласие органов опеки и попечительства, а не отца. Отец имеет право на ознакомление с условиями сделки, но не может запретить ее, если органы опеки одобрили продажу.

Алгоритм действий:

Обратиться в орган опеки с заявлением о получении разрешения на продажу

Подготовить документы на новое жилье (предварительный договор купли-продажи)

Если опека откажет из-за отсутствия согласия отца — обжаловать отказ в суде

В суде нужно будет доказать, что продажа осуществляется в интересах детей.

При продаже необходимо обеспечить детей равноценным жильем

Деньги от продажи должны быть защищены (специальный счет или новая недвижимость)

Госпошлина при подаче иска о защите прав ребенка не уплачивается

Если отец продолжает препятствовать:

Можно обратиться в суд с иском о признании его действий злоупотреблением родительскими правами. В исковом заявлении нужно указать, что продажа необходима в интересах детей, а отказ отца нарушает их права.

Рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом для подготовки всех необходимых документов и правильной формулировки исковых требований.

В этом деле главное - это согласие органа опеки и попечительства. Отсутствие согласия не требуется если после развода дети проживают с матерью.

В данном случае в суд можете обратиться вы как законный представитель несовершеннолетних детей. Необходимо обращаться в суд с иском о разрешении продажи недвижимости без согласия отца.

Затем после получения решения, обращаетесь в органы опеки за разрешением совершения сделки.

Подать может никакой перспективы такой иск от его имени не имеет.

Нужно получить отказ опеки и обжаловать его по суду если докажете необходимость суд даст согласие

Совершеннолетний ребенок не может подать в суд на отца из-за его несогласия на продажу квартиры, так как он не является стороной сделки и его доля в квартире, приобретенной без его вложений, вероятно, является условной. Для разрешения ситуации потребуется обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу доли несовершеннолетних, а затем предоставить это разрешение и документы о покупке новой квартиры, улучшающей условия детей, для совершения сделки.

Нет правовых оснований

имеет полное право сам распоряжаться своим имуществом.

Анализ ситуации

Квартира оформлена на детей (одного совершеннолетнего и двух несовершеннолетних). Собственниками являются дети. Отец не вкладывал средства, но как родитель он обязан давать согласие на сделки с имуществом несовершеннолетних детей (ст. 26, 28, 37 ГК РФ). Для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, требуется согласие обоих родителей (ст. 26, 28 ГК РФ; ст. 60 СК РФ). Если один из родителей отказывается, мать может обратиться в органы опеки или суд для получения разрешения на продажу в интересах детей (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Права совершеннолетнего ребенка

Совершеннолетний ребенок является полноправным собственником своей доли и может распоряжаться ей без чьего-либо согласия. Однако для продажи всей квартиры как единого объекта необходимо согласие всех собственников. Если отец не является собственником, его отказ юридически значим только в отношении долей несовершеннолетних (как родителя).

Возможность судебного иска

Совершеннолетний ребенок может подать иск к отцу о понуждении к даче согласия на продажу, если отказ нарушает его права (например, препятствует реализации права на распоряжение имуществом). Однако судебная перспектива такого иска неоднозначна, так как отец не обязан давать согласие на продажу доли совершеннолетнего – он вообще не участник этой части сделки. Для долей несовершеннолетних более эффективным способом будет обращение матери (как законного представителя) в суд или органы опеки.

Рекомендация

Матери следует:

1. Получить отказ отца в письменной форме (или зафиксировать его иным способом).

2. Обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства для получения предварительного разрешения на продажу с заменой долей детей (если продажа обусловлена улучшением жилищных условий или иными интересами).

3. В случае отказа обратиться в суд с иском о разрешении совершить сделку без согласия отца, обосновав, что продажа в интересах детей.

Краткое резюме

Совершеннолетний ребенок может подать в суд, но эффективнее действовать через мать с привлечением органов опеки. Рекомендуется также урегулировать алиментные обязательства в судебном порядке. Если продажа не связана с интересами детей, отец вправе блокировать сделку.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Вс суде порешать, иного не видно...

Решать вопрос в судебном порядке.

Получать разрешение а судебном порядке.

Суд.но с обоснованием интересов ребенка в этой сделке

Здравствуйте !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, если в этой квартире ребенок до 18 лет имеет долю собственности или является единственным собственником квартиры, то ваш этот юридический вопрос регулируется положениями следующих нормативных актов.

1 Семейный кодекс РФ (статьи 61, 64).

2 Гражданский кодекс РФ (статья 37).

3 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» (статья 21).

Во-вторых, если в этой квартире ребенок до 18 лет имеет долю собственности или является единственным собственником квартиры, то продать квартиру возможно с письменного согласия обоих родителей и с Разрешения Органа опеки и попечительства.

В-третьих, если мать ребенка решила продать эту квартиру, то ей нужно отцу ребенка написать обоснованное письмо с просьбой предоставить для продажи этой квартиры письменное согласие, удостоверенное нотариусом, в срок, например, в течение 10 дней с даты получения им этого письма, высланного на его домашний адрес по почте лучше ценным письмом с описью вложения и с почтовым уведомлением.

В-четвертых, если в этот срок отец ребенка предоставит такое письменное согласие или ничего не предоставит, то мать ребенка вправе обратиться в установленном порядке с обоснованным письменным заявлением с приложением нужных письменных доказательств о выдачи Разрешения на продажу этой квартиры.

В-пятых, если Орган опеки и попечительства письменно откажет выдать такое Разрешение по причине отсутствия письменного согласия отца, то в этом случае нужно с помощью конкретного юриста (можно с юристом на этом сайте об этом договориться) обжаловать в суд этот письменный отказ Органа опеки и попечительства.

Также можно подать иск в суд к ответчику (отцу ребенка) о признании

Ниже положительные примеры из судебной практики по этому и по аналогичным вопросам по обжалованию отказов Органов опеки и попечительства в выдачи Разрешения на продажу жилья, в которых собственники несовершеннолетние дети.

1 Решение Ирбейского районного суда Красноярского края от 18.01.2024 по делу № 2-514/2023

2 Решение Вологодского городского суда от 28.09.2020 по делу № 2а-6365/2020

3 Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.03.2022 N 84-КАД22-1-К3.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на ваш юридический вопрос № 24759838 будет для Вас полезным.

в судебном порядке.

Решать вопрос в судебном порядке.

В данной ситуации, если бывший муж отказывается дать согласие на продажу квартиры от имени ребенка, вам необходимо обратиться в суд с иском о разрешении совершения сделки. Согласно ст. 28 ГК РФ, законными представителями несовершеннолетних являются родители. При разногласиях между ними вопрос решается судом. Органы опеки и попечительства обязаны участвовать в рассмотрении дела. В иске следует обосновать необходимость продажи (например, для улучшения жилищных условий ребенка) и доказать, что права ребенка не нарушаются. Суд, с учетом мнения органов опеки, может вынести решение, заменяющее согласие отца. После получения судебного акта сделка регистрируется без его подписи. Резюме: без согласия отца — только через суд. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Продать квартиру можно свободно.

Земельный участок — только с уведомлением совладельца.

Здравствуйте. Необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект недвижимости. Запрашивали через госуслуги актуальные выписки на объект недвижимости?

Необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документам

## Ситуация

Вы владеете квартирой в доме, который официально разделен на две квартиры с отдельными кадастровыми номерами и адресами. Сосед владеет второй квартирой. Земельный участок под домом находится в общей долевой собственности. Вы хотите продать свою квартиру и интересуетесь: 1) обязан ли вы предложить соседу купить вашу часть (квартиру) в первую очередь; 2) как продать квартиру при общем участке и какие могут возникнуть проблемы.

## Разбор ситуации

1. Преимущественное право покупки

Согласно ст. 250 ГК РФ, преимущественное право покупки возникает только при продаже доли в праве общей долевой собственности на имущество. Поскольку ваш дом официально разделен на две самостоятельные квартиры (каждая имеет отдельный кадастровый номер и адрес), квартиры являются независимыми объектами недвижимости. Вы продаете не долю в доме, а отдельную квартиру. При продаже квартиры преимущественное право соседа на ее покупку отсутствует. Вы можете продать квартиру любому лицу без обязательного предложения соседу. Однако, если бы дом не был разделен и вы продавали бы долю в праве на весь дом, то сосед-сособственник имел бы преимущественное право.

2. Продажа квартиры при общем участке

Земельный участок под домом находится в общей долевой собственности собственников квартир. Доля в праве на земельный участок неразрывно связана с квартирой (ст. 36 ЖК РФ, ст. 552 ГК РФ). При продаже квартиры доля в праве на земельный участок переходит к покупателю автоматически, без отдельного согласия соседа. Вам не нужно выделять долю в натуре или получать согласие соседа на продажу. Однако возможны следующие проблемы:

- Сложности с определением порядка пользования участком: После продажи новый собственник будет иметь долю в земле. Если с соседом не урегулирован порядок пользования общим участком (например, где чья парковка, огород), это может привести к спорам.

- Необходимость уведомления соседа о продаже: Хотя преимущественного права нет, некоторые эксперты рекомендуют уведомить соседа в письменной форме, чтобы избежать претензий в будущем (особенно если сосед может утверждать, что ему не дали возможности купить).

- Согласование с соседом при перепланировках или строительстве: Новый собственник может столкнуться с ограничениями при использовании участка, если сосед не согласен.

3. Практические шаги для продажи

- Подготовьте документы: выписка из ЕГРН на квартиру и на долю в земле (закажите актуальные).

- Найдите покупателя. Соседу предлагать не обязательно, но вы можете это сделать, если хотите избежать возможных претензий.

- Заключите договор купли-продажи квартиры. В договоре укажите, что вместе с квартирой продается доля в праве на земельный участок.

- Зарегистрируйте переход права в Росреестре. Сосед не участвует, но уведомление о регистрации может быть направлено ему.

## Резюме

Вы не обязаны предлагать соседу купить вашу квартиру — преимущественное право отсутствует. Продажа квартиры вместе с долей в общем земельном участке возможна без согласия соседа. Основные риски связаны с возможными спорами о порядке пользования землей, поэтому до продажи желательно урегулировать эти вопросы с соседом или четко прописать условия в договоре.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте, Наталья!

Встречаться с директором Вы не обязаны. Телефонный звонок не заменяет письменный ответ на претензию и не прекращает течение сроков.

Правильно действовать так:

Не обсуждать спор только устно.

Если встреча будет, то только при условии, что по итогам будет подписан письменный документ: соглашение о расторжении, акт, обязательство о возврате денег, график возврата и т.п.

Направить претензию дополнительно по юридическому адресу компании заказным письмом с описью вложения, либо курьером под отметку о получении. Электронную переписку сохраните: письма, ответ компании, скриншоты, подтверждение отправки.

Сообщить директору письменно, что готовы получать позицию компании только в письменном виде, а требования уже изложены в претензии.

Если деньги не возвращают — обращаться в суд.

На основании ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от договора оказания услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов.

ч. 1 ст. 782 ГК РФ предусматривает:

«Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов».

Если спор потребительский, денежные требования по услугам подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня предъявления требования. За нарушение срока можно требовать неустойку.

То есть сейчас лучше не идти на «разговор в лицо», а перевести общение в письменную плоскость. Напишите: «Все претензии изложены письменно, прошу предоставить письменный ответ и исполнить требования. Устные переговоры без оформления результата документально считаю нецелесообразными».

Здравствуйте.

Встречаться Вы ни с кем не обязаны. Ответить Вам должны в любом случае письменно. Единственное только, лучше направлять претензии почтой или вручать лично, по электронной почте у Вас не будет отметки в получении претензии.

С уважением.

Здравствуйте! От личных встреч наотрез отказывайтесь - устные разборки к делу не пришьешь, это пустая трата времени и попытка давления.

​Срочно продублируйте претензию бумажным ценным письмом с описью вложения на юридический адрес компании для фиксации досудебного порядка.

​По истечении срока ответа по почтовому треку без лишних разговоров подавайте исковое заявление в суд.

Что хотите, то и делайте

Как что делать...

Здравствуйте! Встречаться вы не обязаны. Лучше отвечать только письменно: направьте отказ/требование возврата по юрадресу заказным письмом и сохраните e-mail, ответ и звонок. По ст. 32 ЗоЗПП и ст. 782 ГК РФ можно отказаться от услуг, оплатив только фактические расходы исполнителя. E-mail указан в договоре? Услуги уже реально оказаны? Ответы помогут точнее оценить позицию

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Ст 309 ГК РФ не отменена при применении 401 ГК РФ- договор расторгнут- вам обязаны все вернуть за вычетом фактически оказанных и принятых вами письменно по акту приема- передачи услуг

Вы направили претензию о расторжении договора возмездных услуг на электронную почту компании, получили неудовлетворительный ответ, затем повторную претензию, на которую письменного ответа не последовало. Через 10 дней директор позвонил и предложил встретиться для личного обсуждения.

Направление претензии по электронной почте допустимо, если договор предусматривает такой способ связи или стороны фактически его использовали. Однако для досудебного урегулирования спора и последующего обращения в суд лучше направлять претензию заказным письмом с уведомлением о вручении.

Компания обязана рассмотреть претензию в срок, установленный договором или законом (обычно 10-30 дней). Отсутствие письменного ответа может свидетельствовать об уклонении от урегулирования.

Вы можете согласиться на встречу при условии письменной фиксации результата. Если компания уклоняется от письменного ответа, это может быть основанием для обращения в суд. Рекомендуем закрепить все обстоятельства в письменной форме и обратиться за юридической помощью.

Почему встреча — плохая идея?

Отсутствие фиксации. Все, что вы скажете при личной встрече, не имеет юридической силы. Директор может вежливо кивать, но потом сказать, что вы ничего не требовали.

Давление. Вас могут перебивать, отвлекать, давить на эмоции («ну вы же понимаете…»). Письменно вам проще и спокойнее.

Сбивание сроков. Компания тянет время, чтобы вы пропустили сроки подачи иска (обычно 3 года, но по некоторым услугам срок исковой давности — 1 год, например, по перевозке, туруслугам).

Что делать вместо встречи

Ваша главная задача — зафиксировать отказ или бездействие компании письменно. Закон (ГК РФ, ЗоЗПП, если вы физлицо) не требует личных встреч.

Ваш план действий:

Зафиксируйте факт отправки второй претензии. У вас есть подтверждение отправки на электронную почту? Сделайте скриншот с датой и заголовками писем. Это важно.

Подождите срок ответа. По закону о защите прав потребителей (если вы не ИП) — 10 дней на ответ с момента получения претензии. Если вы отправили вторую претензию — считайте 10 дней с даты её отправки. Директор позвонил на 10-й день — возможно, специально, чтобы сорвать срок.

Если 10 дней прошло, а ответа нет (его звонок и предложение встречи ответом не считаются), то:

Вы имеете полное право обращаться в суд.

Направьте третью претензию (можно повторно ту же), но ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. По почте срок ответа снова 10 дней, но суд увидит, что вы пытались решить вопрос мирно.

Как ответить директору (по телефону или в мессенджере)

Спокойно и вежливо, но твердо:

«Иван Иванович, спасибо за звонок. Встречаться лично не вижу смысла, так как мои требования изложены в письменных претензиях от [дата1] и [дата2]. Прошу дать письменный ответ на мою вторую претензию на мой электронный адрес в установленный законом срок. Если ответа не будет, я буду вынуждена обратиться в суд и в контролирующие органы».

Что будет, если вы всё же пойдёте на встречу?

Возьмите с собой диктофон (предупредить не обязаны, запись в суде может пригодиться, если директор признает долг или некачественную услугу).

Не подписывайте никаких бумаг на месте (особенно «Акт об отсутствии претензий», «Соглашение о расторжении» с невыгодными условиями).

Если предложат деньги наличными — берите, но пишите расписку, иначе скажут, что вы ничего не получали.

Директор пытается перевести официальный спор в устной плоскости, чтобы избежать письменной фиксации нарушений. Вы не обязаны с ним встречаться. Переговоры имеют смысл, только если вы хотите пойти на мировую, но высок риск, что ваши слова используют против вас.

## Разбор ситуации

Вы направили претензию о расторжении договора возмездных услуг на электронную почту компании, получили неудовлетворительный ответ, затем повторную претензию, на которую письменного ответа не последовало. Через 10 дней директор позвонил и предложил встретиться для личного обсуждения.

Правовая оценка

1. Форма претензии: направление претензии по электронной почте допустимо, если договор предусматривает такой способ связи или стороны фактически его использовали. Однако для досудебного урегулирования спора и последующего обращения в суд лучше направлять претензию заказным письмом с уведомлением о вручении.

2. Обязанность ответа: компания обязана рассмотреть претензию в срок, установленный договором или законом (обычно 10-30 дней). Отсутствие письменного ответа может свидетельствовать об уклонении от урегулирования.

3. Предложение встречи: встреча может быть попыткой урегулировать спор мирно. Однако без письменной фиксации договоренностей вы рискуете остаться без доказательств. Если вы соглашаетесь на встречу, обязательно ведите аудиозапись (с уведомлением участников) или пригласите свидетеля.

Рекомендации

- Зафиксируйте факты: сохраните переписку, копии претензий, ответов, детали телефонного звонка (дата, время, ФИО директора).

- Направьте письменное уведомление о встрече: составьте письмо с предложением конкретной даты и времени, укажите, что результаты встречи должны быть оформлены протоколом или двусторонним актом.

- Рассмотрите возможность обращения в суд: если мирное урегулирование не удается, вы вправе подать иск о расторжении договора и взыскании убытков. Обязательно соблюдайте досудебный порядок, если он предусмотрен договором.

- Проконсультируйтесь с юристом: для оценки перспектив дела и подготовки искового заявления.

Краткое резюме

Вы можете согласиться на встречу при условии письменной фиксации результата. Если компания уклоняется от письменного ответа, это может быть основанием для обращения в суд. Рекомендуем закрепить все обстоятельства в письменной форме и обратиться за юридической помощью.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Поскольку использован материнский капитал, то без согласия отдела опеки невозможно продать.

Продать квартиру без разрешения органа опеки НЕ получится, поскольку

квартира приобреталась с использованием материнского капитала,

доли детям не выделялись,

в сделке участвуют права несовершеннолетних.

Обратитесь в орган опеки по месту жительства. Объясните ситуацию: не можете платить ипотеку, есть иная жилплощадь для ребёнка.

Опека рассмотрит возможность дать разрешение на продажу при условии, что вы обеспечите ребёнку иное жильё (например, выделите ему долю в другой квартире).

Также потребуется согласие банка.

Самостоятельно без органа опеки провести такую сделку сейчас невозможно, и Росреестр регистрацию не проведёт.

Здравствуйте, уважаемый Николай !

Постараюсь ответить на ваш юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сам при желании внимательно ознакомиться.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ (статьи Главы 42 ГК РФ).

3 Семейный кодекс РФ или кратко - СК РФ (статьи 34-39 СК РФ).

4 Федеральный закон от 29 декабря 2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» (если при покупке этой ипотечной квартиры вы с бывшим мужем использовали материнский капитал).

5 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 22.06.2022 N 1117, от 13.07.2022 N 1247), или кратко - Правила № 862.

Федеральный закон № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Во-вторых, в указанном случае Вы сможете продать ипотечную квартиру при невыплаченном ипотечном кредите при наличии следующих оснований:

1 Если будет письменное согласие банка, с которым вы заключили ипотечный кредитный договор.

2 Если выделите доли в этой ипотечной квартире родителям и ребенку.

3 Если будет согласие матери ребенка.

4 Если будет Разрешение Органа опеки и попечительства на продажу этой квартиры, где должна быть доля собственности у вашего ребенка.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24854045 будет для Вас полезным.

Без согласия органов опеки продать нельзя

Квартира в "ипотеке", т.е. с обременением, с невозможностью продать, пока есть обременение, пока не погашен ипотечный кредит.

Здравствуйте!

Без органов опеки нет, не можете.

Продать ипотеку можно только с согласия банка.

нет ...согласие опеки обязательно и сама квартира в залоге у банка

Можете Если такого покупателя найдёте но такого навряд ли вы найдёте человека который бы согласился купить, ему сначала нужно погасить ваш кредит полностью ипотечный Да ещё надеяться на то что вы доли детям выделите в другом жилье добровольно.

Я думаю что таких наивных и просто Не найдёте

Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом при наличии несовершеннолетнего ребенка: правовые аспекты и ограничения

Основные выводы

На основании действующего законодательства РФ, судебной практики и требований регулирующих органов, продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, невозможна без участия органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних детей. Это требование сохраняет силу даже при наличии брачного договора и альтернативной недвижимости. Ключевые причины:

Обязательность выделения долей детям (ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006):

Средства материнского капитала обязывают оформить жилье в общую долевую собственность всех членов семьи (включая детей).

Невыполнение этого требования при покупке квартиры является нарушением закона .

Обязательное участие органов опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 20 ФЗ-48 от 24.04.2008):

Любая сделка с имуществом несовершеннолетнего требует предварительного разрешения органов опеки.

Без такого разрешения Росреестр откажет в регистрации перехода прав, а нотариус не удостоверит сделку .

Детальный правовой анализ

1. Влияние материнского капитала на процедуру продажи

Невыделенные доли создают непреодолимое препятствие:

При использовании маткапитала родители дают нотариальное обязательство выделить доли детям после снятия обременения.

Неисполнение обязательства позволяет ПФР или прокуратуре инициировать проверку .

Требования к новому жилью при продаже:

Параметр Требование органа опеки

Площадь доли Не менее проданной доли + минимально 6 м² на ребенка

Стоимость доли Не ниже рыночной стоимости проданной доли (требуется оценка)

Условия проживания Соответствие санитарным нормам, наличие инфраструктуры

2. Правовое значение брачного договора

Не отменяет требований закона:

Брачный договор регулирует только отношения между супругами, но не отменяет защиту прав детей.

Даже если договор признает квартиру единоличной собственностью заявителя, это не освобождает от обязанности выделить доли детям .

Судебная практика однозначна: сделки, нарушающие требования ФЗ №256, оспариваются в суде (Определение ВС РФ №2-КГ23-5-К3) .

3. Значение альтернативной недвижимости (1/4 доли)

Не заменяет согласование с опекой:

Наличие 1/4 доли в другой квартире не освобождает от получения разрешения .

Органы опеки проверяют:

Соответствие доли нормам площади (≥6 м² на ребенка);

Рыночную стоимость (не ниже проданной доли);

Пригодность жилья для проживания .

Возможные решения:

Выделение доли детям в этой квартире (если соответствует нормативам).

Компенсация стоимости доли через зачисление средств на именной счет ребенка (с согласия опеки) .

4. Последствия продажи без согласия опеки

Ничтожность сделки:

Сделка может быть оспорена в течение 3 лет (ст. 181 ГК РФ).

Риск исков от органов опеки, ПФР или самого ребенка по достижении совершеннолетия .

Административные риски:

Отказ Росреестра в регистрации перехода прав.

Блокировка сделки нотариусом .

Практические шаги для легальной продажи

Этап 1: Подготовительные действия

Выделение долей детям:

Оформить соглашение о выделении долей (пропорционально доле маткапитала в стоимости квартиры).

Зарегистрировать изменения в Росреестре .

Оценка альтернативного жилья:

Подготовить отчет оценщика о рыночной стоимости 1/4 доли в другой квартире.

Сравнить с стоимостью детской доли в продаваемой квартире .

Этап 2: Взаимодействие с органами опеки

Документы для разрешения:

Заявление;

Паспорта родителей + свидетельство о рождении ребенка;

Выписки из ЕГРН на обе квартиры;

Отчеты оценщика;

Техпаспорта объектов;

Брачный договор .

Критерии одобрения:

Гарантии предоставления равноценного жилья (доля в другой квартире или денежная компенсация).

Отсутствие ухудшения условий жизни ребенка .

Этап 3: Согласование с банком

Обязательные действия:

Получить согласие банка на продажу залогового имущества.

Предусмотреть вариант погашения ипотеки за счет средств от продажи .

Заключение и рекомендации

Продажа без участия органов опеки невозможна – это прямое требование закона при наличии несовершеннолетних детей, чьи имущественные права затрагиваются сделкой.

1/4 доля в другой квартире может быть учтена органами опеки как компенсация, но только при условии:

Соответствия нормативам по площади (≥6 м² на ребенка);

Равноценности рыночной стоимости;

Получения официального разрешения.

Алгоритм для минимизации рисков:

Регуляризовать статус квартиры (выделить доли детям).

Обратиться в органы опеки с документами на альтернативную недвижимость.

Согласовать сделку с банком-кредитором.

Провести сделку через нотариуса с одновременным оформлением прав ребенка на новую долю .

Важно: В случае отказа органов опеки допустима замена предоставления доли в натуре на денежную компенсацию, зачисляемую на именной счет ребенка в банке (с последующим контролем использования средств опекой) .

Ситуация, когда квартира приобретена с использованием материнского капитала, а доли детям не выделены, является распространённой. По закону (Федеральный закон № 256-ФЗ) вы обязаны выделить доли всем членам семьи (супругу и детям) в течение 6 месяцев после снятия обременения или после погашения ипотеки. Если доли не выделены, продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможна, поскольку это нарушает права несовершеннолетнего.

Наличие брачного договора, по которому квартира признаётся вашей личной собственностью, не отменяет обязанности выделить доли детям — они имеют право на часть имущества, приобретённого за счёт материнского капитала. Даже если вы единоличный собственник по договору, дети должны получить доли.

У вас есть 1/4 доля в другой квартире, что может служить альтернативным жильём для ребёнка, но это не освобождает от выделения долей. Орган опеки оценит, не ухудшаются ли жилищные условия ребёнка. Продажа квартиры возможна только после выделения долей детям (например, в этой квартире или в другом жилье) и с разрешения органа опеки. Вы можете обратиться в опеку для получения согласия на продажу, предоставив документы, подтверждающие, что ребёнок будет обеспечен жильём (например, ваша доля в другой квартире).

Рекомендуется:

1. Оформить выделение долей детям в текущей квартире (через нотариальное соглашение или суд).

2. Получить предварительное разрешение органа опеки на продажу, указав, что взамен предоставляется другое жильё (1/4 доля).

3. Погасить ипотеку или согласовать продажу с банком (продажа ипотечной квартиры возможна с согласия банка).

Краткое резюме: Продать квартиру без органа опеки нельзя из-за невыделенных долей детей. Необходимо сначала выделить доли и получить согласие опеки. Брачный договор на права детей не влияет.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.