Действительна ли дарственная, написанная от руки без нотариуса?

Да, дарение возможно, ограничений нет; сделка законна и для вас налогов не будет.Иностранные граждане (в т.ч. граждане Великобритании) вправе распоряжаться недвижимостью в РФ, включая дарение — ст. 209 и ст. 572 Гражданского кодекса РФ.Дарение недвижимости между близкими родственниками (мать–дочь) не облагается НДФЛ — п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.Отсутствие гражданства РФ у дочери не является препятствием для совершения сделки, если право собственности зарегистрировано в Росреестре — ст. 62 Конституции РФ, ФЗ № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Здравствуйте. Подданство Великобритании, а не гражданство. Очень рад за нее, живет в нормальной стране.

Пусть обратится в консульство рф.

Да, такая дарственная в целом законна и возможна, отказ от гражданства РФ и наличие гражданства Великобритании этому не мешают.

Иностранный гражданин может владеть и распоряжаться недвижимостью в РФ

– ст. 62 Конституции РФ (иностранцы пользуются правами наравне с гражданами РФ),

– ст. 1196, 1205.2 ГК РФ (право собственности на недвижимость в РФ регулируется российским правом, независимо от гражданства).

Договор дарения квартиры/иного объекта недвижимости между дочерью и матерью допустим

– ст. 572, 574 ГК РФ – дарение, форма договора;

– договор в простой письменной форме (нотариус обязателен только в ряде случаев, напр. дарение доли в праве).

Налог для вас (мамы) не возникнет

– вы с дочерью являетесь близкими родственниками,

– подарки в виде недвижимости от близких родственников не облагаются НДФЛ:

п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Практически: оформить договор дарения, подать его и правоустанавливающие документы в Росреестр/МФЦ для регистрации перехода права. Законных препятствий именно из‑за ее британского гражданства или отказа от гражданства РФ нет.

Указами Президента РФ от 1 и 5 марта 2022 г. № 81 и № 95 на территории страны установлен особый порядок осуществления резидентами сделок с недвижимостью с участием лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.

Регистрация прав собственности может быть приостановлена до Разрешения поавительственной комиссией

Правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации — это специальный государственный орган, созданный для контроля за сделками с участием иностранного капитала. Её задача — обеспечить защиту экономических интересов страны и предотвратить переход стратегически важных активов под контроль недружественных государств. Комиссия оценивает сделки, связанные с отчуждением долей, акций, недвижимости, трансграничными переводами и другими действиями, которые потенциально могут повлиять на экономическую безопасность России.

В контексте дарения недвижимости от дочери (гражданки Великобритании) матери (гражданки РФ) обращение в Правительственную комиссию может быть связано с тем, что Великобритания входит в список недружественных государств. Согласно Указу Президента РФ № 81, сделки с физическими и юридическими лицами из недружественных стран (включая дарение недвижимости) требуют разрешения Правительственной комиссии.

Однако есть важное уточнение: в 2022 году Правительственная комиссия разрешила гражданам РФ получать в дар недвижимость от лиц из недружественных государств без получения специального разрешения, если в результате такой операции право собственности возникает у резидента России — физического лица. Это относится и к безвозмездным сделкам, таким как дарение.

Таким образом, если дарение недвижимости происходит от дочери-гражданки Великобритании к матери-гражданке РФ, в настоящее время разрешение Правительственной комиссии, скорее всего, не требуется. Однако ситуация могла измениться, поэтому рекомендуется: обратиться в МГНП с письменным заявлением, с целью получения письменных разъяснений.

Дарение недвижимости в РФ дочерью с британским гражданством можено

Добрый вечер! Да, дарение возможно, но с учётом особенностей. Ваша дочь, несмотря на отказ от российского гражданства и приобретение британского, сохраняет право собственности на недвижимость в РФ (ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ). Как иностранная гражданка, она может быть дарителем. Ключевые моменты:

1. Договор дарения недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

2. После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

3. Налогообложение: вы, как одаряемая и налоговый резидент РФ (гражданка РФ, проживающая в России), освобождаетесь от уплаты НДФЛ при дарении недвижимости от близкого родственника (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). Близкие родственники включают родителей и детей (ст. 14 СК РФ). Ваша дочь, как даритель-нерезидент, не платит налог в РФ с этой сделки, так как не получает доход.

4. Документы: дочери потребуется паспорт Великобритании с нотариальным переводом, документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), подтверждение родства (например, ваше свидетельство о рождении). Рекомендую проконсультироваться с нотариусом заранее для уточнения списка.

Законодательство не запрещает такие сделки, но важно соблюсти формальности. Удачи!

К нотариусу государь гонит...

Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Алексей!

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения. Часть 3.

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Нужен нотариус для дарения

Здравствуйте Alexej A

Нотариус нужен помимо МФЦ

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению согласно п.3 ст.574 ГК РФ

Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости обязательно. Нотариус также произведет регистрацию изменений в ЕГРН.

Да, обращение к нотариусу обязательно. Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе дарение, требуют нотариального удостоверения, если отчуждается доля в праве общей собственности. Поскольку вы являетесь единственным собственником (имущество приобретено до брака), дарение целого объекта также подпадает под требование нотариального удостоверения, установленное ст. 54 Закона № 218-ФЗ для большинства сделок с недвижимостью. После удостоверения договора у нотариуса, он сам или вы через МФЦ подадите документы на регистрацию перехода права собственности на жену в Росреестр. Типовой договор без нотариуса не будет принят на регистрацию.

нет нельзя

Дмитрий, можно, без согласия супруги, т.к. она является личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом (ст. 36 СК РФ)

По общим правилам и согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное в дар во время брака, признается личной собственностью одаряемого супруга и не подлежит разделу при разводе.

Нот если указанную недвижимость ранее подарила вам супруга, то согласие может потребоваться

Здравствуйте,Дмитрий!

Вы можете подарить недвижимость, полученную вами в браке по безвозмездной сделке (договор дарения), без согласия супруги, так как такое имущество является вашей личной собственностью. Нотариальное согласие не требуется, если объект не был переоформлен в совместную собственность.

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное в браке в дар, не является совместно нажитым, даже если оно оформлено в Краснодарском крае или другом регионе.

Дмитрий, можете. Если недвижимость была Вам подарена - это личная собственность, а не совместно нажитая.

Да

Да, вы можете подарить недвижимость, полученную вами в дар, без согласия супруги.

Можете, эта недвижимость не является совмеснонажитым имуществом.

Вы собственник имеете право распорядиться любым образом с данным имуществом никакого согласия бывшего собственника не требуется

Здравствуйте Дмитрий!

Можете, если нет брачного договора, в котором подаренное лично вам имущество считается совместным.

можно , так как это ваша собственность

Можно подарить подаренную недвижимость без согласия супруги

Вы можете подарить недвижимость без согласия супруги, полученную Вами в право собственность по безвозмездной сделке: дарение, наследство - это Ваша единоличная собственность. Согласие супруги требуется на совершение сделок с недвижимым имуществом, приобретенным в совместную собственность в браке по возмездным сделкам (если не заключен брачный договор).

Да, можете, если недвижимость является вашей личной собственностью. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (в том числе по договору дарения), является его личной собственностью. Поскольку недвижимость была вам подарена, она не считается совместно нажитым имуществом. Вы вправе распоряжаться ею самостоятельно, включая совершение дарения, без получения согласия супруга/супруги. Однако для совершения сделки потребуется нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости (ст. 574 ГК РФ) и последующая государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре. Рекомендуется иметь документы, подтверждающие безвозмездный характер первоначального приобретения (договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.).

Спасибо

Здравствуйте. Да, может. Подаренная квартира не считается совместно нажитым имуществом. Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью. Поэтому согласие супруги на продажу такой квартиры не требуется.

Однако есть важное исключение: если в квартиру были вложены значительные средства из общего бюджета семьи (например, на дорогостоящий ремонт или перепланировку), суд может признать ее совместной собственностью. Это право супруги защищено ст. 37 СК РФ.

Также обратите внимание: при регистрации сделки Росреестр внесет запись в ЕГРН о том, что нотариальное согласие супруги отсутствует. Это стандартная процедура для сделок с личным имуществом и не является препятствием.

Да, может. Подаренная квартира является личной собственностью одаряемого (получателя подарка), а не совместно нажитым имуществом. Поэтому закон позволяет продать ее без получения согласия супруга или супруги.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и не входит в состав совместно нажитого имущества. Следовательно, одаряемый вправе распоряжаться подаренной квартирой по своему усмотрению, в том числе продать её, без получения согласия супруги. Однако важно учитывать, что если подаренная квартира была существенно улучшена за счёт совместных средств супругов (например, проведён дорогостоящий ремонт), то такие улучшения могут быть признаны совместной собственностью, и при продаже потребуется согласие супруги на распоряжение общей долей. В остальных случаях согласие не требуется. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

1. может продать, но цена должна быть приближена к кадастровой. ДКП в нотариальной форме. 2. да, может подарить отцу, а ваш отец подарит вам.

Ищенко О.А., может подарить отцу, а ваш отец подарит вам

Ваш план сэкономить на налоге вполне понятен. Если коротко: продажа доли дешевле рынка не сработает, а цепочка дарений через отца — самый законный и простой способ полностью избежать налога.

Вот как это работает с учётом ваших идей.

1. Продажа доли за 500 тысяч рублей. Такой вариант опасен. При продаже доли налоговая проверит кадастровую стоимость и доначислит налог, если цена в договоре окажется ниже 70% от этой стоимости . Для объекта с кадастровой ценой в 2 миллиона налог всё равно посчитают с 1,4 млн рублей. Легальной экономии здесь не выйдет.

2. Дарение через отца. Это самый правильный и безопасный способ. Схема проста и абсолютно законна: сначала ваша тётя дарит свою долю её брату — вашему отцу. Эта сделка полностью освобождена от налога, так как брат и сестра являются близкими родственниками . Затем ваш отец дарит эту долю вам. Налог снова равен нулю, ведь родители и дети тоже близкие родственники . Единственные расходы в этом случае — дважды оплатить нотариальное удостоверение договора дарения доли.

Может продать, это будет лучше и нотариус не нужен, так как тетя владелец целой части.

Может брату подарить, а он Вам. Тогда одаряемый не платит ндфл, но платить два раза нотариусу придётся.

цепочка дарений - вариант без налогов. Однако должно пройти достаточно времени между дарениями, чтобы это не рассматривалось как уклонение от налогов.

Продажа тоже возможна. Если тетя владеет более 5 лет - налога не будет. Продавать ниже 0.7 кадастровой стоимости нельзя. Налоговая база рассчитывается из этой величины если цена продажи ниже

Здравствуйте, При дарении от тёти налог у Вас будет от кадастровой стоимости квартиры. Тётя может подарить своему брату без налогообложения

Ситуация: тетя хочет подарить вам 1/2 доли квартиры, но вы хотите минимизировать налог. Рассмотрим возможные варианты.

1. Прямое дарение вам

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. К близким родственникам относятся: супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Тетя не входит в этот перечень, поэтому при дарении вы обязаны уплатить НДФЛ 13% (или 15% при превышении порога) от рыночной стоимости подаренного имущества. Если кадастровая стоимость доли значительно выше, налог может быть большим. Освобождение от налога по ст. 217.1 (владение более 3/5 лет) здесь не работает, так как даритель не получает доход.

2. Продажа доли за 500 тыс. руб.

Вы можете купить долю у тети по договору купли-продажи. Для тети (продавца) налог: если она владеет долей более 3 лет (или 5 лет, если приобретена после 01.01.2016), то доход не облагается налогом и декларацию подавать не нужно. Если менее, то она может применить имущественный вычет в 1 млн руб. на весь объект или на долю (пропорционально). При продаже доли за 500 тыс. руб. и при цене ниже кадастровой стоимости (с понижающим коэффициентом 0,7), налог может не возникнуть или быть минимальным. Для вас (покупателя) налога при покупке нет, но вы не получаете вычет, так как сделка между взаимозависимыми лицами (родственники). Однако если цена существенно ниже рыночной (например, кадастровая стоимость доли 2 млн, а продажа за 500 тыс.), налоговая может доначислить налог тете исходя из 70% кадастровой стоимости. Но если кадастровая стоимость доли менее 714 тыс. руб. (500/0,7), то проблем не будет. Риск: признание сделки недействительной как притворной (дарение через куплю-продажу) – судебная практика неоднозначна.

3. Дарение близкому родственнику (вашему отцу)

Тетя может подарить долю вашему отцу (своему брату/сестре). Если тетя и отец – родные брат и сестра, то они близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарение между ними налогом не облагается. Затем отец может подарить вам. Дарение между отцом и сыном также освобождено от налога. Таким образом, вся цепочка освобождается от НДФЛ. Но нужно учитывать: кадастровая стоимость доли может облагаться налогом на имущество у нового собственника, а также возможны расходы на регистрацию и госпошлину. Этот вариант полностью легален и экономичен, если стороны согласны.

4. Продажа с последующим дарением

Тетя продает долю отцу (своему родственнику) по минимальной цене. Для отца (покупателя) налога нет, для тети – возможно, с учетом вычета. Затем отец дарит вам. Но при продаже между родственниками налоговые органы могут контролировать цену сделки. Риски те же, что в п.2.

Резюме

Наиболее выгодный и законный вариант: тетя дарит долю вашему отцу (своему близкому родственнику), затем отец дарит вам. Это полностью освобождается от НДФЛ. Второй вариант – купля-продажа по цене не ниже 70% кадастровой стоимости, но с риском признания сделки притворной. Рекомендую проконсультироваться с юристом для оценки рисков и оформления документов. Вы можете обратиться к любому юристу сайта через личные сообщения за подробной консультацией.

Добрый день!

От Вас нужен только паспорт

Здравствуйте.

Паспорта, документы на имущество, которое будет подарено.

С уважением.

паспорта и все правоустанавливающие документы на квартиру

правоустанавливающие, паспорт

Никита, паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру

Необходимы ваши паспорта и СНИЛС (для электронной регистрации перехода права) и документы на квартиру.

Достаточно взять паспорт.

Паспорта, документы на имущество, которое будет подарено.

Для подписания дарственной у нотариуса вам потребуются: паспорта обеих сторон, документы на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности), а также документы, подтверждающие родство. Нотариус может запросить дополнительные документы, например, технический паспорт или справку об отсутствии задолженностей, поэтому стоит уточнить этот вопрос заранее.

Добрый день!

Для оформления договора дарения квартиры у нотариуса потребуются следующие основные документы:

- паспорта обеих сторон сделки (дарителя и одаряемого);

- правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);

- выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);

- согласие супруга дарителя, если квартира приобреталась в браке (при необходимости).

При себе также желательно иметь технический паспорт объекта и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.

Правовые основания:

- ст. 572, 574 ГК РФ,

- ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ.

Паспорт ваш, если вы совершеннолетний, а если нет, то ещё и ваш законный представитель с паспортом должен присутствовать и поставить свою подпись в договоре в ваших интересах.

Здравствуйте, Никита.

По документам спросите у нотариуса.

А при дарении от неблизкого родственника возникает налог у одаряемого, учтите этот нюанс

Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса вам и вашей бабушке потребуются следующие документы:

Для дарителя (бабушки):

- Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).

- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН, договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения и т.д.).

- Если бабушка состоит в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если квартира приобретена в браке, то является совместной собственностью, и требуется согласие, если только у неё не было добрачного имущества или полученного по наследству).

- Справка из БТИ (технический паспорт) или кадастровый паспорт (может потребоваться нотариусом для идентификации объекта).

- Квитанция об оплате государственной пошлины за удостоверение договора (обычно нотариус рассчитывает сумму и сообщает, реквизиты можно уточнить).

Для одаряемого (вас):

- Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).

- Если вы состоите в браке, согласие супруга не требуется, так как по умолчанию дарение является личным имуществом одаряемого (ст. 36 СК РФ).

Дополнительно:

- Возможно потребуется оценка квартиры (независимая экспертиза) для расчета нотариального тарифа (если стороны не договорились об иной стоимости).

- Нотариус может запросить выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах – уточните заранее.

- Рекомендуется иметь при себе копии документов (нотариус может сделать сам, но лучше иметь).

Процедура:

1. Запись к нотариусу (желательно тому, кто специализируется на сделках с недвижимостью).

2. Предоставление всех документов, подписание договора сторонами в присутствии нотариуса.

3. Нотариус заверяет договор, выдает по одному экземпляру каждой стороне.

4. После этого необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (через МФЦ или онлайн) – это может сделать нотариус за дополнительную плату или вы самостоятельно.

Важно: Договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 572, ст. 574 ГК РФ). Без нотариуса сделка будет недействительна.

Резюме: Основные документы – паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру, техническая документация и согласие супруга дарителя (если нужно). Уточните список у конкретного нотариуса, так как требования могут незначительно варьироваться.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Сыну нужно выдать доверенность на другого человека. Мать не может одновременно и себя и сына представлять по данной сделке.

Ситуация: мать является собственником недвижимости и одновременно представителем сына по генеральной доверенности, находящегося на СВО. Требуется переоформить недвижимость на сына, который физически не может участвовать в сделке.

Разбор ситуации:

1. Правовой статус матери:

- Как собственник недвижимости имеет право распоряжаться ею (дарить, продавать).

- Как представитель сына по генеральной доверенности может действовать от его имени, если доверенность предусматривает такие полномочия.

2. Варианты переоформления:

- Дарение: мать как собственник дарит недвижимость сыну. В этом случае она действует от своего имени как даритель. Для принятия дара сыном может потребоваться его согласие, которое мать может оформить от его имени по доверенности, если она предусматривает принятие имущества в дар.

- Купля-продажа: формальная сделка, где мать продает недвижимость сыну. Мать действует как продавец от своего имени, а как представитель сына — как покупатель. Такой вариант может быть предпочтительнее для налоговых целей в будущем, но требует оформления договора купли-продажи и уплаты НДФЛ (если применяется).

3. Процедура:

- Подготовить договор дарения или купли-продажи.

- Мать подписывает договор как собственник (даритель/продавец) и как представитель сына (одаряемый/покупатель) по доверенности, если она дает такие полномочия.

- Убедиться, что доверенность действительна и нотариально удостоверена, так как сделки с недвижимостью требуют нотариальной формы (ст. 163 ГК РФ).

- Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Мать может действовать как представитель обеих сторон, если это допускается доверенностью и не противоречит закону (ст. 182 ГК РФ).

4. Особенности из-за СВО:

- Если сын мобилизован или находится в зоне СВО, могут применяться льготы по нотариальным тарифам или упрощенные процедуры (на основании законов о поддержке участников СВО). Рекомендуется уточнить у нотариуса.

- Доверенность, выданная до СВО, остается действительной, если не истек срок или не отменена.

5. Риски и рекомендации:

- Проверить, что генеральная доверенность сына матери включает полномочия на совершение сделок с недвижимостью и принятие имущества в дар.

- Учитывать налоговые последствия: при дарении между близкими родственниками (мать-сын) НДФЛ не уплачивается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), при купле-продаже — возможны налоги в зависимости от условий.

- Избегать конфликта интересов: мать действует в двух ролях, что допустимо с согласия сына, но важно соблюдать его интересы.

Резюме: Мать может переоформить недвижимость на сына, действуя как собственник и как его представитель по доверенности, через договор дарения или купли-продажи с нотариальным удостоверением и регистрацией в Росреестре. Учитывайте особенности из-за СВО и проверьте полномочия по доверенности.

Рекомендация: Обратитесь к юристу или нотариусу для проверки доверенности, подготовки документов и учета актуальных законодательных изменений, связанных с СВО, чтобы избежать ошибок и обеспечить законность сделки.

Может, если нет запрета в регистрационных действиях.

Здравствуйте!

Да.

Может, если нет запрета в регистрационных действиях

Сможет разумеется его долги никакого значения не имеют разумеется если нет ареста запрета на его долю.

Можно, если отсутствует запрет в регистрационных действиях.

Ситуация: у вас 1/2 доля в квартире, второй собственник не платит за ЖКХ, долг числится на вас (вероятно, как на сособственнике). Вы планируете выкупить вторую долю, но оформить дарственную. Вопрос: сможет ли второй собственник беспрепятственно подарить вам свою долю при наличии этого долга?

Правовой анализ:

1. Долг по ЖКХ — это обязательство собственников пропорционально их долям. Если долг числится на вас, это ваша задолженность, а не второго собственника. Поэтому на его долю долг не наложен.

2. Дарение доли не требует погашения долгов дарителя или одаряемого. Договор дарения регистрируется в Росреестре, и наличие долга за ЖКХ у одаряемого не является препятствием для регистрации перехода права собственности.

3. Однако после дарения вы станете единоличным собственником, и весь долг останется на вас. Второй собственник свободен от обязательств по ЖКХ после передачи доли.

4. Важно: если на долю второго собственника наложен арест или запрет на регистрационные действия из-за его собственных долгов (не по ЖКХ), то дарение невозможно. Но в вашем случае таких рисков нет, так как долг числится на вас.

Резюме: Второй собственник может беспрепятственно подарить вам свою долю. Долг по ЖКХ, числящийся на вас, не препятствует дарению. После получения доли вы сможете самостоятельно погасить задолженность.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Нет.. Это ваша собственность и Вы можете делать с ней всё, что угодно сами

Если только квартира не в долях , тогда , да.. к нотариусу

Здравствуйте. Если регистрация права собственности уже прошла после заключения договора дарения, то продавайте квартиру смело, так как по закону Вы собственник:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте.

Если мама подарила Вам квартиру,то наследственным имуществом она не является. Вы как собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

С уважением.

Согласно ГК РФ Ст. 163 ч.1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Во избежание рисков все-таки разумнее заверить сделку у нотариуса, даже если это не обязательно. На Ваше усмотрение.

Надоидти к нотариусу, если даритель умер

Если дарственная оформлена у нотариуса, а далее Вы в Росреестре переход права по ней оформили, то Росреестр переход права по новой сделке пропустит.

Если же в Росреестре не доделали переход права,хотя договор дарения действующий, то по суду придётся переход права делать.

С 2013 года стало необязательно нотариусом заверение.

Сейчас опять обязательно с 2025.

До 2013 было обязательно регистрировать Договор Дарения в Росреестре + регистрировать переход права.

Пунктом 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ от 1994 года (сейчас он в другой редакции и текст другой этого пункта) предусмотрена обязательная государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества

Если дарение квартиры было оформлено нотариально 16 лет назад и вы получили свидетельство о государственной регистрации права собственности, то вы являетесь полноправным собственником с момента регистрации. После смерти матери вам НЕ нужно оформлять наследство на эту квартиру, так как она уже принадлежит вам на праве собственности по договору дарения. Для продажи квартиры вам потребуются: 1) Договор дарения с нотариальным удостоверением; 2) Свидетельство о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН); 3) Ваш паспорт. Обращаться к нотариусу для оформления наследственных прав на эту квартиру не требуется, поскольку она не входит в состав наследственной массы. Однако перед продажей рекомендую проверить актуальность выписки из ЕГРН и убедиться в отсутствии обременений.

Все правоустанавливающие документы на квартиру в том числе и зарегистрированное право и договор дарения

Выписка у Вас должна быть из ЕГРН, где собственником указаны Вы.

Здравствуйте, достаточно будет выписки из ЕГРН, где Вы указаны как собственник.

Договор дарения, выписка из ЕГРН, ваш паспорт.

Договор дарения, выписка из ЕГРН.

Добрый день!

Для продажи имущества (например, квартиры) понадобятся: паспорт продавца, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.) и выписка из ЕГРН. Также потребуются: договор купли-продажи в нескольких экземплярах и согласие супруга на сделку, если имущество приобреталось в браке. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, такие как согласие органов опеки, справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ и справки из диспансеров.

За более подробной консультацией можете обратится ко мне.

Для продажи квартиры вам понадобятся документ, подтверждающий право собственности (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности), а также договор дарения. Для регистрации перехода права собственности в Росреестре вам потребуется паспорт, договор дарения и выписка из ЕГРН, а также, возможно, согласие супруга на дарение, если квартира была совместной собственностью.

Для продажи квартиры, подаренной бабушкой по дарственной, вам потребуются следующие документы:

1. Договор дарения (дарственная) – оригинал или нотариально заверенная копия. Убедитесь, что договор зарегистрирован в Росреестре.

2. Выписка из ЕГРН – подтверждает ваше право собственности. Заказать можно онлайн через портал Госуслуг или в МФЦ.

3. Паспорт гражданина РФ – продавца.

4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (из управляющей компании или ТСЖ).

5. Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах – чтобы покупатель знал, что в квартире никто не прописан.

6. Кадастровый паспорт (технический план) – если вносились изменения, потребуется актуальная версия.

7. Согласие супруга – если вы состоите в браке, необходимо нотариальное согласие супруга на продажу (ст. 35 СК РФ). Также возможно согласие супруга бабушки (дарителя), если квартира была совместно нажита, но обычно дарение оформляется на личное имущество.

8. Договор купли-продажи – составляется при продаже, не до, а в процессе сделки.

Налоговые аспекты:

- Если с момента регистрации права собственности (дата в выписке ЕГРН) прошло менее 3 лет, вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог 13% от продажной стоимости (или с разницы, используя имущественный вычет 1 млн руб.). Бабушка – близкий родственник (ст. 14 СК РФ), поэтому срок владения для освобождения от налога – 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

- Если прошло более 3 лет, налог платить не нужно, но декларацию подавать не обязательно.

Резюме:

Для продажи квартиры, полученной в дар от бабушки, основными документами являются: выписка из ЕГРН, договор дарения, паспорт, справки об отсутствии долгов и зарегистрированных лицах. Обратите внимание на налог: если владеете менее 3 лет, необходимо заплатить НДФЛ. Рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или риелтором для проверки документов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.