Можно ли выписать сына тёти после покупки доли дома?

Обращайтесь в суд с соответствующим иском

В судебном порядке

через суд можете выписать ст. 31, 35 ЖК РФ

Обращайтесь в суд, для выписки человека.

Если вы единаличный собственник дома, обращайтесь в суд с иском о признании сына утратившим право пользования домом. Сын будет снят с рег учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

нет он не собственник,я одна.Ещё вопрос,я могу подать на алименты.?Потому что у меня здоровье нет.На работу тяжело устроиться,потому что молодёжь сейчас наглая (есть такие)

Иск в суд подавайте о прекращении права пользования.

Если он не собственник, а просто прописан, выписать можете в судебном порядке.

Выписать 36-летнего сына из дома, собственником которого являетесь вы, можно, но только через суд, как верно подсказывают Вам юристы. Для этого необходимо выдержать претензионный порядок. Однако, если у сына нет другого жилья и собственных средств, суд на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ может сохранить за ним право пользования домом на определенный срок (например, на год), чтобы он мог найти себе другое место жительства . Но по истечении этого срока, если он не съедет, вы сможете выписать его через суд, как бывшего члена семьи.

С алиментами несколько сложнее. Алименты родители могут взыскивать, если эти самые родители нетрудоспособны (пенсионеры по старости или инвалиды) и нуждающиеся. Вы пенсионерка по возрасту, то есть нетрудоспособны. Но суд обязательно будет оценивать вашу нуждаемость. Если ваша пенсия позволяет вам обеспечивать минимальные потребности даже самые скромные, иск оставят без удовлетворения.

правовая база. ЖК РФ ст. 31, ГК РФ ст.ст. 209, 304 СК РФ ст. 87

Добрый день

Если у сына нет доли в вашем жилом помещении,вы можете признать его утратившим права пользования жилым помещением .Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Для соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в суд достаточно предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления.Госпошлина 3000 рублей .А так же взыскать с него алименты , если у вас есть для этого основания

Здравствуйте, уважаемая Лариса !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос подробней с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, у нас в России уже более 30 лет граждан не прописывают в жилых помещениях и не выписывают из них, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет по месту жительства в жилых помещениях (это указывается в паспортах граждан) и регистрационный учет по месту пребывания в жилых помещениях (это временная регистрация, которая указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания гражданина в жилом помещении).

Во-вторых, все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях и снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается также и несовершеннолетних детей), подробно регулируются у нас в России следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете при желании в любое время ознакомиться:

1 Жилищный кодекс Российской Федерации или кратко – ЖК РФ.

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или – ГК РФ.

3 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко – СК РФ.

4 Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

5 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (кратко – Правила № 713)

6 Приказ МВД России № 553 от 6 августа 2025 года «Об утверждении Административного регламента Министерства Внутренних Дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» или кратко – Приказ МВД России № 553.

В-третьих, если ваш сын зарегистрирован в вашем собственном доме, но фактически длительное время в нем не проживает без уважительных причин и не платит за себя в доме за коммунальные услуги, то Вы вправе на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ сами или с помощью юриста, специализирующегося по жилищным спорам, обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим права пользования квартирой ответчиком.

Если суд удовлетворит такой ваш иск, то Вы вправе будете обратится потом после вступления Решения суда в законную силу в паспортную службу МВД России на основании Правил № 713 с заявлением о снятии сына с регистрации в своем собственном доме. К заявлению приложит копию Решения суда, заверенную подписью судьи с печатью.

Как наши суды рассматривают такие иски собственников жилья, более подробно смотрите здесь https://www.9111.ru/questions/7777777771583682/

В-четвертых, но сначала Вам нужно с сына (можно со всех своих взрослых детей) в судебном порядке взыскать на основании статьи 87 Семейного кодекса РФ на себя алименты.

Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей

1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

2. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке.

3. Размер алиментов, взыскиваемых с каждого из детей, определяется судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.

4. При определении размера алиментов суд вправе учесть всех трудоспособных совершеннолетних детей данного родителя независимо от того, предъявлено требование ко всем детям, к одному из них или к нескольким из них.

Более подробней об этом с примерами из разной судебной практики Вы можете ознакомиться здесь https://www.9111.ru/questions/777777777944460/

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на ваш юридический вопрос № 24924748 будет для Вас полезным.

Здравствуйте, Лариса!

​Я понимаю вашу ситуацию, она тяжелая психологически, но с юридической точки зрения вполне решаемая. Если вы являетесь единственным собственником дома, вы имеете полное право распоряжаться своим имуществом и определять, кто в нем может проживать.

​Ваши действия для выписки сына:

​Правовое основание: Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Поскольку сын является совершеннолетним, трудоспособным, не несет расходов по содержанию дома и ведет себя деструктивно, вы можете прекратить его право пользования вашим жильем.

​Досудебное уведомление: Сначала необходимо направить сыну письменное Требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Отправьте его ценным письмом с описью вложения по адресу вашего дома. Укажите разумный срок (например, 14 дней).

​Исковое заявление в суд: Если после получения письма сын не выпишется добровольно, вам нужно подать иск в районный суд по месту нахождения дома«О признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении».

​Доказательства: В суде вам помогут свидетельства соседей или других детей о том, что сын не ведет с вами общего хозяйства, оскорбляет вас и фактически не помогает содержать дом.

​После того как решение суда вступит в законную силу, вы относите его в МФЦ или МВД (паспортный стол), и его выписывают в принудительном порядке без его согласия.

​Важный момент: Если сын участвовал в приватизации этого дома или дом приобретался в период, когда он имел законное право на долю, процедура может усложниться. Но судя по вашему описанию, дом ваш, и закон на вашей стороне.

в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ). толко и все

Согласно законодательству РФ, выписать (снять с регистрационного учёта) совершеннолетнего человека без его согласия можно только через суд. Основаниями для принудительной выписки могут быть: прекращение права пользования жилым помещением (например, если он давно не живёт по этому адресу), использование жилья не по назначению, систематическое нарушение прав соседей или собственника. Важно, что факты оскорблений и отсутствия материальной помощи, хотя и морально тяжелы, сами по себе не являются прямым юридическим основанием для выписки, если сын сохраняет право пользования жильём. Однако если он фактически проживает в другом месте (например, с девушкой), вы можете обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта, предоставив доказательства его фактического проживания по иному адресу. Также, если дом находится в вашей собственности, и сын не является собственником доли, вы как собственник вправе решать вопросы регистрации. Рекомендуется собрать доказательства: свидетельские показания, переписку, подтверждения его проживания в другом месте. Обратитесь с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения дома. Если сын прописан, но не проживает, и вы не поддерживаете с ним отношения, суд может удовлетворить иск. Для точной оценки ситуации и подготовки документов желательно проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.

В силу закона - ст. 34 СК РФ - это совместная собственность супругов - если нет брачного договора. Но ипотеку надо выплатить полностью.

А про наследование рановато думать - живите долго !

И иск о разделе имущества можно подать всегда - ст. 38, ст. 39 СК РФ.

После выплаты ипотеки супруги могут сделать соглашение о распределении долей.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Юлия, оформление долевой собственности на ипотечную квартиру между супругами возможно, но требует обязательного согласия банка, так как недвижимость находится в залоге.

Добрый день!

Если квартира куплена в браке и нет брачного договора о раздельном имуществе, то она обычно считается совместной собственностью супругов, даже если ипотека и право зарегистрированы только на мужа, это следует из ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ. Поэтому у жены уже есть право на супружескую долю, и если с ней что-то случится, ее доля сначала выделяется из общего имущества, а потом входит в наследство по ст. 1150 ГК РФ. Если хотите, чтобы это было видно сразу в ЕГРН и потом было меньше споров с наследниками, можно оформить долевую собственность через нотариальное соглашение о разделе имущества супругов или брачный договор по ст. 38, 40, 42 СК РФ. Но пока квартира в ипотеке, изменить состав собственников или оформить доли обычно можно только с согласия банка по ст. 37 Закона № 102-ФЗ. То есть сначала запрашиваете согласие банка, потом у нотариуса оформляете соглашение или брачный договор и регистрируете доли в Росреестре.

Правовые основания: ст. 34, 38, 40, 42 СК РФ, ст. 256, 1150 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ

Вам нужно просто подать в Росреестр заявление о внесении супруги в ЕГРН как участника общей совместной собственности — это делается бесплатно и без согласия банка, так как ипотека не мешает признать её законные права .

Никак не сделать, по закону это общая совместная собственность, а не долевая.

Здравствуйте. Ваша ситуация решаема в правовом поле — квартира, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, даже если в документах собственником указан только муж .

Ключевое обстоятельство — ипотека:

Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Распоряжаться ею (делить, дарить, выделять доли) можно только с письменного согласия банка-залогодержателя (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке», ст. 346 ГК РФ) . Без этого согласия Росреестр не зарегистрирует изменения.

Три способа решения:

1. Брачный договор (оптимально)

Заключите у нотариуса брачный договор (ст. 40 СК РФ), в котором пропишите, что квартира переходит в общую долевую собственность — например, по 1/2 каждому супругу. После этого получите согласие банка и зарегистрируйте изменения в Росреестре.

2. Соглашение о разделе имущества

Аналогичный вариант — нотариальное соглашение об определении долей в совместно нажитом имуществе (ст. 38 СК РФ). Требует согласия банка и последующей регистрации в Росреестре.

3. Соглашение о выделении долей с отсрочкой

Заключите у нотариуса соглашение, по которому муж обязуется выделить вам долю после полного погашения ипотеки. Это не требует согласия банка сейчас, но и право собственности у вас возникнет только после снятия обременения.

Что касается наследников:

Если квартира останется в единоличной собственности мужа, в случае его смерти вы как супруга сможете сначала выделить супружескую долю (1/2) из совместно нажитого имущества (ст. 1150 ГК РФ), а оставшаяся 1/2 войдёт в наследственную массу и будет делиться между всеми наследниками первой очереди .

ПОдать в Росреестр заявление о внесении данных о совместной собственности на квартиру и указания её фио.

Никаких судов не нужно.

Можно заключить брачный договор. в котором определить доли супругов.

формить долевую собственность на ипотечную квартиру супругам по согалшению

Ситуация, когда ипотечная квартира оформлена только на одного супруга, а второй хочет получить долю для защиты наследственных прав, требует последовательных юридических действий.

Анализ ситуации:

1. По общему правилу, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).

2. Однако недвижимость, купленная в ипотеку и зарегистрированная на одного супруга, формально принадлежит только ему.

3. Для определения долей и защиты прав второго супруга (и будущих наследников) необходимо документальное оформление.

Возможные варианты решения:

1. Брачный договор (ст. 40-44 СК РФ):

- Можно определить доли супругов в ипотечной квартире.

- Требует нотариального удостоверения.

- Позволяет гибко распределить права и обязанности.

2. Соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ):

- Определяет конкретные доли каждого супруга.

- Также требует нотариального заверения.

- После подписания можно зарегистрировать право долевой собственности в Росреестре.

3. Включение в ипотечный договор:

- При согласии банка можно изменить договор, добавив второго заёмщика и созаёмщика.

- Это сложнее, так как банки неохотно идут на изменения условий кредита.

Порядок действий:

1. Получить согласие банка на изменение условий ипотеки (если требуется).

2. Оформить брачный договор или соглашение о разделе у нотариуса.

3. Подать документы в Росреестр для регистрации права долевой собственности.

4. При необходимости внести изменения в ипотечный договор.

Важные нюансы:

- При наличии ипотеки квартира находится в залоге у банка, поэтому любые изменения требуют согласия кредитора.

- Если женщина не является созаёмщиком, банк может потребовать дополнительных гарантий.

- После оформления долевой собственности каждая доля будет наследоваться отдельно.

Резюме: Для защиты наследственных прав необходимо оформить долевую собственность через брачный договор или соглашение о разделе с последующей регистрацией в Росреестре. Учитывая сложность процедуры и необходимость взаимодействия с банком, рекомендую обратиться к юристу по недвижимости для консультации и подготовки документов. На нашем сайте есть специалисты, которые могут помочь в этом вопросе - вы можете написать им в личные сообщения.

Здравствуйте,

1. Если не разделён лицевой счет, то вполне правомерно.

2. СИД исчисляется с дат последнего платежа, а не с момента подачи иска и привлечения сособственников в качестве соответчиков.

3. Вполне возможно, что да, данное ходатайство может быть рассмотрено как согласие на привлечение в качестве соответчиков.

Подробный ответ со ссылкой на нормы права и судебную практику Верховного суда РФ возможен только на платной основе.

Разбор ситуации:

1. Законность привлечения других собственников в качестве соответчиков

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, включая оплату коммунальных услуг. Задолженность за теплоснабжение является солидарным обязательством всех собственников (ст. 249 ГК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 40 ГПК РФ, суд может привлечь соответчика, если это необходимо для правильного рассмотрения дела, особенно когда спорные правоотношения затрагивают нескольких лиц. Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков в 2025 году является законным, так как долг возник из общего обязательства. Собственники имеют право возражать против этого, подав письменные возражения (ст. 35 ГПК РФ), но суд оценит их обоснованность.

2. Исчисление срока исковой давности

Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). В вашем случае срок исчисляется с момента, когда теплосеть узнала или должна была узнать о нарушении права, обычно с даты возникновения долга. Привлечение соответчиков не прерывает и не изменяет течение срока исковой давности, который начал течь с 2023 года (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Таким образом, срок давности исчисляется с даты подачи иска в 2023 году, а не с момента привлечения соответчиков в 2025 году.

3. Рассмотрение ходатайства о применении срока исковой давности

Подача ходатайства о применении срока исковой давности одновременно с возражениями против привлечения в качестве соответчиков не является согласием на участие в деле. Это самостоятельное процессуальное действие, направленное на защиту прав (ст. 199 ГК РФ). Суд обязан рассмотреть такое ходатайство, независимо от позиции по привлечению в качестве соответчика. Однако, если суд отклонит возражения и привлечёт собственников, они будут участвовать в деле как соответчики, и их ходатайство о давности будет рассмотрено по существу.

Краткое резюме:

Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков по долгу за тепло законно, так как обязательство солидарное. Срок исковой давности исчисляется с 2023 года. Возражения и ходатайство о давности можно подавать одновременно, без согласия на участие в деле. Учитывая сложность процессуальных вопросов и возможные нюансы судебной практики, рекомендую обратиться к юристу для консультации и подготовки документов, чтобы защитить свои права в суде.

Вы подробнее опишите Вашу проблему.

Нет никаких выгодных способов. Что вы под этим подразумеваете - непонятно. Продаёте по той цене, которую желаете. Главное, чтоб сын был согласен на продажу.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, — процедура сложная, требующая нотариального заверения, а если собственник (сын) несовершеннолетний — разрешения органов опеки. Выгодно продать такую квартиру можно, действуя сообща и грамотно оформив сделку.

Вместе продать дать объявление о продаже на известных сайтах

Совместная продажа квартиры то есть всех долей одновременно

Здравствуйте !

Выгодней продать всю квартиру с согласия обоих собственников квартиры, но не выгодно с финансовой точки зрения продавать доли в квартире с учетом статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, если кто-то из собственников квартиры не желает продать всю квартиру сразу.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте. Продать квартиру полностью, не по долям.

Для выгодной продажи квартиры, находящейся в равных долях с сыном, необходимо:

1. Получить согласие сына на продажу всей квартиры. Если он согласен, вы продаёте объект как единое целое.

2. Определить рыночную стоимость квартиры через оценку или анализ аналогичных предложений. Выгодная цена обычно близка к рыночной.

3. Заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен, поскольку сделка затрагивает долевую собственность (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ).

4. Учесть право преимущественной покупки: если один из собственников хочет продать свою долю постороннему, он обязан предложить её второму собственнику (сыну) на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ). При продаже всей квартиры это правило не применяется.

5. Распределить выручку пропорционально долям, если иное не согласовано.

Рекомендуется обратиться к риелтору для поиска покупателей и к юристу для проверки документов. Убедитесь, что у квартиры нет обременений (ипотека, арест).

Здравствуйте вы имеете право обратиться в суд и обжаловать отказ в прокуратуре

Здравствуйте Рита. Все зависит от наличия у него прав на жилое помещение.

Да, вы можете попытаться выселить человека через суд, если он не имеет законных оснований для проживания в квартире и нарушает ваши права как долевого собственника. Однако для успешного исхода дела потребуется собрать достаточные доказательства и правильно оформить исковое заявление.

Вам нужно зафиксировать факт угроз в вашу сторону данного сожителя вашей матери с добавкой обращений(неоднократных случаев угроз сожителя) в полицию по данным фактам. Обрисовывайте в своих обращениях в правоохранительные органы неоднократности и регулярности повторяющихся этих самых угроз в вашу сторону сожителя матери.

Ещё один такой нюанс - регистрация у данного сожителя по какому адресу его проживания-?

И второе сколько по времени прописан данный гражданин в вашей с матерью жилье-? Есть ли основания приобретательной давности в гражданском браке-?

Рита, здравствуйте.

Если это лицо вселилось в квартиру незаконно (без письменного согласия хотя бы одного из собственников), тогда у суда есть основания для его выселения. Насколько я понял, Вы, как собственник доли, не давали никакого согласия на его вселение. При этом 100% он должен быть по закону выселен только если ВСЕ собственники подадут иск о выселении. Если же Ваша мать или другой собственник в суде станут возражать против его выселения, то гарантировать положительное решение суда преждевременно (судьи тоже ошибаются), но все же перспектива очень хорошая, надо подавать иск, иных вариантов действий у Вас нет. Обращения в полицию в таких случаях нужны с целью получения доказательств для суда. Надо получить в полиции постановления об отказе в возбуждении уголовного дела и на их основе составлять иск.

Получение решения суда о выселении не завершает процесс, если добровольного выселения не будет. Понадобится исполнительный лист и обращение к приставам, а это всегда непросто даже с юристом. Слишком много нюансов.

Да, вы как собственник доли в праве общей собственности на жилое помещение вправе требовать через суд устранения всяких нарушений вашего права, в том числе и выселения такого лица, не являющегося членом вашей семьи.

Дело не столько в том, кто он.

Важно, какие у него права на квартиру.

Так вообще если прав нет , - иск о выселении

Здравствуйте!

Возможность выселения зависит от наличия/отсутствия законных оснований на вселение.

Если он не зарегистрирован и фактически вселен без Вашего согласия, то выселить можно.

Да, вы можете обратиться в суд с иском о выселении данного лица, так как являетесь долевым собственником жилья. Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, а угрозы расправой создают невозможность совместного проживания. Важно собрать доказательства: заявления в полицию (даже если дела закрыты), свидетельские показания, аудио- или видеозаписи угроз. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения жилья. Рекомендуется также обратиться к участковому или в прокуратуру с жалобой на бездействие полиции. Если суд удовлетворит иск, решение будет основанием для принудительного выселения через судебных приставов.

Нет смысла

Если Вы собственник, то регистрация не обязательна для обращения с иском о разделе счетов

Автоматически счета не разделят. Нужно ваше заявление. Регистрация необязательна.

Автоматически ничего не делят . Регистрация вообще не имеет значения - имеет значения наличие доли . Разделить порядок оплаты можно -- либо по заявлению если все собственники согласны ,либо в судебном порядке - иск подает тот,кто желает разделить оплату .

Без разницы...

Автоматом ничего не делается. Собственник подаёт соответствующее заявление в УК (ТСЖ, ТСН), в РСО. Не решится вопрос положительно, тогда суд.

Добрый день! Регистрация не имеет значения, достаточно права собственности

Разделение лицевых счетов (в юридической терминологии это часто называется «определение порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг») — это процедура, которая позволяет жильцам оплачивать коммунальные услуги согласно отдельным квитанциям, исходя из их доли в квартире.

Однако важно понимать, что с 2017 года в законодательстве произошли изменения, которые сильно усложнили эту процедуру или сделали ее невозможной для некоторых типов квартир.

Если квартира находится в общей долевой собственности (например, по 1/2 доли у двух собственников), то разделение счетов возможно

Разделить можно только индивидуально потребляемые услуги (холодная/горячая вода, электроэнергия, газ — если есть счетчики). Если счетчиков нет, плата за эти услуги тоже будет делиться по долям.

Услуги «содержание жилья» и «отопление» делятся пропорционально долям всегда (так как отопление и общедомовое имущество общие).

При необходимости юридического сопровождения и ведения дела, пишите юристу в личные сообщения на ваше усмотрение

Нет, постоянная регистрация (прописка) в квартире, где вы являетесь собственником 1/2 доли, не приводит к автоматическому разделению лицевых счетов на коммунальные услуги. Разделение лицевых счетов (открытие отдельных счетов на каждого собственника) регулируется жилищным законодательством и является отдельной процедурой, не зависящей от факта регистрации.

Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ, собственники несут бремя содержания общего имущества пропорционально своим долям. Для разделения лицевых счетов необходимо:

1. Обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о разделе лицевых счетов.

2. Предоставить документы, подтверждающие право собственности на долю (выписка из ЕГРН).

3. В случае возражений со стороны второго собственника вопрос может решаться через суд.

Регистрация лишь подтверждает ваше право проживания, но не влияет на порядок начисления коммунальных платежей. Рекомендуется обратиться в управляющую компанию для уточнения процедуры раздела счетов в вашем конкретном случае.

Выкупать 1/3 долю в такой ситуации крайне рискованно, и совершать эту сделку завтра не стоит, пока не будут решены юридические вопросы с прописанным совершеннолетним сыном.По законам РФ, покупка доли с «обременением» в виде зарегистрированного человека грозит вам серьезными проблемами.

Здравствуйте. Если сын тёти категорически отказывается выписываться, покупать 1/3 доли не стоит, если вы не готовы к длительной судебной тяжбе. С покупкой доли к вам переходит и право требования его выселения (ст. 292 ГК РФ), но для этого нужно идти в суд. Процесс может занять несколько месяцев, а в это время он будет жить в доме на законных основаниях. Принудительно выписать его можно будет только через суд и приставов. Если же вы не планируете сразу же начинать судиться, вы фактически купите долю, которой не сможете пользоваться, а продать её потом будет крайне сложно. Рекомендуем требовать от тёти, чтобы выселение сына было условием сделки (включить пункт в договор купли-продажи), а если она откажется — не покупать.

Здравствуйте

Вопрос хороший, и я бы сказал так: выкупать долю можно, но только если вы заранее продумаете, как решить вопрос с пропиской сына тёти. Сама по себе покупка доли законна, но риск «приобрести вместе с ней соседа, который не хочет выписываться» — реальный, и от этого зависит, стоит ли сделка ваших нервов и денег.

Что говорит закон

Право собственности и регистрация. Тот факт, что сын прописан, не делает его собственником доли. Но у прописанного человека есть право пользования жильём. Просто так выписать его нельзя: по закону собственник может снять человека с регистрационного учёта без его согласия только через суд. Вам придётся подавать иск, доказывая, например, что он фактически не живёт в доме, не несёт бремя содержания (не платит коммуналку), или есть другие основания. Это процесс небыстрый — от нескольких месяцев до года.

Право прежнего собственника. Есть важный нюанс: если сын вселялся как член семьи прежней собственницы (тёти), при переходе доли к вам он может сохранить право пользования. Закон защищает таких жильцов: переход права собственности не всегда автоматически прекращает их право жить в доме. Поэтому перед сделкой нужно понять статус регистрации: была ли она как член семьи или по другому основанию.

Стоит ли тогда покупать?

Я бы рекомендовал не принимать решение только на эмоциях. Вот что стоит сделать перед сделкой:

Поговорите с сыном тёти. Попробуйте договориться мирно: возможно, он согласится выписаться добровольно после сделки или в оговорённый срок. Если получится зафиксировать это письменно (например, распиской с чётким сроком), это сильно снизит риски.

Пропишите условия в договоре. Если есть договорённость, что после перехода права собственности сын снимется с учёта, зафиксируйте это в договоре купли-продажи с чёткими сроками и санкциями за нарушение.

Оцените практическую сторону. Даже если вы выиграете суд и выпишете человека, останется вопрос совместного проживания. Если дом небольшой и технически невозможно комфортно разделить пространство между вами и тем, кто останется, это дополнительный риск конфликта.

Итог: покупать долю можно, если вы готовы к возможному судебному спору о выписке и у вас есть план, как его решить. Если же перспектива судиться и жить в напряжении вас пугает, а договориться мирно не выходит — возможно, стоит отказаться от сделки.

Мой совет: не подписывайте договор, пока не проясните этот вопрос. Лучше потратить время на консультацию сейчас, чем потом разбираться с последствиями. Удачи в решении!

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте!

Ситуация требует взвешенного решения. Ответ на вопрос «стоит ли покупать» зависит от того, кем является прописанный сын тёти — собственником или нет. Это принципиальное разграничение.

Если сын тёти не является собственником доли — после того как Вы купите 1/3 доли и станете собственником всего дома (2/3 + 1/3 = полный дом), Вы будете вправе принудительно снять его с регистрационного учёта через суд.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

После покупки доли Вы как собственник вправе обратиться в районный суд с иском о снятии его с регистрационного учёта и выселении. Суды в таких случаях, как правило, встают на сторону собственника при условии, что у ответчика нет другого жилья в собственности или есть доказательства его фактического проживания в другом месте.

Если сын тёти является собственником какой-либо доли в доме — ситуация принципиально иная. Собственника выписать нельзя ни при каких обстоятельствах, поскольку он имеет безусловное право проживать в своей собственности.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поэтому до подписания договора обязательно запросите свежую выписку из ЕГРН — она покажет всех собственников дома.

Вывод для принятия решения — если сын тёти не является собственником, покупать долю можно, но нужно быть готовым к судебному процессу по выписке, который занимает от двух до шести месяцев. Если же он собственник хотя бы незначительной доли — это обременение, которое невозможно устранить принудительно, и от сделки лучше воздержаться либо требовать, чтобы вопрос с долей сына был урегулирован до подписания договора.

Поэтому, до завтрашней сделки в обязательном порядке получите выписку из ЕГРН на дом — проверьте, нет ли у сына тёти зарегистрированных прав на долю в собственности. Также выясните, есть ли у него иное жильё в собственности или другой адрес фактического проживания — это усилит Вашу позицию в суде при последующей выписке. Если тётя гарантирует выписку сына, потребуйте включить в договор купли-продажи условие о снятии его с регистрационного учёта в определённый срок после сделки — это создаст дополнительный правовой механизм защиты Ваших интересов.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте, стоит покупать, если сын не собственник. вы его быстрее снимите с регучёта чем его мать. Если Вам нужна более развёрнутая информация, можем её подготовить. С уважением! ☘

Пока не выпишится сын тёти, не рекомендую идти на сделку.

Иначе Вам придется с ним судиться и выписывать.

Снимите сына тети с рег учета через суд. Ничего страшного. Только смотрите, чтобы жилье не было обременено пожизненным правом пользования сыном данным жильём. Такое право может возникнуть в результате отказа от участия в приватизации или завещательного отказа.

Договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

ситуация с прописанным сыном тёти действительно создаёт риск, но он управляемый.

Главное: прописка не равна праву собственности

Регистрация (прописка) сына тёти в доме даёт ему лишь право проживания, но не право собственности. После того как вы выкупите долю тёти, сын тёти станет лицом, зарегистрированным в чужом доме — то есть в вашем. Это означает, что вы как собственник 100% дома получите право требовать его выписки через суд.

Можно ли его выписать после покупки

Да, но только в судебном порядке — добровольно он отказывается. После завершения сделки вы будете единственным собственником всего дома и вправе подать иск о признании сына тёти утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Суд учитывает:

является ли он членом вашей семьи (нет — он родственник бывшего сособственника);

проживает ли он фактически в доме;

есть ли у него иное жильё или возможность зарегистрироваться по другому адресу.

Если он не является вашим родственником и не имеет доли в доме, суды, как правило, выписывают таких лиц. Однако суд не выпишет «в никуда» взрослого человека, если у него нет другого места жительства — это существенный риск затяжного судебного процесса.

Стоит ли покупать: взвешенный ответ

Покупка оправдана при соблюдении нескольких условий:

Уточните до сделки: сын тёти — совершеннолетний? Есть ли у него другое жильё или регистрация по иному адресу? Если есть — выписка через суд реалистична в течение 3–6 месяцев.

Включите в договор купли-продажи условие о том, что тётя обязуется снять сына с регистрационного учёта в течение определённого срока после сделки (например, 30 дней), а при неисполнении — вы вправе требовать соразмерного снижения цены или расторжения договора.

Установите цену с учётом обременения: наличие прописанного лица снижает рыночную стоимость — торгуйтесь на скидку 10–15% от рыночной цены.

Если сын тёти несовершеннолетний — ситуация принципиально иная: выписать его «в никуда» невозможно, и это серьёзное обременение, с которым покупка становится рискованной без предварительного решения вопроса.

Что категорически нельзя делать

Не соглашайтесь на сделку без письменного закрепления обязательства тёти обеспечить снятие сына с учёта — устные договорённости юридической силы не имеют. После регистрации перехода права тётя утратит рычаги влияния на сына, и обязательство исполнить будет сложнее.

Суд выпишет

Выкупать стоит, но будьте готовы, что отказ от выписки не помеха — по закону вы вправе выселить его в судебном порядке, так как с вами он больше не член семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ)

"Стоит ли тогда выкупать 1/3" - а у вас есть варианты? Вам нужен кусок дома, где вы не будете хозяйкой, и по которому будет ходить чужой мужик и делать вам замечания?

.......

Если есть возможность выписать сына через суд - покупайте долю. Лучше несколько месяцев походить по судам - чем жить в своем доме "золушкой".

Отвечу коротко без ИИ ,а из практики и закона

Покупайте

Почему нет ,?

Но потом выселите и выпишите его через суд

Ст

292 ГК РФ вам в помощь

Почему нет? Не вижу проблем и препятствий. Выписать сможете в судебном порядке, когда станете собственником.За исключением случая - права пожизненного проживания( если была приватизация, например, и сын добровольно от нее отказался).

Ситуация: Вы владеете 2/3 долями дома, тётя — 1/3. Завтра планируется купля-продажа её доли, но её сын, прописанный в доме, отказывается выписываться. Рассмотрим риски и возможные действия.

Анализ:

- Прописка (регистрация) не даёт права собственности, но предоставляет право пользования жильём. После продажи доли тёти вы станете единственным собственником (если купите).

- Однако сын тёти не является вашим родственником и не имеет права пользования вашей собственностью (если только он не был вселён как член семьи). Вы можете требовать его выселения в судебном порядке.

- Судебная практика: снятие с регистрационного учёта бывших членов семьи собственника возможно, но процесс может занять 2–4 месяца. Если сын фактически проживает в доме, выселение возможно только по решению суда с предоставлением другого жилья (если он не имеет иного жилья и является нуждающимся) — это сложно.

- Риск: после покупки доли вы можете столкнуться с длительными судебными тяжбами и невозможностью вселиться или продать дом.

Рекомендация:

1. Не подписывайте договор купли-продажи до снятия с регистрации сына тёти. Требуйте, чтобы тётя обеспечила выписку сына до сделки или включите в договор условие о том, что продавец обязан выписать всех зарегистрированных лиц в определённый срок (с неустойкой).

2. Если сделка всё же состоится без выписки, после регистрации права собственности подавайте иск о признании сына утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта. Однако это не гарантирует быстрого исхода.

3. Оцените, насколько выгодна цена доли с учётом рисков судебных издержек и времени.

Резюме: Покупка доли при отказе прописанного лица выписываться рискованна. Настоятельно рекомендуем отложить сделку до решения вопроса о выписке или включить в договор обязательство продавца обеспечить снятие с регистрации. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Это общедолевое имущество, значит все должны платить.

С уважением.

терасса в моей доле. выход имею на нее только я. но она находится над квартирой,в которой течь.

Для получения точного ответа на вопрос о том, за чей счёт нужно перекрывать террасу, рекомендуется проконсультироваться с со мной.Если терраса находится в частной собственности, то ремонт должен проводиться за счёт собственника (статья 210 Гражданского кодекса РФ). Однако заинтересованные лица могут оспорить в суде нахождение террасы в частной собственности, и через экспертизу её могут отнести к общему имуществу многоквартирного дома. В таком случае обязанность по текущему ремонту кровли будет лежать на управляющей организации. Также если собственник террасы проводил на ней работы, связанные с изменением уклона кровли и нарушением герметизации, ответственность будет нести он.

Управляющей само собой нет, так как это ИЖС.

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36, 39) и практике, в доме ИЖС с долевой собственностью терраса, если она является конструктивным элементом здания и не выделена как отдельный объект в правоустанавливающих документах, обычно относится к общему имуществу собственников. Если протечка в квартире ниже вызвана состоянием террасы (например, из-за износа гидроизоляции), то ремонт террасы должен финансироваться за счёт всех собственников долей пропорционально их долям, так как это затрагивает общее имущество. Однако, если терраса оформлена как часть вашей квартиры (например, как её неотделимая часть в свидетельстве о праве собственности), и протечка возникла из-за ненадлежащего содержания именно вашей части (например, скопление снега, хотя вы утверждаете, что убираете вовремя), то возможна ваша ответственность. Рекомендуется: 1) Проверить документы на собственность: указана ли терраса как часть вашей квартиры или как общее имущество. 2) Собрать собственников для обсуждения и решения о ремонте, так как протечка затрагивает интересы других жильцов. 3) При необходимости обратиться к управляющей компании (если она есть) или провести независимую экспертизу для установления причины протечки. В случае спора, вопрос может решаться в суде на основе технической документации и доказательств.

Обратиться:

а) через форму обратной связи в поддержку Госуслуг;

б) ПИСЬМЕННО, ПОЧТОЙ РОССИИ, заказным письмом - в Минцифры России.

Ситуация, описанная в вопросе, связана с некорректным отражением информации о долевом собственнике в государственных информационных системах (ГИС ЖКХ) и налоговых органах (ИФНС). Рассмотрим пошаговый алгоритм действий для решения проблемы.

1. Анализ проблемы:

- Ошибка в ГИС ЖКХ приводит к неверной нумерации квартиры и формированию некорректных счетов за ЖКУ.

- Ошибка в ИФНС ведет к занижению налога на имущество, что может повлечь доначисление и пени в будущем.

- В Росреестре, Роскадастре, документах собственника и у управляющих организаций информация верна, что указывает на сбой в межведомственном взаимодействии.

2. Действия по исправлению ошибки в ГИС ЖКХ:

- Обратиться в управляющую компанию (УК) или ресурсоснабжающую организацию (РСО) с письменным заявлением об ошибке в данных, приложив копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН).

- Параллельно подать жалобу через портал «Госуслуги» или напрямую в ГИС ЖКХ, указав реквизиты объекта и описание ошибки.

- Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, УК обязана вести правильный учет данных и исправлять ошибки в течение 10 рабочих дней.

3. Действия по исправлению ошибки в ИФНС:

- Направить в ИФНС по месту нахождения недвижимости заявление с просьбой проверить и исправить данные о доле в объекте, приложив выписку из ЕГРН.

- Если ошибка не исправлена, подать жалобу в вышестоящий налоговый орган или прокуратуру, так как некорректное начисление налога нарушает Налоговый кодекс РФ (ст. 21, 85).

4. Резюме:

- Ошибки в государственных базах данных требуют активных действий со стороны собственника: сбор документов, письменные обращения, контроль сроков исправления.

- Рекомендуется вести переписку заказными письмами с уведомлением для фиксации фактов обращения.

- Учитывая сложность межведомственных взаимодействий и риск финансовых последствий (например, доначисление налога), настоятельно рекомендую обратиться к юристу для консультации и сопровождения процесса, особенно если ошибки не устраняются в разумные сроки. Юрист поможет составить корректные заявления, подготовить жалобы и при необходимости обратиться в суд для защиты прав.

Добрый день! По выписке из ЕГРН у Вас право собственности на квартиру с террасой или 1/6 доля в праве на дом? Уточните, пожалуйста, иначе непонятно - или дом на участке ИЖС в долевой собственности (по 1/6 доле в праве у каждого), или это многоквартирный дом, где у каждого собственника в собственности жилое помещение.

Для получения консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к ко мне, так как я специализируюсь на делах недвижимости и ЖКХ.Ответственность за содержание крыши и устранение протечек несёт управляющая компания (УК). Она обязана зафиксировать протечку, выяснить причину, устранить дефект и его последствия, возместить собственнику жилья нанесённый ущерб. Если УК не выполняет свои обязанности, можно подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Ещё вариант — обратиться в прокуратуру. Если вопрос не решается через переговоры, можно обратиться в суд. Для этого нужно составить заявление, в котором будет указано требование об обязательстве УК отремонтировать кровлю. У собственников жилья, залитого водой, есть право на полное возмещение ущерба (п. 1, ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).

По изложенному _ всех собственников, это их имущество, они и несут ответственность совместно. Не хотят - пусть определяют порядок пользования общим имуществом, в котором и оговорят такой вопрос.

Платить за ремонт террасы придется вам, раз она в вашей собственности, но если причина течи — брак застройщика, можно попробовать взыскать с него через суд.

Если дом на гарантии устранение течи за счет застройщика. Если нет - за счет всех собственников

Согласно законодательству РФ, в доме ИЖС с долевой собственностью терраса, расположенная над квартирой другого собственника, является общим имуществом всех владельцев долей, если она конструктивно связана с домом и обслуживает более одного помещения (ст. 36 ЖК РФ). Поэтому ремонт террасы (перекрытие) должен финансироваться за счёт всех 6 собственников пропорционально их долям, а не только вами как владельцем квартиры с террасой. Вы можете подать в суд на застройщика, так как квартира куплена в 2022 году, и гарантийный срок на строительные работы обычно составляет 5 лет (ст. 756 ГК РФ). Для этого соберите доказательства: акты о протечке, переписку с застройщиком, фото/видео повреждений. Обратитесь в суд с иском о возмещении ущерба и принудительном устранении дефектов. Рекомендуется также провести независимую строительную экспертизу для подтверждения вины застройщика.