Как составить договор дарения доли в собственности сыну и внучке?

Договор дарения оформить можно. Но без регистрации права собственником так и останется даритель. Имущество в случае смерти дарителя будет наследовать я на общих основаниях.

Здравствуйте. Нецелесообразно.

Владимир, избежать ареста подаренной Вам квартиры можно после предварительно (до дарения) проведенной процедуры банкротства.

Здравствуйте, Владимир!

ст. 574 ГК РФ - договор дарения оформляется у нотариуса.

В соответствии с ст. 56 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" договор дарения: квартиры, дачи, земельного участка удостоверяются нотариусами по месту нахождения указанного имущества.

Вы вправе оформить договор дарения на недвижимое имущество, на которое не наложен запрет регистрационных действий на момент сделки..Рекомендую его заключать при видеофиксации, что даритель отчуждал имущество не под давлением, а по собственному волеизъявлению...

Регистрировать можно в МФЦ в любое время..Регистрация перехода права собственности по договору дарения в МФЦ – будет стоить 2 000 рублей в соответствии с НК РФ.

До регистрации перехода права собственности - собственником будет оставаться даритель.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Нет, оформить переход права собственности по договору дарения без регистрации в Росреестре невозможно. Даже если договор будет удостоверен у нотариуса, право собственности у одаряемого возникнет только после государственной регистрации в ЕГРН.

Благодарю за исчерпывающий ответ

Если не пройдете регистрацию перехода права собственности в Росреестре,договор дарения будет недействительным, даже при удостоверении у нотариуса.

Выход только один - работать с исполнительным производством , там ведь тоже есть механизмы, при которых можно решить вашу проблему.

Владимир, а на каком основании сестра может оспорить?! Если Ваша мама больна и не осознаёт своих действий, то сестра и договор дарения может оспорить.

Здравствуйте.

Переход права собственности на основании сделки по договору дарения подлежит государственной регистрации, при этом право собственности одаряемого возникает с момента такой регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 223 ГК РФ)

Т.О., ,

если переход права собственности по договору дарения не будет Вами зарегистрирован, право собственности не возникнет.

Нет, такой способ не позволит избежать ареста и является юридически несостоятельным. Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации в Росреестре. Договор дарения, даже нотариально удостоверенный, без регистрации перехода права не создает у вас права собственности — недвижимость останется в собственности матери. Поскольку вы являетесь должником ФССП, судебный пристав вправе наложить арест на имущество, принадлежащее вам, но не на имущество матери. Однако если будет установлено, что дарение совершено с целью избежать взыскания (ст. 61.2 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), такая сделка может быть оспорена взыскателем как мнимая или притворная, а также как совершенная с целью причинения вреда кредитору (ст. 170 ГК РФ). Это повлечет признание сделки недействительной и возврат имущества в собственность матери с последующим возможным обращением взыскания. Завещание в данной ситуации также рискованно, так как наследственное имущество может стать объектом взыскания по вашим долгам в пределах стоимости перешедшего наследства (ст. 1175 ГК РФ). Рекомендуется урегулировать долговые обязательства с ФССП законными способами.

Сыну нужно выдать доверенность на другого человека. Мать не может одновременно и себя и сына представлять по данной сделке.

Ситуация: мать является собственником недвижимости и одновременно представителем сына по генеральной доверенности, находящегося на СВО. Требуется переоформить недвижимость на сына, который физически не может участвовать в сделке.

Разбор ситуации:

1. Правовой статус матери:

- Как собственник недвижимости имеет право распоряжаться ею (дарить, продавать).

- Как представитель сына по генеральной доверенности может действовать от его имени, если доверенность предусматривает такие полномочия.

2. Варианты переоформления:

- Дарение: мать как собственник дарит недвижимость сыну. В этом случае она действует от своего имени как даритель. Для принятия дара сыном может потребоваться его согласие, которое мать может оформить от его имени по доверенности, если она предусматривает принятие имущества в дар.

- Купля-продажа: формальная сделка, где мать продает недвижимость сыну. Мать действует как продавец от своего имени, а как представитель сына — как покупатель. Такой вариант может быть предпочтительнее для налоговых целей в будущем, но требует оформления договора купли-продажи и уплаты НДФЛ (если применяется).

3. Процедура:

- Подготовить договор дарения или купли-продажи.

- Мать подписывает договор как собственник (даритель/продавец) и как представитель сына (одаряемый/покупатель) по доверенности, если она дает такие полномочия.

- Убедиться, что доверенность действительна и нотариально удостоверена, так как сделки с недвижимостью требуют нотариальной формы (ст. 163 ГК РФ).

- Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Мать может действовать как представитель обеих сторон, если это допускается доверенностью и не противоречит закону (ст. 182 ГК РФ).

4. Особенности из-за СВО:

- Если сын мобилизован или находится в зоне СВО, могут применяться льготы по нотариальным тарифам или упрощенные процедуры (на основании законов о поддержке участников СВО). Рекомендуется уточнить у нотариуса.

- Доверенность, выданная до СВО, остается действительной, если не истек срок или не отменена.

5. Риски и рекомендации:

- Проверить, что генеральная доверенность сына матери включает полномочия на совершение сделок с недвижимостью и принятие имущества в дар.

- Учитывать налоговые последствия: при дарении между близкими родственниками (мать-сын) НДФЛ не уплачивается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), при купле-продаже — возможны налоги в зависимости от условий.

- Избегать конфликта интересов: мать действует в двух ролях, что допустимо с согласия сына, но важно соблюдать его интересы.

Резюме: Мать может переоформить недвижимость на сына, действуя как собственник и как его представитель по доверенности, через договор дарения или купли-продажи с нотариальным удостоверением и регистрацией в Росреестре. Учитывайте особенности из-за СВО и проверьте полномочия по доверенности.

Рекомендация: Обратитесь к юристу или нотариусу для проверки доверенности, подготовки документов и учета актуальных законодательных изменений, связанных с СВО, чтобы избежать ошибок и обеспечить законность сделки.

Это стандартная процедура, которая массово проводилась Росреестром. Статус "ранее учтенная" означает, что Росреестр самостоятельно внес сведения о вашем объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании данных, полученных из старых архивов БТИ, Кадастровой палаты или местных органов власти.

Государство инвентаризирует всю недвижимость для создания единой базы данных.

Квартира не появилась в вашем личном кабинете по той причине, что ваше право собственности на нее не было официально зарегистрировано в Росреестре (до октября 2025 года).

В личном кабинете Госуслуг (сервис "Моё жильё") отображаются только те объекты, на которые ваше право собственности уже внесено в ЕГРН.

Ваши справки о выплате пая от 1992 и 2020 года подтверждают ваше право на приватизацию/собственность, но не являются регистрацией права собственности в современном понимании.

Квартира не оформилась "на кого-то". Она просто была поставлена на кадастровый учет как объект недвижимости, но в графе "собственник", скорее всего, указано "сведения отсутствуют" или "право не зарегистрировано".

Вы не видите собственников в онлайн-выписках, так как с 1 марта 2023 года данные о собственниках скрыты для третьих лиц (без их согласия).

Закажите официальную бумажную выписку из ЕГРН (об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) через МФЦ или на сайте Росреестра.

Как правообладатель объекта, вы имеете право получить полную информацию о собственнике. Если в графе будет прочерк или "право не зарегистрировано", это подтвердит, что квартира числится как объект, но собственник в системе не указан.

Вам нужно завершить процедуру оформления квартиры в собственность.

Соберите документы:

Паспорта собственников (всех, на кого оформлялся пай).

Справка ЖСК о полной выплате пая (от 1992 или 2020 года).

Кадастровый паспорт (если есть, но обычно он уже в системе).

Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Обратитесь в МФЦ:

Подайте заявление на государственную регистрацию права собственности на основании справки ЖСК о полной выплате пая.

Это называется "первичная регистрация права на объект ранее учтенного жилья".

После регистрации в Росреестре вы станете официальным собственником, информация появится в вашем личном кабинете Госуслуг, и вы сможете полноценно распоряжаться квартирой (продавать, дарить и т.д.).

Ситуация, которую вы описываете, действительно возможна и не обязательно свидетельствует о противоправных действиях третьих лиц. Разберём по порядку.

1. Статус «ранее учтённая» в ЕГРН: Это означает, что сведения об объекте недвижимости (квартире) были внесены в государственный реестр (ЕГРН) на основании ранее действовавшего законодательства, до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Появление объекта с таким статусом без вашего прямого заявления могло произойти в рамках так называемой «легализации» или «инвентаризации» сведений. Росреестр и его предшественники периодически проводили работы по переносу в ЕГРН данных из старых технических и правоустанавливающих документов, в том числе по объектам ЖСК, особенно если в архивах имелись справки о выплате пая (как у вас). Это могло быть инициативой самого ЖСК или государственного органа. Поэтому сам факт появления записи не означает, что право собственности зарегистрировано на другое лицо — статус «ранее учтённая» указывает лишь на наличие сведений об объекте, но не о правах на него.

2. Отсутствие квартиры в личном кабинете на Госуслугах: Это нормально. Автоматического привязывания объектов недвижимости к личному кабинету гражданина на Госуслугах не происходит. Для этого необходимо либо самостоятельно добавить объект через сервис (часто для этого уже нужна выписка из ЕГРН), либо чтобы право собственности было официально зарегистрировано на вас в ЕГРН (чего пока нет).

3. Как узнать, на кого оформлена квартира, если в выписках не видны собственники: Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Именно в этой выписке будет указан правообладатель (собственник), если право уже зарегистрировано. Если право собственности ни на кого не зарегистрировано (что наиболее вероятно в вашем случае, учитывая статус «ранее учтённая»), то в графе «Правообладатель» будет стоять прочерк или указание на отсутствие зарегистрированного права. Заказать такую выписку можно онлайн через сайт Росреестра, портал Госуслуг или лично в МФЦ. Это первый и главный шаг для прояснения ситуации.

4. Ваши дальнейшие действия:

- Закажите выписку из ЕГРН (как указано выше), чтобы точно установить, зарегистрировано ли право собственности и на кого.

- Подготовьте документы: Вашими основными документами являются справки о полной выплате пая (1992 и 2020 гг.). Они являются правоустанавливающими документами на квартиру в ЖСК. Также могут потребоваться технический паспорт (или выписка из технического паспорта) на квартиру, документ, удостоверяющий личность (паспорт), и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права (в 2024 году для физического лица — 2000 рублей).

- Обратитесь в МФЦ или напрямую в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании справок о выплате пая. Процедура стандартна. Факт наличия объекта в реестре со статусом «ранее учтённая» скорее упростит процесс, так как основные характеристики объекта уже внесены.

Важно: Если в выписке из ЕГРН окажется, что право собственности зарегистрировано на другое лицо, вам потребуется срочная юридическая помощь для оспаривания этой регистрации в судебном порядке.

Рекомендация: Учитывая нюансы работы с документами ЖСК советского периода и потенциальные риски, настоятельно рекомендую перед подачей документов в МФЦ проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и жилищном праве. Он поможет проверить все документы, правильно составить заявление и даст рекомендации именно по вашей ситуации. Данный ответ носит справочный характер и не заменяет профессиональной юридической консультации.

Да, можно оформить самозанятость для сдачи модульных комплексов в аренду, если они используются как жилые помещения. Согласно № 422-ФЗ, самозанятые вправе сдавать в аренду жилые помещения, включая квартиры, дома и комнаты.

Самозанятый может сдавать в аренду (найм) только жилые помещения по договору и без такового.

Да, вы можете оформить статус самозанятого, заключить договор с этой женщиной об аренде и сдавать. Расстояние вы должны соблюдать, так как один собственник только по периметру по 1.6 метра от забора. Зарегистрировать отдельно дома сложно будет, нужно делить участки. Банкроство мужа женшины, может повлечь раздел этого имущества, обращение взыскания и т.д.. Для более развёрнутого ответа недостаточно информации

1. Самозанятость: Да, можно оформить статус самозанятого для сдачи недвижимости в аренду, если годовой доход не превышает 2,4 млн рублей. Регистрация через приложение «Мой налог».

2. Оформление модульных комплексов: Модульные строения на винтовых сваях считаются объектами капитального строительства, если они связаны с фундаментом и имеют признаки недвижимости. Требуется уведомление о начале строительства (если общая площадь > 500 м²) или разрешение, если они признаются капитальными. Без оформления могут быть признаны самовольной постройкой.

3. Минимальные расстояния:

- Внутри участка: СНиП не регламентирует, но рекомендуется 1-3 м для обслуживания.

- До границы соседнего участка или дороги: не менее 3 м от жилых строений (СП 53.13330.2019).

4. Изъятие участка: Участок не изымут, если он используется по целевому назначению (например, для ИЖС или ЛПХ), но при нарушении строительных норм возможны штрафы или требование демонтажа.

5. Претензии администрации: Могут возникнуть, если нарушены правила застройки, плотность построек превышает нормы или отсутствуют разрешительные документы. Согласуйте проект с местными властями.

6. Банкротство супруга: Если имущество (участок, строения) является совместной собственностью, оно может быть включено в конкурсную массу при банкротстве мужа. Рекомендуется оформить имущество на жену до завершения процедуры банкротства и подтвердить раздельность имущества.

Важно: Проконсультируйтесь с местной администрацией по поводу правил застройки и получите юридическую помощь для оформления документов.

Жить - не тужить!

Агента-жулика гнать в шею!

Риелтор, судя по описанному, действует недобросовестно и пытается получить скрытое вознаграждение, занижая цену продажи и запутывая расчеты. Это прямая попытка ввести вас в заблуждение.

Вы действуете абсолютно правильно — не соглашаться и требовать четкости.

Юридическая оценка происходящего

То, что делает риелтор, — это нарушение сразу нескольких принципов.

1. Двойная комиссия без согласия. Поскольку риелтора наняла бывшая жена, он представляет её интересы, а не ваши. Он не имеет права требовать с вас комиссию, если это не прописано в вашем соглашении с ним. Более того, скрывать факт получения комиссии от вас, занижая для этого цену квартиры, — это недобросовестность и нарушение статьи 10 ГК РФ .

2. Занижение цены в документах. То, что риелтор предлагает указать в договоре купли-продажи 1,5 млн, а 200 тыс. отдать ему «на ремонт» или в качестве комиссии, незаконно. Это прямое нарушение налогового законодательства, так как вы занижаете реальную стоимость сделки. Для продавца (бывшего мужа) это грозит проблемами с налоговой, так как он получит меньше официального дохода, чем должен .

3. Навязывание услуги. Риелтор не имеет права удерживать ваши деньги и отказываться переводить их вам, мотивируя тем, что сама найдет квартиру. Вы вправе получить причитающиеся вам средства и распоряжаться ими по своему усмотрению. Вы никому не должны покупать квартиру через этого риелтора.

Ваши права и что делать

План действий — твердый и без эмоций.

1. Требуйте полный расчет и прекращение работы с этим риелтором.

Заявите и бывшей жене, и риелтору письменно (в мессенджере с сохранением истории или по почте), что:

· вы не согласны на предложенные условия;

· вы не давали согласия на удержание комиссии за свой счет;

· вы отказываетесь от услуг этого риелтора по поиску вам квартиры;

· требуете перевести на ваш счет причитающуюся вам сумму доли (2 млн рублей) в полном объеме в течение разумного срока (например, 5-7 дней).

Если риелтор ссылается на устные договоренности с бывшей женой, требуйте их письменного подтверждения. Без вашего письменного согласия эти договоренности для вас не обязательны.

2. Обратитесь с жалобой в контролирующие органы.

Если риелтор отказывается переводить деньги или продолжает настаивать на своих «услугах», подавайте жалобу:

· Роспотребнадзор: они контролируют соблюдение закона «О защите прав потребителей». Риелтор нарушает ваше право на достоверную информацию об услуге (ст. 10 Закона «О защите прав потребителей»), скрывая от вас реальную схему оплаты .

· Полиция: в заявлении укажите, что риелтор пытается мошенническим путем завладеть частью ваших денег (200 тыс. рублей), вводя вас в заблуждение относительно реальной цены сделки. Это подпадает под статью 159 УК РФ (Мошенничество) .

3. Зафиксируйте нарушение договора.

Соберите все доказательства:

· скриншоты переписки, где риелтор говорит про 200 тыс. «за работу»;

· документы, подтверждающие, что риелтор отказывается переводить деньги;

· свидетельские показания (ваш разговор с продавцом квартиры, который не знал о занижении цены).

Ваша безопасная позиция

Главное — стойте на своем.

· Ваша доля стоит 2 млн рублей. Вы хотите получить эти деньги и не должны отдавать комиссию этому риелтору, если он не был вашим наемным представителем.

· Вы никому не должны покупать квартиру через этого риелтора. Как только деньги будут у вас на руках, вы можете искать жилье самостоятельно или с другим агентом.

Вы действуете в рамках закона. Риелтор, пытающийся получить скрытую комиссию за ваш счет, — нарушитель. Не бойтесь конфликта, требуйте перевода ваших денег и обращайтесь в контролирующие органы. Это остановит его быстрее, чем долгие переговоры.

Риелтор не вправе удерживать деньги от продажи доли. Деньги от продажи вашей доли должны поступить вам на счет, а не третьему лицу. Удержание 200 тысяч под видом «комиссии» или «ремонта» без вашего письменного согласия и без договора незаконно. Требуйте у риелтора письменное обоснование удержания (акт, договор). В случае отказа – подавайте жалобу в Роспотребнадзор и иск в суд о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Сделку по продаже доли проводите только через нотариуса с оплатой на ваш личный счет (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Удачи.

Риелтор обязан возместить фактически понесённые расходы, если клиент (заказчик) отказывается от услуги, но не может удерживать за себя сумму, превышающую эти расходы.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 782 ГК РФ (заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесённых расходов) + ст. 32 Закона о защите прав потребителей (аналогичное требование) [Судебная практика]

Судебная практика

Верховный суд: в деле о возмещении расходов риелтору суд признал, что клиент обязан оплатить только фактически понесённые расходы, а любые штрафные санкции, ограничивающие право отказа, недействительны [Судебная практика, “Судебные споры риэлторов и клиентов”]

Суть аргумента

Договор возмездного оказания услуг (или агентский договор) подразумевает обязательную оплату за фактически оказанные услуги. Если услуга оказана (подбор квартиры, подготовка документов, рекламные мероприятия), риелтор имеет право на вознаграждение.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 779 ГК РФ (исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить их)

Если риелтор удерживает сумму, не являющуюся возмещёнными расходами, это считается неосновательным обогащением. Кредитор (бывший муж) может требовать возврата этой суммы.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 1102 ГК РФ (обязанность возвратить неосновательное обогащение)

Риелтор не имеет законного основания удерживать 200 тыс. ₽ как «комиссию», если эти средства не являются фактически понесёнными расходами.

Действия риелтора подпадают под признаки неосновательного обогащения и могут быть оспорены в суде.

Судебная практика подтверждает, что любые штрафные санкции, ограничивающие право заказчика отказаться от услуги, недействительны.

Хотите подготовлю претензию и иск

Уведомление выслать о расторжении договора. Вот моя статья

https://pub.9111.ru/articles/21952906-dogovor-rieltorskih-uslug-proverka-usloviy/

Ситуация, в которой риелтор единолично распоряжается вырученными средствами и навязывает варианты, выглядит крайне сомнительно и нарушает ваши права.Главное правило: риелтор не имеет права удерживать или распределять деньги от продажи вашей недвижимости без вашего прямого письменного согласия.

В данной ситуации бывший муж согласился на продажу недвижимости при условии предоставления ему взамен жилья стоимостью 2 млн руб. (сумма его доли). Риелтор, нанятый бывшей женой, ищет квартиру для бывшего мужа, но снижает её цену на 200 тыс. руб., мотивируя это своей комиссией, так как бывший муж не платит комиссию отдельно. Действия риелтора могут быть неправомерными, если она без согласия бывшего мужа удерживает часть его доли в качестве своей платы.

Правовой анализ:

1. Отсутствие договора с риелтором – если бывший муж не подписывал договор на оказание риелторских услуг, он не обязан оплачивать её комиссию. Комиссия должна быть согласована с обеими сторонами, если они являются заказчиками.

2. Условие о предоставлении жилья – бывший муж согласился на продажу только при условии получения квартиры стоимостью 2 млн. Риелтор не вправе произвольно уменьшать эту стоимость без согласия бывшего мужа.

3. Распределение комиссии – если в договоре указано, что комиссию платит тот, кто нанял риелтора (бывшая жена), то риелтор не может требовать оплаты от бывшего мужа через снижение цены квартиры.

Рекомендации:

- Письменно потребовать от риелтора разъяснить, на каком основании она снижает цену квартиры, и предоставить расчёт суммы, причитающейся бывшему мужу.

- Запросить копию договора с риелтором, чтобы проверить условия оплаты.

- Если риелтор отказывается, предложить бывшей жене либо сменить риелтора, либо перевести сумму доли (2 млн) напрямую бывшему мужу, чтобы он сам нашёл квартиру.

- Зафиксировать в договоре купли-продажи недвижимости, что 2 млн перечисляются на счёт бывшего мужа или на эскроу-счёт для покупки жилья.

- В случае конфликта обратиться к юристу или в суд для защиты прав.

Резюме: Необходимо чётко определить обязательства всех сторон и не допускать необоснованного удержания части доли бывшего мужа. Рекомендуется зафиксировать сумму его доли в договоре и настаивать на прямом перечислении средств. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Конечно суд может затребовать любые документы.

Ситуация, которую вы описываете, затрагивает вопросы действительности сделки (договора дарения) и процессуальные возможности по сбору доказательств в суде. Разберем по пунктам.

1. Оспаривание договора дарения. Договор дарения, совершенный под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка), может быть признан судом недействительным по иску потерпевшего (ст. 179 Гражданского кодекса РФ). Ваше предположение о том, что отец подписал договор из-за насилия, является основанием для оспаривания. Однако бремя доказывания факта принуждения лежит на истце (вас или других заинтересованных лиц, например, наследников).

2. Доказательства принуждения. Это самая сложная часть. Косвенными доказательствами могут служить:

* Показания свидетелей, которые могли видеть или слышать угрозы, насилие, наблюдать психологическое состояние отца.

* Медицинские документы, фиксирующие травмы, стресс, ухудшение здоровья отца в соответствующий период.

* Переписка (СМС, сообщения в мессенджерах, письма), содержащая угрозы или указания на давление.

* Заключение посмертной судебно-психиатрической экспертизы (если она будет назначена), которая может оценить, мог ли отец в момент подписания понимать значение своих действий и руководить ими, учитывая возможное давление.

3. Отчет о вскрытии (судебно-медицинское заключение). Суд может истребовать этот документ, если он имеет значение для дела. Например, если в отчете зафиксированы телесные повреждения, которые могли быть получены в период предполагаемого принуждения, это может стать вещественным доказательством насилия. Для этого вашему представителю (адвокату) необходимо заявить в суде соответствующее ходатайство об истребовании доказательства, обосновав, какое отношение этот документ имеет к установлению обстоятельств дела (например, для подтверждения факта причинения физического вреда).

4. Порядок действий (краткое резюме):

* Обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на гражданских и наследственных спорах. Это критически важно для грамотного составления иска и формирования доказательственной базы.

* Подготовить исковое заявление о признании договора дарения недействительным (ст. 179 ГК РФ). Ответчиком будет одаряемый (лицо, получившее имущество).

* В иске и в последующем судебном заседании ходатайствовать об истребовании отчета о вскрытии из морга и, возможно, о назначении посмертной судебно-психиатрической экспертизы.

* Представить все имеющиеся у вас косвенные доказательства.

Важно: Срок исковой давности для оспаривания такой сделки составляет один год со дня прекращения насилия или угрозы либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Не затягивайте с обращением.

Рекомендация: Ситуация является сложной и требует квалифицированной юридической помощи. Доказать факт принуждения post factum, особенно после смерти одной из сторон сделки, крайне трудно без профессиональной поддержки. Настоятельно рекомендую обратиться к юристу для очной консультации, анализа всех обстоятельств и представления ваших интересов в суде.

Обращайтесь к нотариусу.

Вам надо сделать на дочь "генеральную" доверенность.

И дочь за вас сможет решить эти вопросы.

С уважением.

Продайте простой договор купли - продажи... И в МФЦ самое быстрое и дешевое

Для оформления дарения Вам нужно обратиться к нотариусу. Также нужна будет оплата государственной пошлины.

Оформите дарственную на дочь через нотариуса, затем зарегистрируйте в Росреестре.

Для переоформления дома и земельного участка на дочь в вашей ситуации наиболее подходит договор дарения. Как собственник, вы имеете право подарить имущество дочери. Процедура включает: 1) Подготовку документов: ваш паспорт, паспорт дочери, свидетельство о праве собственности на дом и землю, выписка из ЕГРН, технический паспорт на дом, кадастровый паспорт на землю, справка об инвалидности (может потребоваться для подтверждения дееспособности). 2) Обращение к нотариусу для удостоверения договора дарения. Нотариус проверит вашу дееспособность (важно, что вы осознаёте последствия сделки). 3) Подачу документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности (можно через МФЦ). Согласие мужа не требуется, так как он не является собственником. Рекомендую проконсультироваться с нотариусом заранее для уточнения списка документов и возможных нюансов (например, если дом приобретён в браке).

Здравствуйте, оформить квартиру можно, и его законный представитель будет действовать от имени ребёнка. Всего хорошего. ☘

Оформить модно, но после она ребенка и все!

Оформлять недвижимое имущество на несовершеннолетнего ребенка можно. Договор действительно должен подписывать его законный представитель. Продать квартиру до достижения ребенком 18 лет можно только с разрешения органов опеки. В этом случае органы опеки проверяют не ухудшатся ли жилищные условия несовершеннолетнего. Также органы опеки могут выдать разрешение на продажу только в том случае, если денежные средства поступят на специальный счет ребенка, которым он сможет воспользоваться только по достижении совершеннолетия.

Здравствуйте, да можно оформить Договор купли-продажи на несовершеннолетнего ребенка, Договор должен будет подписать его законный представитель. Продать квартиру до достижения ребенком 18 лет можно только с разрешения органов опеки. Без разрешения органов опеки невозможно продать .

Добрый вечер!

1. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего?

Да, право собственности на квартиру может принадлежать несовершеннолетнему (ст. 17, 18, 21, 26, 28 Гражданский кодекс Российской Федерации).

Договор купли-продажи подписывает:

до 14 лет — законный представитель (родитель, опекун) от имени ребёнка (ст. 28 ГК РФ);

с 14 до 18 лет — сам несовершеннолетний с письменного согласия законного представителя (ст. 26 ГК РФ).

2. Может ли представитель продать эту квартиру до 18 лет?

Да, но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20–21 Федеральный закон «Об опеке и попечительстве»).

Продажа допускается, если:

не ухудшаются жилищные условия ребёнка;

сделка соответствует интересам несовершеннолетнего.

Без согласия органа опеки сделка будет ничтожной.

Вывод: оформить квартиру на внука можно; подписывает договор его законный представитель (либо сам ребёнок с 14 лет с согласия представителя). Продать до 18 лет возможно только с разрешения органа опеки.

Здравствуйте

Можно.

С уважением!

Здравствуйте, Виктор.

Да, действительно, оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка вполне возможно. Согласно российскому законодательству, дети могут владеть недвижимым имуществом вне зависимости от своего возраста.

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего можно, но подписание документов осуществляет законный представитель.

Законный представитель не имеет права свободно продавать имущество несовершеннолетнего. Все операции с недвижимостью, принадлежащей ребёнку, подлежат обязательному контролю со стороны органов опеки и попечительства. Для совершения любой сделки по продаже потребуется предварительное разрешение органа опеки.

Да, квартиру можно оформить на несовершеннолетнего ребёнка (внука). Вы правы: договор купли-продажи (ДКП) от имени несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, подписывают его законные представители (родители, усыновители, опекуны). Для детей от 14 до 18 лет они дают письменное согласие на сделку, которую ребёнок подписывает сам. При этом для любой сделки по отчуждению (продаже, дарению, обмену) недвижимости несовершеннолетнего требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Продать квартиру, принадлежащую ребёнку, до его совершеннолетия законный представитель может только с согласия органа опеки, которое даётся при условии, что это не ущемляет имущественные интересы ребёнка (например, средства от продажи будут зачислены на его счёт, а взамен будет приобретено равноценное или лучшее жильё). Без такого разрешения сделка будет признана недействительной.

Так как вы описали в вопросе - нельзя.

Ну только - лет через 15 в судебном порядке - ст.234 ГК РФ-

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Просто занять пустующий дом и начать в нем жить без документов нельзя — это будет незаконным проникновением и самовольным захватом. Чтобы оформить заброшенную недвижимость на себя, нужно следовать строгой юридической процедуре, так как у любого заброшенного строения в России почти всегда есть юридический статус или наследники.

Нет, нельзя так сделать.

Нужно выяснить в администрации района, БТИ, Росреестре оформлены ли права на дом, участок

Купить можно лишь у собственника.

Здравствуйте. По законодательству РФ (ГК РФ, ст. 225, 234) просто занять и привести в порядок заброшенный дом, а затем оформить его в собственность нельзя. Существует два основных пути:

1. Признание дома бесхозяйным и оформление в муниципальную собственность. Необходимо обратиться в местную администрацию, которая должна поставить дом на учёт как бесхозяйный. Через год администрация может обратиться в суд для признания права муниципальной собственности. После этого вы можете выкупить или арендовать дом.

2. Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Если вы открыто и добросовестно владеете домом как своим собственным в течение 15 лет (для недвижимости), вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности. Однако это возможно только при отсутствии других собственников или наследников. Важно: период владения начинается с момента фактического завладения, но доказать добросовестность сложно, если вы знали, что дом брошен.

Что делать сейчас:

- Проверьте, не числится ли дом в Росреестре (можно заказать выписку).

- Обратитесь в местную администрацию для выяснения статуса дома.

- Если есть наследники (даже дальние), они могут заявить права. Самовольное занятие может расцениваться как самоуправство.

Резюме: самостоятельно взять и оформить заброшенный дом без процедур невозможно. Необходимо легализовать владение через администрацию или суд, что требует времени и юридической поддержки.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Родители не имеют права на имущество детей.

СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка

Однако, мать действуя в интересах дочери может продать принадлежащую ей долю с согласия опеки и попечительства.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.09.2025) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного.

Также необходимо соблюсти право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

При продаже доли несовершеннолтеней дочери отец также будет давать согласие на продажу.

Здравствуйте. Вы можете спать спокойно: имущество у отца и дочери раздельное (п. 4 ст. 60 СК РФ) , дочь не имеет прав на долю отца, а мать без согласия отца и органов опеки не продаст и не подарит долю дочери посторонним .

Здравствуйте, Ольга Алексеевна!

В описанной ситуации важно учитывать, что несовершеннолетняя дочь является собственником 3/4 доли в доме, и её права как собственника защищены законом. Отец, владея лишь 1/4 доли, не может единолично распоряжаться имуществом без согласия дочери или её законного представителя (матери, если она выполняет функции законного представителя).

Права несовершеннолетнего собственника

Согласно Гражданскому кодексу РФ, несовершеннолетний собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, но реализация некоторых прав ограничена из-за отсутствия полной дееспособности до 18 лет. В частности:

До 14 лет все действия с имуществом от имени ребёнка совершают его законные представители — родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ).

С 14 до 18 лет несовершеннолетний может совершать сделки с согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя (ч. 1 ст. 26 ГК РФ).

При этом несовершеннолетний несёт обязанности собственника: бремя содержания имущества, обеспечение его сохранности, соблюдение прав соседей и т.д.

Ограничения для отца

Отец не может самостоятельно распорядиться долей дочери (продать, подарить, заложить и т. п.) без её согласия (если ей больше 14 лет) или согласия её законного представителя (если ей меньше 14 лет). Кроме того, любые действия с долей несовершеннолетнего требуют обязательного согласия органов опеки и попечительства.

Органы опеки проверят, не ущемляются ли права ребёнка при совершении сделки. Например, если речь идёт о продаже дома, они потребуют доказательств, что дочь получит в новом жилье соразмерную долю или компенсацию, которая будет положена на её личный счёт.

Что может сделать нынешняя семья (мать и дочь)

Контролировать действия отца. Мать как законный представитель дочери должна следить за тем, чтобы отец не предпринимал действий, нарушающих права ребёнка. Например, не пытался продать, обменять или иным образом распорядиться долей дочери без согласия и разрешения опеки.

Обратиться в органы опеки и попечительства. Если есть подозрения, что отец планирует совершить действия, ущемляющие права дочери, можно заранее обратиться в органы опеки с заявлением о защите интересов ребёнка. В заявлении можно попросить разъяснить порядок действий в случае попыток отца распорядиться долей дочери и установить контроль за ситуацией.

Оспорить незаконные действия в суде. Если отец всё же совершит сделку с долей дочери без согласия законного представителя и разрешения опеки, такая сделка может быть признана недействительной через суд. Суд также может обязать вернуть имущество или компенсировать причинённый ущерб.

Рассмотреть возможность определения порядка пользования домом. Если возникает конфликт по поводу проживания или использования дома, можно подать в суд иск об определении порядка пользования жилым помещением. Это позволит юридически закрепить, какие части дома могут использовать мать и дочь, а какие — отец.

Проверить документы. Стоит убедиться, что в правоустанавливающих документах (например, в выписке из ЕГРН) корректно отражены доли собственников и нет скрытых обременений или прав третьих лиц.

Важные нюансы

Регистрация в доме. Факт прописки малолетнего сына отца в доме не даёт ему автоматически права на долю в собственности, если это не было оформлено юридически.

Принудительный выкуп доли ребёнка. По действующему законодательству нельзя принудительно выкупить долю несовершеннолетнего собственника, даже если она небольшая.

Действия с долей отца. Отец вправе распоряжаться только своей 1/4 долей (при условии, что это не нарушает права других собственников и не требует их согласия, например, если он не планирует вселяться в дом, где уже проживают другие собственники с большей долей).

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Дочь, достигнув совершеннолетия, сможет проживать в данном доме, а также продать, подарить или заложить свою долю. В случае ее смерти ее долю унаследуют Ваш муж и ее мать. Самый надежный вариант это выкупить долю дочери после достижения ею совершеннолетия.

Понимаю тревогу семьи — ситуация с долями требует чёткого понимания прав каждой стороны. Разберём всё по существу.

Чего реально может добиться мать дочери (и что нет)

Прежде всего важно понять: при жизни отца дочь не имеет никаких прав на его долю (1/4) — ни она, ни её мать от её имени. Ст. 60 СК РФ прямо закрепляет: дети не имеют права собственности на имущество родителей, родители — на имущество детей.

Что касается 3/4 доли самой дочери — это её собственность, и отец не может ею распоряжаться. Но и мать дочери не может просто «заявить на долю» и каким-то образом нарушить права нынешней семьи отца.

Реальные риски для нынешней семьи

Тем не менее определённые правовые риски существуют, и о них стоит знать.

Риск 1 — Выселение через суд

Мать дочери как её законный представитель вправе обратиться в суд с иском о вселении дочери в дом (как собственника 3/4) и об устранении препятствий в пользовании жильём. Если дочь не проживает в доме — суд может обязать обеспечить ей доступ. Выселить нынешнюю семью это само по себе не позволит, но создаст неудобства.

Риск 2 — Требование о порядке пользования домом

Владелец 3/4 доли вправе требовать через суд определения порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ). При 3/4 доли у дочери суд может выделить ей большую часть площади дома.

Риск 3 — Продажа доли дочери

Мать не может продать долю дочери без разрешения органов опеки и попечительства и согласия отца (ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). Это сильная защита для нынешней семьи: отец как сособственник и законный представитель вправе блокировать любые сделки с долей дочери, не дав согласия.

Риск 4 — Наследство после отца

Если отец умрёт без завещания, его 1/4 доля перейдёт к наследникам первой очереди — то есть и к дочери от первого брака, и к малолетнему сыну. Кроме того, оба ребёнка имеют право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ) даже при наличии завещания.

Как защитить нынешнюю семью

1. Зарегистрировать сына в доме

Малолетний сын уже прописан — это подтверждает его право проживания. Убедитесь, что регистрация оформлена корректно.

2. Оформить завещание

Отец вправе завещать свою долю (1/4) жене или сыну. Однако дочь как несовершеннолетний ребёнок всё равно получит обязательную долю — не менее 1/2 от того, что причиталось бы ей по закону (ст. 1149 ГК РФ). Завещание минимизирует, но не исключает долю дочери в наследстве.

3. Заключить соглашение о порядке пользования домом

Пока отношения не обострились, можно заключить нотариальное соглашение между всеми сособственниками (отец + законный представитель дочери) об определении порядка пользования домом. Это зафиксирует, кто и какой частью дома пользуется.

4. Не допустить продажи доли дочери без контроля

Поскольку отец — сособственник, любая сделка с долей дочери (продажа, дарение) требует его согласия наравне с органами опеки. Это сильная позиция: без отца ни одна сделка с долей дочери не пройдёт.

5. Выкуп доли дочери

Если стороны готовы к переговорам, можно рассмотреть вариант выкупа доли дочери нынешней семьёй через органы опеки — дочь получит деньги или равноценное жильё, нынешняя семья — полноправное владение домом. Это наиболее чистое решение, но требует согласия матери дочери и разрешения опеки.

Здравствуйте. Опасения вашей семьи беспочвенны. Мать не имеет права на долю дочери и не может ею распоряжаться или «претендовать» на неё в своих интересах.

Доля в праве собственности зарегистрирована за девочкой. Собственницей является сама дочь, и никто, включая её мать, не может лишить её права собственности. Только дочь вправе решать судьбу своего имущества по достижении 18 лет. Никто из нынешней семьи (отец, его новая супруга или их совместный сын) не являются наследниками дочери при живом отце.

Мать девочки является всего лишь законным представителем, а не собственником. Она обязана действовать строго в интересах ребёнка, и любые сделки с имуществом дочери может совершать только с согласия органов опеки и отца.

Что нужно знать вашей семье и что делать:

- У нынешней жены отца нет никаких прав на это имущество. Она не является собственником и не имеет права на проживание, если только оно не оформлено письменно с согласия всех собственников (включая законного представителя дочери — её матери).

- Прописка малолетнего сына в доме не даёт нынешней семье права собственности.

- Наследовать долю дочери (в случае её смерти) будут её родители в равных долях — то есть ваш муж и мать девочки, и никто иной.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Ситуация: дом находится в общей долевой собственности отца (1/4) и его несовершеннолетней дочери (3/4). Дочь проживает с матерью, отец – с новой семьей и малолетним сыном. Мать дочери (предположительно бывшая супруга) может предпринять действия от имени дочери, что создает риски для отца и его нынешней семьи.

Правовой анализ

1. Права собственников: Каждый участник долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом соразмерно своей доле (ст. 247 ГК РФ). При недостижении согласия порядок пользования может быть установлен судом.

2. Права несовершеннолетнего: Собственник в возрасте до 18 лет вправе распоряжаться имуществом с согласия законных представителей (родителей) и органов опеки (ст. 26, 28, 37 ГК РФ). Мать как законный представитель дочери может инициировать:

- Определение порядка пользования домом (например, выделение части дома для дочери).

- Раздел имущества или выдел доли в натуре (если возможен технически) с выплатой компенсации или продажей доли (ст. 252 ГК РФ).

- Взыскание убытков, если отец препятствует дочери в пользовании.

3. Риски для отца и его семьи: Мать может требовать вселения дочери в дом, что создаст конфликт. Также возможен иск о взыскании неосновательного обогащения за пользование долей дочери (ст. 1102 ГК РФ).

Рекомендации

1. Досудебное урегулирование: Попытаться заключить соглашение о порядке пользования домом, учитывая интересы всех сторон. Например, закрепить за отцом и его семьей право проживания в части дома, а за дочерью – компенсацию за пользование её долей.

2. Защита прав отца: Отец как собственник 1/4 доли также вправе требовать порядка пользования. Если мать чинит препятствия, может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования.

3. Изменение долей: Отец может попытаться выкупить долю дочери (с согласия матери и органов опеки) либо подарить свою долю дочери, но это лишит его прав.

4. Ограничение рисков: Зафиксировать все расходы на содержание дома (коммунальные, ремонт) – это может повлиять на размер компенсации при разделе.

Судебная перспектива

Суд будет исходить из интересов несовершеннолетней, но и права отца защищены. Выдел доли в натуре маловероятен, если дом невозможно разделить без ущерба. Возможна выплата стоимости доли с согласия дочери (через мать) или продажа дома с разделом выручки.

Резюме

Наиболее безопасный путь – мирное соглашение об оплате пользования долей дочери либо её выкуп. Любые действия матери должны анализироваться с учётом конкретных обстоятельств. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и семейных спорах, для разработки индивидуальной стратегии. Вы можете связаться с любым юристом сайта через личные сообщения для получения более детальной консультации.