Как защитить права семьи отца при наличии доли несовершеннолетней дочери в доме?

Продажа доли только собственником ст 209 ГК РФ с соблюдением 250 ГК РФ

без вашего согласия дом целиком не продадут. Вашу долю могут продать только с соблюдением преимущественного права покупки. Невыкуп доли приведет к появлению нового собственника. Рекомендую оспорить отказ в экспертизе и защищать свои вложения через суд.

Здравствуйте. Продажа доли производится только собственником согласно ст. 209 ГК РФ и с соблюдением ст.250 ГК РФ

Вы можете продать только то, что Вам принадлежит.

Чужое продать нельзя.

Вы можете выделить свою долю в натуре при наличии такой технической возможности через суд и продать отдельно или же продать долю без выделения в порядке ст.250 ГК РФ

Суд верно Вам отказал. Не было у вас оснований для иска в суд.Вы добровольно, без Договора с другим собственником улучшения сделали.И экспертиза не имела бы значения,- поэтому суд и в ней отказал. Второй собственник может только свою долю продать,- 1\2. Целый дом продать не сможет.- Если с документами у вас все в порядке. Что в вашем понятии доли в натуре? Второй собственник предлагает Вам рыночную цену. С точки зрения закона,- он делает верно.- ст. 250 ГК РФ.

Продать дом целиком невозможно Если вы собственник доли и не желаете продавать

Здравствуйте! Ситуация сложная, но юридически защищена. Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Это означает, что продажа всего дома целиком возможна только с вашего согласия. Без него второй собственник не может заключить договор купли-продажи на весь объект.

Если же он намерен продать только свою долю, вы обладаете преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ). Он обязан письменно известить вас о намерении продать долю третьему лицу с указанием цены и условий. У вас есть один месяц с момента получения уведомления, чтобы выкупить долю или отказаться. Если вы откажетесь или не ответите, он может продать долю другому лицу, но цена не может отличаться от предложенной вам. При нарушении этого порядка вы можете в суде требовать перевода прав покупателя на себя.

Что касается цены: она определяется самим продавцом, но вы вправе оспорить её в суде, если считаете завышенной. Однако просто несогласие с ценой не является основанием для запрета продажи — нужно либо выкупить, либо допустить продажу третьему лицу. После продажи новый собственник станет вашим сособственником, что может осложнить проживание.

Ваши вложения в улучшение дома (газ, свет, вода, ремонт) могут увеличить стоимость дома, но в отсутствие согласия второго собственника на такие улучшения, вы вправе требовать компенсацию только в случае, если улучшения являются неотделимыми и существенно повышают стоимость общего имущества. Суд вам отказал из-за отсутствия экспертизы — это можно обжаловать (ст. 330 ГПК РФ) или заново подать иск с ходатайством о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Также вы можете требовать выдела вашей доли в натуре (ст. 252 ГК РФ), но если дом аварийный, это может быть невозможно. В таком случае возможна выплата компенсации за вашу долю.

Будьте осторожны с «черными риэлторами»: не подписывайте никаких документов без консультации с юристом, не передавайте оригиналы правоустанавливающих документов. Рекомендую подать иск в суд об определении порядка пользования домом или о выделе доли, чтобы зафиксировать ваше право проживания.

Краткое резюме: без вашего согласия дом целиком не продадут. Вашу долю могут продать только с соблюдением преимущественного права покупки. Невыкуп доли приведет к появлению нового собственника. Рекомендую оспорить отказ в экспертизе и защищать свои вложения через суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Обращайтесь к нотариусу.

Вам надо сделать на дочь "генеральную" доверенность.

И дочь за вас сможет решить эти вопросы.

С уважением.

Продайте простой договор купли - продажи... И в МФЦ самое быстрое и дешевое

Для оформления дарения Вам нужно обратиться к нотариусу. Также нужна будет оплата государственной пошлины.

Оформите дарственную на дочь через нотариуса, затем зарегистрируйте в Росреестре.

Для переоформления дома и земельного участка на дочь в вашей ситуации наиболее подходит договор дарения. Как собственник, вы имеете право подарить имущество дочери. Процедура включает: 1) Подготовку документов: ваш паспорт, паспорт дочери, свидетельство о праве собственности на дом и землю, выписка из ЕГРН, технический паспорт на дом, кадастровый паспорт на землю, справка об инвалидности (может потребоваться для подтверждения дееспособности). 2) Обращение к нотариусу для удостоверения договора дарения. Нотариус проверит вашу дееспособность (важно, что вы осознаёте последствия сделки). 3) Подачу документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности (можно через МФЦ). Согласие мужа не требуется, так как он не является собственником. Рекомендую проконсультироваться с нотариусом заранее для уточнения списка документов и возможных нюансов (например, если дом приобретён в браке).

Здравствуйте, оформить квартиру можно, и его законный представитель будет действовать от имени ребёнка. Всего хорошего. ☘

Оформить модно, но после она ребенка и все!

Оформлять недвижимое имущество на несовершеннолетнего ребенка можно. Договор действительно должен подписывать его законный представитель. Продать квартиру до достижения ребенком 18 лет можно только с разрешения органов опеки. В этом случае органы опеки проверяют не ухудшатся ли жилищные условия несовершеннолетнего. Также органы опеки могут выдать разрешение на продажу только в том случае, если денежные средства поступят на специальный счет ребенка, которым он сможет воспользоваться только по достижении совершеннолетия.

Здравствуйте, да можно оформить Договор купли-продажи на несовершеннолетнего ребенка, Договор должен будет подписать его законный представитель. Продать квартиру до достижения ребенком 18 лет можно только с разрешения органов опеки. Без разрешения органов опеки невозможно продать .

Добрый вечер!

1. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего?

Да, право собственности на квартиру может принадлежать несовершеннолетнему (ст. 17, 18, 21, 26, 28 Гражданский кодекс Российской Федерации).

Договор купли-продажи подписывает:

до 14 лет — законный представитель (родитель, опекун) от имени ребёнка (ст. 28 ГК РФ);

с 14 до 18 лет — сам несовершеннолетний с письменного согласия законного представителя (ст. 26 ГК РФ).

2. Может ли представитель продать эту квартиру до 18 лет?

Да, но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20–21 Федеральный закон «Об опеке и попечительстве»).

Продажа допускается, если:

не ухудшаются жилищные условия ребёнка;

сделка соответствует интересам несовершеннолетнего.

Без согласия органа опеки сделка будет ничтожной.

Вывод: оформить квартиру на внука можно; подписывает договор его законный представитель (либо сам ребёнок с 14 лет с согласия представителя). Продать до 18 лет возможно только с разрешения органа опеки.

Здравствуйте

Можно.

С уважением!

Здравствуйте, Виктор.

Да, действительно, оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка вполне возможно. Согласно российскому законодательству, дети могут владеть недвижимым имуществом вне зависимости от своего возраста.

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего можно, но подписание документов осуществляет законный представитель.

Законный представитель не имеет права свободно продавать имущество несовершеннолетнего. Все операции с недвижимостью, принадлежащей ребёнку, подлежат обязательному контролю со стороны органов опеки и попечительства. Для совершения любой сделки по продаже потребуется предварительное разрешение органа опеки.

Да, квартиру можно оформить на несовершеннолетнего ребёнка (внука). Вы правы: договор купли-продажи (ДКП) от имени несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, подписывают его законные представители (родители, усыновители, опекуны). Для детей от 14 до 18 лет они дают письменное согласие на сделку, которую ребёнок подписывает сам. При этом для любой сделки по отчуждению (продаже, дарению, обмену) недвижимости несовершеннолетнего требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Продать квартиру, принадлежащую ребёнку, до его совершеннолетия законный представитель может только с согласия органа опеки, которое даётся при условии, что это не ущемляет имущественные интересы ребёнка (например, средства от продажи будут зачислены на его счёт, а взамен будет приобретено равноценное или лучшее жильё). Без такого разрешения сделка будет признана недействительной.

Так как Вы близкие родственники, лучше оформить договор дарения.

Налог не платите здесь.

Только за услуги нотаруиса и гос. регистрацию переоформления права собственности.

ст. 572 ГК РФ

Уважаемая Екатерина.

Оптимальнее оформить договор дарения. Дочь подарит Вам свою долю в праве собственности. Оформите сделку через нотариуса и станете собственником всей квартиры.

Продавайте кто мешает

Здравствуйте. Конечно, дочь может продать вам свою долю. Для оформления сделки вам нужно обратиться к нотариусу по месту житнльства. Он даст вам список документов, которые нужно будет предоставить для оформления сделки, подготовит и проведёт сделку и самостоятельно передаст сведения в Росреестр.

амое простое и выгодное решение — заключить нотариальный договор дарения. Вы получите долю без каких-либо налоговых последствий, а дочери не нужно будет платить налог с продажи и тратить время на сбор документов о рыночной стоимости.

Если цель — дать дочери деньги за долю, то единственный путь — договор купли-продажи с обязательным нотариальным удостоверением.

Для начала вам достаточно обратиться к любому нотариусу. Он подготовит проект договора (купли-продажи или дарения) и зарегистрирует переход права в Росреестре.

Заключите договор в простой письменной форме (но лучше у нотариуса, если доли в квартире — с 2019 года нотариальное удостоверение сделок с долями обязательно, за исключением случаев продажи доли всем сособственникам одновременно).

Ситуация: квартира находится в общей долевой собственности между вами и вашей совершеннолетней дочерью. Это означает, что каждый из вас владеет долей (обычно равными, если не указано иное). Возможные варианты действий:

1. Продажа доли вам: Дочь может продать свою долю вам на основании договора купли-продажи. Для этого:

- Заключите договор в простой письменной форме (но лучше у нотариуса, если доли в квартире — с 2019 года нотариальное удостоверение сделок с долями обязательно, за исключением случаев продажи доли всем сособственникам одновременно).

- Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре (через МФЦ или онлайн).

- Обратите внимание: вы как сособственник имеете преимущественное право покупки доли, но если дочь продает вам, это преимущество не нарушается.

2. Отказ от доли (дарение): Дочь может подарить вам свою долю. Договор дарения также подлежит нотариальному удостоверению (обязательно при дарении доли). После регистрации права собственности доля перейдет к вам.

3. Выход из долевой собственности: Если дочь хочет выйти из долевой собственности, возможен выдел доли в натуре (если комнаты изолированы) или продажа доли третьему лицу с соблюдением вашего преимущественного права покупки. Но вы можете договориться о покупке доли по взаимному согласию.

4. Соглашение о разделе имущества: Вы и дочь можете заключить соглашение о разделе общего имущества, но для недвижимости требуется нотариальное удостоверение. В результате может быть определен порядок пользования или выдел долей.

Резюме: Наиболее простой способ — купить долю дочери (договор купли-продажи) или принять ее в дар. Обе сделки требуют нотариального удостоверения и последующей регистрации в Росреестре. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов и минимизации налоговых последствий (например, если доля была в собственности менее 5 лет, возможен налог при продаже).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Добрый день!

Да, Вы можете направить соответствующее ходатайство, единственное, суд все равно может взыскать с Вас судебные расходы в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Не игнорируйте иск. Ваша лучшая стратегия — активно, но дистанционно защищать свои интересы.

Вот ваш план действий:

Получите исковое заявление и все документы к нему.

Составьте и направьте в суд письменные возражения на иск, в которых честно и аргументированно объясните свою позицию (внук сам не хочет общаться, вы не хотите его заставлять, чтобы не травмировать).

Одновременно с возражениями или отдельно подайте ходатайство о рассмотрении дела в ваше отсутствие.

Спокойно ждите решения суда. Даже если оно будет не в вашу пользу, вы сможете его обжаловать, но это уже отдельная тема.

Самое главное — не бойтесь. Закон на вашей стороне, когда речь идет о защите прав и интересов ребенка. Если у вас появятся дополнительные вопросы или нужна будет помощь в составлении документа, я постараюсь помочь.

Если суд удовлетворит иск, то расходы могут возложить на вас. Но даже в этом случае, учитывая, что вы не злоупотребляли процессуальными правами, а просто просили рассмотреть дело в ваше отсутствие, суд вряд ли возложит на вас расходы. Чаще всего каждая сторона несет свои расходы самостоятельно. По закону, если истец отказывается от иска, он возмещает расходы ответчику. В вашей же ситуации вы ответчик, и вы ничего не инициируете, поэтому опасаться особо нечего.

Вы ранее получили судебное решение о порядке общения с внуком (2 раза в месяц), а теперь родители внука подали иск об изменении этого порядка, ссылаясь на нежелание ребёнка. Вы не хотите заставлять внука и интересуетесь, как отказаться от участия в суде, чтобы дело рассмотрели без вас, и как избежать судебных расходов.

Разбор ситуации:

1. Принятие иска: Суд обязан принять исковое заявление, если оно соответствует формальным требованиям (ст. 131-132 ГПК РФ). Вы не можете предотвратить его принятие, но можете выразить свою позицию.

2. Участие в суде: Как ответчик по делу Вы имеете право участвовать в процессе лично или через представителя, но также можете заявить ходатайство о рассмотрении дела в Ваше отсутствие (ст. 167 ГПК РФ). Для этого нужно подать письменное ходатайство с указанием, что Вы не возражаете против рассмотрения без Вас и доверяете суду принять решение на основе представленных документов. Это не означает автоматический отказ от Ваших прав — суд всё равно изучит материалы дела.

3. Судебные расходы: Вопрос о распределении судебных расходов (например, госпошлина, издержки) решается судом по итогам процесса (ст. 98 ГПК РФ). Если Вы не будете злоупотреблять процессуальными правами (например, затягивать дело) и заявите о согласии с иском или нейтральной позиции, суд может не возлагать на Вас расходы. Однако, если суд удовлетворит иск, расходы обычно возлагаются на проигравшую сторону, но в семейных спорах суд часто учитывает интересы ребёнка и может распределить расходы иначе.

4. Ваша позиция: Поскольку Вы не хотите принуждать внука, можно указать в ходатайстве, что Вы не возражаете против изменения порядка общения, если это соответствует желаниям ребёнка и его интересам. Это может упростить процесс и снизить риск возложения расходов.

Резюме: Вы можете подать ходатайство о рассмотрении дела в Ваше отсутствие, изложив свою позицию (например, отсутствие возражений против иска), чтобы суд учёл Ваше мнение без личного присутствия. Для минимизации судебных расходов важно вести себя добросовестно в процессе. Учитывая, что это семейный спор с участием ребёнка, рекомендую обратиться к юристу для консультации по составлению ходатайства и оценке рисков, так как нюансы могут повлиять на итоговое решение суда.

Гульнара, можете направить в суд ходатайство, но суд вправе взыскать с вас судебные расходы ( ст. 98 ГПК РФ)

судебные расходы нет

Ситуация: Вы ранее получили судебное решение о порядке общения с внуком (2 раза в месяц), а теперь родители внука подали иск об изменении этого порядка, ссылаясь на нежелание ребёнка. Вы не хотите заставлять внука и интересуетесь, как отказаться от участия в суде, чтобы дело рассмотрели без вас, и как избежать судебных расходов.

Разбор ситуации:

1. Принятие иска: Суд обязан принять исковое заявление, если оно соответствует формальным требованиям (ст. 131-132 ГПК РФ). Вы не можете предотвратить его принятие, но можете выразить свою позицию.

2. Участие в суде: Как ответчик по делу Вы имеете право участвовать в процессе лично или через представителя, но также можете заявить ходатайство о рассмотрении дела в Ваше отсутствие (ст. 167 ГПК РФ). Для этого нужно подать письменное ходатайство с указанием, что Вы не возражаете против рассмотрения без Вас и доверяете суду принять решение на основе представленных документов. Это не означает автоматический отказ от Ваших прав — суд всё равно изучит материалы дела.

3. Судебные расходы: Вопрос о распределении судебных расходов (например, госпошлина, издержки) решается судом по итогам процесса (ст. 98 ГПК РФ). Если Вы не будете злоупотреблять процессуальными правами (например, затягивать дело) и заявите о согласии с иском или нейтральной позиции, суд может не возлагать на Вас расходы. Однако, если суд удовлетворит иск, расходы обычно возлагаются на проигравшую сторону, но в семейных спорах суд часто учитывает интересы ребёнка и может распределить расходы иначе.

4. Ваша позиция: Поскольку Вы не хотите принуждать внука, можно указать в ходатайстве, что Вы не возражаете против изменения порядка общения, если это соответствует желаниям ребёнка и его интересам. Это может упростить процесс и снизить риск возложения расходов.

Резюме: Вы можете подать ходатайство о рассмотрении дела в Ваше отсутствие, изложив свою позицию (например, отсутствие возражений против иска), чтобы суд учёл Ваше мнение без личного присутствия. Для минимизации судебных расходов важно вести себя добросовестно в процессе. Учитывая, что это семейный спор с участием ребёнка, рекомендую обратиться к юристу для консультации по составлению ходатайства и оценке рисков, так как нюансы могут повлиять на итоговое решение суда.

Жить - не тужить!

Агента-жулика гнать в шею!

Риелтор, судя по описанному, действует недобросовестно и пытается получить скрытое вознаграждение, занижая цену продажи и запутывая расчеты. Это прямая попытка ввести вас в заблуждение.

Вы действуете абсолютно правильно — не соглашаться и требовать четкости.

Юридическая оценка происходящего

То, что делает риелтор, — это нарушение сразу нескольких принципов.

1. Двойная комиссия без согласия. Поскольку риелтора наняла бывшая жена, он представляет её интересы, а не ваши. Он не имеет права требовать с вас комиссию, если это не прописано в вашем соглашении с ним. Более того, скрывать факт получения комиссии от вас, занижая для этого цену квартиры, — это недобросовестность и нарушение статьи 10 ГК РФ .

2. Занижение цены в документах. То, что риелтор предлагает указать в договоре купли-продажи 1,5 млн, а 200 тыс. отдать ему «на ремонт» или в качестве комиссии, незаконно. Это прямое нарушение налогового законодательства, так как вы занижаете реальную стоимость сделки. Для продавца (бывшего мужа) это грозит проблемами с налоговой, так как он получит меньше официального дохода, чем должен .

3. Навязывание услуги. Риелтор не имеет права удерживать ваши деньги и отказываться переводить их вам, мотивируя тем, что сама найдет квартиру. Вы вправе получить причитающиеся вам средства и распоряжаться ими по своему усмотрению. Вы никому не должны покупать квартиру через этого риелтора.

Ваши права и что делать

План действий — твердый и без эмоций.

1. Требуйте полный расчет и прекращение работы с этим риелтором.

Заявите и бывшей жене, и риелтору письменно (в мессенджере с сохранением истории или по почте), что:

· вы не согласны на предложенные условия;

· вы не давали согласия на удержание комиссии за свой счет;

· вы отказываетесь от услуг этого риелтора по поиску вам квартиры;

· требуете перевести на ваш счет причитающуюся вам сумму доли (2 млн рублей) в полном объеме в течение разумного срока (например, 5-7 дней).

Если риелтор ссылается на устные договоренности с бывшей женой, требуйте их письменного подтверждения. Без вашего письменного согласия эти договоренности для вас не обязательны.

2. Обратитесь с жалобой в контролирующие органы.

Если риелтор отказывается переводить деньги или продолжает настаивать на своих «услугах», подавайте жалобу:

· Роспотребнадзор: они контролируют соблюдение закона «О защите прав потребителей». Риелтор нарушает ваше право на достоверную информацию об услуге (ст. 10 Закона «О защите прав потребителей»), скрывая от вас реальную схему оплаты .

· Полиция: в заявлении укажите, что риелтор пытается мошенническим путем завладеть частью ваших денег (200 тыс. рублей), вводя вас в заблуждение относительно реальной цены сделки. Это подпадает под статью 159 УК РФ (Мошенничество) .

3. Зафиксируйте нарушение договора.

Соберите все доказательства:

· скриншоты переписки, где риелтор говорит про 200 тыс. «за работу»;

· документы, подтверждающие, что риелтор отказывается переводить деньги;

· свидетельские показания (ваш разговор с продавцом квартиры, который не знал о занижении цены).

Ваша безопасная позиция

Главное — стойте на своем.

· Ваша доля стоит 2 млн рублей. Вы хотите получить эти деньги и не должны отдавать комиссию этому риелтору, если он не был вашим наемным представителем.

· Вы никому не должны покупать квартиру через этого риелтора. Как только деньги будут у вас на руках, вы можете искать жилье самостоятельно или с другим агентом.

Вы действуете в рамках закона. Риелтор, пытающийся получить скрытую комиссию за ваш счет, — нарушитель. Не бойтесь конфликта, требуйте перевода ваших денег и обращайтесь в контролирующие органы. Это остановит его быстрее, чем долгие переговоры.

Риелтор не вправе удерживать деньги от продажи доли. Деньги от продажи вашей доли должны поступить вам на счет, а не третьему лицу. Удержание 200 тысяч под видом «комиссии» или «ремонта» без вашего письменного согласия и без договора незаконно. Требуйте у риелтора письменное обоснование удержания (акт, договор). В случае отказа – подавайте жалобу в Роспотребнадзор и иск в суд о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Сделку по продаже доли проводите только через нотариуса с оплатой на ваш личный счет (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Удачи.

Риелтор обязан возместить фактически понесённые расходы, если клиент (заказчик) отказывается от услуги, но не может удерживать за себя сумму, превышающую эти расходы.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 782 ГК РФ (заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесённых расходов) + ст. 32 Закона о защите прав потребителей (аналогичное требование) [Судебная практика]

Судебная практика

Верховный суд: в деле о возмещении расходов риелтору суд признал, что клиент обязан оплатить только фактически понесённые расходы, а любые штрафные санкции, ограничивающие право отказа, недействительны [Судебная практика, “Судебные споры риэлторов и клиентов”]

Суть аргумента

Договор возмездного оказания услуг (или агентский договор) подразумевает обязательную оплату за фактически оказанные услуги. Если услуга оказана (подбор квартиры, подготовка документов, рекламные мероприятия), риелтор имеет право на вознаграждение.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 779 ГК РФ (исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить их)

Если риелтор удерживает сумму, не являющуюся возмещёнными расходами, это считается неосновательным обогащением. Кредитор (бывший муж) может требовать возврата этой суммы.

Нормативно‑правовая база (из представленного контекста)

ст. 1102 ГК РФ (обязанность возвратить неосновательное обогащение)

Риелтор не имеет законного основания удерживать 200 тыс. ₽ как «комиссию», если эти средства не являются фактически понесёнными расходами.

Действия риелтора подпадают под признаки неосновательного обогащения и могут быть оспорены в суде.

Судебная практика подтверждает, что любые штрафные санкции, ограничивающие право заказчика отказаться от услуги, недействительны.

Хотите подготовлю претензию и иск

Уведомление выслать о расторжении договора. Вот моя статья

https://pub.9111.ru/articles/21952906-dogovor-rieltorskih-uslug-proverka-usloviy/

Ситуация, в которой риелтор единолично распоряжается вырученными средствами и навязывает варианты, выглядит крайне сомнительно и нарушает ваши права.Главное правило: риелтор не имеет права удерживать или распределять деньги от продажи вашей недвижимости без вашего прямого письменного согласия.

В данной ситуации бывший муж согласился на продажу недвижимости при условии предоставления ему взамен жилья стоимостью 2 млн руб. (сумма его доли). Риелтор, нанятый бывшей женой, ищет квартиру для бывшего мужа, но снижает её цену на 200 тыс. руб., мотивируя это своей комиссией, так как бывший муж не платит комиссию отдельно. Действия риелтора могут быть неправомерными, если она без согласия бывшего мужа удерживает часть его доли в качестве своей платы.

Правовой анализ:

1. Отсутствие договора с риелтором – если бывший муж не подписывал договор на оказание риелторских услуг, он не обязан оплачивать её комиссию. Комиссия должна быть согласована с обеими сторонами, если они являются заказчиками.

2. Условие о предоставлении жилья – бывший муж согласился на продажу только при условии получения квартиры стоимостью 2 млн. Риелтор не вправе произвольно уменьшать эту стоимость без согласия бывшего мужа.

3. Распределение комиссии – если в договоре указано, что комиссию платит тот, кто нанял риелтора (бывшая жена), то риелтор не может требовать оплаты от бывшего мужа через снижение цены квартиры.

Рекомендации:

- Письменно потребовать от риелтора разъяснить, на каком основании она снижает цену квартиры, и предоставить расчёт суммы, причитающейся бывшему мужу.

- Запросить копию договора с риелтором, чтобы проверить условия оплаты.

- Если риелтор отказывается, предложить бывшей жене либо сменить риелтора, либо перевести сумму доли (2 млн) напрямую бывшему мужу, чтобы он сам нашёл квартиру.

- Зафиксировать в договоре купли-продажи недвижимости, что 2 млн перечисляются на счёт бывшего мужа или на эскроу-счёт для покупки жилья.

- В случае конфликта обратиться к юристу или в суд для защиты прав.

Резюме: Необходимо чётко определить обязательства всех сторон и не допускать необоснованного удержания части доли бывшего мужа. Рекомендуется зафиксировать сумму его доли в договоре и настаивать на прямом перечислении средств. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Это Ваше личное право, а не обязанность. Может просто юрист выйти в суд, если есть доверенность.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте.

Здравствуйте, Егор !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сам можете при желании внимательно ознакомиться.

Во-первых, главное в том гражданском деле обоснованность искового заявления (стати 131, 56, 55 ГПК РФ) об определении места жительства детей с отцом и о предоставлении истцом надлежащих доказательств, приложенных к иску в суд.

Во-вторых, если истец не может или не желает участвовать в предварительном судебном заседании суда, то лучше ему обратиться в суд на основании статьи 167 ГПК РФ о рассмотрении иска без его участия.

По таким гражданским делам желательно участие в предварительном судебном заседании самого истца, исходя из положений статей 149, 150, 152 ГПК РФ, с которыми Вы сам можете внимательно ознакомиться.

Как суды рассматривали аналогичные иски родителей, более подробно Вы здесь можете ознакомиться https://www.9111.ru/questions/777777777743013/

Удачи Вам в суде с таким иском !

Ваше дело

Здравствуйте.

Если у Вас есть юрист, то можете не присутствовать. Но, вообще лучше обсудить этот вопрос с ним, поскольку это может зависеть от выбранной линии поведения.

С уважением.

При наличии юриста-представителя можете и вообще не ходить в суд (по таким делам обычно просят родителя хоть раз придти)

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ (ст. 35, 48), личное участие в предварительном судебном заседании по определению места жительства детей не является обязательным, если у вас есть представитель (юрист) с надлежаще оформленной доверенностью. Однако суд вправе признать ваше личное присутствие обязательным, особенно если требуется дать пояснения по существу спора или для примирения сторон. Рекомендуется: 1) Направить в суд ходатайство о рассмотрении дела с участием представителя, указав уважительные причины отсутствия (работа, состояние здоровья и т.д.). 2) Обеспечить юриста всеми документами и инструкциями. 3) Быть на связи на случай вызова судом. Личное участие часто важно для демонстрации заинтересованности в исходе дела, особенно в спорах о детях, где суд оценивает отношения с ребенком. Если есть возможность, лучше присутствовать, хотя бы на ключевых заседаниях.

Это стандартная процедура, которая массово проводилась Росреестром. Статус "ранее учтенная" означает, что Росреестр самостоятельно внес сведения о вашем объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании данных, полученных из старых архивов БТИ, Кадастровой палаты или местных органов власти.

Государство инвентаризирует всю недвижимость для создания единой базы данных.

Квартира не появилась в вашем личном кабинете по той причине, что ваше право собственности на нее не было официально зарегистрировано в Росреестре (до октября 2025 года).

В личном кабинете Госуслуг (сервис "Моё жильё") отображаются только те объекты, на которые ваше право собственности уже внесено в ЕГРН.

Ваши справки о выплате пая от 1992 и 2020 года подтверждают ваше право на приватизацию/собственность, но не являются регистрацией права собственности в современном понимании.

Квартира не оформилась "на кого-то". Она просто была поставлена на кадастровый учет как объект недвижимости, но в графе "собственник", скорее всего, указано "сведения отсутствуют" или "право не зарегистрировано".

Вы не видите собственников в онлайн-выписках, так как с 1 марта 2023 года данные о собственниках скрыты для третьих лиц (без их согласия).

Закажите официальную бумажную выписку из ЕГРН (об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) через МФЦ или на сайте Росреестра.

Как правообладатель объекта, вы имеете право получить полную информацию о собственнике. Если в графе будет прочерк или "право не зарегистрировано", это подтвердит, что квартира числится как объект, но собственник в системе не указан.

Вам нужно завершить процедуру оформления квартиры в собственность.

Соберите документы:

Паспорта собственников (всех, на кого оформлялся пай).

Справка ЖСК о полной выплате пая (от 1992 или 2020 года).

Кадастровый паспорт (если есть, но обычно он уже в системе).

Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Обратитесь в МФЦ:

Подайте заявление на государственную регистрацию права собственности на основании справки ЖСК о полной выплате пая.

Это называется "первичная регистрация права на объект ранее учтенного жилья".

После регистрации в Росреестре вы станете официальным собственником, информация появится в вашем личном кабинете Госуслуг, и вы сможете полноценно распоряжаться квартирой (продавать, дарить и т.д.).

Ситуация, которую вы описываете, действительно возможна и не обязательно свидетельствует о противоправных действиях третьих лиц. Разберём по порядку.

1. Статус «ранее учтённая» в ЕГРН: Это означает, что сведения об объекте недвижимости (квартире) были внесены в государственный реестр (ЕГРН) на основании ранее действовавшего законодательства, до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Появление объекта с таким статусом без вашего прямого заявления могло произойти в рамках так называемой «легализации» или «инвентаризации» сведений. Росреестр и его предшественники периодически проводили работы по переносу в ЕГРН данных из старых технических и правоустанавливающих документов, в том числе по объектам ЖСК, особенно если в архивах имелись справки о выплате пая (как у вас). Это могло быть инициативой самого ЖСК или государственного органа. Поэтому сам факт появления записи не означает, что право собственности зарегистрировано на другое лицо — статус «ранее учтённая» указывает лишь на наличие сведений об объекте, но не о правах на него.

2. Отсутствие квартиры в личном кабинете на Госуслугах: Это нормально. Автоматического привязывания объектов недвижимости к личному кабинету гражданина на Госуслугах не происходит. Для этого необходимо либо самостоятельно добавить объект через сервис (часто для этого уже нужна выписка из ЕГРН), либо чтобы право собственности было официально зарегистрировано на вас в ЕГРН (чего пока нет).

3. Как узнать, на кого оформлена квартира, если в выписках не видны собственники: Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Именно в этой выписке будет указан правообладатель (собственник), если право уже зарегистрировано. Если право собственности ни на кого не зарегистрировано (что наиболее вероятно в вашем случае, учитывая статус «ранее учтённая»), то в графе «Правообладатель» будет стоять прочерк или указание на отсутствие зарегистрированного права. Заказать такую выписку можно онлайн через сайт Росреестра, портал Госуслуг или лично в МФЦ. Это первый и главный шаг для прояснения ситуации.

4. Ваши дальнейшие действия:

- Закажите выписку из ЕГРН (как указано выше), чтобы точно установить, зарегистрировано ли право собственности и на кого.

- Подготовьте документы: Вашими основными документами являются справки о полной выплате пая (1992 и 2020 гг.). Они являются правоустанавливающими документами на квартиру в ЖСК. Также могут потребоваться технический паспорт (или выписка из технического паспорта) на квартиру, документ, удостоверяющий личность (паспорт), и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права (в 2024 году для физического лица — 2000 рублей).

- Обратитесь в МФЦ или напрямую в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании справок о выплате пая. Процедура стандартна. Факт наличия объекта в реестре со статусом «ранее учтённая» скорее упростит процесс, так как основные характеристики объекта уже внесены.

Важно: Если в выписке из ЕГРН окажется, что право собственности зарегистрировано на другое лицо, вам потребуется срочная юридическая помощь для оспаривания этой регистрации в судебном порядке.

Рекомендация: Учитывая нюансы работы с документами ЖСК советского периода и потенциальные риски, настоятельно рекомендую перед подачей документов в МФЦ проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и жилищном праве. Он поможет проверить все документы, правильно составить заявление и даст рекомендации именно по вашей ситуации. Данный ответ носит справочный характер и не заменяет профессиональной юридической консультации.

Так вы родитель, отвечаете за детей.

Не сможете удержать, штраф по ст. 5.35 КоАП РФ и возможно лишение (ограничение) прав.

Отказаться от детей нельзя.

При угрозах отца детей с заявлением в полицию.

Если убегут, то заявление в полицию о розыске детей. Найдут и вернуть вам.

С уважением.

Если дети сами убегут к отцу, ничего не сможете сделать. Только договариваться с детьми. А с 14 лет дети вообще имеют право выбирать где им находится и проживать (ст 20 ГК РФ).

Снова придется в суд обращаться .Заставить их вернуться - полиция не может. В решении суда скорее всего отсутствует требование о передаче вам детей. Принудительно их никто вам не приведет .

При положительном решении суда о проживании детей с вами, но желании детей жить с отцом (особенно с учетом его характеристик), рекомендую следующие действия:

1. Немедленно обратитесь в службу судебных приставов с исполнительным листом для принудительного исполнения решения суда. Судебный пристав обязан обеспечить возврат детей, при необходимости с участием органов опеки и полиции.

2. Подайте заявление в органы опеки и попечительства о ситуации, указав на характеристики отца (агрессивность, приводы, алкоголь). Органы опеки проведут проверку условий жизни у отца и дадут заключение, которое можно использовать в суде.

3. Обратитесь в суд с заявлением об определении порядка общения отца с детьми под контролем органов опеки или в присутствии третьих лиц, либо об ограничении общения, если есть угроза безопасности детей (ст. 66 СК РФ).

4. В случае побега детей к отцу – вызывайте полицию по факту удержания детей против решения суда и вашей воли. Это может квалифицироваться как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или нарушение родительских прав.

5. Рассмотрите вопрос об ограничении или лишении отца родительских прав (ст. 69, 73 СК РФ), если его поведение угрожает физическому или психическому здоровью детей. Соберите доказательства (справки из полиции, показания свидетелей, заключения психологов).

Важно действовать быстро и документально фиксировать все нарушения. Учитывайте мнение детей (особенно 16-летнего), но приоритет – их безопасность. Судебное решение обязательно к исполнению, а уклонение от него влечет ответственность.

Вам вообще никак не быть

Бывшая жена может менять свою фамилию без вашего согласия как на девичью ,так и на любую другую.

Фамилию детей она не может менять без вашего согласия

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд

Всего доброго Вам!

## Разбор ситуации

В соответствии с Семейным кодексом РФ и ГПК РФ, смена фамилии одним из родителей не отменяет и не изменяет судебные решения, касающиеся детей. Решение суда о месте жительства детей и взыскании алиментов сохраняет свою силу независимо от фамилии матери.

Что необходимо предпринять:

1. Проверить текст судебного решения. В решении указаны данные о сторонах. Если фамилия матери изменилась, это не влияет на обязанности, но может затруднить исполнение.

2. Уведомить органы загса. Поскольку бывшая жена сменила фамилию, вам необходимо обратиться в загс по месту регистрации изменения фамилии, чтобы получить сведения. Это может потребоваться для корректировки исполнительных документов.

3. Обратиться в суд с заявлением. Если в решении указана старая фамилия, а алименты и порядок общения с детьми исполняются, можно подать заявление о разъяснении решения или об изменении порядка его исполнения. В заявлении указать новый паспортные данные матери.

4. Уведомить судебных приставов (ФССП). Если алименты взыскиваются через приставов, предоставьте информацию о новой фамилии должницы. Пристав сможет внести изменения в исполнительное производство и продолжить взыскание.

5. Проверить документы детей. Если в свидетельствах о рождении детей указана фамилия матери, а она сменила фамилию, это не меняет записи. Однако для юридической чистоты можно обратиться в загс для внесения изменений.

Важно:

- Смена фамилии матерью не влияет на родительские права и обязанности.

- Решение о месте жительства детей остается в силе.

- Алименты должны выплачиваться независимо от фамилии.

Резюме

Вам необходимо собрать документы (судебное решение, свидетельства о рождении детей, сведения о смене фамилии матери) и обратиться к судебному приставу для корректировки исполнительного производства. Если возникнут сложности, можно подать заявление в суд о разъяснении решения.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.