Установка "Тарелки" на фасаде многоквартирного дома

Для этого нужно разрешение общего собрания собственников всего дома.

Установка телевизионной антенны («тарелки») на фасаде многоквартирного дома требует получения разрешения общего собрания.

Здравствуйте нужно проводить перед этим общее собрание собственников жилья

Здравствуйте. Установить спутниковую антенну («тарелку») на фасаде многоквартирного дома можно, но сейчас для этого потребуется получить разрешение общего собрания собственников жилья.

С 1 декабря 2025 года в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, которые напрямую регулируют этот вопрос. До этого судебная практика также исходила из того, что фасад является общим имуществом, но теперь правило закреплено однозначно .

Вам необходимо инициировать общее собрание собственников (ОСС). Для принятия положительного решения требуется простое большинство голосов (более 50% от общего числа собственников) за установку антенны .

Обратите внимание на важный момент: в некоторых источниках упоминается требование в 2/3 голосов . Чтобы избежать ошибки и быть уверенным в результате, рекомендую запросить у вашей управляющей компании информацию о том, какое именно количество голосов потребуется в вашем конкретном доме в соответствии с повесткой собрания.

нужно разрешение общего собрания собственников всего дома.ст.45 жк рф

Да, установить «тарелку» на фасаде можно, но для этого в обязательном порядке требуется разрешение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме . Фасад является общим имуществом, и с 1 декабря 2025 года Жилищный кодекс РФ прямо требует согласия большинства голосов (более 50%) на установку такого оборудования . Без этого документа установка будет считаться незаконной, и по требованию управляющей компании или соседей антенну могут демонтировать через суд, а также выписать штраф в размере от 1000 до 2500 рублей .

Фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений в этом доме. Согласно Жилищному кодексу РФ и Гражданскому кодексу РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Передача общего имущества в пользование иным лицам (в том числе для установки антенн) возможна только по решению общего собрания собственников помещений в МКД, принятому в установленном порядке.

Монтаж антенны на фасаде дома влечет использование общего имущества и требует получения согласия от общего собрания собственников. Действия собственника, выражающиеся в размещении на общем имуществе личного оборудования без соответствующего решения общего собрания, противоречат законодательству и нарушают права других собственников.

Жилищный кодекс РФ:

Статья 36 ЖК РФ определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартиры и обслуживающее более одной квартиры.

Часть 2 статьи 36 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством.

Часть 4 статьи 36 ЖК РФ и подпункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусматривают, что объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491):

Подпункт "в" пункта 2 Правил относит несущие конструкции дома, включая наружную сторону стен (фасад), к общему имуществу собственников помещений.

Судебная практика:

Пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2023) подтверждается, что монтаж антенн на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества и требует согласия общего собрания собственников.

В общем на фасаде дома устанавливать ничего нельзя. Ни антенну, ни кондиционер или ещё что-нибудь без согласования с архитекрурой даже имея решение собрания собственников. В некоторых регионах по данному вопросу приняты местные правовые акты.

Особенно это касается памятников архитектуры.