29.04.2026, 15:05
Сертификат молодой семье на покупку жилья
Вопрос по законам страны: Россия
Здравствуйте. Получили на руки сертификат на покупку недвижимости молодой семье участника СВО в размере 2.400.000. Можем ли мы без ипотеки взять за эту стоимость недвижимость?
Здравствуйте. Получили на руки сертификат на покупку недвижимости молодой семье участника СВО в размере 2.400.000. Можем ли мы без ипотеки взять за эту стоимость недвижимость?
Надо смотреть положение о предоставлении такого сертификата.
К сожалению, права требовать двойную сумму за отказ продавца вернуть аванс у вас нет. Двойной возврат предусмотрен только законом о задатке, но в вашем случае этот механизм не сработает, так как не соблюдена его главная формальность.
Аванс vs. Задаток: Почему Двойной Возврат Невозможен
Понятия «аванс» и «задаток» очень часто путают, но для вашей ситуации разница между ними имеет решающее значение.
Задаток — это обеспечительная мера. По закону (п. 2 ст. 381 ГК РФ), если сделка срывается по вине продавца, он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. Если от сделки отказывается покупатель, задаток остается у продавца.
Однако есть важное «но»: Соглашение о задатке, независимо от его суммы, должно быть составлено в письменной форме (ч. 2 ст. 380 ГК РФ). Поскольку у вас нет письменного договора, ваши 100 000 рублей по закону признаются авансом.
Аванс — это просто предоплата. Он не выполняет обеспечительной функции. Поэтому, если сделка не состоялась, продавец обязан вернуть вам всю сумму аванса, но только в однократном размере. Двойной возврат в этом случае не предусмотрен.
🧭 Ваш Единственный Верный Путь: Взыскать Аванс
Отсутствие договора — это не проблема, а «ключ» к возврату ваших денег. Так как договор купли-продажи заключен не был, а деньги вы перевели, для продавца они становятся его неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ). Это означает, что он получил ваши деньги без законных оснований и обязан их вернуть.
Здравствуйте. Да, можете приобрести жильё строго на сумму сертификата, без привлечения ипотеки.
Право на это закреплено в правилах государственных жилищных программ. Субсидия по сертификату предоставляется на покупку готового жилья или участие в долевом строительстве .
Вот ключевые моменты, которые нужно учесть:
1. Цена недвижимости должна быть равна сумме сертификата или быть меньше неё. Если жильё будет стоить дешевле, остаток средств вернут в бюджет. Доплатить разницу или получить сдачу на руки не получится .
2. Использовать средства можно только на пригодное для проживания жильё: квартиру, дом или его часть. Покупка аварийной недвижимости запрещена .
3. Срок действия сертификата ограничен — обычно 7 месяцев. За это время нужно найти объект и передать документы в банк .
Для начала выберите устраивающий вас объект и согласуйте его с продавцом по цене, не превышающей 2 400 000 рублей. После этого можете обращаться в уполномоченный орган или банк для завершения сделки.
Если сертификат на 30% (без детей) или 35%(с детьми), то остальное вносите сами-60% или 65%, при отсутствии собственных средств- ипотечный договор.
без ипотеки взять за эту стоимость недвижимость? можете вы
Здравствуйте.
Да, вы можете использовать сертификат на покупку недвижимости для участников СВО (молодая семья) без привлечения ипотеки, если сумма сертификата (2 400 000 рублей) полностью покрывает стоимость приобретаемого объекта. Сертификат является целевой социальной выплатой и может быть направлен на оплату договора купли-продажи. При этом вам необходимо найти жилье, стоимость которого не превышает сумму сертификата (или с учетом ваших собственных средств, если их достаточно для доплаты).
Обратите внимание, что сертификат не выдается наличными – перечисление средств производится безналично на счет продавца после регистрации сделки. Для этого вам потребуется открыть номинальный счет (или счет эскроу) в банке, участвующем в программе, и предоставить договор купли-продажи.
Важно: уточните в местной администрации или органе, выдавшем сертификат, перечень требований к приобретаемому жилью (например, минимальная площадь, регион и т.д.). Также проверьте, что продавец согласен на безналичную оплату по сертификату.
Резюме: купить недвижимость без ипотеки за счет сертификата можно, если ее стоимость не превышает сумму сертификата. Если стоимость выше, потребуется доплата из собственных средств или ипотека.
Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных программах для военнослужащих, чтобы правильно оформить сделку и избежать ошибок. Вы можете связаться с любым юристом сайта через личные сообщения для получения подробной консультации.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
Похожие вопросы
22.02.2026, 12:51
Уточните в МО РФ и у военного прокурора
Надир, уточняйте в МО РФ, обращайтесь с жалобой в военную прокуратуру
Право на получение статуса ветерана боевых действий и соответствующих льгот дает выполнение задач по отражению вооруженного вторжения на территорию Российской Федерации, а также в ходе вооруженной провокации на Государственной границе Российской Федерации и территориях субъектов Российской Федерации, прилегающих к районам проведения специальной военной операции с 24 февраля 2022 года (раздел 3 Перечня государств, городов, территорий и периодов ведения боевых действий с участием граждан Российской Федерации). Режим КТО, при котором военнослужащим устанавливаются дополнительные выплаты, в Курской области введён с 10 августа 2024 года. Поэтому Вам дополнительные выплаты за участие в КТО и не производились
уточняйте в МО РФ, обращайтесь с жалобой в военную прокуратуру и все
Согласно законодательству РФ, участники специальной военной операции (СВО) имеют право на ряд социальных гарантий и выплат. Если вы участвовали в СВО на территории Курской области с августа по 30 декабря 2022 года, вы признаётесь участником СВО. Основные выплаты и льготы устанавливаются федеральными и региональными нормативными актами. К ним могут относиться единовременные выплаты, суточные, компенсации, а также льготы для членов семьи (например, бесплатное питание детей в детском саду). Различия в получении выплат в 2022 и 2023 годах могут быть связаны с изменениями в законодательстве или порядком оформления. Для уточнения вашего права на конкретные выплаты (включая суточные) рекомендую обратиться в военный комиссариат по месту жительства или в органы социальной защиты Курской области с документами, подтверждающими участие в СВО. Также можно проконсультироваться в Минобороны РФ или общественных организациях, поддерживающих участников СВО.
25.03.2026, 13:05
Здравствуйте! По 51 ЖК РФ для субсидии суммируют все доли, которыми владеете вы и дети, и делят на троих. Ваши 22,18 м² — это сумма долей, которую нужно разделить на состав семьи.
Я обрисовал ситуацию в целом, но для точности нужны детали: какая учетная норма в вашем городе и есть ли у детей доли в другом жилье? Ваши пояснения помогут мне дать максимально полезный совет.
Я проживаю в Московской области г. Талдом, норму к сожалению не знаю. Долей у деьей нету
Здравствуйте. На основании вашего описания я постараюсь объяснить, как рассчитывается учетная норма площади для программы "Молодая семья" и почему, вероятно, получилась цифра 22,18 м².
1. Основная цель расчета — определить, обеспечена ли ваша семья жильем по установленным нормативам. Для этого общая площадь всей недвижимости, в которой у вас есть доли, делится на всех, кто в ней зарегистрирован (прописан), с учетом размера вашей доли.
2. Как проводится расчет для вашей ситуации:
* Учитываются обе квартиры, так как у вас есть доли в обеих.
* Расчет ведется не на вашу семью из 3 человек, а на всех прописанных в этих квартирах.
* Первая квартира (51,70 м²): У вас доля 1/3. Ваша "виртуальная" площадь в этой квартире = 51,70 м² * 1/3 = примерно 17,23 м². В этой квартире прописаны 5 человек.
* Вторая квартира (59,20 м²): У вас доля 1/4. Ваша "виртуальная" площадь = 59,20 м² * 1/4 = 14,80 м². В этой квартире также есть другие зарегистрированные лица.
* Ваша общая "виртуальная" площадь: 17,23 м² + 14,80 м² = 32,03 м².
* Эта площадь (32,03 м²) делится на всех членов вашей семьи, которые будут участвовать в программе. В вашем случае это вы и двое детей — 3 человека.
* Итог: 32,03 м² / 3 чел. = примерно 10,68 м² на человека. Это ваша фактическая обеспеченность.
3. Почему вам назвали 22,18 м²? Скорее всего, это учетная норма площади, установленная в вашем муниципальном образовании для признания семьи нуждающейся в жилом помещении. Например, если эта норма составляет 10 м² на человека, то ваша семья из 3 человек должна иметь менее 30 м² общей площади, чтобы быть признанной нуждающейся. Ваша расчетная обеспеченность (10,68 м² на чел.) ниже нормы (предположим, 10 м²), поэтому вы, вероятно, проходите по критерию нуждаемости. Цифра 22,18 м² может быть пороговым значением общей площади для семьи вашего состава по местным правилам.
4. Учет детей: Дети учитываются как члены семьи, но их доли в собственности обычно отсутствуют. При расчете учитывается только имущество, принадлежащее совершеннолетним членам семьи, претендующим на субсидию. В вашем случае учитываются только ваши доли.
5. Важные следующие шаги:
* Уточните в местной администрации (или в МФЦ) точную учетную норму площади (в м² на человека) и норму предоставления для вашего города/района.
* Запросите письменный расчет обеспеченности жилой площадью, который вам сделали, чтобы видеть все составляющие.
* Обратите внимание на другие обязательные критерии программы "Молодая семья": возраст супругов (или одного родителя в неполной семье), наличие гражданства РФ, необходимость подтверждения доходов или наличия средств для оплаты оставшейся стоимости жилья и т.д.
Площадь считается по всем долям всех членов семьи, включая детей.
Если во второй квартире никто не зарегистрирован, то всё рассчитали правильно. Вы не являетесь нуждающимися и не можете быть включены в программу.
Здравствуйте. По программе считают не только прописку, но и доли в жилье. Поэтому отказ или расчет 22,18 кв. м нужно проверять по документам. Нужно составить правовое заключение и жалобу в администрацию.
Добрый день! Поясняю порядок учета жилплощади для участия в программе "Молодая семья" (федеральная программа "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации").
1. Кто считается молодой семьей:
- Супруги, возраст каждого не превышает 35 лет (на дату включения в список участников)
- Неполная семья с одним родителем в возрасте до 35 лет, имеющая одного и более детей
В вашем случае (двое детей, мужа нет) вы подходите как неполная молодая семья.
2. Учет жилплощади:
При расчете учитывается ВСЯ жилплощадь, на которую у членов семьи есть права собственности или социального найма, независимо от места фактического проживания.
Ваша ситуация:
- Квартира 51,70 м²: ваша доля 1/3 = 17,23 м²
- Квартира 59,20 м²: ваша доля 1/4 = 14,80 м²
- Итого на вас: 17,23 + 14,80 = 32,03 м²
3. Учет детей:
Дети учитываются как члены семьи, но их доли собственности не выделяются отдельно. Расчет ведется на семью в целом.
4. Расчет обеспеченности жильем:
- Учетная норма жилплощади устанавливается муниципалитетом (обычно 10-18 м² на человека)
- Ваша семья: 3 человека (вы + 2 детей)
- Если взять норму 18 м²: 3 × 18 = 54 м² - минимальная потребность
- Ваша обеспеченность: 32,03 м² на троих
- Дефицит: 54 - 32,03 = 21,97 м² (примерно соответствует указанным вам 22,18 м²)
5. Почему не делится на детей отдельно:
Расчет ведется по общей площади, приходящейся на семью, а не по индивидуальным нормам на каждого члена семьи. Дети учитываются в количестве членов семьи при определении потребности, но не как отдельные собственники.
6. Что делать дальше:
1. Обратиться в местную администрацию (отдел жилищной политики) за разъяснением конкретной учетной нормы в вашем муниципалитете
2. Предоставить документы на обе квартиры (свидетельства о праве собственности)
3. Получить справку о составе семьи
4. Подать заявление на участие в программе
7. Важные условия программы:
- Нуждаемость в улучшении жилищных условий (обеспеченность ниже учетной нормы)
- Наличие средств для оплаты оставшейся стоимости жилья (субсидия покрывает 30-35%)
- Соответствие возрастному критерию
- Гражданство РФ
Рекомендую получить письменный расчет от уполномоченного органа с указанием применяемой учетной нормы и методики расчета.
28.01.2026, 00:37
Нет. Вы можете купить «воздух».
С уважением.
Главный риск заключается в юридическом статусе и физическом состоянии всего дома, а не только вашей квартиры.
Если дом официально является многоквартирным, то даже если остальные квартиры брошены, на вас как на единственного собственника жилого помещения ложится бремя содержания всего общего имущества (крыша, фундамент, коммуникации). Вы будете обязаны платить за капитальный ремонт (если фонд формируется на счету регионального оператора) и нести расходы по содержанию дома в одиночку.
"Углы сыпятся, крыша течет" — это критические проблемы. Дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу.
Если администрация или суд признает дом аварийным, вас могут выселить. Компенсация будет выплачена по выкупной стоимости, которая может оказаться ниже ваших затрат, и процесс получения нового жилья или выплаты займет много времени и сил.
То, что собственники не появляются 10-15 лет, не означает, что у них нет прав. Они или их наследники могут внезапно появиться и потребовать восстановления своих прав.
Администрация села обязана принимать меры по выявлению бесхозяйного имущества и понуждению собственников к содержанию жилья, но часто этого не делает.
Отсутствие организации, отвечающей за содержание дома, означает, что вам придется самостоятельно решать все вопросы по ремонту общих коммуникаций, крыши и фундамента. Как инвалиду 1 группы, вам будет крайне сложно заниматься этими вопросами.
Право здесь ни при чем. Уточняйте, сколько можно поддерживать такое состояние одной квартиры в этом доме, это к техническим специалистам вопрос.
Покупка квартиры в таком доме сопряжена с существенными рисками:
1. Технические проблемы: Аварийное состояние общего имущества (крыша, стены, фундамент) может потребовать крупных вложений. По закону вы как собственник квартиры обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, даже если другие собственники отсутствуют.
2. Коммунальные услуги: Возможны перебои с подачей воды, электричества, отопления, если инженерные сети требуют ремонта, а организовать его некому.
3. Юридические сложности: Хотя регистрация права возможна, в будущем могут объявиться другие собственники брошенных квартир с претензиями. Также могут возникнуть проблемы с оформлением земельного участка под домом.
4. Финансовые обязательства: Вы будете обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, даже если он не проводится. Накопившиеся долги за коммунальные услуги по всему дому могут быть перераспределены на вас.
Рекомендации: Перед покупкой обязательно получите техническое заключение о состоянии здания, проверьте наличие задолженностей по коммунальным платежам, уточните в администрации планы по расселению или сносу дома. Учитывайте, что продать такую квартиру в будущем будет крайне сложно.
17.01.2026, 04:58
https://www.garant.ru/news/1680559/
не учитываются выплаты при расчётах доходов для пособия по основаниям ст. 9 ФЗ 81- единое от 0 до 17
Нет, сам факт подписания контракта и участия мужа в СВО не является основанием для отказа в переоформлении на единое пособие. Согласно законодательству, право на единое пособие зависит от среднедушевого дохода семьи и наличия детей, а не от статуса военнослужащего. Однако важно учитывать, что доходы военнослужащего (денежное довольствие, дополнительные выплаты) включаются в расчет среднедушевого дохода семьи. Если с учетом этих доходов семья превышает предельный размер дохода для получения пособия (в 2024 году — 2 прожиточных минимума на человека), то в пособии может быть отказано по этому основанию. Рекомендуется подать заявление на переоформление через Госуслуги или МФЦ, приложив все документы о доходах, включая справки о выплатах мужа как военнослужащего. В случае отказа можно обжаловать его в вышестоящем органе или суде.
02.03.2026, 19:01
Делайте официальный запрос в МО РФ.
Странно, что ваш адвокат этого не знает.
С уважением.
Позвоните в военно социальный центр
Здравствуйте, странно, что адвокат не знает как запросить сведения о бойце.
Для получения информации о местонахождении военнослужащего и его статусе можно обратиться в военный комиссариат, Министерство обороны Российской Федерации, Военно-социальный центр Министерства обороны Российской Федерации Пусть письменно направит запрос или жалобу, и просит выдать копии контракта, Выписку из Приказа и т.д.
Здравствуйте, Ася!
1. Можно направить официальное обращение в Департамент Минобороны РФ по работе с обращениями граждан. Адресу: 119160, г. Москва, Колымажный переулок, д. 14. Контактные телефоны для справок: 8 (495) 696-71-36, 8 (495) 696-71-32 .
В заявлении укажите:
Фамилию, имя, отчество военнослужащего.
Дату его рождения.
Дату призыва или заключения контракта.
По возможности — звание и (если известно) последний известный номер части.
2. Через военкомат ближайший, так же заявлением.
3. Адвокатский запрос (но вы можете справиться и без него самостоятельно).
Адвокату следует направить запрос в мо рф.
Адвокат может определить принадлежность военнослужащего к конкретной части несколькими способами:
1. Запросить информацию через военную прокуратуру или военный суд по месту дислокации - они имеют право запрашивать такие сведения у командования.
2. Обратиться с официальным запросом в Главное управление кадров Министерства обороны РФ или соответствующее управление кадров того ведомства, в котором служит военнослужащий.
3. Получить доверенность от самого военнослужащего на получение информации о его службе - с этой доверенностью можно обращаться в штаб части или вышестоящие командные структуры.
4. Запросить информацию через военную комендатуру по последнему известному месту службы.
5. В ходатайстве можно указать известные данные (ФИО, личный номер, последнее известное место службы) и просить суд самостоятельно запросить уточняющие сведения у Министерства обороны.
Важно: согласно законодательству РФ, информация о принадлежности к воинской части не является государственной тайной, если не касается специальных подразделений. Адвокат имеет право на получение такой информации для оказания юридической помощи.
24.09.2025, 12:37
Обращаться в администрацию органа местного самоуправления, либо в МФЦ.
Нет.
Программа действует как для семей без детей, так и для семей с детьми.
Обращаться надо в жилищный отдел
Чтобы подать заявление на участие в программе «Молодая семья», обращайтесь в жилищный отдел местной администрации вашего города или района, а не в банк, так как банк не занимается постановкой на учет. Действительно, у семьи без детей есть право на участие в программе, однако, как правило, это влияет на размер субсидии, а не на возможность участия.
Программа «Молодая семья» (подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище») предоставляет субсидии на покупку или строительство жилья. Условия участия различаются в зависимости от региона.
Ключевые требования:
- Возраст каждого из супругов не более 35 лет (или один родитель в неполной семье).
- Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (площадь меньше учетной нормы, проживание в аварийном доме, отсутствие жилья в собственности и т.д.).
- Наличие детей не является обязательным требованием для всех регионов. Однако во многих субъектах РФ приоритет отдается семьям с детьми, а финансирование ограничено, поэтому без детей встать на учет сложнее. Например, в некоторых регионах требуют наличие хотя бы одного ребенка, но это не федеральное правило.
- Если банк отказал, возможно, речь идет о специальной ипотечной программе под льготную ставку в рамках «Молодой семьи», где требования часто включают наличие детей.
Куда обращаться:
- В местную администрацию (отдел по жилищной политике, управление по делам молодежи или многофункциональный центр — МФЦ).
- В банк обращаться не нужно для постановки на учет; банк участвует только при получении ипотеки после получения свидетельства о субсидии.
Порядок действий:
1. Собрать документы: паспорта, свидетельство о браке, документы о доходах (для признания платежеспособными), справки о составе семьи и нуждаемости в жилье.
2. Подать заявление в местную администрацию или МФЦ.
3. Дождаться решения о включении в список участников.
4. При получении свидетельства обратиться в банк для оформления ипотеки.
Краткое резюме: На федеральном уровне дети не обязательны, но регионы могут устанавливать свои требования. Уточните в администрации вашего города. Если у вас похожий вопрос, задайте его в форме ниже.
25.05.2026, 14:06
Потребуется разрешение органа опеки.
Здравствуйте! Да, можете, но только с предварительного письменного разрешения органов опеки и попечительства. Поскольку при покупке использовался материнский капитал, в доме обязательно выделены доли вашим несовершеннолетним детям. Закон разрешает продавать такое жилье, если жилищные или имущественные условия детей не ухудшаются.
Как одобрить сделку, если новый дом меньше на 6 кв. метров: Уменьшение общей площади дома — это ухудшение жилищных условий, поэтому опека может отказать, если оценивать только квадратные метры. Однако вы можете получить одобрение за счет имущественной компенсации: Увеличьте доли детей в новом доме: Если общая площадь нового дома меньше, выделите детям в нем бóльшие доли (в процентном соотношении), чтобы общая стоимость их собственности или количество принадлежащих им «жилых» квадратных метров увеличились или остались прежними.
Положите разницу на спецсчета: Опека может разрешить сделку, если разницу в стоимости квадратных метров (компенсацию) вы положите на личные заблокированные банковские счета детей до их совершеннолетия. Учтите другие параметры: Опека оценивает ситуацию комплексно. Если новый дом меньшей площади находится в более развитом районе (ближе к хорошей школе, поликлинике), имеет лучший ремонт или бóльший земельный участок, это может стать весомым аргументом в вашу пользу.
Сначала обратитесь в органы опеки по месту жительства за предварительной консультацией, взяв с собой документы на оба дома.
в любом случае нужно будет получить согласие органов опеки. То что площадь меньше не смертельно, но стоимость доли детей должна быть не меньше
как вариант можете увеличить долю детей в новом жилье.
Продажа такого дома возможна, но сделать это будет непросто, так как новый дом меньше по площади.
Главная проблема не в самом факте использования маткапитала или сертификата — продавать жильё, купленное с господдержкой, законом не запрещено . Загвоздка в том, что в старом доме у детей выделены доли, и при продаже их интересы должны быть защищены. Органы опеки и попечительства дадут согласие на сделку, только если условия проживания детей не ухудшатся.
Вот что вам нужно учитывать:
- Разрешение опеки на продажу дома с детскими долями обязательно . Без этого документа нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр её не зарегистрирует.
- Опеке важно не просто количество квадратных метров, а то, чтобы новое жильё не ухудшало положение детей . Поскольку новый дом меньше на 6 кв. м, это может стать проблемой. Чтобы получить разрешение, нужно будет доказать, что жилищные условия улучшились: например, дом находится в более престижном районе, он новее, имеет лучшую планировку или расположен ближе к школе.
- Если вы перераспределите доли так, чтобы детские доли в новом доме стали больше, чем в старом, пусть даже за счет уменьшения ваших собственных долей, это станет веским аргументом для органов опеки .
Марина, продать дом можно. Уменьшение площади на 6 кв. м допускается, если жилищные условия семьи в целом улучшаются (например, дом находится в лучшем состоянии, имеет удобства, хороший участок или развитую инфраструктуру).
Добрый день!
Да, продать такой дом можно, но только после получения предварительного письменного согласия органа опеки и попечительства. Поскольку жилье приобреталось с использованием материнского капитала, детям должны быть выделены доли в праве собственности, а значит, продажа допустима только при условии, что их жилищные или имущественные права не будут ухудшены.
Правовые основания:
- ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
- ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Здравствуйте! Продать можно, но если детям выделены доли, нужно разрешение опеки по ст. 37 ГК РФ. Дом на 6 кв. м меньше сам по себе не запрет, но опека смотрит, не ухудшатся ли условия детей: доли, площадь, состояние, коммуникации. Доли детям уже выделены? Новый дом оформляете сразу на детей? Ответы помогут точнее оценить шансы
В доме в котором мы сейчас проживаем доли есть да на всех, он у меня на 2 хозяина и поэтому хотели купить дом полноценный, но я бы не сказала бы что он лучше чем сейчас, просто одно что он будет без хозяев вторых, и уена нас устраивает
Продать дом и купить меньший на 6 кв. м возможно, если новая площадь соответствует региональным нормам и вы выделите детям доли в новом жилье. Обязательно получите предварительное согласие органов опеки и Пенсионного фонда.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов обратитесь к любому юристу в личку.
Здравствуйте.
Поскольку был влржен мат.капитал, Вам нужно получить разрешение органа опеки. Доля несовершеннолетних детей при этом не должна быть уменьшена.
С уважением.
Да, продать дом, купленный с использованием средств материнского капитала и сертификата «Молодая семья», возможно, но с соблюдением определенных условий. Основное требование — не допустить ухудшения жилищных условий семьи, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети.
Правовая основа:
- Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (статья 10), который устанавливает, что жилье, приобретенное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.
- Условия региональных программ «Молодая семья» (обычно требуют улучшения жилищных условий, например, увеличения площади на каждого члена семьи).
Анализ ситуации:
Вы нашли дом, который меньше текущего на 6 кв. метров. Это может быть расценено как ухудшение, если не соблюдены нормы площади на человека (зависят от региона, обычно 18 кв. м на человека). Если новая площадь не ниже этих норм и не уменьшает долю детей, то продажа возможна. Однако потребуется:
1. Получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если дети имеют доли в продаваемом доме (обязательно, так как маткапитал обязывает выделить доли).
2. Согласовать сделку с Пенсионным фондом РФ (если средства маткапитала еще не полностью использованы или если продажа производится для покупки другого жилья).
3. Убедиться, что новый дом будет оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи (включая детей) с выделением долей, соразмерных долям в проданном доме.
Если же вы планируете продать дом без одновременной покупки нового (т.е. просто уменьшить площадь), это может быть расценено как нецелевое использование средств, и Пенсионный фонд может потребовать возврата средств маткапитала.
Краткое резюме:
Продать дом и купить меньший на 6 кв. м возможно, если новая площадь соответствует региональным нормам и вы выделите детям доли в новом жилье. Обязательно получите предварительное согласие органов опеки и Пенсионного фонда. Рекомендую обратиться в местный отдел социальной защиты и ПФР за консультацией перед сделкой.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
29.09.2025, 13:14
Без согласия банка. никак вы его не купите.
Только с прямого согласия банка-залогодержателя. Иначе сделка будет признана недействительной.
Для сделки потребуется письменное согласие залогодержателя.
Можно согласовать с банком либо сделку купли-продажи либо договор цессии
Гасите ипотеку, снимаете залог, остаток ей
Покупка дома, обремененного ипотекой (в залоге у банка), возможна, но требует особого порядка. Обычно сделка проходит следующим образом:
1. Предварительный этап: Покупатель и продавец согласовывают цену и условия. Покупатель должен запросить у продавца справку об остатке долга по ипотеке и подтверждение от банка о возможности снятия обременения.
2. Заключение договора: Чаще всего используется договор купли-продажи с условием о погашении ипотеки за счет средств покупателя. Можно заключить предварительный договор или безопасную сделку через банковскую ячейку, аккредитив или эскроу-счет.
3. Расчеты: Покупатель передает деньги (или их часть) продавцу для погашения ипотеки. Либо деньги перечисляются напрямую банку. После погашения долга банк выдает закладную с отметкой о прекращении залога или справку о снятии обременения.
4. Регистрация: После снятия обременения стороны подают документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя. Если сделка проходит с одновременным погашением ипотеки, возможна регистрация перехода права одновременно с погашением записи об ипотеке.
5. Риски: Основной риск для покупателя – потеря денег, если продавец не погасит ипотеку после получения средств. Поэтому рекомендуется использовать безопасные формы расчетов (эскроу, аккредитив) или проводить сделку через того же банк, где выдана ипотека.
Резюме: Сделка возможна, но требует осторожности. Лучше привлечь нотариуса или юриста, а также использовать защищенные механизмы расчетов. После погашения долга и снятия обременения право собственности переходит к покупателю.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
17.02.2026, 14:11
Ирина, уточняйте путем обращения непосредственно в ИФНС
Здравствуйте. Можете подать обращение в ФНС через личный кабинет налогоплательщика. В блоке "каталог обращений" выберете "прочие обращения", далее "заявление в свободной форме". Запросите данные об остатке налогового вычета,укажите объект недвижимости и в каком размере был получен вычет ранее. Срок рассмотрения обращения 30 дней.
уточняйте путем обращения непосредственно в ФНС
Узнать остаток налогового вычета по покупке недвижимости можно несколькими способами. Основной способ — обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства с запросом о предоставлении справки о полученных имущественных налоговых вычетах. Также можно воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика на сайте ФНС России (nalog.gov.ru), где в разделе «Жизненные ситуации» или «Налог на доходы физических лиц» может отображаться информация о вычетах. Если вы ранее подавали декларацию 3-НДФЛ с заявлением на вычет, остаток можно рассчитать самостоятельно: максимальная сумма вычета составляет 2 млн рублей (260 тыс. рублей к возврату), и из неё вычитаются уже использованные суммы. Вычет предоставляется до полного исчерпания этой суммы, независимо от количества лет. Рекомендуется уточнить информацию в налоговой, так как сроки и порядок могут иметь нюансы.
19.11.2025, 16:52
нет было пьяное вождение был судим пошел по контракту ЧВК ВАГНЕР контракт закончился был ранен и награжден медалями
Да конечно спишут деньги. Согласно ст. 101 Федерального закона Об исполнительном производстве есть исключения когда на социальную пенсию по инвалидности можно обращать взыскания
Ситуации, когда удерживают до 70%:
Исполнение алиментных обязательств на несовершеннолетних детей.
Возмещение вреда, причиненного здоровью другого человека.
Возмещение вреда в связи со смертью кормильца.
Возмещение ущерба, причиненного преступлением.
_________________________________________________________________
Можно применить ст. 37 ФЗ 229 и обратиться в суд за рассрочкой уплаты задолженности до двух лет
Нет, приставы не могут взыскивать средства с социальной пенсии по инвалидности и с федеральных/региональных доплат к ней, так как эти выплаты защищены законом от взысканий с июня 2024 года
Могут приставы наложить приставы на выплаты по инвалидности
Согласно законодательству Российской Федерации, пенсия по инвалидности, в том числе назначенная участникам СВО, относится к доходам, на которые не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (ч. 1 ст. 101 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). Однако есть исключения: если задолженность связана с обязанностью по уплате алиментов, возмещением вреда здоровью, возмещением ущерба от преступления или административного правонарушения, а также некоторыми другими категориями, то удержания возможны, но не более 70% от суммы пенсии.
Таким образом, в общем случае приставы не вправе арестовывать и списывать 70% пенсии по инвалидности вашего мужа. Если же долг относится к исключительным категориям, удержание может производиться, но максимальный размер ограничен 70%. Рекомендую проверить, какая именно задолженность взыскивается, и обратиться к юристу для оценки конкретной ситуации.
Краткое резюме: Пенсия по инвалидности защищена от взыскания, за исключением отдельных видов долгов. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.
