В съëмной квартире при проверке газового оборудования асписалась за арендодателя.

Добрый день. Ваш Арендодатель не планирует платить налоги от получения прибыли. Если нет договора, нет условий аренды и сроков и он вас может в любой момент попросить на выход. Так же если взял залог, не вернуть. Все финансовые операции подтверждаются только письменным доказательством, расписка, перевод, договор

Да, фиксировать передачу наличных денег за аренду квартиры стоит, чтобы избежать возможных споров в будущем.

При каждой передаче наличных денег арендодатель должен выдавать вам расписку. В ней следует указать:

дату и место составления;ФИО и контактные данные сторон;реквизиты договора аренды;сумму платежа цифрами и прописью;период, за который внесена оплата;подпись арендодателя с расшифровкой.Расписка служит доказательством того, что деньги были получены, и может быть использована в суде при возникновении споров.

Фиксируйте расписками каждый раз, когда будете отдавать деньги.

Форма расписки простая.

С указанием суммы, даты составления раписки и паспортных данных сторон.

Если что, собственник уже не сможет выйти с иском в суд, если будут претензии по арендной плате.

Стоит, берите от него расписку за каждый платеж.

кредитор который получает надлежащее исполнение в виде денежных средств должен выдать документ который говорит о том что он денежные средства получил а именно расписку к договору аренды найма жилья.

если он отказывается это делать ну хотя бы тогда включайте заранее телефон и записывайте чтобы деньги передали а он принял

Да, фиксировать оплату аренды наличными обязательно. Это защищает обе стороны от возможных споров. Рекомендую:

1. Основной документ — письменный договор аренды с указанием суммы, сроков оплаты и порядка расчётов.

2. При каждой оплате — составляйте расписку в получении денег от арендодателя. В расписке укажите:

- ФИО, паспортные данные сторон

- Сумму прописью и цифрами

- Период, за который вносится плата (например, "за октябрь 2023 года")

- Дату передачи денег

- Подпись арендодателя с расшифровкой

3. Альтернатива — можно проводить оплату через банк с пометкой "арендная плата", даже если арендодатель просит наличные.

4. Храните все документы — договор и расписки сохраняйте на весь срок аренды и некоторое время после.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 609, 674), договор аренды на срок более года должен быть заключён в письменной форме. Расписка является доказательством исполнения обязательств (ст. 408 ГК РФ). Отсутствие подтверждения оплаты может привести к спорам о задолженности.

Сначала предъявляете ему письменную претензию, потом выселяете через суд и всё взыскиваете.

Здравствуйте! Вы вправе письменно потребовать оплату коммуналки и возмещение ущерба: по ст. 678 ГК РФ наниматель обязан платить вовремя и сохранять жильё; при отказе — взыскивать долг и стоимость ремонта через суд, залог можно зачесть, если это есть в договоре. Для точного совета важно: в договоре коммуналка на нанимателе и есть акт/фото повреждений?

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

В противном случае Вы сами вправе предъявить иск в суд о возмещении ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Ситуация, с которой вы столкнулись, является типичной проблемой при аренде жилья. Для её решения необходимо действовать последовательно, опираясь на положения Гражданского кодекса РФ и условия вашего договора аренды.

Разбор ситуации и правовые основания

1. Обязанности нанимателя по договору: Согласно ст. 671, 678 ГК РФ, наниматель (арендатор) обязан:

* Своевременно вносить плату за жилое помещение.

* Использовать помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.

* Нести расходы по содержанию жилого помещения, если иное не установлено договором. Как правило, в договоре аренды отдельно оговаривается, кто оплачивает коммунальные услуги (КУ). Если в договоре указано, что это обязанность нанимателя, то его долг по КУ является нарушением договора.

2. Долги по коммунальным платежам: Неоплата коммунальных услуг нанимателем создаёт задолженность перед ресурсоснабжающими организациями на лицевом счёте квартиры. Поскольку договоры с этими организациями заключены на вас как на собственника, вы несёте солидарную ответственность по оплате. Вам необходимо погасить эти долги, чтобы избежать начисления пеней и отключения услуг, а затем взыскать уплаченные суммы с нанимателя.

3. Причинение ущерба имуществу: Потеря ключей, поломка дверной ручки и порча обоев — это повреждение имущества арендодателя. Согласно ст. 15 и 1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред имуществу другого лица, обязано возместить его в полном объёме. В данном случае вред причинён действиями нанимателя.

Порядок действий для решения вопроса

Рекомендуется следующая последовательность:

1. Досудебное урегулирование (обязательный этап):

* Подготовьте и направьте письменную претензию нанимателю. В ней подробно изложите суть нарушений:

* Перечислите неоплаченные счета за коммунальные услуги (электроэнергия, газ) за конкретные месяцы с указанием сумм.

* Опишите причинённый ущерб (потеря ключей, сломанная ручка, порванные обои) и предварительную оценку стоимости ремонта/замены. Желательно приложить фотографии повреждений.

* Укажите срок (например, 10-14 дней), в течение которого наниматель должен погасить долги и компенсировать ущерб.

* Сошлитесь на соответствующие пункты договора аренды и статьи ГК РФ.

* Предупредите, что в случае неисполнения требований вы будете вынуждены обратиться в суд.

* Претензию направьте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите под подпись (сохраните доказательство отправки/вручения).

2. Подготовка к судебному разбирательству (если претензия не подействовала):

* Соберите доказательства:

* Договор аренды.

* Квитанции/счета на оплату КУ с указанием задолженности.

* Ваши платёжные документы, подтверждающие, что вы погасили долги за нанимателя.

* Фотографии повреждений в квартире (желательно «до» и «после»).

* Копию направленной претензии и почтовое уведомление о её вручении.

* Расчёт суммы ущерба: чеки на покупку новых обоев, дверной ручки, стоимость услуг по замене замков (если ключи утеряны и требуется перекодировка).

* Переписку с нанимателем по данному вопросу (смс, сообщения в мессенджерах, электронные письма).

* Обратитесь в мировой суд (если сумма исковых требований не превышает 100 000 рублей) или в районный суд. Исковое заявление подаётся по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ).

* В исковом заявлении укажите требования:

* Взыскание задолженности по коммунальным платежам.

* Возмещение ущерба, причинённого имуществу.

* Взыскание неустойки (если она предусмотрена договором) или процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ (с даты, когда платежи должны были быть внесены).

* Компенсацию судебных расходов (госпошлина, возможные расходы на представителя).

Краткое резюме

Ваша ситуация имеет чёткое правовое решение. Ключевые шаги: 1) Направление официальной досудебной претензии с чёткими требованиями и сроком. 2) В случае игнорирования — обращение в суд с полным пакетом документов. Поскольку наниматель нарушил условия договора и причинил ущерб, суд, как правило, встаёт на сторону арендодателя при наличии доказательств.

Рекомендация: Учитывая необходимость грамотного составления претензии, расчёта исковых требований и представления интересов в суде, настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к практикующему юристу, специализирующемуся на жилищных и гражданских спорах. На нашем сайте есть юристы, которые уже отвечали на подобные вопросы. Вы можете обратиться к любому из них через личные сообщения для получения детальной консультации и помощи в подготовке документов.

Претензия — это письменное требование к арендатору устранить нарушения (оплатить долги, возместить ущерб). Она обязательна перед обращением в суд

Ну для начала стоит изучить Ваш договор, который может предусматривать определенный порядок направления претензии. Если там ничего нет, то направляйте претензию на адрес получателя. Полиция этим заниматься не будет. Можете определить свой порядок действий на личной консультации у юриста, который изучит договор и предоставит рекомендации по порядку действий

Вам надо взыскать с него стоимость ущерба и расторгнуть договор найма. Претензия не обязательна.

Взыскать долги и ущерб через полицию не получится - это гражданский спор, который решает только суд.

По ГК РФ наниматель обязан платить за ЖКХ и возвращать жильё в сохранности. Если в акте приема-передачи при заезде всё было цело, то закон на вашей стороне.

Вам нужно составить претензию в свободной форме- укажите сумму долга по квитанциям и стоимость ремонта на основании чеков или сметы. Дайте 10 дней на оплату.

Отправьте претензию заказным письмом с описью вложения по адресу регистрации нанимателя. Это будет доказательством в суде, даже если он его не заберёт.

Обязательно сфотографируйте порванные обои и сломанную ручку. Если наниматель отказывается подписывать акт осмотра, подпишите его сами при двух свидетелях, например, соседях.

Подавать иск нужно в суд по месту жительства нанимателя, если в договоре не прописано иное. Если у него сумма долга до 50 000 руб., то обратитесь к мировому судье.

Сначала почта с описью, потом иск. В полицию стоит писать, только если наниматель угрожает вам или вашему имуществу физически

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае вправе предъявить иск в суд

Никакие сотрудники полиции вмешиваться не станут и права даже не имеют.

Полиция тоже не будет заниматься этим.

Претензию о расторжении договора, уплате долга, выселении почтой рф с описью вложения, затем иск в суд.

Ситуация, с которой вы столкнулись, является распространённой проблемой для арендодателей. Рассмотрим порядок действий по взысканию задолженности и ущерба, а также привлечению нанимателя к ответственности.

1. Анализ ситуации и правовая основа

Согласно Гражданскому кодексу РФ (Глава 35 «Наем жилого помещения»), наниматель обязан:

- Своевременно вносить плату за жилое помещение (ст. 678 ГК РФ).

- Использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ).

- Возмещать ущерб, причинённый имуществу наймодателя (ст. 15, 1064 ГК РФ).

В вашем случае наниматель нарушил обязательства по оплате коммунальных услуг (свет, газ) и причинил ущерб имуществу (потеря ключей, поломка ручки, порча обоев).

2. Пошаговый алгоритм действий

Шаг 1: Подготовка и направление досудебной претензии

Досудебная претензия — обязательный этап перед обращением в суд (ст. 135 ГПК РФ).

Содержание претензии:

- Данные сторон (ФИО, адреса).

- Реквизиты договора аренды.

- Перечень нарушений: неуплата коммунальных платежей за 3 месяца (указать суммы с расчётами), причинение ущерба (описать повреждения).

- Требования:

- Погасить задолженность по коммунальным платежам в течение 10 дней.

- Возместить стоимость ремонта (указать расчёт, например, замена ручки, поклейка обоев, изготовление ключей).

- В случае отказа — предупреждение об обращении в суд.

- Срок ответа (рекомендуется 10-14 дней).

- Дата и подпись.

Способы вручения претензии:

- Лично под расписку — оптимальный вариант. Можно пригласить участкового уполномоченного полиции для фиксации факта вручения, если опасаетесь конфликта. Участковый не вручает претензию, но может присутствовать как свидетель.

- Заказным письмом с уведомлением о вручении — юридически значимый способ, подтверждающий получение.

- Курьерской службой с описью вложения.

Шаг 2: Обращение в полицию (если необходимо)

Если наниматель отказывается принимать претензию или угрожает, можно обратиться к участковому с заявлением о конфликте. Полиция может провести профилактическую беседу, но взыскание долгов — гражданско-правовой спор, решаемый в суде.

Шаг 3: Обращение в суд

Если претензия не удовлетворена, подавайте иск в мировой суд (если сумма требований до 100 000 руб.) или районный суд.

Исковое заявление должно включать:

- Требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

- Требования о возмещении ущерба (подтвердить расчётами, фотографиями, актом осмотра).

- Требования о расторжении договора аренды (если это необходимо).

Доказательства: договор аренды, квитанции на оплату коммунальных услуг, расчёты задолженности, фото ущерба, претензия с доказательством вручения, свидетельские показания.

3. Резюме и рекомендации

- Действуйте последовательно: начните с досудебной претензии, зафиксируйте её вручение.

- Соберите доказательства: документы, фото, расчёты.

- Обратитесь к юристу: для составления претензии и иска, оценки перспектив дела.

Учитывая сложность ситуации и необходимость грамотного оформления документов, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных и гражданских спорах. Вы можете написать личное сообщение юристу, который отвечал на подобные вопросы, для консультации и помощи в подготовке документов. Это поможет избежать ошибок и ускорить разрешение конфликта.

Здравствуйте, Надежда. Поскольку, да обязаны. По вашему договору, коммунальные платежи оплачиваете вы. Чтобы их оплатить, надо снимать показания счетчика. Другое дело, что раз счетчик расположен в подвале, обеспечить возможность доступа к нему, должен арендодатель.

Добрый день, Надежда!

В соответствии с действующим законодательством, обязанность по обеспечению доступа к приборам учета и снятию их показаний, если иное не установлено договором, лежит на собственнике помещения.

В вашем случае, поскольку договор аренды не содержит подробностей о порядке оплаты коммунальных платежей и снятия показаний счетчиков, а также учитывая, что доступ к счетчику затруднен, вам следует обратиться к арендодателю с письменным требованием о предоставлении ключей или организации доступа к прибору учета.

Если арендодатель отказывается это делать, вы можете рассмотреть возможность заключения дополнительного соглашения к договору аренды, где будут четко прописаны обязанности сторон по доступу к счетчику и снятию показаний.

Обоснование:

Согласно пункту 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, обеспечение надлежащей технической эксплуатации приборов учета, в том числе их сохранность и своевременная замена, возлагается на собственника помещения, если иное не установлено договором.

В вашем договоре аренды указано, что вы оплачиваете коммунальные платежи без подробностей. Это означает, что обязанность по обеспечению доступа к прибору учета и снятию его показаний, если это не предусмотрено договором иным образом, остается за арендодателем.

В случае, если доступ к прибору учета затруднен (как в вашем случае с подвалом), и арендодатель не предоставляет ключи, это может быть расценено как неисполнение им своих обязанностей по обеспечению надлежащей эксплуатации прибора учета.

В соответствии с пунктом 81.11 Правил предоставления коммунальных услуг, доступ к прибору учета возможен только при присутствии потребителя. Это подразумевает, что исполнитель коммунальных услуг (в данном случае, вероятно, арендодатель или управляющая компания) должен обеспечить возможность такого доступа.

Если договор аренды не содержит конкретных указаний на обязанность арендатора снимать показания счетчика, а также не предоставляет ему доступ к нему, то требование арендодателя о самостоятельном приобретении вами ключей и подборе их для снятия показаний является необоснованным.

С уважением,

Ольга

передавать показания счетчика, не обязаны

Надежда, если в договоре такой обязанности нет, то не обязаны.

На собственнике лежит обязанность вести учет потребления. А вы, как Арендатор, обязаны возмещать стоимость коммунальных услуг (опять же, если договором предусмотрено, в вашем - предусмотрено).

Обязанность передавать показания лежит на арендодателе либо ресурсоснабжающей организации. Арендатор обязан только оплачивать потребленные ресурсы по установленным тарифам согласно договору.

Определяется договором аренды

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 614), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, если иное не предусмотрено договором. В вашем случае договор указывает на оплату коммунальных платежей, но не детализирует процедуру снятия показаний. Однако обязанность по предоставлению доступа к счетчику для снятия показаний лежит на арендодателе, так как он является собственником помещения и отвечает за его техническое состояние (ст. 616 ГК РФ). Если арендодатель не предоставляет ключи и доступ затруднён, это может считаться нарушением его обязанностей. Вы вправе потребовать от арендодателя обеспечить доступ или договориться о альтернативном способе учёта (например, передача показаний через фото). В случае отказа можно направить письменную претензию, а при отсутствии реакции — обратиться в суд для определения порядка снятия показаний или снижения арендной платы из-за неудобств. Рекомендуется также уточнить в договоре пункты о распределении обязанностей по коммунальным услугам.

Здравствуйте. Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

Не обязаны. Эти вопросы должны решать арендодатель и УК.

С уважением.

Нет, не обязаны.

ЖКО обязано обеспечить вам в помещении нормативную температуру

Если в договоре аренды нет пункта о том, что в помещении температура ниже нормы, и Вы принимаете такое помещение в аренду, то Вы не обязаны сами утеплять помещение. Помещение должно соответствовать санитарным нормам. Нужно смотреть ваш договор, чтобы точно знать, как действовать. Для начала арендодателю напишите Претензию.

устанавливать тепловую завесу и оплачивать отопление при низкой температуре в арендуемом помещении не обязаны вы

Нет, вы не обязаны устанавливать тепловую завесу за свой счёт и круглогодично отапливать помещение электричеством. Согласно законодательству, арендодатель обязан предоставить помещение, пригодное для использования по назначению, включая поддержание нормативной температуры. Для магазина нижнего белья температура 13,5–16°C не соответствует санитарным нормам (обычно требуется не ниже 18–20°C). Ответственность за обеспечение теплоснабжения и устранение недостатков (например, отсутствие тамбура) лежит на арендодателе, если иное не предусмотрено договором аренды. Вы вправе требовать от арендодателя приведения температуры к норме, а в случае отказа — снижения арендной платы или расторжения договора. Скидка в 1000 рублей может быть недостаточной компенсацией. Рекомендуется направить арендодателю письменную претензию с требованием устранить нарушения, а при необходимости обратиться в Роспотребнадзор или суд.

Арендодатель, если иное не оговорено

Почитайте свой договор аренды. Вся оплата, которая возлагается на арендатора, указывается в Договоре.

В случае отсутствия такого пункта, оплата производится собственником жилого помещения, т.к. именно собственник лично отвечает за состоянием газового оборудования в квартире и именно собственник обязан обеспечить квартиросъемщиками безопасные условия эксплуатации газовых приборов и т.д.

Проверка газового оборудования, должна производиться только Горгазом и абсолютно бесплатно, поскольку это обслуживание уже входит в стоимость услуг по поставке газа. Сотрудник, производящий проверку, обязан предъявить удостоверение Горгаза. Кроме того, можете позвонить в Горгаз и уточнить у них, производится-ли проверка в Вашем доме.

Все другие, частные компании, проводящие "плановую проверку"))) газового оборудования, просто мошенники, наживающиеся на людях, не знающих законов. Они могут производить обслуживание и ремонт оборудования, но только по договору с Вами.

Согласно законодательству РФ, в частности ст. 676 ГК РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг, обязанность по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, включая внутриквартирное газовое оборудование, лежит на собственнике (арендодателе). Проверка и обслуживание газового оборудования относятся к мерам обеспечения безопасности и являются обязанностью арендодателя. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги (газ, воду, электричество) по счётчикам, но плата за техническое обслуживание газового оборудования, включая ежегодную проверку, должна быть предусмотрена в договоре аренды и обычно возлагается на арендодателя. Если договор не содержит иного, расходы несёт арендодатель. Рекомендуется уточнить условия в договоре и при необходимости внести изменения.

Вы имеете право подписать акт с указанием, что являетесь арендатором.

Да, Ваша подпись в акте (как представителя собственника) фактически обязательна — это подтверждение, что проверка прошла в вашем присутствии с ваших слов . Без вашей подписи акт всё равно составят, но сделают отметку об отказе, что при следующей проверке будет на руку газовикам .

да, указав что арендуете

Здравствуйте.

Ситуация: Вы арендуете квартиру с газовым котлом. При проверке газового оборудования акт проверки выписан на арендодателя (собственника), и вас просят поставить подпись.

Разбор ситуации:

1. Кто должен подписывать акт?

- Акт проверки газового оборудования обычно оформляется на собственника помещения, так как он отвечает за содержание общего имущества и безопасность газового оборудования (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Арендатор не является собственником, и его подпись в таком акте не обязательна.

2. Ваши обязанности как арендатора:

- Вы обязаны содержать квартиру в исправном состоянии, допускать представителей газовой службы для проверки оборудования, но не обязаны подписывать акты, составленные на собственника (ст. 678 ГК РФ).

3. Если акт подписан вами:

- Ваша подпись может свидетельствовать о том, что вы ознакомлены с результатами проверки. Однако ответственность за неисправности газового оборудования перед проверяющими органами и управляющей компанией несет собственник.

4. Что может быть последствием отказа от подписи?

- Отказ не нарушает закон, но может вызвать конфликт с арендодателем или проверяющими. Рекомендуется подписать акт с пометкой "ознакомлен, арендатор", чтобы избежать споров.

Краткое резюме:

Подпись арендатора в акте проверки газового котла, выписанном на арендодателя, не обязательна, но может быть поставлена для фиксации ознакомления. Основную ответственность за газовое оборудование несет собственник.

Рекомендация:

Для полной ясности и защиты ваших интересов рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для анализа вашего договора аренды и консультации по данному вопросу. Вы можете отправить личное сообщение любому юристу, ответившему на этот вопрос, или задать уточняющие вопросы в комментариях.

Можете сдавать. Надо оформить договор аренды и всё.

С уважением.

Да, жилое помещение самозанятый сдавать может. Для сдачи Вам нужно будет составить договор найма жилого помещения согласно главе 35 ГК РФ

Екатерина, имеете полное право сдавать жилой дом. Нельзя сдавать в аренду только нежилые помещения. Самозанятый не вправе сдавать в аренду коммерческую и другую нежилую недвижимость: магазин, офис, гараж, склад и прочие производственные помещения, не относящиеся к жилому имуществу (статья 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ). Таким образом, в отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилого помещения (коммерческой недвижимости) специальный налоговый режим налога на профессиональный доход не применяется. Самозанятым разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения. Физическим лицам, которые сдают в аренду нежилые помещения систематически, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей и уплачивать налоги в соответствии с выбранной системой налогообложения.

Договор и сдавать

Чеки не забывать

Да, самозанятый вправе сдавать в аренду собственный жилой дом.

Екатерина, добрый день. Да, самозанятый гражданин имеет полное право сдавать в аренду собственный жилой дом. Это один из видов деятельности, прямо разрешенных для применения специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (НПД).

1. Правовая основа

Возможность сдачи в аренду жилой недвижимости самозанятыми установлена Федеральным законом от 27.11.2018 № 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" .

Пунктом 3 части 2 статьи 6 указанного закона определено, что к видам деятельности, в отношении которых может применяться НПД, относится "передача в аренду (наем) жилых помещений".

2. Условия и ограничения для самозанятых при сдаче жилья

Тип недвижимости: Самозанятый может сдавать в аренду только жилые помещения. К ним относятся квартиры, комнаты, жилые дома, таунхаусы. Сдача в аренду нежилой недвижимости (гаражей, офисов, складов, апартаментов, если они не имеют статуса жилых помещений) не подпадает под режим самозанятости, и с такого дохода придется уплачивать НДФЛ как физическому лицу или регистрировать ИП.

Лимит дохода: Годовой доход от всех видов деятельности самозанятого не должен превышать 2,4 миллиона рублей. При превышении этого лимита статус самозанятого автоматически прекращается, и необходимо переходить на другую систему налогообложения (например, НДФЛ или ИП).

Отсутствие наемных работников: Самозанятый не может иметь наемных работников.

Отсутствие признаков гостиничного бизнеса: При сдаче жилья (в том числе посуточно) важно избегать признаков гостиничной деятельности (регулярная уборка номеров, обслуживание, организация питания, предоставление иных гостиничных услуг). Если такая деятельность будет признана гостиничной, она не подпадает под режим НПД.

3. Как юридически правильно оформить сдачу жилого дома, чтобы избежать претензий налоговой и иных инстанций

Для легализации дохода и минимизации рисков необходимо соблюдать следующую процедуру:

Регистрация в качестве самозанятого:

Если Вы еще не зарегистрированы, это можно сделать быстро и бесплатно через мобильное приложение "Мой налог" (авторизация через Госуслуги или по паспорту), на сайте ФНС России, или через мобильные приложения банков-партнеров.

Заключение договора аренды (найма жилого помещения):

Обязательно заключите письменный договор найма жилого помещения с арендатором (физическим или юридическим лицом). Договор должен содержать все существенные условия: данные сторон, описание объекта найма, срок найма, размер платы, порядок и сроки внесения платежей, права и обязанности сторон.

Для договоров, заключенных на срок один год и более, требуется государственная регистрация в Росреестре. Если срок менее года, регистрация не требуется, но договор все равно должен быть письменным.

Если дом является совместной собственностью супругов (куплен в браке), то один из супругов, являющийся самозанятым, может заключить договор найма. Для договоров, подлежащих государственной регистрации (на срок от года), может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Формирование чеков в приложении "Мой налог":

При получении каждого платежа от арендатора, Вы обязаны сформировать и выдать чек через приложение "Мой налог". Чек должен быть сформирован в день получения средств.

В чеке указываются дата, сумма, наименование услуги ("сдача жилого помещения в аренду") и сведения об арендаторе (для физического лица - ИНН не обязателен, достаточно ФИО, для юридического лица - ИНН и наименование).

Уплата налога на профессиональный доход (НПД):

Налоговые ставки для самозанятых:

4% с дохода, полученного от физических лиц.

6% с дохода, полученного от юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Налог рассчитывается автоматически в приложении "Мой налог" на основании сформированных Вами чеков.

Уплата налога производится ежемесячно не позднее 28 числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом (месяцем).

Особенности учета коммунальных платежей и залога:

Коммунальные услуги:

Если арендатор оплачивает коммунальные услуги напрямую поставщикам по счетчикам (электроэнергия, вода, газ), или Вы получаете от арендатора компенсацию за фактически потребленные услуги по счетчикам (при условии раздельного учета), эти суммы не включаются в Ваш налогооблагаемый доход по НПД.

Если плата за коммунальные услуги включена в фиксированную сумму арендной платы, то вся сумма будет облагаться налогом.

Залог (обеспечительный платеж):

Залог, полученный от арендатора, не облагается налогом, если он возвращается арендатору по окончании срока найма.

Если залог полностью или частично удерживается Вами (например, в счет возмещения ущерба или как плата за последний месяц), то удержанная сумма признается доходом и должна быть обложена НПД.

Выводы

Сдача собственного жилого дома в аренду самозанятым является законной и выгодной формой легализации дохода. Для избежания претензий со стороны налоговой и иных инстанций необходимо зарегистрироваться как самозанятый, заключить письменный договор найма, своевременно формировать чеки в приложении "Мой налог" и уплачивать НПД в установленные сроки.

Надо оформить договор аренды в силу ст.606 ГК РФ.

Да, самозанятый вправе сдавать в аренду собственный жилой дом. Однако необходимо соблюдать ряд условий:

1. Статус самозанятого: вы должны быть зарегистрированы в качестве плательщика налога на профессиональный доход (НПД). Доход от сдачи дома в аренду облагается налогом по ставке 4% при сдаче физическим лицам и 6% — юридическим лицам или ИП. Годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей.

2. Договор аренды: обязательно заключите письменный договор аренды. Укажите стороны, объект (адрес, площадь, кадастровый номер), срок аренды, размер и порядок оплаты, права и обязанности сторон. Договор не требует нотариального удостоверения, но если срок аренды больше года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (иначе договор считается незаключённым на срок более года).

3. Передача имущества: составьте акт приёма-передачи с описанием состояния дома и имущества. Это поможет избежать споров.

4. Учёт доходов: ежемесячно формируйте чек в приложении «Мой налог» и передавайте его арендатору. Сумма дохода отражается в мобильном приложении, налог рассчитывается автоматически. Уплата налога производится до 25 числа следующего месяца.

5. Налоговые вычеты: самозанятые не могут применять профессиональные вычеты (расходы на содержание дома не уменьшают налог). Однако вы вправе учесть расходы при определении налоговой базы, если перейдёте на общий режим или ИП, но это менее выгодно.

6. Риски: налоговая может проверить правильность исчисления налога. Чтобы избежать претензий, всегда оформляйте чеки, храните договоры и акты. Если сдаёте дом как жилое помещение, убедитесь, что он пригоден для проживания и соответствует нормам.

Резюме: Самозанятый может сдавать жилой дом в аренду, но обязан зарегистрироваться в качестве плательщика НПД, заключить письменный договор (при сроке >1 года — зарегистрировать в Росреестре), ежемесячно выдавать чеды и уплачивать налог. Соблюдение этих правил минимизирует риски налоговых претензий.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Акт приёма-передачи обычно составляет собственник или совместно с арендатором. Если вы устранили все повреждения и долгов нет, собственник в принципе не имеет законных оснований отказать в подписании акта, но на практике он может придраться к мелочам или субъективным оценкам состояния, чтобы задержать возврат.

Составляет любая из сторон договора - это вопрос договорённостей. По поводу неподписания акта приёма-передачи - в этом случае арендатору придётся направить такой акт (подписанный арендатором в одностороннем порядке) с сопроводительным письмом в адрес собственника, ценным письмом с описью вложения (квитанцию Почты России и половинку описи сохранять - для возможных судебных разбирательств).

Составляйте акт сами, тщательно готовьтесь к осмотру, фиксируйте все на видео. Собственник может придираться, но юридически значимых оснований для удержания депозита или отказа от приема помещения у него не будет, если вы действительно привели его в порядок и нет долгов. Ваша задача — собрать максимальные доказательства своей добросовестности.

Да, собственник может не подписывать акт приёма-передачи, если у него есть претензии к арендатору. Например, если арендодатель ждёт выплату неустойки или возмещение ущерба.

Надежда, здравствуйте!

.

➡️ В законе не указано, кто именно составляет акт.

Для примера можно отметить положения ст. 622 ГК РФ:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/10e66795c5ba71f7dd4e6ed5e559db67255f7e1e/?ysclid=mlfl08j2de378868911

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Соответственно, в первую очередь заинтересованность в возврате должна быть у арендатора, а значит, и в составлении объективного акта.

➡️ Арендодатель, конечно, может фактически не подписывать акт, а также без основания придираться. Важно обратить внимание, что порядок составления акта, а также все эти случаи должны быть прописаны в договоре. Руководствуйтесь им.

Если порядок не прописан, то составляйте в одностороннем порядке, делайте отметки о том, что арендодатель отказался от подписи, и укажите причины отказа. Копию акта направьте арендодателю.

Фиксируйте передачу на видеозапись.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Акт может составить любая сторона, Вам лучше это сделать самостоятельно. Для ответа на второй вопрос нужно читать условия договора аренды, какие права и обязанности у арендатора, порядок расчета между сторонами и сроки.

Добрый вечер! Акт возврата помещения может подготовить любая сторона - и арендатор, и собственник. Главное, чтобы в акте было зафиксировано фактическое состояние помещения и отсутствие задолженностей.

Если вы устранили следы сверления, привели помещение в пригодное состояние, соответствующее условиям договора, и долгов по аренде нет, то формальных оснований отказаться от подписания акта у собственника, как правило, не возникает.

Правовые основания:

ГК РФ ст. 622, 623

И не забудьте, при подписании договора, сделать фотографии помещения, в разных ракурсах. Дабы не возникло полом лишних вопросов. А то могут, потом, сломать или разбить, что-нибудь (окно, например, или унитаз...), а Вам попытаться предъявить претензии.

Согласно законодательству и практике, акт приема-передачи при возврате арендованного помещения обычно составляет арендатор, так как он передает помещение обратно арендодателю. Однако это может быть предусмотрено договором аренды — проверьте его условия. Если договор не уточняет, рекомендуется составить акт совместно, чтобы избежать споров. Что касается состояния помещения: если вы устранили все следы сверления (дыры, крепления) и привели стены в первоначальный вид, а эстетический ремонт (например, покраска, отделка) был сделан вами с согласия арендодателя или не запрещен договором, то у собственника нет законных оснований для придирок. Он может отказаться подписывать акт только при наличии существенных нарушений: не устраненные повреждения, долги по коммунальным платежам или арендной плате, несогласованные перепланировки. Убедитесь, что все условия договора выполнены, и составьте акт с подробным описанием состояния помещения — это минимизирует риски.

Раз он не указан в договоре, то - вы, увы.

С уважением.

Капремонт обязан оплачивать Собственник.

Здравствуйте!

По закону за капремонт платит собственник.

Капремонт оплачивает арендодатель как собственник жилья.

Добрый вечер! Взносы на капитальный ремонт обязан платить собственник квартиры, то есть арендодатель, если иное прямо и однозначно не предусмотрено договором найма.

По закону обязанность по уплате взносов на капремонт лежит на собственнике помещения, а не на нанимателе. Наниматель обычно оплачивает текущие коммунальные услуги и содержание жилья, но капитальный ремонт относится к бремени содержания имущества собственником.

Правовые основания:

статья 210 ГК РФ

статья 154 ЖК РФ

По закону капремонт платит собственник, но никак не арендатор.

Согласно законодательству РФ, в частности статье 616 Гражданского кодекса РФ и статье 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике жилого помещения. В вашей ситуации собственником является арендодатель. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги (газ, воду, электричество, вывоз мусора) и, если это прямо предусмотрено договором аренды, текущий ремонт и содержание жилья (например, услуги управляющей компании). Однако взнос на капитальный ремонт — это платеж, связанный с правом собственности, а не с пользованием жильем. Даже если в договоре аренды есть общая фраза об оплате "ремонта и содержания жилья", она обычно трактуется как текущий ремонт. Таким образом, счет за капремонт должен оплачивать арендодатель. Рекомендуется уточнить этот момент в договоре и, при необходимости, обратиться к арендодателю с просьбой внести ясность или скорректировать договор.