Недобросовестный наниматель

Претензия — это письменное требование к арендатору устранить нарушения (оплатить долги, возместить ущерб). Она обязательна перед обращением в суд

Ну для начала стоит изучить Ваш договор, который может предусматривать определенный порядок направления претензии. Если там ничего нет, то направляйте претензию на адрес получателя. Полиция этим заниматься не будет. Можете определить свой порядок действий на личной консультации у юриста, который изучит договор и предоставит рекомендации по порядку действий

Вам надо взыскать с него стоимость ущерба и расторгнуть договор найма. Претензия не обязательна.

Взыскать долги и ущерб через полицию не получится - это гражданский спор, который решает только суд.

По ГК РФ наниматель обязан платить за ЖКХ и возвращать жильё в сохранности. Если в акте приема-передачи при заезде всё было цело, то закон на вашей стороне.

Вам нужно составить претензию в свободной форме- укажите сумму долга по квитанциям и стоимость ремонта на основании чеков или сметы. Дайте 10 дней на оплату.

Отправьте претензию заказным письмом с описью вложения по адресу регистрации нанимателя. Это будет доказательством в суде, даже если он его не заберёт.

Обязательно сфотографируйте порванные обои и сломанную ручку. Если наниматель отказывается подписывать акт осмотра, подпишите его сами при двух свидетелях, например, соседях.

Подавать иск нужно в суд по месту жительства нанимателя, если в договоре не прописано иное. Если у него сумма долга до 50 000 руб., то обратитесь к мировому судье.

Сначала почта с описью, потом иск. В полицию стоит писать, только если наниматель угрожает вам или вашему имуществу физически

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае вправе предъявить иск в суд

Никакие сотрудники полиции вмешиваться не станут и права даже не имеют.

Полиция тоже не будет заниматься этим.

Претензию о расторжении договора, уплате долга, выселении почтой рф с описью вложения, затем иск в суд.

Ситуация, с которой вы столкнулись, является распространённой проблемой для арендодателей. Рассмотрим порядок действий по взысканию задолженности и ущерба, а также привлечению нанимателя к ответственности.

1. Анализ ситуации и правовая основа

Согласно Гражданскому кодексу РФ (Глава 35 «Наем жилого помещения»), наниматель обязан:

- Своевременно вносить плату за жилое помещение (ст. 678 ГК РФ).

- Использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ).

- Возмещать ущерб, причинённый имуществу наймодателя (ст. 15, 1064 ГК РФ).

В вашем случае наниматель нарушил обязательства по оплате коммунальных услуг (свет, газ) и причинил ущерб имуществу (потеря ключей, поломка ручки, порча обоев).

2. Пошаговый алгоритм действий

Шаг 1: Подготовка и направление досудебной претензии

Досудебная претензия — обязательный этап перед обращением в суд (ст. 135 ГПК РФ).

Содержание претензии:

- Данные сторон (ФИО, адреса).

- Реквизиты договора аренды.

- Перечень нарушений: неуплата коммунальных платежей за 3 месяца (указать суммы с расчётами), причинение ущерба (описать повреждения).

- Требования:

- Погасить задолженность по коммунальным платежам в течение 10 дней.

- Возместить стоимость ремонта (указать расчёт, например, замена ручки, поклейка обоев, изготовление ключей).

- В случае отказа — предупреждение об обращении в суд.

- Срок ответа (рекомендуется 10-14 дней).

- Дата и подпись.

Способы вручения претензии:

- Лично под расписку — оптимальный вариант. Можно пригласить участкового уполномоченного полиции для фиксации факта вручения, если опасаетесь конфликта. Участковый не вручает претензию, но может присутствовать как свидетель.

- Заказным письмом с уведомлением о вручении — юридически значимый способ, подтверждающий получение.

- Курьерской службой с описью вложения.

Шаг 2: Обращение в полицию (если необходимо)

Если наниматель отказывается принимать претензию или угрожает, можно обратиться к участковому с заявлением о конфликте. Полиция может провести профилактическую беседу, но взыскание долгов — гражданско-правовой спор, решаемый в суде.

Шаг 3: Обращение в суд

Если претензия не удовлетворена, подавайте иск в мировой суд (если сумма требований до 100 000 руб.) или районный суд.

Исковое заявление должно включать:

- Требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

- Требования о возмещении ущерба (подтвердить расчётами, фотографиями, актом осмотра).

- Требования о расторжении договора аренды (если это необходимо).

Доказательства: договор аренды, квитанции на оплату коммунальных услуг, расчёты задолженности, фото ущерба, претензия с доказательством вручения, свидетельские показания.

3. Резюме и рекомендации

- Действуйте последовательно: начните с досудебной претензии, зафиксируйте её вручение.

- Соберите доказательства: документы, фото, расчёты.

- Обратитесь к юристу: для составления претензии и иска, оценки перспектив дела.

Учитывая сложность ситуации и необходимость грамотного оформления документов, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных и гражданских спорах. Вы можете написать личное сообщение юристу, который отвечал на подобные вопросы, для консультации и помощи в подготовке документов. Это поможет избежать ошибок и ускорить разрешение конфликта.

Раз он не указан в договоре, то - вы, увы.

С уважением.

Капремонт обязан оплачивать Собственник.

Здравствуйте!

По закону за капремонт платит собственник.

Капремонт оплачивает арендодатель как собственник жилья.

Добрый вечер! Взносы на капитальный ремонт обязан платить собственник квартиры, то есть арендодатель, если иное прямо и однозначно не предусмотрено договором найма.

По закону обязанность по уплате взносов на капремонт лежит на собственнике помещения, а не на нанимателе. Наниматель обычно оплачивает текущие коммунальные услуги и содержание жилья, но капитальный ремонт относится к бремени содержания имущества собственником.

Правовые основания:

статья 210 ГК РФ

статья 154 ЖК РФ

По закону капремонт платит собственник, но никак не арендатор.

Согласно законодательству РФ, в частности статье 616 Гражданского кодекса РФ и статье 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике жилого помещения. В вашей ситуации собственником является арендодатель. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги (газ, воду, электричество, вывоз мусора) и, если это прямо предусмотрено договором аренды, текущий ремонт и содержание жилья (например, услуги управляющей компании). Однако взнос на капитальный ремонт — это платеж, связанный с правом собственности, а не с пользованием жильем. Даже если в договоре аренды есть общая фраза об оплате "ремонта и содержания жилья", она обычно трактуется как текущий ремонт. Таким образом, счет за капремонт должен оплачивать арендодатель. Рекомендуется уточнить этот момент в договоре и, при необходимости, обратиться к арендодателю с просьбой внести ясность или скорректировать договор.

Добрый день. Ваш Арендодатель не планирует платить налоги от получения прибыли. Если нет договора, нет условий аренды и сроков и он вас может в любой момент попросить на выход. Так же если взял залог, не вернуть. Все финансовые операции подтверждаются только письменным доказательством, расписка, перевод, договор

Да, фиксировать передачу наличных денег за аренду квартиры стоит, чтобы избежать возможных споров в будущем.

При каждой передаче наличных денег арендодатель должен выдавать вам расписку. В ней следует указать:

дату и место составления;ФИО и контактные данные сторон;реквизиты договора аренды;сумму платежа цифрами и прописью;период, за который внесена оплата;подпись арендодателя с расшифровкой.Расписка служит доказательством того, что деньги были получены, и может быть использована в суде при возникновении споров.

Фиксируйте расписками каждый раз, когда будете отдавать деньги.

Форма расписки простая.

С указанием суммы, даты составления раписки и паспортных данных сторон.

Если что, собственник уже не сможет выйти с иском в суд, если будут претензии по арендной плате.

Стоит, берите от него расписку за каждый платеж.

кредитор который получает надлежащее исполнение в виде денежных средств должен выдать документ который говорит о том что он денежные средства получил а именно расписку к договору аренды найма жилья.

если он отказывается это делать ну хотя бы тогда включайте заранее телефон и записывайте чтобы деньги передали а он принял

Да, фиксировать оплату аренды наличными обязательно. Это защищает обе стороны от возможных споров. Рекомендую:

1. Основной документ — письменный договор аренды с указанием суммы, сроков оплаты и порядка расчётов.

2. При каждой оплате — составляйте расписку в получении денег от арендодателя. В расписке укажите:

- ФИО, паспортные данные сторон

- Сумму прописью и цифрами

- Период, за который вносится плата (например, "за октябрь 2023 года")

- Дату передачи денег

- Подпись арендодателя с расшифровкой

3. Альтернатива — можно проводить оплату через банк с пометкой "арендная плата", даже если арендодатель просит наличные.

4. Храните все документы — договор и расписки сохраняйте на весь срок аренды и некоторое время после.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 609, 674), договор аренды на срок более года должен быть заключён в письменной форме. Расписка является доказательством исполнения обязательств (ст. 408 ГК РФ). Отсутствие подтверждения оплаты может привести к спорам о задолженности.

Арендодатель, если иное не оговорено

Почитайте свой договор аренды. Вся оплата, которая возлагается на арендатора, указывается в Договоре.

В случае отсутствия такого пункта, оплата производится собственником жилого помещения, т.к. именно собственник лично отвечает за состоянием газового оборудования в квартире и именно собственник обязан обеспечить квартиросъемщиками безопасные условия эксплуатации газовых приборов и т.д.

Проверка газового оборудования, должна производиться только Горгазом и абсолютно бесплатно, поскольку это обслуживание уже входит в стоимость услуг по поставке газа. Сотрудник, производящий проверку, обязан предъявить удостоверение Горгаза. Кроме того, можете позвонить в Горгаз и уточнить у них, производится-ли проверка в Вашем доме.

Все другие, частные компании, проводящие "плановую проверку"))) газового оборудования, просто мошенники, наживающиеся на людях, не знающих законов. Они могут производить обслуживание и ремонт оборудования, но только по договору с Вами.

Согласно законодательству РФ, в частности ст. 676 ГК РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг, обязанность по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, включая внутриквартирное газовое оборудование, лежит на собственнике (арендодателе). Проверка и обслуживание газового оборудования относятся к мерам обеспечения безопасности и являются обязанностью арендодателя. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги (газ, воду, электричество) по счётчикам, но плата за техническое обслуживание газового оборудования, включая ежегодную проверку, должна быть предусмотрена в договоре аренды и обычно возлагается на арендодателя. Если договор не содержит иного, расходы несёт арендодатель. Рекомендуется уточнить условия в договоре и при необходимости внести изменения.

Можете самостоятельно составить. Долгосрочный договор аренды подлежит государственной регистрации.

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Скачайте договор аренды, они все типовые. Или обратитесь к юристу с документами. На 5 лет договор аренды подлежит регистрации в Росреестре.

Можете составить самостоятельно. Руководствуйтесь ст 609 ГК. Или обратиться за помощью к юристу.

Помните, что договор аренды сроком более года подлежит обязательной гос регистрации.

формить аренду земли на 5 лет без нотариуса можно

Здравствуйте!

Вам достаточно составить простой письменный договор в двух экземплярах.

По закону (ст. 26 Земельного кодекса РФ, ст. 609 ГК РФ), любой договор аренды земли, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в ФРС.

Согласно законодательству РФ, договор аренды земельного участка на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (ст. 609, 651 ГК РФ). Нотариальное удостоверение для такого договора не является обязательным, если стороны не договорились об этом отдельно. Вы можете самостоятельно составить письменный договор, который должен содержать существенные условия: предмет (кадастровый номер участка), срок аренды (5 лет), размер арендной платы и порядок её внесения. Однако для регистрации в Росреестре потребуется оплатить госпошлину (3500 руб. для физлиц, 22000 руб. для юрлиц) и предоставить пакет документов, включая договор, кадастровый паспорт и согласие собственника (если участок в долевой собственности). Без регистрации договор будет считаться незаключённым, что создаёт риски для обеих сторон. Рекомендуется обратиться к юристу для проверки договора, чтобы избежать спорных формулировок.

Добрый день!

Платить налог на имущество за чужой дом вы не обязаны — налог платит только собственник. СПК оформил дом на себя, значит налог — его проблема, а не ваша. Никакой договор аренды вы не подписывали, значит и обязательств перед СПК по компенсации налога у вас нет.

Как вариант, напишите председателю письменный ответ, что налог на имущество юридического лица вы оплачивать не обязаны, и предложите заключить договор найма жилого помещения на разумных условиях.

В силу статьи 400 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. В силу статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения признаётся расположенный в пределах муниципального образования жилой дом, принадлежащий налогоплательщику на праве собственности. Обязанность уплаты налога на имущество возложена исключительно на собственника — лицо, зарегистрированное или проживающее в доме, плательщиком этого налога не является.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Поскольку вы не собственник дома, то не обязаны платить налог на имущество. Но фактически вы проживаете в доме по договору аренды или социального найма, следует его заключить.

Подскажите пожалуйста, а что значить заключить договор соц найма, я плачу за свет в этом доме, квитанции приходят не на спк, а на мою маму

Налог? Или арендная плата и за коммунальные услуги?

Вы не обязаны платить этот налог — по закону его платит собственник (СПК), но если вы боитесь потерять жильё, лучше оплатить и сохранить квитанции, а затем через суд взыскать эти деньги с СПК как неосновательное обогащение, либо обратиться в прокуратуру с жалобой на незаконное требование.

Здравствуйте! Налог на имущество платит строго собственник (СПК в силу ст. 374 НК РФ), законных оснований взыскать эти деньги с вас без договора не существует.

​Ничего не платите и полностью игнорируйте устные просьбы, в суде у председателя нет перспектив.

​Срочно ищите основания для признания права собственности на дом за вами (приобретательная давность или приватизация), пока СПК не подал иск о выселении.

Ситуация требует детального разбора с точки зрения российского законодательства.

1. Правовой статус дома: Если СПК (сельскохозяйственный производственный кооператив) оформил дом на себя в 2024 году, это означает, что он стал собственником этого имущества согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ваше проживание в доме с 1996 года, даже если оно связано с работой матери в совхозе, само по себе не создаёт права собственности или аренды без надлежащего оформления.

2. Налоговые обязательства: В России налог на имущество организаций (к которым относится СПК) уплачивается собственником на основании главы 30 Налогового кодекса РФ. Поскольку дом оформлен на СПК, именно кооператив, как юридическое лицо, обязан уплачивать этот налог. Суммы в 36 000 ₽ за 2024 год и 40 000 ₽ за 2025 год — это его налоговые обязательства перед бюджетом.

3. Отсутствие договора аренды: Вы указываете, что договор аренды не составлялся. Это ключевой момент:

- Без договора аренды у вас нет юридически закреплённых обязательств перед СПК по оплате каких-либо платежей, включая налог.

- Проживание без договора может рассматриваться как фактическое пользование, но это не переносит налоговую обязанность с собственника на вас.

- Председатель СПК, требуя оплаты налога, по сути, пытается возложить на вас расходы, которые по закону несёт кооператив как собственник.

4. Ваши действия:

- Не оплачивайте налог напрямую, так как это не ваша обязанность. Оплата может быть истолкована как признание долга или согласие с требованиями СПК.

- Запросите у председателя СПК письменное обоснование требования, включая копии документов о праве собственности СПК на дом и расчёта налога.

- Рассмотрите возможность оформления договора аренды с СПК, если хотите продолжать проживать в доме. В договоре можно прописать условия оплаты, включая или исключая налоги (обычно арендодатель-собственник несёт налоговые расходы, но может включать их в арендную плату).

- Если СПК настаивает на оплате, вы вправе отказаться, ссылаясь на отсутствие договорных отношений и нормы налогового законодательства.

5. Риски и последствия:

- СПК как собственник может попытаться взыскать с вас сумму налога через суд, но шансы на успех низки без договора аренды, обязывающего вас к таким платежам.

- В случае конфликта СПК может инициировать выселение, так как вы проживаете без юридического основания. Однако, если у вас есть доказательства длительного проживания (например, прописка, коммунальные платежи), это может осложнить процесс.

Резюме: Вы не обязаны платить налог на имущество, начисленный СПК как собственнику дома, при отсутствии договора аренды. Требование председателя неправомерно с точки зрения налогового законодательства. Рекомендуется оформить договор аренды для урегулирования отношений или обратиться к юристу для защиты ваших интересов.

Учитывая сложность ситуации и потенциальные правовые риски, рекомендую обратиться к юристу для консультации. Вы можете связаться с одним из юристов, ответивших на этот вопрос, через личные сообщения на сайте для получения персональной помощи.

Спасибо большое за подробный ответ . Хорошего дня

Отберут сразу, как только в суд пойдете

Спасибо большое за ответ. Хорошего дня

Ситуация скользкая и двоякая. Присутствует риск «тронуть и получить совсем не то, чего ожидали».

Вместе с тем существует Определение Верховного Суда РФ от 11.02.2014 № 48-КГПР13-8, в котором указано:

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г., утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г.).

Если взять за базу указанный прецедент, то получается, что право на соцнайм у вас возникает вне очереди.

Также за вас говорят договор аренды от 2002 года, и многочисленные квитанции об оплате услуг ЖКХ. Если у вас и правда собраны все квитанции за 24 года, то для суда это будет сильным доказательством в вашу сторону.

Здравствуйте, Оксана.

Учитывая, что первоначальный договор у вас был заключён на один год, но вы продолжали проживать в данной квартире выполняя все обязанности нанимателя, оплачивая коммунальные платежи вы жили открыто, можно сказать, что в соответствии с гражданским законодательством данный договор был пролонгирован То есть вы вполне законно, по настоящее время спустя 20 лет проживаете в данной квартире.

В вашей ситуации можно рассмотреть возможность подачи иска в суд о признании права пользования квартирой на условиях социального найма и обязании муниципального органа заключить соответствующий договор. Основания для этого могут быть связаны с длительным фактическим пользованием жильём, оплатой коммунальных услуг и другими обстоятельствами.

Правовые основания

Статья 11 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусматривает, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. В числе способов защиты указано признание жилищного права.

Статья 60 ЖК РФ определяет, что по договору социального найма жилого помещения наймодатель (собственник муниципального жилья или уполномоченный орган) обязуется передать нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.

Пункт 3 статьи 10 ЖК РФ указывает, что жилищные права и обязанности могут возникать из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Практика судов показывает, что в некоторых случаях длительное фактическое пользование жильём, оплата коммунальных услуг и другие обстоятельства могут быть основанием для признания права пользования на условиях социального найма. Например, в деле, рассмотренном Московской коллегией адвокатов «Бастион», суд обязал заключить договор социального найма, учитывая факт заселения в помещение и оплату ЖКХ.

Аргументы для иска

Фактическое пользование квартирой в течение 24 лет. Вы открыто проживали в квартире, что может свидетельствовать о сложившихся жилищных отношениях.

Оплата коммунальных услуг. Наличие лицевых счетов на ваше имя и регулярная оплата ЖКХ подтверждают ваше намерение и действия, связанные с пользованием жильём.

Отсутствие иного жилья. Если вы не имеете в собственности или пользовании другого жилого помещения, это может усилить позицию в суде.

Незаконность отказа муниципального органа. Если отказ основан только на том, что вы не первая в очереди, это не исключает возможности признания вашего права в судебном порядке. Очередность предоставления жилья по договору социального найма регулируется статьёй 57 ЖК РФ, но она касается случаев, когда жильё предоставляется на основании решения органа местного самоуправления. В вашей ситуации речь идёт о признании уже сложившихся отношений.

У меня хорошая практика по жилищных вопросам, ответственно могу сказать, что шансы у вас есть.

Более полную и подробную консультацию вы можете получить, обратившись в личные сообщения или по телефону.

Добрый день. Вам давно надо было написать жалобу в прокуратуру на незаконные действия администрации и подать иск в суд.

Какой датой последняя отписка администрации?

Какая регистрация в паспорте?

На руках есть техпаспорт помещения?

Изначально по какому основанию вам выдавалась квартира - просто договор на год? Он сохранился?

Есть сведения о том, на чьем балансе сейчас сам дом?

Шансы у вас есть отсудить право на квартиру, но эти споры одни из самых сложных ввиду множества нюансов.

Вы можете подать иск в суд о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и обязании заключить соответствующий договор. Основанием могут служить следующие нормы:

1. Статья 19 Жилищного кодекса РФ — регулирует основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях.

2. Статья 49 ЖК РФ — определяет предоставление жилья по договорам социального найма.

3. Статья 60 ЖК РФ — устанавливает права и обязанности нанимателя по договору социального найма.

Ваши аргументы в суде:

- Фактическое и открытое проживание более 20 лет.

- Оформление на вас лицевых счетов и оплата коммунальных услуг (доказывает добросовестность).

- Отказ администрации предоставить жилье другим очередникам, что свидетельствует о фактическом сохранении за вами права пользования.

- Ваш статус нуждающегося в жилье (стояние на очереди).

Рекомендуется собрать все документы: копии отказов администрации, квитанции об оплате ЖКУ, доказательства обращений, выписку из очереди. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Суд может признать сложившийся порядок пользования жильем и обязать администрацию заключить договор социального найма, особенно учитывая длительность проживания и ваши действия по содержанию жилья.

Если договор не содержит иного, то произойдет просто замена арендодателя в договоре, а договор сохранит силу

Здравствуйте! Если собственника не станет, договор найма сам по себе не прекращается: при переходе права собственности новый собственник становится наймодателем, ст. 675 ГК РФ. Даже если наследников нет, это не обнуляет договор. При письменном договоре на 3 года вы обычно можете жить до конца срока, если его не расторгнут по закону.

Сможете продолжать жить. Возможно квартира завещана. Или перейдет в собственность администрации как выморочное имущество.

Здравствуйте, наследники всегда найдутся, а если их не будет то имущество перейдет к Администрации. Если в договоре не будет указанно, то произойдет просто замена арендодателя в договоре, и дольше по договору сможете снимать в аренду.

Добрый вечер.

Вам стоит более подробно прописать данные условия в договоре аренды.

Из закона следует, что смерть арендодателя или арендатора по общему правилу не влечет автоматического прекращения договора аренды недвижимости. Права и обязанности по договору переходят к наследникам (ст. 617 ГК РФ).

По закону вы сможете прожить в квартире все 3 года, даже если собственника не станет, по ст.675 ГК РФ смерть арендодателя не прерывает действие договора. Если наследников действительно нет, жильё отойдет государству как выморочное имущество, и город станет вашим новым арендодателем на тех же условиях до конца срока. Чтобы подстраховаться от выселения, обязательно зарегистрируйте договор в Росреестре (раз он на 3 года), это сделает ваше право проживания официальным для любого госоргана. После смерти владельца арендную плату нужно вносить на депозит нотариуса, чтобы подтвердить свою добросовестность и не копить долги перед будущим собственником. Подавайте документы на регистрацию сразу при подписании, и тогда никакая смена собственника не лишит вас крыши над головой до даты, указанной в бумаге. Избегайте передачи денег наличными без расписок, а после смерти хозяина - только через нотариуса, иначе доказать оплату государству будет невозможно.

Аренда на срок более 11 месяцев подлежит регистрации в Росреестре, соответственно, если такой путь арендодателю подходит, то вы будете право арендовать помещение до установления факта смерти арендодателя.

Если вы заключите договор на 3 года и зарегистрируете его в Росреестре, вы имеете полное право дожить в квартире до конца этого срока, кто бы ни стал новым владельцем. По окончании 3 лет государство, скорее всего, попросит вас освободить помещение, чтобы использовать его как социальное жилье.

Сможете, если будет договор зарегистрирован в Росреестре, так как свыше года должна быть гос регистрация договора.

Ситуация, когда арендодатель умирает в период действия договора аренды, регулируется законодательством РФ. Рассмотрим ключевые аспекты.

1. Правовая основа: Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Это означает, что договор аренды сохраняет силу при смене собственника, в том числе в случае наследования.

2. Отсутствие наследников: В вашем случае указано, что у арендодателя нет наследников. Если наследники действительно отсутствуют (например, нет завещания и наследников по закону), имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципального образования или государства (ст. 1151 ГК РФ). Муниципалитет или государство становятся новым собственником квартиры и правопреемником по договору аренды.

3. Права арендатора: Вы, как арендаторы, сохраняете право пользования квартирой на условиях действующего договора аренды до истечения его срока (3 года). Новый собственник (муниципалитет или государство) обязан соблюдать условия договора. Прекращение аренды возможно только по общим основаниям, предусмотренным договором или законом (например, по соглашению сторон, существенное нарушение условий).

4. Рекомендации:

- Убедитесь, что договор аренды составлен письменно и зарегистрирован, если срок превышает 1 год (ст. 609 ГК РФ). Это защитит ваши права.

- Включите в договор пункт о действии аренды при смене собственника.

- При смерти арендодателя запросите у нотариуса или муниципальных органов подтверждение перехода права собственности.

Резюме: Если арендодатель умрёт, вы сможете продолжать жить в квартире до конца срока договора аренды (3 года), даже при отсутствии наследников, так как новый собственник (муниципалитет или государство) обязан соблюдать договор. Однако для уточнения деталей и избежания рисков рекомендуем обратиться к юристу для консультации, особенно учитывая специфику наследования выморочного имущества. Вы можете связаться с юристом сайта через личные сообщения для получения персональной помощи.

Если в договоре не установлено иное, двухмесячный срок обычно считают с момента получения уведомления арендодателем, а не с даты отправки, поэтому отправить лучше заранее (за 2–3 дня минимум, а по опыту – за неделю и более); при отправке заказным письмом с уведомлением и описью вложения датой получения будет дата вручения под роспись либо дата, когда письмо вернётся с отметкой «истёк срок хранения/адресат не явился» – в этом случае суды обычно исходят из того, что адресат считается извещённым и срок тоже идёт с этой даты, но во избежание споров целесообразно дублировать уведомление по e‑mail, мессенджеру, вручить лично под подпись или курьером, чтобы зафиксировать как можно более раннюю и доказуемую дату получения.

Здравствуйте! Отправляйте 16 февраля, но лучше на пару дней раньше для подстраховки. Срок отсчитывается с даты, когда письмо официально поступит в почтовое отделение арендодателя, даже если он его не заберет.

Согласно вашему договору, для досрочного расторжения необходимо отправить уведомление не позднее чем за 2 месяца. Если вы отправите уведомление 16 февраля, а срок аренды оплачивается 17 числа каждого месяца, то 17 апреля будет первым днём после истечения двухмесячного срока. Однако важно учитывать дату получения уведомления арендодателем. По общему правилу, срок начинает течь с момента получения уведомления адресатом, если договором не установлено иное. Если вы отправляете уведомление по почте, датой получения может считаться день, когда письмо поступило в организацию почтовой связи, либо день вручения, в зависимости от вида отправления. Рекомендуется отправить уведомление заранее, чтобы оно точно было получено до 17 февраля, и использовать заказное письмо с уведомлением о вручении для подтверждения даты получения. Это поможет избежать споров о соблюдении срока уведомления.

Ничего страшного не ждёт. Отец имеет право общаться с ребёнком.

Добрый день!

При отсутствии договора аренды квартиры ситуация усложняется, поскольку формально жилье считается неофициальным местом проживания.

Опека имеет право проверить условия проживания ребенка и удостовериться, что они соответствуют требованиям закона.

Если будут выявлены нарушения условий проживания, это может повлиять на решение суда относительно порядка общения с ребенком.

Правовые основания:

- ст. 65 Семейного кодекса РФ,

- Федеральный закон № 124-ФЗ («Об основных гарантиях прав ребенка»).

Опека имеет право проверить условия проживания ребенка и удостовериться, что они соответствуют требованиям закона.

Есть или нет договора это опеку не должно волновать

ничего не грозит если в квартире где попало бутылки алкогольные не валяются, вы же порядок общения устанавливаете, а не место жительства ребёнка

Ждёт заключение органа опеки о том, что Ваше жильё не соответствует их ожиданиям.

проверят жилищно-бытовые условия. И все на этом. Вы не обязаны иметь жилье в собственности. Но лучше заключите договор аренды с собственником задним числом.

В вашей ситуации есть два аспекта: судебный процесс по определению порядка общения с ребенком и проверка жилищных условий органами опеки.

1. Определение порядка общения с ребенком: Вы уже подали заявление в суд. Это правильный шаг для установления юридически закрепленного графика встреч. Суд будет учитывать ваши отношения с ребенком, вашу возможность обеспечить его безопасность и развитие, а также мнение органов опеки. Результатом станет судебное решение, которое обязательно для исполнения.

2. Проверка опеки и проживание без договора аренды: Органы опеки проверяют жилищные условия для оценки безопасности и комфорта ребенка. Отсутствие официального договора аренды может вызвать вопросы. Вам следует:

- Подготовить любые доказательства проживания (например, квитанции об оплате коммунальных услуг, письменное подтверждение от собственника).

- Показать, что жилье безопасно, чисто и пригодно для пребывания ребенка.

- Объяснить ситуацию с договором: если есть устная договоренность с собственником, сообщите об этом.

Что вас ждет:

- При проверке опека оценит условия проживания. Если они будут признаны удовлетворительными, это положительно повлияет на судебное решение по общению с ребенком.

- Отсутствие договора аренды само по себе не является основанием для отказа в общении, но может потребовать дополнительных разъяснений.

- В суде представьте доказательства стабильности вашего проживания и готовности создать условия для ребенка.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки к проверке и судебным заседаниям, чтобы защитить ваши права максимально эффективно.