Можно ли оформить дом через опеку когда ребенку нет 3 лет

Добрый вечер!

Да, внести квартиру в Мариуполе в ЕГРН возможно, но только в порядке, установленном для новых субъектов РФ (ДНР).

Регистрация прав на недвижимость в новых субъектах осуществляется только через органы Росреестра ДНР / МФЦ ДНР, а не через Росреестр других регионов РФ.

Если специалисты МФЦ Мариуполя отказывают, они действуют правомерно, если:

документ не соответствует требованиям переходного периода,

доверенность не признаётся действительной на территории РФ,

право собственности не подтверждено документами образца ДНР/РФ.

Нормативное обоснование

Федеральный закон от 30.12.2022 № 518-ФЗ

Устанавливает особенности регулирования имущественных отношений на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

✔️ Право собственности, возникшее до вхождения в РФ, подлежит подтверждению и перерегистрации по специальным правилам.

✔️ Госрегистрация осуществляется уполномоченными органами новых субъектов РФ.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»

✔️ ЕГРН ведёт Росреестр, но в новых территориях функции выполняются территориальные управления Росреестра ДНР, интегрированные в Единую систему.

✔️ Регистрация возможна только по месту нахождения объекта.

Постановления Правительства РФ о переходном периоде (№ 2565 от 29.12.2022 и др.)

✔️ Закрепляют порядок признания документов, выданных до интеграции в РФ.

✔️ Устанавливают особенности обращения с зарубежными документами и доверенностями.

Доверенность

Доверенность, заверенная консульским должностным лицом РФ (в данном случае — секция интересов РФ при посольстве Швейцарии), является действительной (ст. 185.1 ГК РФ, ст. 5 ФЗ «О консульской службе»).

Однако МФЦ ДНР вправе требовать:

– нотариальный перевод,

– подтверждение подлинности украинских правоустанавливающих документов.

Где и как подавать

Подать можно только:

1. В МФЦ Мариуполя или других МФЦ ДНР, уполномоченных принимать заявления в ЕГРН

(исключений нет — иной регион РФ принять документы на объект в Мариуполе не вправе, ст. 14 ФЗ-218).

2. В территориальное управление Росреестра по ДНР

— лично или через представителя по доверенности.

3. Через нотариуса ДНР, имеющего право направлять документы в ЕГРН в электронном виде.

Почему вам могут отказывать

Отказы обычно связаны с тем, что:

Украинские документы не признаны без подтверждения (закон 518-ФЗ).

Нужна "актуализация" техпаспорта (БТИ ДНР).

Доверенность требует перевода или легализации.

Право не подтверждено в соответствии с переходными нормами.

Во всех этих случаях отказ законен.

Правовая основа:

Регистрация права собственности на недвижимость в ДНР (Мариуполь) осуществляется по правилам, установленным для новых субъектов РФ. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление и документы можно подать через МФЦ или в электронном виде через Росреестр (если есть ЭЦП).

Действительность доверенности:

Доверенность, выданная гражданином Украины, заверенная старшим советником секции интересов РФ при посольстве Швейцарии в Грузии, по российскому законодательству приравнивается к нотариально удостоверенной доверенности, если соблюдены требования консульской легализации или проставлен апостиль (для стран-участниц Гаагской конвенции 1961 г. – Грузия и Швейцария являются участниками, но РФ и Украина – нет). Однако в условиях отсутствия дипломатических отношений между РФ и Украиной, данное удостоверение может быть признано действительным при предъявлении перевода на русский язык, заверенного нотариусом. Рекомендуется уточнить в Росреестре или МФЦ Мариуполя, какие дополнительные требования предъявляются к иностранным документам.

Порядок действий:

1. Подготовить оригиналы документов на квартиру (свидетельство о праве собственности, технический паспорт и т.д.) и надлежаще заверенный перевод.

2. Обратиться в МФЦ Мариуполя с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права.

3. Оплатить госпошлину (для физлиц – 2000 руб., если регистрируется право собственности).

4. Получить расписку о приеме документов.

Если МФЦ отказывает:

Отказ МФЦ может быть основан на сомнениях в подлинности доверенности или отсутствии разъяснений свыше. Рекомендуется:

- потребовать письменный отказ с обоснованием;

- обжаловать отказ в вышестоящий орган Росреестра по ДНР или в прокуратуру;

- обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости в новых регионах;

- рассмотреть возможность подачи документов через личный кабинет Росреестра (если у вас есть ЭЦП и доверенность в электронном виде).

Резюме:

Технически возможно внести квартиру в Росреестр по такой доверенности, но на практике могут возникнуть бюрократические препятствия. Если МФЦ отказывает, необходимо добиваться письменного отказа и обжаловать его. Рекомендуется заручиться поддержкой юриста, знакомого с особенностями регистрации недвижимости в ДНР.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Оформите дом как ИЖС на себя физически, а не на ИП. Продажа возможна только посторонним семьям.

Надо составить и согласовать проект дома - в соответствии с целевым назначением участка, на котором он расположен.

Построить и зарегистрировать. Установить право собственности.

....

Дальше можете продавать как хотите - хоть за наличные, хоть в ипотеку.

Сначала постройте дом, затем оформите земельный участок правильно, а потом смотрите законодательства на тему все ли правильно вы оформили и покупатель уже будет согласно действующего законодательства на момент покупки приобретать недвижимость

Для продажи дома, построенного через ИП, с возможностью использования семейной ипотеки, необходимо соблюсти несколько ключевых условий:

1. Регистрация ИП и вид деятельности: Убедитесь, что ваш ИП зарегистрирован с соответствующим кодом ОКВЭД (например, 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий»). Это позволит легально строить дома на продажу.

2. Земельный участок: Участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения садоводства (если постройка признана жилым домом). Убедитесь, что у вас есть право собственности или долгосрочная аренда.

3. Разрешение на строительство: Если дом является объектом ИЖС, разрешение не требуется (до 3 этажей, для одной семьи). Но для продажи через ипотеку банки часто требуют уведомление о начале строительства и уведомление об окончании строительства, зарегистрированные в местной администрации.

4. Регистрация права собственности: После завершения строительства необходимо зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре. Для ИП это может быть как на физическое лицо, так и на ИП. Для семейной ипотеки покупатель должен приобретать дом у юридического лица? Нет, семейная ипотека распространяется на покупку жилья у любого продавца (физлица или юрлица), но важно, чтобы дом был признан пригодным для проживания и соответствовал требованиям банка.

5. Документы для семейной ипотеки: Чтобы покупатель мог воспользоваться семейной ипотекой (льготная программа для семей с детьми), дом должен быть:

- готовым (не на стадии строительства);

- зарегистрированным как жилое помещение;

- соответствовать санитарным и техническим нормам;

- иметь кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.

6. Налоговые аспекты: Как ИП вы будете платить налог с продажи (УСН или НДС). Учтите, что продажа домов физическим лицам может быть облагаема налогом, но при УСН «Доходы» ставка 6%. Также возможно применение профессиональных вычетов.

7. Договор купли-продажи: Составьте договор с указанием всех существенных условий, включая порядок расчетов через эскроу-счет (не обязательно, но повышает доверие). Если покупатель использует ипотеку, в договоре должно быть указание на возможность приобретения за счет кредитных средств.

Резюме: Вам необходимо зарегистрировать ИП, построить дом на участке с соответствующим разрешенным использованием, оформить право собственности в Росреестре, подготовить техническую документацию. Для семейной ипотеки ключевое – чтобы дом был готовым жилым объектом. Рекомендуется проконсультироваться с банком, где планируется ипотека, и с юристом для корректного оформления сделки.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Да.

В вашей ситуации возникло противоречие между судебным решением и данными ЕГРН. Суд отказал во включении жилого дома в наследственную массу, сославшись на его снос по заключению БТИ. Однако Росреестр по-прежнему отображает дом с кадастровым номером на вашем земельном участке.

С точки зрения закона, если дом действительно был снесен до открытия наследства, он не может быть унаследован, так как объект недвижимости прекратил свое существование. Судебное решение в этой части является правомерным. Однако если снос произошел после открытия наследства, наследники могли бы претендовать на компенсацию или восстановление.

Для исправления кадастровой ошибки необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта, который фактически отсутствует. К заявлению приложите копию решения суда, заключение БТИ о сносе и выписку из ЕГРН. В случае отказа можно оспорить действия Росреестра в судебном порядке.

Если вы считаете, что дом фактически существует (например, БТИ ошибочно указало снос), следует подать апелляционную жалобу на решение суда, так как оно вступило в законную силу. Срок апелляции — 1 месяц с момента изготовления мотивированного решения. Рекомендуется немедленно проконсультироваться с юристом, чтобы проверить наличие оснований для пересмотра дела.

Здравствуйте. Да, вам нужно обратиться в Росреестр для снятия дома с кадастрового учёта, иначе вы продолжите платить за него налог .

Ваша ситуация осложнена расхождением документов: по решению суда дом исключён из наследства из-за сноса, но в выписке из ЕГРН он значится на участке. Пока запись о доме существует, вы как правообладатель участка будете числиться его собственником, и вам будет начисляться налог .

Порядок действий:

1. Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он составил официальный акт обследования, подтверждающий, что физически дома нет .

2. Получите в суде, вынесшем решение, заверенную выписку из решения, где указано, что дом снесён и в состав наследства не входит .

3. Подайте через МФЦ заявление в Росреестр о снятии дома с учёта и прекращении права собственности, приложив акт инженера и решение суда .

Да, вам необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ или портал Госуслуг) с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в части исключения сведений о снесенном жилом доме, поскольку фактическое прекращение существования объекта требует актуализации реестровых данных.

Основанием для исключения записи о доме послужит вступившее в законную силу решение суда, в котором констатирован факт сноса объекта и отказ в признании права собственности на него, при этом представление акта обследования кадастрового инженера в данном случае не требуется в силу прямого указания ч. 7 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ.

Одновременно с этим, если право на земельный участок уже зарегистрировано, проверьте выписку из ЕГРН: если в графе об объектах в пределах участка сохраняется запись о доме, подайте заявление об исправлении технической или реестровой ошибки, приложив копию судебного акта.

rkc56.ru

Основание: ГК РФ ст. 1112, 1152; ЗК РФ ст. 35; ГПК РФ ст. 13, 218, 329, 376.1, 378, 379.7; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 14, 58 (ред. от 30.01.2026); НК РФ ст. 333.33; Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22.

в порядке наследования по закону вполне

Здравствуйте.

Да, необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, так как в выписке из ЕГРН по земельному участку ошибочно указан кадастровый номер снесённого жилого дома. Это связано с тем, что после фактического сноса объекта недвижимости право собственности на него должно быть прекращено, а сведения о доме — исключены из реестра.

В вашей ситуации возникло противоречие между судебным решением и данными ЕГРН. Суд отказал во включении жилого дома в наследственную массу, сославшись на его снос по заключению БТИ. Однако Росреестр по-прежнему отображает дом с кадастровым номером на вашем земельном участке.

С точки зрения закона, если дом действительно был снесен до открытия наследства, он не может быть унаследован, так как объект недвижимости прекратил свое существование. Судебное решение в этой части является правомерным. Однако если снос произошел после открытия наследства, наследники могли бы претендовать на компенсацию или восстановление.

Для исправления кадастровой ошибки необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта, который фактически отсутствует. К заявлению приложите копию решения суда, заключение БТИ о сносе и выписку из ЕГРН. В случае отказа можно оспорить действия Росреестра в судебном порядке.

Если вы считаете, что дом фактически существует (например, БТИ ошибочно указало снос), следует подать апелляционную жалобу на решение суда, так как оно вступило в законную силу. Срок апелляции — 1 месяц с момента изготовления мотивированного решения. Рекомендуется немедленно проконсультироваться с юристом, чтобы проверить наличие оснований для пересмотра дела.

Резюме: Для устранения расхождений в ЕГРН обратитесь в Росреестр с заявлением и документами о сносе. Если оспариваете сам факт сноса — готовьте апелляцию. В любом случае необходима помощь квалифицированного юриста, особенно с учетом сложности наследственных споров. Вы можете связаться с любым юристом, ответившим на ваш вопрос, через личные сообщения на сайте.

Здравствуйте, у вас явные признаки мошенничества со значительным ущербом, а это статья 159 УК РФ и судимость. Статья 159 УК РФ. Мошенничество (действующая редакция)

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Если нужна дополнительная развёрнутая и обоснованная законодательно консультация, обращайтесь лично. Всего хорошего.

Вас никто не посадит, если было разрешение органа опеки на покупку именно вам квартиры. Не знаю, как такое произошло, но если все действительно так, то к уголовной ответственности вас не привлекут. При этом, деньги придётся вернуть.

Если опека/сестра подадут в суд, в первую очередь это будет гражданское дело: с вас могут взыскать 3 млн (как неосновательное обогащение/ущерб подопечной) + проценты. То, что денег сейчас нет, не освобождает: могут назначить рассрочку, а при неисполнении — приставы (удержания, арест счетов/имущества).

“Посадить” могут только по уголовному делу, и добровольное согласие выплачивать не гарантирует, что уголовного не будет. Риск уголовной ответственности появляется, если следствие/суд увидит, что деньги подопечной были использованы не в её интересах (даже при наличии “разрешения” — если оно получено/использовано формально или с нарушениями). Тогда могут проверять составы вроде мошенничества/присвоения и т.п. Но автоматически за факт иска “в тюрьму” не отправляют: нужно доказать умысел, обстоятельства, документы.

Что будет опеке: как правило, опека не несёт уголовной ответственности “за вас”, но может быть проверка, возможна дисциплинарная/служебная ответственность должностных лиц, если разрешение выдали с нарушениями. Опека обычно требует возврата, потому что обязана защищать деньги ребёнка/подопечного.

Чтобы минимизировать риски:

1) срочно соберите все документы: разрешение опеки, выписки со счета сестры, договор покупки/продажи квартиры, переписку, на что реально потрачены деньги;

2) предложите письменное соглашение о добровольном возврате/график (лучше через юриста);

3) обязательно проконсультируйтесь с адвокатом по уголовным рискам до объяснений “на эмоциях” в опеке/полиции.

Согласно законодательству РФ, использование средств с детского счёта на покупку квартиры для себя является нецелевым расходованием и нарушением обязанностей опекуна. Если вы добровольно согласитесь возместить сумму через суд или мировое соглашение, уголовное преследование по ст. 159 УК РФ (мошенничество) или ст. 160 УК РФ (присвоение) маловероятно, но возможно при наличии умысла. Однако вас могут привлечь к гражданской ответственности с начислением процентов и судебных издержек. Опека, допустившая нарушение путём выдачи разрешения, может быть привлечена к административной ответственности по ст. 5.35 КоАП РФ за ненадлежащее исполнение обязанностей. Рекомендуется: 1) Оформить письменное соглашение о возмещении с графиком платежей; 2) Обратиться в суд для утверждения этого соглашения; 3) Предоставить доказательства отсутствия злого умысла (например, сложное материальное положение). Это снизит риски уголовного преследования.

снять обременение можно только после обращения к приставам и в Росреестр. Если процесс затянется, потребуется судебный порядок.

Константин, обращайтесь с заявлением к приставу ФССП. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Надо подать заявление в тот орган, который установил обременение - суд или пристав.

Ситуация: в 2017 году на квартиру было наложено обременение в рамках исполнительного производства (ИП) по долгам индивидуального предпринимателя. Долги погашены, ИП закрыто, но запись об обременении в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) сохраняется.

Для снятия обременения необходимо:

1. Получить в Федеральной службе судебных приставов (ФССП) справку об окончании исполнительного производства и отсутствии задолженности. Обратитесь в отдел, где велось производство, с заявлением.

2. Обратиться в Росреестр (через МФЦ или онлайн) с заявлением о снятии обременения. Приложите:

- паспорт;

- выписку из ЕГРН на квартиру;

- справку от приставов;

- документы, подтверждающие закрытие ИП (если есть).

3. Если Росреестр откажет в снятии обременения (например, из-за неполноты данных), подайте заявление в суд об исключении записи.

Резюме: снять обременение можно только после обращения к приставам и в Росреестр. Если процесс затянется, потребуется судебный порядок.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Конечно, можно. Если внутренние правила страховой компании такое допускают.

Страхование в СНТ не стоящих на кадастре строений да

Здравствуйте. В общем случае для страхования строения требуется подтверждение права собственности или владения, а также техническая документация, включая кадастровый паспорт. Однако некоторые страховые компании допускают страхование объектов, не поставленных на кадастровый учет, при предоставлении фотофиксации и документов, подтверждающих факт владения (например, членская книжка СНТ, выписка из ЕГРН на земельный участок). Важно понимать, что в случае наступления страхового случая выплата может быть затруднена из-за отсутствия официальной регистрации строения. Рекомендуем воспользоваться упрощённым порядком регистрации (так называемая «дачная амнистия») и оформить кадастровый паспорт. Это повысит шансы на получение страховки и упростит процедуру возмещения ущерба. Краткое резюме: страхование по фото возможно, но не у всех страховщиков и с рисками. Лучше зарегистрировать строение. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Это стандартная процедура, которая массово проводилась Росреестром. Статус "ранее учтенная" означает, что Росреестр самостоятельно внес сведения о вашем объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании данных, полученных из старых архивов БТИ, Кадастровой палаты или местных органов власти.

Государство инвентаризирует всю недвижимость для создания единой базы данных.

Квартира не появилась в вашем личном кабинете по той причине, что ваше право собственности на нее не было официально зарегистрировано в Росреестре (до октября 2025 года).

В личном кабинете Госуслуг (сервис "Моё жильё") отображаются только те объекты, на которые ваше право собственности уже внесено в ЕГРН.

Ваши справки о выплате пая от 1992 и 2020 года подтверждают ваше право на приватизацию/собственность, но не являются регистрацией права собственности в современном понимании.

Квартира не оформилась "на кого-то". Она просто была поставлена на кадастровый учет как объект недвижимости, но в графе "собственник", скорее всего, указано "сведения отсутствуют" или "право не зарегистрировано".

Вы не видите собственников в онлайн-выписках, так как с 1 марта 2023 года данные о собственниках скрыты для третьих лиц (без их согласия).

Закажите официальную бумажную выписку из ЕГРН (об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) через МФЦ или на сайте Росреестра.

Как правообладатель объекта, вы имеете право получить полную информацию о собственнике. Если в графе будет прочерк или "право не зарегистрировано", это подтвердит, что квартира числится как объект, но собственник в системе не указан.

Вам нужно завершить процедуру оформления квартиры в собственность.

Соберите документы:

Паспорта собственников (всех, на кого оформлялся пай).

Справка ЖСК о полной выплате пая (от 1992 или 2020 года).

Кадастровый паспорт (если есть, но обычно он уже в системе).

Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Обратитесь в МФЦ:

Подайте заявление на государственную регистрацию права собственности на основании справки ЖСК о полной выплате пая.

Это называется "первичная регистрация права на объект ранее учтенного жилья".

После регистрации в Росреестре вы станете официальным собственником, информация появится в вашем личном кабинете Госуслуг, и вы сможете полноценно распоряжаться квартирой (продавать, дарить и т.д.).

Ситуация, которую вы описываете, действительно возможна и не обязательно свидетельствует о противоправных действиях третьих лиц. Разберём по порядку.

1. Статус «ранее учтённая» в ЕГРН: Это означает, что сведения об объекте недвижимости (квартире) были внесены в государственный реестр (ЕГРН) на основании ранее действовавшего законодательства, до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Появление объекта с таким статусом без вашего прямого заявления могло произойти в рамках так называемой «легализации» или «инвентаризации» сведений. Росреестр и его предшественники периодически проводили работы по переносу в ЕГРН данных из старых технических и правоустанавливающих документов, в том числе по объектам ЖСК, особенно если в архивах имелись справки о выплате пая (как у вас). Это могло быть инициативой самого ЖСК или государственного органа. Поэтому сам факт появления записи не означает, что право собственности зарегистрировано на другое лицо — статус «ранее учтённая» указывает лишь на наличие сведений об объекте, но не о правах на него.

2. Отсутствие квартиры в личном кабинете на Госуслугах: Это нормально. Автоматического привязывания объектов недвижимости к личному кабинету гражданина на Госуслугах не происходит. Для этого необходимо либо самостоятельно добавить объект через сервис (часто для этого уже нужна выписка из ЕГРН), либо чтобы право собственности было официально зарегистрировано на вас в ЕГРН (чего пока нет).

3. Как узнать, на кого оформлена квартира, если в выписках не видны собственники: Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Именно в этой выписке будет указан правообладатель (собственник), если право уже зарегистрировано. Если право собственности ни на кого не зарегистрировано (что наиболее вероятно в вашем случае, учитывая статус «ранее учтённая»), то в графе «Правообладатель» будет стоять прочерк или указание на отсутствие зарегистрированного права. Заказать такую выписку можно онлайн через сайт Росреестра, портал Госуслуг или лично в МФЦ. Это первый и главный шаг для прояснения ситуации.

4. Ваши дальнейшие действия:

- Закажите выписку из ЕГРН (как указано выше), чтобы точно установить, зарегистрировано ли право собственности и на кого.

- Подготовьте документы: Вашими основными документами являются справки о полной выплате пая (1992 и 2020 гг.). Они являются правоустанавливающими документами на квартиру в ЖСК. Также могут потребоваться технический паспорт (или выписка из технического паспорта) на квартиру, документ, удостоверяющий личность (паспорт), и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права (в 2024 году для физического лица — 2000 рублей).

- Обратитесь в МФЦ или напрямую в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании справок о выплате пая. Процедура стандартна. Факт наличия объекта в реестре со статусом «ранее учтённая» скорее упростит процесс, так как основные характеристики объекта уже внесены.

Важно: Если в выписке из ЕГРН окажется, что право собственности зарегистрировано на другое лицо, вам потребуется срочная юридическая помощь для оспаривания этой регистрации в судебном порядке.

Рекомендация: Учитывая нюансы работы с документами ЖСК советского периода и потенциальные риски, настоятельно рекомендую перед подачей документов в МФЦ проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и жилищном праве. Он поможет проверить все документы, правильно составить заявление и даст рекомендации именно по вашей ситуации. Данный ответ носит справочный характер и не заменяет профессиональной юридической консультации.