Доброго времени суток!

Доля в жилое помещении как и в любом имуществе, принадлежащем гражданину, является частной собственностью, в связи с чем собственник вещи вправе самостоятельно определять ее стоимость.

Закон не устанавливает минимальный порог цены продажи доли другому собственнику, можно продать и за 1 рубль, главное — чтобы сделка не была притворной (например, дарение под видом купли-продажи) .

Добрый день!

Уровень стоимости доли не регулируется законом, Вы можете обозначить любую стоимость в силу ст. 421 ГК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте!

Если Вы будете продавать второму участнику долевой собственности свою долю, в результате чего он станет полным собственником, то дисконт на долевой характер владения не применяется т.к. у этого собственника не будет долевого характера владения. Цена считается по формуле стоимость квартиры * размер доли.

Можно просто не отказаться от покупки .Вопрос в другом -если бы никто не приобрел впоследствии после вашего отказа , то сам продавец начал бы снижать.

Есть такой момент- если вы в суде это делаете ,то суд оценит всю квартиру и будет стоимость устанавливать исходя из общей стоимости и размера продаваемой доли - математический расчет.

Если без суда - свобода договора - ст.421 ГК РФ - за сколько хочет продавец

До любой степени

собственник вещи вправе самостоятельно определять ее стоимость.

Согласно законодательству РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, сособственники имеют преимущественное право покупки по цене и на условиях, предложенных продавцом (ст. 250 ГК РФ). Закон не устанавливает конкретных ограничений по степени занижения стоимости доли при продаже сособственнику. Однако важно учитывать следующие аспекты:

1. Рыночная стоимость: Если цена в договоре будет существенно (более чем на 20%) отличаться от рыночной стоимости, оцененной независимым оценщиком, такая сделка может быть признана мнимой (притворной) по ст. 170 ГК РФ, особенно если целью является уклонение от налогов или обход преимущественного права других сособственников.

2. Налоговые последствия: Для целей налогообложения (НДФЛ) налоговая инспекция может доначислить налог, исходя из рыночной стоимости доли, если цена в договоре ниже кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент (0,7 для недвижимости, приобретенной до 2016 года).

3. Преимущественное право: Если вы планируете продать долю третьему лицу, вы обязаны предложить её сособственникам по указанной в уведомлении цене. Занижение цены в сделке с сособственником с последующей быстрой перепродажей третьему лицу может быть расценено как злоупотребление правом.

Рекомендуется устанавливать цену, близкую к рыночной, чтобы избежать рисков оспаривания сделки и налоговых претензий. Конкретный процент занижения (например, 70%) законодательно не закреплён и зависит от обстоятельств.