Переселение из ветхого жилья

Здравствуйте

Сразу отвечу на главный вопрос: специальных отдельных нормативов именно «для семей с маленькими детьми» при переселении нет. Но есть общие требования к благоустроенности жилья, и в вашей ситуации они работают против варианта с общими санузлами.

Что говорят нормы

При переселении из ветхого или аварийного жилья действует правило: новое жильё должно быть благоустроенным применительно к условиям конкретного населённого пункта. Это закреплено в Жилищном кодексе РФ (ст. 89). Для Саранска это значит: в квартире должны быть основные коммунальные удобства — водопровод, отопление, канализация.

В этой ситуации есть несколько важных моментов!

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ, при переселении из аварийного (ветхого) жилья новое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта и равнозначным по общей площади. Квартира с удобствами (туалетом и душем) на этаже нарушает эти нормы. Семья с детьми вправе отказаться от такого варианта.

Вас переселяют из отдельной квартиры или из комнаты в общежитии (коммуналке)? Какое благоустройство было в прежнем жилье?

Предлагаемое жильё с общим туалетом и душем на этаже и только холодной водой (даже при наличии нагревательного котла) не соответствует жилищным нормативам и санитарным правилам для постоянного проживания, особенно с малолетними детьми. Вы имеете право на благоустроенную отдельную квартиру с полным набором удобств. Настаивайте на своих правах, при необходимости обращайтесь в контролирующие органы и суд.

Переселение вам обязаны предоставить равнозначное жилое помещение.

То есть характеристикам не хуже чем у вас было и по площади и по комнатам.

Вы вправе отказаться от подписания такого договора мены. Надо смотреть программу расселения аварийного жилья, чтобы установить все Ваши права. Предоставляемая квартира должна быть благоустроенной для Вашего населенного пункта. Едва ли жилое помещение при наличии общих туалета и душа на этаже можно счесть благоустроенным. Обязаны предоставить жильё не хуже аварийного по площади и по количеству комнат.

## Разбор ситуации

Вам предлагают жильё по договору мены взамен ветхого. Предоставляемое помещение имеет общий туалет и душ на этаже, только холодную воду (с нагревательным котлом). У вас двое маленьких детей (погодки, старшему 2 года). Возникает вопрос: соответствует ли такое жильё нормативам для проживания семьи с детьми?

## Правовое обоснование

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое в связи с выселением из аварийного жилья помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, и отвечать установленным требованиям.

Санитарные правила (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») предписывают, что все жилые помещения должны быть оборудованы системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, а также иметь туалет, ванну (душ) и кухню, доступные для проживающих. Наличие общего туалета и душа на этаже для квартир не допускается, так как это противоречит понятию отдельной квартиры (ст. 16 ЖК РФ).

Отдельные требования для семей с детьми отсутствуют, но общие санитарно-эпидемиологические нормы применяются ко всем гражданам, в том числе к детям. Отсутствие изолированных санитарно-гигиенических помещений в квартире, где проживают дети раннего возраста, создаёт угрозу их здоровью и нарушает право на благоприятные условия жизнедеятельности.

Кроме того, наличие только холодной воды (даже с нагревательным котлом) не может считаться полноценным горячим водоснабжением, требуемым по нормативам.

## Рекомендации

1. Отказаться от подписания договора мены на предложенных условиях, так как жильё не соответствует требованиям благоустроенности.

2. Потребовать от администрации предоставления отдельной квартиры со всеми удобствами (горячая и холодная вода, туалет, душ, кухня в пределах квартиры).

3. Обратиться с письменным заявлением в местную администрацию, жилищную инспекцию, прокуратуру с требованием соблюдения ваших жилищных прав.

4. В случае отказа – обжаловать действия администрации в суде.

## Резюме

Предлагаемое жильё с общим туалетом и душем на этаже и только холодной водой (даже при наличии нагревательного котла) не соответствует жилищным нормативам и санитарным правилам для постоянного проживания, особенно с малолетними детьми. Вы имеете право на благоустроенную отдельную квартиру с полным набором удобств. Настаивайте на своих правах, при необходимости обращайтесь в контролирующие органы и суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

надо требование прочитать, обратитесь к юристам сайта в личные сообщения

Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Нужно проанализировать документы

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого объекта недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ). Варианты возмещения за изымаемое жилье: При определении размера возмещения за жилое помещение собственник может рассчитывать на выплату ему рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также на возмещение всех убытков, причиненных изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

На данный момент вам ничего делать не надо. Ждите иска от противной стороны. Будет иск - обращайтесь к юристу, вам разработают позицию защиты в зависимости от его содержания, представленных доказательств, подготовят мотивированные и юридически обоснованные возражения, разработают тактику поведения в суде. Шансы отстоять свои права и законные интересы у вас есть.

Обычно в таких случаях собственникам предоставляется компенсация или предложение переселения. Свяжитесь с администрацией и выясните эти вопросы. Соберите собрание собственников, на котором ставьте все эти вопросы. Можете провести независимую оценку недвижимости для уточнения размера компенсации. Если после переговоров с властями вас не устроит компенсация или условия переселения, обратитесь в суд.

Нужно проанализировать документы

Жалобу в прокуратуру изначально подайте.

Эта одна из процедур на пути расселения аварийного дома. Вам можно ничего не делать.

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Для начала смотрите какой срок указан для принятия решения о сносе или реконструкции дома. Если относительно небольшой (год-полтора) то можете просто подождать истечения этого срока и ничего не предпринимать.

Если срок больший, то можно попробовать обжаловать срок, установленный администрацией, как неразумный и нарушающий ваши права путем намеренного затягивания процедуры изъятия земельного участка.

Получение требования о сносе многоквартирного дома – серьезная ситуация. Прежде всего, необходимо проверить законность такого требования.

1. Убедитесь, что дом официально признан аварийным – это должно быть подтверждено межведомственной комиссией. Если такого акта нет, требование незаконно.

2. Собственники вправе обжаловать решение о признании дома аварийным в судебном или административном порядке.

3. Если дом признан аварийным, собственникам должны предоставить жилье или компенсацию. Снос без предоставления альтернативы недопустим.

4. Требуйте от органов местного самоуправления предоставления всех документов, обосновывающих снос.

5. Обратитесь к юристу для оценки ситуации и подготовки искового заявления.

Резюме: Не подписывайте согласие на снос без юридической проверки. Требуйте соблюдения жилищных прав – предоставления жилья или равноценной компенсации. В случае незаконного давления обращайтесь в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Здравствуйте. Вы можете продать свои 1/6 доли с соблюдением преимущественного права выкупа продаваемых долей.

В судебном порядке признавайте доли малозначительными и требуйте выкупа (ст.ст. 131, 132 ГПК РФ). Либо продавайте кому угодно с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Вы и дочь, владея по 1/6 (в сумме 1/3), имеете право пользоваться квартирой, сдавать её с согласия сособственника или продать свои доли. Заставить второго собственника выкупить доли нельзя, но можно продать их третьим лицам (после предложения ему) или через суд требовать компенсацию за пользование, если он въедет.

Вы не можете обязать его выкупить ваши доли, если он не хочет. Нет нормы права, которая обязывала бы его выкупить доли. Вы имеете право проживать в квартире, точно также как и собственник другой доли. Можете продать или подарить свои доли. Если хотите продать, то он имеет право преимущественного выкупа, ст 250 ГК РФ. То есть надо его уведомить путем уведомления, которое оформит но тариус. Может быть после получения уведомления он захоет купить ваши доли.

Нельзя заставить кого то купить доли. Ищите заинтересованного покупателя

Вы можете продать свои доли третьим лицам. но предварительно предложить другому собственнику. Если он не ответит или откажет, то можно продать сторонним лицам (вряд ли собственник 2/3 допустит, чтобы кто-то купил 1/3 и реально заехал туда жить)

Вы можете продать свои 1/6 доли с соблюдением преимущественного права выкупа продаваемых долей.

Добрый вечер! Заставить второго собственника выкупить ваши доли нельзя, но вы вправе либо договориться о порядке пользования и сдаче, либо продать доли третьему лицу с соблюдением его преимущественного права.

Как участники долевой собственности вы имеете равные права владения и пользования квартирой по соглашению всех собственников.

Продать свои доли вы можете без его согласия, но обязаны письменно предложить ему купить их по той же цене и на тех же условиях. При отказе или отсутствии ответа в течение месяца допускается продажа третьему лицу.

Правовые основания: ст. 244, 247, 250, 252 ГК РФ.

Согласно законодательству РФ, у вас есть несколько вариантов действий:

1. Определение порядка пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ). Если другой собственник хочет въехать, вы можете через суд определить порядок пользования жилым помещением пропорционально долям. При доле 1/6 у каждой из вас, это может быть выделение конкретной комнаты или установление графика пользования общими помещениями.

2. Выдел доли в натуре (ст. 252 ГК РФ). Вы можете требовать выдела своей доли, если это технически возможно (например, через перепланировку с созданием отдельного входа). Однако для двухкомнатной квартиры 53 м² это маловероятно.

3. Требование выплаты компенсации (ст. 252 ГК РФ). Если выдел доли невозможен, вы можете требовать через суд выплаты вам стоимости ваших долей другими участниками долевой собственности. Для этого необходимо доказать, что ваши доли незначительны, их выдел невозможен, и у вас нет существенного интереса в использовании общего имущества.

4. Продажа долей третьим лицам (ст. 250 ГК РФ). Вы вправе продать свои доли, предварительно предложив их другому собственнику по цене и на условиях, которые вы сообщите в письменном уведомлении. Если в течение месяца он не ответит или откажется, вы можете продать доли любому лицу.

Практические шаги:

- Направьте собственнику письменное предложение о выкупе ваших долей с указанием цены.

- Если он откажется, вы можете обратиться в суд с иском о выплате компенсации за доли, если они незначительны и не могут быть реально выделены.

- Одновременно можно подать иск об определении порядка пользования квартирой, чтобы другой собственник не мог единолично распоряжаться всем помещением.

Принудительно заставить выкупить доли нельзя, но суд может обязать выплатить компенсацию, если доли признаны незначительными и выдел невозможен.

Анна, необходимо согласие всех собственников

Уважаемая Анна.

Вместе с собственником в коммунальной квартире могут проживать члены его семьи.

Для сдачи комнаты в аренду требуется согласие остальных сособственников в квартире.

Здравствуйте, могут проживать члены семьи собственника.

Если стоит вопрос сдачи комнаты, а другие собственники согласия не дают, то можно попробовать определить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке.

С согласия сособственников кто угодно.

Кроме собственников в квартире коммунального заселения могут проживать зарегистрированные в ней лица. Сдавать комнату без согласия всех собственников нельзя.

Кроме собственников, без согласия иных собственников - только их несовершеннолетние дети (их вселить можно). Без согласия сособственников, скажем так, можно попытаться сдать комнату иным лицам - но любой из сособственников на основании статей 12 и 247 ГК РФ может в судебном порядке как выселить проживающих, так и запретить собственнику, сдавшему комнату, сдавать её внаём (в аренду) на будущее без согласия остальных собственников - прецеденты уже имелись, и их достаточно. Такие дела.

Согласно Жилищному кодексу РФ, в коммунальной квартире могут проживать:

1. Собственники комнат и члены их семей (супруги, дети, родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы).

2. Наниматели по договору социального найма и члены их семей.

3. Иные лица, вселенные собственником или нанимателем в установленном порядке (например, по договору найма).

Что касается сдачи комнаты: собственник вправе сдавать свою комнату внаём без согласия других собственников/нанимателей квартиры, если это не нарушает права соседей (ст. 30 ЖК РФ). Однако необходимо учитывать:

- Новые жильцы должны соблюдать правила пользования общим имуществом (кухня, санузел, коридор).

- Нельзя превышать норму жилой площади на человека (учётная норма устанавливается местными властями).

- Если сдача комнаты ведёт к ухудшению условий проживания соседей (например, чрезмерная нагрузка на общие помещения), они могут оспорить это в суде.

Рекомендуется уведомлять соседей о планируемой сдаче и заключать письменный договор найма.

Да, собственник доли в жилом помещении может зарегистрироваться в нём без согласия других сособственников. Это прямо предусмотрено законодательством: собственник вправе пользоваться и распоряжаться своей долей, включая регистрацию по месту жительства

Доброе утро!

Да, собственник доли вправе зарегистрироваться по месту жительства в этом жилом помещении без согласия второго сособственника.

Согласие второго собственника требуется для регистрации третьих лиц, но не для регистрации самого собственника доли.

Правовые основания:

- ст. 209, 247 ГК РФ;

- ст. 30 ЖК РФ;

- ст. 3, 6 Закона № 5242-1.

Здравствуйте, Елена. Да, можете.

Здравствуйте! Да, вы собственник и вы имеете полное право без согласия другого собственника зарегистрировать себя в жилом помещении

Да, для этого просто предъявляете документ о наличии Вашей собственности в этом жилом помещении.

Здравствуйте в данном случае вы можете зарегистрироваться без его согласия

Согласно законодательству РФ, регистрация по месту жительства (постоянная прописка) является уведомительной процедурой, а не разрешительной. Однако при регистрации в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности, требуется согласие всех сособственников, если иное не установлено законом или договором. Вы как собственник 1/2 доли имеете право пользоваться этим жильём, но для регистрации нужно согласие второго собственника. Исключение возможно в судебном порядке: если второй собственник препятствует вашему проживанию или регистрации, вы можете обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением и о принудительной регистрации. Суд может удовлетворить ваше требование, если будет установлено, что вы нуждаетесь в этом жилье и ваша доля позволяет вам проживать. Также важно, чтобы квартира была пригодна для проживания и не была разделена на изолированные комнаты. Если добиться согласия не удаётся, рекомендую обратиться к юристу для подготовки иска в суд. Резюме: без согласия второго собственника зарегистрироваться можно только через суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Вы имеете право ознакомиться с любой документацией в офисе УК. Если вам отказывают - жалуйтесь в ГЖИ

В соответствии с пунктом 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ совет МКД осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД установлена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.

Соблюдение указанной формы является обязательной. Правомочие собственника на подписание акта приемки выполненных работ подтверждается решением общего собрания собственников помещений либо выданными собственниками помещений доверенностями. Если в МКД выбран совет дома, то подписание актов выполненных работ председателем совета МКД является его обязанностью (пункт 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ).

Если периодичность составления актов не установлена договором, то сроки оформления актов приемки должны определяться в соответствии с фактическими сроками проведения работ. Несоблюдение формы акта может стать поводом для привлечения организации, ее должностных лиц к административной ответственности.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе (часть 10.1 статьи 161 ЖК РФ).

Также управляющая организация ежегодно в течение I квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (часть 11 статьи 162 ЖК РФ).

Такой ответ нарушает ваши права, так как управляющая компания обязана регулярно информировать собственников о проведенных работах. Вы можете направить повторное обращение с требованием предоставления детального отчета за прошедший период. В случае отказа, обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на невыполнение УК своих обязанностей. ​​​

Вы имеете право ознакомитьсяВ случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Ваш вопрос касается обязанности управляющей компании (УК) предоставлять отчеты о текущем ремонте. УК ответила, что информация будет размещена в ГИС ЖКХ до 1 апреля 2026 года. Это ссылка на ежегодный отчет за 2025 год, предусмотренный частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. Однако вы запросили конкретный отчет о проделанном текущем ремонте с начала 2025 года, что является информацией о текущей деятельности.

По закону вы как собственник имеете право получать информацию о деятельности УК, в том числе о выполненных работах, на основании статьи 165 ЖК РФ и Правил осуществления деятельности по управлению МКД. УК обязана предоставить запрашиваемые сведения в разумный срок (обычно 10-30 дней). Отписка о переносе ответа на следующий год может считаться нарушением ваших прав, особенно если фактически ремонт не производится, а содержание общего имущества ненадлежащее.

Ваши дальнейшие шаги:

1. Направьте повторный письменный запрос в УК заказным письмом с уведомлением либо через ГИС ЖКХ с требованием предоставить конкретную информацию о ремонте за истекший период 2025 года, ссылаясь на закон. Укажите срок ответа (например, 10 рабочих дней).

2. Если ответа не будет или он снова окажется отпиской, обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. К жалобе приложите копии запросов и ответов. ГЖИ проведет проверку и может выдать предписание УК.

3. Одновременно можно подать жалобу в ГЖИ на ненадлежащее содержание общего имущества (отсутствие уборки, ремонта). Зафиксируйте факты (фото, видео, показания свидетелей).

4. Если ГЖИ не поможет, вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении УК предоставить информацию и о возмещении ущерба (если он причинен).

5. Также можно инициировать общее собрание собственников для смены УК или перерасчета платы за неоказанные услуги.

Резюме: Ответ УК, скорее всего, является отпиской, нарушающей ваше право на получение информации. Решение вопроса возможно через жалобу в ГЖИ и, при необходимости, через суд. Успех зависит от конкретных обстоятельств и качества доказательств.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Если он отказывался от приватизации, то он может сохранять право пожизненно проживать в данной квартире.

А если просто его прописали (после приватизации) - то просто и выпишут. Вне зависимости от условного осуждения.

Здравствуйте. Можно.

Здравствуйте, да можно. Но в судебном порядке.

Если он не является членом семьи собственника, то его можно выписать по решению суда (иск о прекращении права пользования жилым помещением).

Только потому что осужден - нельзя. Осужденные считаются отстуствующими временно и по уважительной причине.

Но если имеются иные основания, например, гражданин не приобрел или утратил право пользования жилым помещением, то можно обратиться в суд.

Без изучения всех обстоятельств, ответить Вам полно и правильно не возможно.

Здравствуйте, Елена. Все зависит от обстоятельств его регистрации. Если на момент приватизации он уже был зарегистрирован в квартире и отказался от участия в приватизации, то - нельзя. Сам по себе, факт условного осуждения, снятию лица с регистрации не препятствует.

Можно как и обычного гражданина исходя из условий прекращения договора соцнайма

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

## Разбор ситуации

Вы хотите выписать (снять с регистрационного учета) из приватизированной квартиры человека, который не является собственником и имеет условный срок (2 года). Ключевой вопрос: есть ли у него законные основания проживать в квартире?

## Правовые основания

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения права пользования жилым помещением (например, если человек не является членом семьи собственника и не имеет договора найма) собственник может требовать выселения через суд. Условное осуждение само по себе не влияет на регистрационные права — оно не лишает человека права пользования жильем, если он его имел.

Если данный человек не является членом семьи собственника (например, бывший супруг, дальний родственник или посторонний), и у него нет иных законных оснований (например, договор безвозмездного пользования), собственник вправе обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

## Порядок действий

1. Убедитесь, что человек не сохранил право пользования (например, был зарегистрирован до приватизации или отказался от приватизации в пользу другого лица — в последнем случае он имеет бессрочное право пользования).

2. Если таких обстоятельств нет, направьте ему письменное требование о добровольном выселении и снятии с учета.

3. При отказе обратитесь в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

4. После решения суда зарегистрируйте его в Росреестре (если требуется) и обратитесь в паспортный стол или МФЦ для снятия с регистрационного учета.

## Резюме

Выписать условно осужденного не собственника можно, если он не имеет законного права проживать в квартире. Условный срок этому не препятствует. Процедура требует судебного решения. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Нет смысла

Если Вы собственник, то регистрация не обязательна для обращения с иском о разделе счетов

Автоматически счета не разделят. Нужно ваше заявление. Регистрация необязательна.

Автоматически ничего не делят . Регистрация вообще не имеет значения - имеет значения наличие доли . Разделить порядок оплаты можно -- либо по заявлению если все собственники согласны ,либо в судебном порядке - иск подает тот,кто желает разделить оплату .

Без разницы...

Автоматом ничего не делается. Собственник подаёт соответствующее заявление в УК (ТСЖ, ТСН), в РСО. Не решится вопрос положительно, тогда суд.

Добрый день! Регистрация не имеет значения, достаточно права собственности

Разделение лицевых счетов (в юридической терминологии это часто называется «определение порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг») — это процедура, которая позволяет жильцам оплачивать коммунальные услуги согласно отдельным квитанциям, исходя из их доли в квартире.

Однако важно понимать, что с 2017 года в законодательстве произошли изменения, которые сильно усложнили эту процедуру или сделали ее невозможной для некоторых типов квартир.

Если квартира находится в общей долевой собственности (например, по 1/2 доли у двух собственников), то разделение счетов возможно

Разделить можно только индивидуально потребляемые услуги (холодная/горячая вода, электроэнергия, газ — если есть счетчики). Если счетчиков нет, плата за эти услуги тоже будет делиться по долям.

Услуги «содержание жилья» и «отопление» делятся пропорционально долям всегда (так как отопление и общедомовое имущество общие).

При необходимости юридического сопровождения и ведения дела, пишите юристу в личные сообщения на ваше усмотрение

Нет, постоянная регистрация (прописка) в квартире, где вы являетесь собственником 1/2 доли, не приводит к автоматическому разделению лицевых счетов на коммунальные услуги. Разделение лицевых счетов (открытие отдельных счетов на каждого собственника) регулируется жилищным законодательством и является отдельной процедурой, не зависящей от факта регистрации.

Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ, собственники несут бремя содержания общего имущества пропорционально своим долям. Для разделения лицевых счетов необходимо:

1. Обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о разделе лицевых счетов.

2. Предоставить документы, подтверждающие право собственности на долю (выписка из ЕГРН).

3. В случае возражений со стороны второго собственника вопрос может решаться через суд.

Регистрация лишь подтверждает ваше право проживания, но не влияет на порядок начисления коммунальных платежей. Рекомендуется обратиться в управляющую компанию для уточнения процедуры раздела счетов в вашем конкретном случае.

Здравствуйте, Алина! Постараюсь ответить на Ваш вопрос так, чтобы не путать в нормах закона.

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать информацию о деятельности управляющей организации, в том числе о начислениях, тарифах, задолженностях и т.д. Это право может быть реализовано как лично собственником, так и через его представителя по доверенности.

Для того чтобы лицо могло действовать от имени собственника, оно должно иметь надлежащим образом оформленную доверенность. Управляющая организация вправе требовать предоставления копии доверенности для подтверждения полномочий представителя. Отказ предоставить копию доверенности может быть основанием для отказа в предоставлении информации, поскольку управляющая организация должна убедиться, что она предоставляет информацию уполномоченному лицу, а не постороннему.

Важно ! Я вообще рекомендую на подобное написать жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет.

И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон:

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 29.12.2025) "О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

Желаю Вам искренне удачи и просто отличного дня!

Заявитель имеет право на ознакомление с запрашиваемыми документами, но не обязательно на бесплатные копии, а также обязан подтвердить полномочия. Председатель ТСН может отказать без копии доверенности и обратиться в полицию при подозрении на мошенничество.

Представитель собственника по доверенности вправе запрашивать документы, связанные с управлением МКД, включая акты сверок задолженности, начисления, тарифы и финансовую отчетность (ст. 143.1 ЖК РФ).

ТСН обязано предоставить возможность ознакомления с такими документами, но не всегда копии — это зависит от устава ТСН и решений общего собрания.

Если информация доступна в ГИС ЖКХ, ТСН может направить туда, без выдачи копий.

Без копии или оригинала доверенности для проверки ТСН вправе отказать в выдаче документов, чтобы избежать разглашения персональных данных третьим лицам (ФЗ-152 "О персональных данных"). Предложение председателя о предоставлении копии или визуальном ознакомлении разумно и законно; отказ заявителя не обоснован. Заявитель не может требовать выдачи без верификации статуса.

​

ТСН должно ответить на запрос в течение 30 дней, предложив ознакомление на месте или в ГИС ЖКХ. За отказ в информации возможен штраф по ст. 5.39 КоАП РФ, но только если полномочия подтверждены. Угрозы заявителя обратиться в надзорные органы (Жилинспекция, прокуратура) законны для нее, но не обязывают ТСН к немедленной выдаче копий.

При подозрении на мошенничество (настойчивость без документов, связь с жалобой собственника на несанкционированное проживание) председатель может обратиться в полицию с заявлением о проверке (ст. 141 УПК РФ).

Укажите все обстоятельства: повторные запросы, отказ от копии доверенности, подозрительное поведение.

Это защитит от возможного подлога и обвинений в разглашении данных. Рекомендуется зафиксировать все взаимодействия письменно

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, по общему правилу право на получение информации по лицевому счету, начислениям, актам сверки, а также копий внутренних документов ТСЖ, принадлежит собственнику помещения (ст. 30, 44, 46 ЖК РФ).

Тем более исходя из Постановления Правительства РФ от 25.06.2020 N 925 даже в случае подачи заявления от имени лицом, не имеющим права без доверенности действовать от имени заявителя, к заявлению прилагается "нотариально удостоверенная" копия доверенности, подтверждающей полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

А поэтому требования заявителя незаконные если не подтвердит свои полномочия представителя собственника по доверенности (ст.185.1 ГК РФ).

Председатель ТСЖ действует как управляющая организация в сфере ЖКХ, и как оператор персональных данных в силу ФЗ от 27.07.2006 № 152‑ФЗ «О персональных данных». А соответственно заявитель не вправе требовать выдачу ей копий документов согласно перечня её запросов и угрозы обратиться вышестоящие органы -беспочвенны.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Удачи Вам!

Здравствуйте Алина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ,

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с пунктом 36 Правил осуществления деятельности

по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416,

Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом

соответствующего запроса (обращения).

Независимо от вида обращения, вы обязаны ответить. Никогда не игнорируйте это. И 10 дней срок ответа, а не 30, как многие тут советуют. Есть даже более сжатый сроки. Нет подтверждение полномочий, так и говорите. Вы не обязаны отвечать только на анонимные сообщения. Правовое основание: статья 11 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ.

Очень интересно, что вам там пишет без конца этот "представитель" и что Вы ему отвечаете. На вашем месте посмотрел бы реестр собственников на предмет собственника в адресе и направил бы ему соответствующее обращение. Действительно, все очень странно. То что не предоставляете информацию, которая была размещена в ГИС ЖКХ, и говорите об этом "смотрите в ГИС ЖКХ" - это очень правильный ход.

Просто общайтесь только с собственником.

Через ГИС ЖКХ, что кто - то не понятно тно кто вами интересуется и дальше по тексту

В случае чего вы и т.д.

Ответы перестаем давать и на сообщения реагировать

Смотрите, требования заявителя здесь носят частично обоснованный хараткер, но их исполнение зависит от соблюдения определённых условий.

При этом ТСН обязана предоставлять собственникам помещений в МКД определённую информацию о своей деятельности, включая данные о тарифах, актах выполненных работ, начислениях и других документах, связанных с управлением домом.

Согласно ч. 2 ст. 165 ЖК РФ, по запросам граждан управляющая организация обязана предоставлять информацию о выполненных работах и оказанных (предоставленных) услугах; о ценах (тарифах) и размерах платы за такие работы и услуги; об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и внеочередных собраниях собственников помещений;

иную предусмотренную информацию.

Также собственникими вправе знакомиться с внутренними документами управляющей организации, включая договор управления МКД, годовую бухгалтерскую отчётность, сметы на содержание и ремонт, акты выполненных работ, реестр собственников и другие (см. ст. 143.1 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416).

При этом заявитель обязан подтвердить свои полномочия, как представителя собственника. Обычно путем предоставления доверенности (ст. 185 ГК РФ).

Председатель ТСН вправе потребовать от заявителя предоставления доверенности.

Повторно разъясните заявителю требования закона. Укажите, что для рассмотрения запроса необходимо подтверждение полномочий в виде доверенности (ст. 185 ГК РФ).

Предложите заявителю отправить доверенность по почте с описью вложения и уведомлением о вручении, если личный визит невозможен. Речь идет о заверенной копии доверенности. Оригинал хранится у заявителя.

Если заявитель настаивает на визуальном ознакомлении с доверенностью без оставления копии, можно зафиксировать факт предъявления доверенности в специальном протоколе, где будут указаны дата, время, ФИО заявителя и другие существенные обстоятельства. Что позволит документально подтвердить факт предъявления доверенности без копирования персональных данных.

При этом председатель ТСН не может самостоятельно обратиться в полицию с просьбой проверить, не попал ли заявитель под влияние мошенников, так как для этого требуются конкретные основания, предусмотренные УПК РФ.

Подозрения в возможном мошенничестве сами по себе не являются достаточным основанием для возбуждения уголовного дела.

Если есть конкретные факты, указывающие на противоправные действия (например, угрозы, шантаж, попытки принуждения к совершению незаконных действий), то можно зафиксировать эти обстоятельства и обратиться в полицию с соответствующим заявлением (ст. 12 Закона о полиции).

В таком случае важно собрать доказательства: записи разговоров, копии писем, свидетельские показания и т.д.

Здравствуйте

Согласно ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, члены ТСН и собственники помещений в многоквартирном доме (даже если они не являются членами ТСН) имеют право знакомиться с определёнными документами. К ним относятся:

устав ТСН и внесённые в него изменения;

реестр членов ТСН;

бухгалтерская отчётность, сметы доходов и расходов, отчёты об их исполнении, аудиторские заключения (если они есть);

заключения ревизионной комиссии;

документы, подтверждающие права ТСН на имущество;

протоколы общих собраний, заседаний правления и ревизионной комиссии;

документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании (бюллетени, доверенности, решения собственников);

техническая документация на дом и другие документы, связанные с управлением домом;

иные документы, предусмотренные ЖК РФ, уставом ТСН и решениями общего собрания.

Заявитель вправе требовать предоставления этих документов для ознакомления. Однако право на получение копий документов не предусмотрено напрямую в ЖК РФ. Судебная практика по этому вопросу противоречива: в некоторых случаях суды разрешают собственникам снимать копии, в других — нет.

Если запрашиваемые документы содержат персональные данные (например, сведения о других собственниках, сотрудниках и т. п.), ТСН обязано соблюдать требования Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных». Это означает, что нельзя предоставлять информацию, которая позволяет идентифицировать конкретных лиц, без их согласия, если это не предусмотрено законом.

Размещение документов в ГИС ЖКХ — законный способ раскрытия информации. Если материалы размещены в системе в полном объёме, ТСН вправе сообщить заявителю об этом вместо предоставления бумажных копий.

Может ли председатель обратиться в полицию?

Председатель ТСН не может самостоятельно инициировать проверку на предмет возможного мошенничества со стороны заявителя только на основании его настойчивых требований и отсутствия доверенности. Для обращения в полицию необходимы конкретные основания, указывающие на признаки преступления (например, мошенничество, вымогательство и т. п.).

В описанной ситуации нет прямых доказательств того, что заявитель действует под влиянием мошенников или сам совершает противоправные действия. Настойчивость и подозрительное поведение сами по себе не являются основанием для обращения в полицию.

Если бы у председателя были конкретные факты, указывающие на противоправные действия (например, угрозы в адрес ТСН, попытки принуждения к незаконным действиям, наличие информации о том, что заявитель действует по указанию третьих лиц), он мог бы обратиться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением. В таком заявлении нужно подробно изложить обстоятельства, приложить доказательства (если они есть) и попросить провести проверку.

Рекомендации для председателя

Проверить полномочия заявителя. Если речь идёт о представителе, потребовать оригинал доверенности или её нотариально заверенную копию. Убедиться, что полномочия соответствуют запросу.

Действовать в рамках закона. Предоставить заявителю доступ к документам, которые он вправе требовать согласно ст. 143.1 ЖК РФ, но без нарушения требований о защите персональных данных. Если документы содержат персональные данные, можно предложить ознакомление в присутствии уполномоченного лица (например, секретаря) с запретом на копирование или фотофиксацию.

Фиксировать взаимодействие. Все запросы и ответы на них следует документировать. Это поможет в случае дальнейшего спора или обращения заявителя в контролирующие органы.

Обратиться к юристу. Если ситуация вызывает сомнения или есть риск конфликта, стоит проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве.

Не поддаваться на давление. Угрозы обращения в вышестоящие органы — это не основание для нарушения закона. Председатель обязан действовать в интересах ТСН и в рамках своих полномочий.

Если заявитель обратится в прокуратуру или ГЖИ, эти органы могут провести проверку на предмет соблюдения ТСН требований законодательства. При выявлении нарушений возможно привлечение к административной ответственности (например, по ст. 5.39 КоАП РФ за отказ в предоставлении информации).

С уважением Светлана Б

Требования заявителя незаконны. Согласно ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана предоставлять информацию собственникам помещений. Однако лицо, действующее по доверенности, должно подтвердить свои полномочия. Отказ предоставить копию доверенности (даже для снятия копии в офисе ТСН) лишает его статуса законного представителя. Предложение ознакомиться с документами через ГИС ЖКХ правомерно, так как многие сведения там размещены. Угрозы обращения в вышестоящие органы при отсутствии подтверждённых полномочий необоснованны. Председатель вправе отказать в выдаче документов до предоставления надлежаще оформленной доверенности. Что касается обращения в полицию: если поведение заявителя вызывает подозрения (настойчивые требования без подтверждения полномочий, возможная связь с предыдущим заявлением собственника о незаконном проживании), председатель может сообщить в полицию о подозрительных действиях для возможной проверки на мошенничество или самоуправство (ст. 159, 330 УК РФ). Рекомендуется письменно уведомить заявителя об отказе в связи с непредставлением доверенности и вести переписку документально.

Если есть решение ОСС - да

Ситуация: Вы проживаете в многоквартирном доме (МКД) в Канаде и рассматриваете возможность вывести трубу для полива цветов, не установив при этом счетчики. Вас интересует законность таких действий и являются ли они самоуправством.

Правовой анализ:

1. Статус имущества: В многоквартирном доме система водоснабжения (включая трубы) обычно относится к общему имуществу. В кондоминиумах это регулируется уставом (declaration) и правилами (bylaws). В арендных домах – договором аренды и внутренними правилами.

2. Необходимость согласования: Любое вмешательство в общее имущество (вывод трубы, изменение разводки) требует письменного разрешения управляющей компании (condominium corporation) или домовладельца (landlord). Самостоятельные действия без согласования могут быть расценены как нарушение правил.

3. Водоснабжение без счетчиков: Если в доме отсутствуют индивидуальные счетчики, оплата воды обычно производится по общему нормативу или равными долями (в кондоминиумах через общие взносы). Вывод трубы для полива может увеличить потребление воды, что отразится на всех жильцах. Это может быть признано необоснованным использованием общего ресурса.

4. Правовые последствия:

- В кондоминиуме: нарушение устава или правил влечет предписание устранить изменения, штрафы, а в некоторых случаях – судебный иск о возмещении расходов.

- В арендном доме: самовольное изменение сантехники может стать основанием для выселения или удержания депозита.

Итог: Без получения официального разрешения вывод трубы для полива цветов является самоуправством и противоречит законодательству Канады. Рекомендуется обратиться к управляющей компании (condominium corporation) или арендодателю для уточнения возможности и получения согласия. В случае отказа вы можете подать заявку на внесение изменений с обоснованием.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.