Предоставление информации

Если есть решение ОСС - да

Ситуация: Вы проживаете в многоквартирном доме (МКД) в Канаде и рассматриваете возможность вывести трубу для полива цветов, не установив при этом счетчики. Вас интересует законность таких действий и являются ли они самоуправством.

Правовой анализ:

1. Статус имущества: В многоквартирном доме система водоснабжения (включая трубы) обычно относится к общему имуществу. В кондоминиумах это регулируется уставом (declaration) и правилами (bylaws). В арендных домах – договором аренды и внутренними правилами.

2. Необходимость согласования: Любое вмешательство в общее имущество (вывод трубы, изменение разводки) требует письменного разрешения управляющей компании (condominium corporation) или домовладельца (landlord). Самостоятельные действия без согласования могут быть расценены как нарушение правил.

3. Водоснабжение без счетчиков: Если в доме отсутствуют индивидуальные счетчики, оплата воды обычно производится по общему нормативу или равными долями (в кондоминиумах через общие взносы). Вывод трубы для полива может увеличить потребление воды, что отразится на всех жильцах. Это может быть признано необоснованным использованием общего ресурса.

4. Правовые последствия:

- В кондоминиуме: нарушение устава или правил влечет предписание устранить изменения, штрафы, а в некоторых случаях – судебный иск о возмещении расходов.

- В арендном доме: самовольное изменение сантехники может стать основанием для выселения или удержания депозита.

Итог: Без получения официального разрешения вывод трубы для полива цветов является самоуправством и противоречит законодательству Канады. Рекомендуется обратиться к управляющей компании (condominium corporation) или арендодателю для уточнения возможности и получения согласия. В случае отказа вы можете подать заявку на внесение изменений с обоснованием.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Решение общего собрания, принятое без кворума, является ничтожным. Включение такой строки в квитанцию без законного основания - нарушение жилищного законодательства. Собственники вправе направить письменную претензию в ТСН, затем обратиться в жилищную инспекцию с жалобой и в суд с требованием признать решение недействительным и исключить спорную строку из платёжных документов. Каков размер вознаграждения, указанный в квитанции, и на какой период оно начислено?

Обращайтесь с жалобой в прокуратуру

Доброе утро!

Решения, принятые без кворума, не имеют юридической силы и могут быть оспорены в суде.

Для начала рекомендую подать письменное заявление в правление ТСН с требованием исключить эту строку и обосновать это отсутствием кворума и нарушением порядка принятия решения. Если правление не реагирует - обратиться с жалобой в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) или прокуратуру.

Правовые основания:

- ст. 181.4 ГК РФ;

- ст. 135, 145 ЖК РФ.

Здравствуйте! Если кворума не было, решение о вознаграждении фактически не принято, а значит включать строку в квитанцию нельзя. Письменно запросите у ТСН протокол, реестр голосования и смету, потребуйте исключить начисление и сделать перерасчёт; при отказе — жалоба в ГЖИ и иск о признании начислений незаконными. Протокол вам выдавали? В доме ТСН или ТСЖ? Ответы помогут точнее оценить позицию.

Здравствуйте факт включения этого в квитанцию незаконно, вы имеете право написать жалобу в ГЖИ

ТСН написали ответ - -на основании ст 52 ГК РФ и ст.135 ЖК РФ Устав является единственным документом ТСН , который принимается на общем собрании собственников в МКД . На этом же основании ст 137 ЖК РФ и в соответствии с уставом ТСН вправе устанавливать размер платежей для каждого собственника помещения в МКД . На этом основании они ввели строку -вознаграждение председателю , правомочно ли это? . Было отдельное ОСС , где кворум не набран именно по этому вопросу о вознаграждении.

Ситуация: в квитанцию за ЖКХ включена строка 'вознаграждение председателю', хотя решение об этом не было принято из-за отсутствия кворума. Такие действия неправомерны.

Что говорит закон:

- Согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ, установление размера вознаграждения членам правления ТСН относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

- Решение принимается большинством голосов от общего числа членов при наличии кворума (ст. 146 ЖК РФ).

- Если кворума не было, решение считается недействительным (ничтожным) в силу ст. 181.5 ГК РФ.

Что делать:

1. Проверьте протокол собрания. Запросите у председателя ТСН копию протокола общего собрания, на котором якобы принято решение о вознаграждении. Если кворума не было, протокол должен содержать отметку об этом.

2. Направьте письменное требование в правление ТСН об исключении строки из квитанции и перерасчете. Ссылайтесь на отсутствие кворума и неправомерность начисления. Требование лучше составить коллективное от нескольких собственников.

3. Обратитесь в Госжилинспекцию (ГЖИ) с жалобой на неправомерные действия ТСН. ГЖИ проведет проверку и при выявлении нарушений выдаст предписание об устранении.

4. Обжалуйте решение в суде. Если добровольные меры не помогли, можно подать иск о признании решения общего собрания недействительным. Однако это требует времени и затрат. Срок исковой давности — 6 месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении (ст. 46 ЖК РФ).

5. Откажитесь платить по спорной строке, пока вопрос не решен. Но будьте осторожны: ТСН может начислять пени. Лучше платить базовые услуги, а спорную сумму вносить на депозит нотариуса или оспаривать в суде.

Рекомендация:

Соберите инициативную группу собственников, проведите внеочередное собрание для официального утверждения или отмены вознаграждения. В случае бездействия ТСН — обращайтесь к юристу для составления иска.

Резюме:

- Строка незаконна, если кворума не было.

- Направьте претензию и жалобу в ГЖИ.

- При отказе — суд.

- Рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищных спорах. Задайте вопрос любому юристу сайта в личных сообщениях для получения детальной консультации.

Олеся, обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 03.02.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Для начала пусть УК предоставит протокол в котором отражено, что собственники желают, что бы входная дверь была постоянно закрыта и доступа через неё не было.

Добрый день! Олеся, Вам ответили верно. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ... в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

А почему просто ключ от домофона нельзя сделать?

Так там нет домофона, дверь закрыта с двух сторон, и некоторые жильцы хранят там вещи свои, поэтому явно они на собрании не захотят, чтоб подъезд был открыт

Здравствуйте!

Проходной подъезд также, как и лестничные клетки, относятся к общему имуществу многоквартирного дома (МКД), принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам в этом доме – ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Собственники МКД имеют право на долю в общем имуществе дома. Запретить пользоваться, значит, уменьшить долю в общем имуществе, что запрещено без согласия всех собственников дома – ч. 3 ст. 36 ЖК РФ. Но злоупотреблять своими правами это не допустимо – ст. 10 ГК РФ и ч. 2 ст. 36 ЖК РФ. Решить вопрос возможно через договор управления и общее собрание собственников МКД.

УК через договор управления обязана содержать общее имущество дома, чтобы обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решение вопросов пользования указанным имуществом – ч. 1 ст. 161 ЖК. Каждый собственник вправе быть инициатором общего собрания дома, но если инициаторов 10% и более, УК обязана собрать общее собрание – ч. 6 ст. 45 ЖК.

Резюмирую, что необходимо провести общее собрание собственников МКД, чтобы внести в договор управления условия, обязывающее УК так организовать эксплуатацию проходного подъезда, чтобы обеспечить благоприятное проживание для всех жителей дома.

Данный подъезд - ЭТО общее имущество вашего многоквартирного дома (ОИ МКД). Порядок пользования общим имуществом определяется условиями соглашения между его собственниками.

Соответственно данный вопрос должен быть рассмотрен на общем собрании собственников помещений в МКД с принятием соответствующего решения.

А как провести это общедомовое собрание?

Я из оленегорска, это наверно из-за впн

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае возможно предъявить иск

Прикреплён видеоответ

Вам правильно ответили. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению между всеми собственниками

Ситуация: в вашем многоквартирном доме есть проходной подъезд, который закрыт. Вы обращались в УК и ГЖИ, но вам ответили, что для его открытия необходимо провести общее собрание собственников. Это законно.

Разбор ситуации:

1. Проходной подъезд, как и другие помещения в подъезде, является общим имуществом собственников (ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться им можно только по решению общего собрания (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

2. УК не вправе самостоятельно открывать или закрывать такие помещения без решения собрания. ГЖИ также не может обязать УК это сделать, если нет решения собрания.

3. Если подъезд был закрыт без законных оснований (например, самовольно), вы можете оспорить это в суде, предварительно доказав, что закрытие нарушает ваши права. Но обычно требуется решение собрания.

Что делать:

1. Инициируйте проведение общего собрания собственников. Для этого подготовьте уведомление с повесткой дня: «Об открытии проходного подъезда для свободного доступа».

2. Соберите подписи собственников (не менее 10% от общего числа голосов) для требования о проведении собрания (ст. 45 ЖК РФ).

3. Проведите собрание в очной или заочной форме (с помощью бюллетеней). Для принятия положительного решения необходимо большинство голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

4. Если собрание не удаётся провести из-за отсутствия кворума или противодействия, вы можете обратиться в суд с иском о понуждении к открытию подъезда, если докажете, что его закрытие нарушает ваши права (например, вынуждает делать большой крюк).

5. Также можно подать жалобу в прокуратуру на бездействие УК, если она препятствует проведению собрания или не выполняет решения.

Резюме: Открытие проходного подъезда — вопрос коллективного решения. Вам нужно инициировать общее собрание и заручиться поддержкой других жильцов. Если это невозможно, обращайтесь в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

В связи с отсутствием согласия собственников многоквартирного дома на установку сплит-системы могут демонтировать,так как фасад общедомовое имущество.

Установка кондиционера на фасаде МКД без согласования с управляющей организацией или собственниками может привести к требованиям о демонтаже. Рекомендуется проверить, есть ли в доме правила установки, и при их отсутствии попытаться урегулировать вопрос через УК или собрание собственников. Если требования о снятии уже поступили, действуйте в претензионном порядке, запрашивая письменные обоснования.

Учитывая, что на подобные вопросы уже отвечали юристы на этом сайте, рекомендую обратиться к одному из них через личные сообщения для консультации с учётом конкретных деталей вашей ситуации (например, наличия правил в вашем МКД, точного характера претензий). Это поможет выработать оптимальную стратегию защиты ваших прав.

Если окна Вашей квартиры выходят на улицу то, скорее всего, установка кондиционеров на фасаде здания, запрещена городскими властями.

Если во двор, то требуется согласие общего собрания собственников.

Как Вариант - Вы можете установить кондиционер в раму окна или лоджии.

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Вам надо вынести вопрос о разрешении установки кондицинера на общее собрание собственников МКД

Ситуация, связанная с установкой кондиционера на фасаде многоквартирного дома (МКД), регулируется жилищным законодательством РФ. Разберём по порядку.

1. Правовой статус фасада.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Установка любого оборудования на фасаде (кондиционеров, спутниковых антенн и т.п.) затрагивает права всех собственников, так как изменяет внешний вид общего имущества и может влиять на его сохранность.

2. Требования к установке.

Для законной установки кондиционера на фасаде необходимо:

- Получить согласие собственников помещений в МКД (обычно через общее собрание) либо действовать в соответствии с правилами, установленными управляющей организацией (УК, ТСЖ), если такие правила были приняты и не противоречат закону.

- Соблюдать технические и строительные нормы (например, СНиПы, ГОСТы), чтобы не нарушать целостность конструкции, не создавать угрозу безопасности (риск падения блока, повреждение электропроводки) и не ухудшать условия проживания других жильцов (шум, вибрация, стекание конденсата).

3. Ваша ситуация.

Вы установили кондиционер в сентябре 2025 года. Если установка была произведена без необходимых согласований (с УК или собранием собственников), то управляющая организация или другие собственники вправе потребовать устранения нарушения — демонтажа оборудования. Даже если кондиционер нового поколения и не создаёт шума, сам факт размещения на общем фасаде без разрешения может считаться нарушением.

4. Что делать, если потребуют снять?

- Запросите у лица, требующего демонтажа, письменное обоснование (претензию) со ссылками на нарушенные нормы.

- Обратитесь в управляющую компанию для выяснения: существуют ли в вашем доме утверждённые правила установки кондиционеров, и если да, то соблюдали ли вы их.

- Если правила не установлены или вы с ними не согласны, можно инициировать общее собрание собственников для легализации установки (например, утвердить её как уже совершённую или получить согласие на будущее).

- В случае конфликта, который не удаётся урегулировать мирно, спор может быть передан в суд. Суд будет оценивать, нарушает ли установка права других собственников (например, портит фасад, создаёт опасность) или нет. Ваши аргументы: отсутствие шума, расположение на первом этаже (может минимизировать риски), современное оборудование.

Краткое резюме:

Установка кондиционера на фасаде МКД без согласования с управляющей организацией или собственниками может привести к требованиям о демонтаже. Рекомендуется проверить, есть ли в доме правила установки, и при их отсутствии попытаться урегулировать вопрос через УК или собрание собственников. Если требования о снятии уже поступили, действуйте в претензионном порядке, запрашивая письменные обоснования.

Учитывая, что на подобные вопросы уже отвечали юристы на этом сайте, рекомендую обратиться к одному из них через личные сообщения для консультации с учётом конкретных деталей вашей ситуации (например, наличия правил в вашем МКД, точного характера претензий). Это поможет выработать оптимальную стратегию защиты ваших прав.

Здравствуйте, обращайтесь в ГЖИ и прокуратуру.

Согласно «Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утверждённым постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, управляющая организация обязана организовать деятельность такой службы.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Здравствуйте! Если МКД имеет непосредственное управление , то УК не может быть в принципе стороной договора и повлиять на расторжение договора. Договор должен быть заключен от имени собственников и той организацией, которая осуществляет обслуживание. Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Анализ ситуации

При непосредственном способе управления многоквартирным домом (ст. 164 ЖК РФ) собственники самостоятельно заключают договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Если с собственниками заключен договор на обслуживание с управляющей организацией (УО), то УО обязана исполнять его условия. Аварийно-диспетчерская служба (АДС) является обязательным элементом содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 290, п. 13 Минимального перечня).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, УО обязана соблюдать условия договора управления. Отказ от предоставления услуги, включенной в договор (например, АДС), без согласия собственников является нарушением. Любое изменение объема услуг должно быть одобрено на общем собрании собственников (ст. 44-46 ЖК РФ). Даже при непосредственном управлении, если договор с УО предусматривает АДС, УО не вправе в одностороннем порядке от нее отказаться.

Резюме

УО не может отказаться от аварийно-диспетчерской службы без проведения общего собрания и согласования с собственниками, независимо от способа управления. В противном случае это нарушение условий договора и требований закона.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Если вы все скинетесь на замену проводки - то УК, конечно же, вам это все сделает.

Нет. УК лишь ремонтирует то, что есть в наличии

Да, управляющая компания обязана обеспечить безопасное техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, включая электропроводку в подъездах, если это входит в состав общего имущества. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Правительства РФ №491, к общему имуществу относятся внутридомовые инженерные системы электроснабжения, обслуживающие более одного помещения. Замена старой, небезопасной проводки и приведение её в соответствие с нормами (ПУЭ, ППБ) входит в обязанности УК по содержанию общего имущества. Установка отдельных коробок (электропроводки до индивидуальных счетчиков) также может быть отнесена к общему имуществу, если она обслуживает более одной квартиры. Для решения вопроса необходимо: 1) Написать заявление в УК с требованием провести проверку состояния электропроводки и составить акт; 2) При отказе — обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру; 3) Рассмотреть вопрос на общем собрании собственников о необходимости капитального ремонта или модернизации электросетей за счёт средств фонда капремонта или дополнительных взносов. УК не вправе игнорировать угрозу пожара из-за изношенной проводки.

А вам и не нужно, в Мэрию или администрацию города или поселка пишется краткая жалоба не более чем на один лист и там просьба обязательна проверить качество воды лабораторным методом, без этого они как - бы не понимают что вода плохая и чем больше грамотных жалоб, сверху шапочка справа кому от кого, адрес, имя, телефон. И вы сами справитесь.

Шаг 1. Начать с управляющей компании (УК)

Прежде чем писать в госорганы, закон требует попытаться решить вопрос в досудебном порядке.

Зафиксируйте факт: Составьте акт о некачественной услуге. Это можно сделать, пригласив аварийную службу или позвонив в УК (заявка регистрируется). Сотрудник УК должен выйти на место и составить акт.

Напишите претензию: Если качество воды не нормализовалось, подайте коллективную претензию в УК.

Образец претензии в УК (смотрите образцы по ссылкам, например, образец жалобы в ТСЖ).

Срок ответа: 2 дня на воду (жизненно важный ресурс).

Здравствуйте

Инициативная группа соседей. Часто самый рабочий вариант на старте. Соберите активных жителей — тех, кто тоже недоволен водой. Вместе проще собрать подписи, зафиксировать факты (фото ржавой воды, акты проверок, копии заявок в диспетчерскую) и распределить роли: кто-то собирает доказательства, кто-то редактирует текст, кто-то разносит обращения. Коллективный вес работает лучше индивидуального: орган или компания с большей вероятностью отреагируют на проблему, затронувшую многих.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Для оказания правовой помощи нужно знакомиться с конкретными обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Для получения консультации обратитесь к юристу в личные сообщения, предоставьте дополнительную необходимую информацию, документы - вам помогут с решением вопроса.

При желании можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 1, ст. 10, Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», "Инструкции о порядке рассмотрения и разрешения обращений и приема заявителей в органах прокуратуры" (утв. Приказом Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45) Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, а также рассматривает, проверяет, и разрешают поданные заявления, жалобы, обращения и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина.

А поэтому Вам следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Для составления коллективного обращения по факту некачественного горячего и холодного водоснабжения в многоквартирных домах вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, или в общественную организацию по защите прав потребителей. Также возможно самостоятельное составление жалобы с использованием типовых шаблонов.

Согласно российскому законодательству (Жилищный кодекс РФ, Правила предоставления коммунальных услуг №354), управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее качество коммунальных услуг. При нарушении вы вправе:

1. Зафиксировать факт некачественной услуги (акт замера температуры, давления и т.д.).

2. Направить коллективное обращение в управляющую компанию, а при отсутствии реакции – в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру.

3. Требовать перерасчет платы за услуги.

Коллективное обращение должно содержать: данные всех заявителей, адреса, описание проблемы, требования и подписи. Рекомендуется приложить доказательства (фото, видео, акты).

Резюме: Начать следует с жалобы в управляющую компанию, затем – в контролирующие органы. Для юридически грамотного составления лучше привлечь специалиста.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Никак. Да это и не всегда возможно

Как заставить сюбственника не жилого помещения в многоквартирном доме установить приборы учета тепла - очень просто, считать по среднему тарифу.

Только через решение суда

В противном случае вправе предъявить иск в суд

помещения в многоквартирном доме к установке приборов учета тепла необходимо руководствоваться Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении…». Согласно ст. 13, собственники объектов, включая нежилые помещения, обязаны обеспечить оснащение приборами учета используемых энергоресурсов. Несоблюдение влечет административную ответственность (ст. 9.16 КоАП РФ).

Рекомендуемые шаги:

1. Направьте письменное требование собственнику с уведомлением о необходимости установки счетчика в разумный срок.

2. При игнорировании – обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с заявлением о проверке и привлечении к ответственности.

3. Также можно подать иск в суд о понуждении к установке приборов учета и взыскании убытков (например, разницы между расчетом по нормативу и по показаниям счетчика).

Резюме: Установка прибора учета обязательна. При отказе – административный штраф для юрлиц до 10-15 тыс. руб., для должностных лиц – 5-10 тыс. руб. (ст. 9.16 КоАП). Рекомендуется начать с претензии, затем обращение в ГЖИ или суд. Для детальной консультации свяжитесь с юристом через личные сообщения

как я могу с вами связаться?

Для понуждения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме к установке приборов учета тепла необходимо руководствоваться Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении…». Согласно ст. 13, собственники объектов, включая нежилые помещения, обязаны обеспечить оснащение приборами учета используемых энергоресурсов. Несоблюдение влечет административную ответственность (ст. 9.16 КоАП РФ).

Рекомендуемые шаги:

1. Направьте письменное требование собственнику с уведомлением о необходимости установки счетчика в разумный срок.

2. При игнорировании – обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с заявлением о проверке и привлечении к ответственности.

3. Также можно подать иск в суд о понуждении к установке приборов учета и взыскании убытков (например, разницы между расчетом по нормативу и по показаниям счетчика).

Резюме: Установка прибора учета обязательна. При отказе – административный штраф для юрлиц до 10-15 тыс. руб., для должностных лиц – 5-10 тыс. руб. (ст. 9.16 КоАП). Рекомендуется начать с претензии, затем обращение в ГЖИ или суд. Для детальной консультации свяжитесь с юристом через личные сообщения.

23:07:0202000:512 линия отвода ржд там стоит дом и там моя квартира

При покупке квартиры в многоквартирном доме земельный участок под ним принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ. Право возникает автоматически с момента регистрации права на квартиру. Отдельное оформление не требуется. Для получения выписки из ЕГРН о земельном участке обратитесь в Росреестр.

Добрый вечер. Нужно более подробно изучать ваши документы, чтобы дать ответ

Кадастровый номер квартиры некорректный

Обращайтесь за юридической помощью к юристам на сайте

Если дом МКД то ничего оформлять не нужно.

Вы купили квартиру, но земля под домом не оформлена. Это распространённая ситуация. Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка и его постановке на кадастровый учёт. После этого участок перейдёт в общую долевую собственность собственников квартир. Однако учтите: расположение рядом с железной дорогой может налагать ограничения (охранная зона). Возможно, потребуется согласование с РЖД. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов и взаимодействия с администрацией. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Явно незаконны.

Можете написать жалобу в ГЖИ.

С уважением.

210 ГК РФ не отменена -собственник несет бремя содержания и это требование незаконно

Незаконны, но вот только загвоздка в том, что капитальный ремонт выполняется по плану. И если в плане дома ещё нет, то это проблема собственников и УК осуществлять ремонт.

Можете написать жалобу в ГЖИ.

Здравствуйте !

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия

Добрый вечер!

Как правило, незаконны, если управляющая компания (УК) собирает дополнительные средства на ремонт газовой трубы из-за обрушения облицовки дома сверх утверждённой платы, при том что жильцы уже платят за содержание и капремонт.

Нормативное обоснование:

Газовые трубы до запорного крана в квартире — общее имущество МКД

(ст. 36 ЖК РФ; п. 5 Правил, утв. ПП РФ № 491 от 13.08.2006).

Их ремонт и восстановление относится:

либо к содержанию общего имущества (текущий ремонт),

либо к капитальному ремонту, если это конструктивный элемент.

Работы по содержанию общего имущества оплачиваются в рамках платы за содержание жилья, а не отдельными сборами

(ст. 154, 156 ЖК РФ).

Капитальный ремонт общего имущества финансируется из фонда капремонта, а не дополнительными взносами УК

(ст. 166–170 ЖК РФ).

Дополнительный сбор возможен только по решению общего собрания собственников с указанием вида работ, сметы и источника финансирования

(ст. 44, 46 ЖК РФ).

Таким образом:

Если нет решения общего собрания, а работы относятся к общему имуществу — требование УК о доплате незаконно. В таком случае можно требовать отмены начислений и обращаться в ГЖИ или прокуратуру.

Согласно жилищному законодательству РФ, взносы на капитальный ремонт идут в региональный фонд или на специальный счёт дома и используются строго по утверждённой программе капремонта. Ремонт газовой трубы, связанный с обрушением облицовки, как правило, не входит в стандартную программу капремонта и может относиться к текущему ремонту или аварийным работам. Управляющая компания (УК) не имеет права взимать дополнительные средства сверх установленных взносов на капремонт без решения общего собрания собственников. Если работы необходимы для безопасности, УК должна провести их за счёт средств на содержание общего имущества (статья 154 ЖК РФ) или инициировать внеочередное собрание для утверждения дополнительных расходов. Рекомендуется запросить у УК смету, обоснование работ и решение собрания, если таковое было. В случае незаконных сборов можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.