01.02.2026, 21:12
Начисление пени после заявления о прекращении кредитного договора путем выплаты отступного. Законно ли это?
Вопрос по законам страны: Россия
Истец Банк подал в суд исковое заявление о взыскании задолженности по кредиту и обращении этого взыскания на залоговую квартиру. 24 февраля 2024 Ответчик направил обращение в Банк (Истцу) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру). Банк ответил, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и продолжил начислять пени. 04.02.2024 Заёмщиком (Ответчиком) было направлено заявление в Банк с предложением прекращения обязательств по кредитному договору путем предоставления отступного. Стоимость квартиры при залоге была оценена в сумму 11 200 000 руб. Сам кредит банк дал в сумме 9 500 000 руб. По состоянию на 2026 год квартира оценивается в сумму 13 100 000 руб. Ответчик требует во встречном исковом заявлении сделать перерасчёт на дату подачи заявления о прекращении кредитных обязательств путем предоставления отступного. Оспаривает начисление пени по кредитному договору во время судебного разбирательства. Какие требования должен выдвинуть Ответчик (Заемщик), чтобы Банк забрал квартиру и выплатил разницу с учётом оценки судебными оценщиками?
Всё правильно. Чем больше времени протянет банк, с решением этого вопроса, тем больше вырастет долг и, соответственно, меньшую сумму получите Вы, после продажи квартиры, а большую часть банк. В идеале - банк заберёт квартиру полностью.
И так заберет... Просто оценку просить не более...
Надо было не заявление в банк писать, а просто внести всю сумму задолженности на счёт, а потом письменно (под роспись и печать на копии) подать заявление в банк заявление о досрочном погашении кредита.
Здравствуйте !
В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд, и решать в судебном порядке (
Всего доброго Вам!
Да, начисление пени после заявления о прекращении кредитного договора путем выплаты отступного может быть незаконным, но это зависит от условий договора и конкретных обстоятельств.
Что нужно знать:
- Начисление пени: Банк не вправе начислять пени, если заёмщик выполнил условия прекращения обязательств.
- Отступное: Если отступное (квартира) было предоставлено в качестве исполнения обязательств, а Банк его принял, то начисление пени после этого момента является неправомерным.
- Судебное разбирательство: Пока идёт суд, пени могут начисляться, но это следует оспорить.
- Перерасчет: Ответчик вправе требовать перерасчета задолженности на дату заявления об отступном.
- Оценка: Для определения разницы в стоимости квартиры следует привлечь судебных оценщиков.
Какие требования выдвинуть Ответчику:
- Признать недействительным начисление пени после даты предоставления отступного.
- Требовать перерасчета задолженности на дату предоставления отступного.
- Требовать от Банка принять квартиру в качестве отступного.
- Требовать выплаты разницы между стоимостью квартиры (по оценке судебных оценщиков) и размером задолженности.
- Требовать прекращения начисления пени.
- Важно, чтобы суд признал отступное способом прекращения обязательств.
- Сбор доказательств: Необходимо представить в суд договор, заявление об отступном, оценку квартиры.
Ответчик (Заёмщик) должен выдвинуть следующие требования во встречном исковом заявлении:
1. Признать прекращёнными обязательства по кредитному договору с момента принятия судом отступного (передачи квартиры в счёт долга) на основании ст. 409 ГК РФ, ссылаясь на заявление от 04.02.2024.
2. Обязать Банк принять квартиру в качестве отступного и произвести перерасчёт задолженности на дату подачи этого заявления (04.02.2024), исключив начисленные после этой даты пени, так как с момента предложения отступного обязательство должно считаться прекращаемым.
3. Взыскать с Банка разницу между рыночной стоимостью квартиры и суммой долга на момент прекращения обязательств. Поскольку квартира оценена в 13,1 млн руб. (2026 г.), а долг составляет 9,5 млн руб. (плюс проценты/пени на дату 04.02.2024), разница подлежит выплате Заёмщику на основании ст. 334, 337 ГК РФ: при обращении взыскания на залог, выручка сверх долга возвращается залогодателю.
4. Оспорить начисление пени после 04.02.2024, аргументируя, что с момента предложения отступного Банк не вправе начислять санкции, так как обязательство находится в процессе прекращения.
5. Ходатайствовать о назначении судебной оценки квартиры на дату 04.02.2024 для точного определения разницы. Текущая оценка (2026 г.) может использоваться как ориентир, но суд может учесть рыночную стоимость на ключевую дату.
Обоснование: ст. 409 ГК РФ допускает прекращение обязательств отступным, а ст. 337 ГК РФ устанавливает, что выручка от залога сверх долга возвращается залогодателю. Банк не может уклоняться от принятия отступного без оснований, если предложение соответствует закону.
Юристы - Россия
Специализация:
Банк, банковское право
