01.02.2026, 15:17
Как осуществить прирезку земли сверх лимита ПЗЗ в 5000 м²?
Вопрос по законам страны: Россия
На каком основании (ст. ЗК РФ) осуществить прирезку (перераспределение) земельного участка в частную собственность за счёт муниципальной земли при том, что правилами землепользования и застройки муниципалитета max размер не может быть более 5000 м2, а имеем в наличии 3222
Нет оснований, кроме как купите у собственника при его согласии.
Здравствуйте. Увы, но это возможно сделать только с письменного разрешения местной администрации, так как только ей как собственнику гарантируются все права по закону:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Имеем в наличии 3222 м2, а осуществляем прирезку (перераспределение) до max. размера, установленного ПЗЗ поселения (5000 м2)
Сделали схему земельного участка обращаемся в администрацию района (МФЦ). По Схеме имеем 4999 м2
Сергей, Вы правильно делаете, что обращаетесь в администрацию. Именно об этом и написал Вам чуть ранее. Желаю Вам удачи!
Здравствуйте !
В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (
Всего доброго Вам!
Вы пишите, что имеете 3222, а потом, что по схеме 4999. Это всего лишь на кв. метр меньше лимита. У Вас вопрос об исправлении документов, или о приведении в соответствие на местности? У Вас должно быть межевое дело или выписка из реестра. То есть, если его нет, начинать надо с кадастровых работ. Начинают с уточнения фактических границ участка. Потом из этого будет виден способ дальнейших действий. Если Вам нужно больше установленного лимита, это уже будет покупка земли у администрации, в этом случае правила перераспределения уже неприменимы.
Здравствуйте. Порядок перераспределения с гос/мун землям зависит от вида разрешенного использования Вашего участка.
В вашем вопросе не ясны все исходные данные, но если позволяет град регламент ПЗЗ в теории Вы можете изначально разделить свой исходный участок, а потом перераспределять их с гос/мун землями.
у нас получился новый земельный участок площадью 5000 +/- 25 кв. м
у нас получился земельный участок площадью 5000 +/- 25 кв.м.
Основанием для перераспределения земельных участков (прирезки) является статья 39.29 Земельного кодекса РФ. Однако в вашем случае возникает проблема: существующий участок 3222 м² + прирезаемая муниципальная земля могут превысить максимальный размер 5000 м², установленный правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Согласно части 17 статьи 39.29 ЗК РФ, перераспределение не допускается, если в результате образуется земельный участок, размеры которого превышают предельные размеры, установленные в соответствии с земельным законодательством. ПЗЗ как раз устанавливают такие предельные размеры.
Возможные варианты:
1. Обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о пересмотре ПЗЗ для вашей территориальной зоны (длительный процесс).
2. Рассмотреть возможность оформления части муниципальной земли как сервитута (ограниченного права пользования) вместо перераспределения в собственность.
3. Уточнить в ПЗЗ - возможно, максимальный размер относится только к вновь образуемым участкам, а не к уже существующим (редкий случай).
Рекомендую получить официальную консультацию в местном отделе архитектуры и градостроительства для точного толкования ПЗЗ и поиска законных вариантов увеличения земельного участка.
Юристы - Россия по специализации "Земельное право"
Similar questions
12.05.2025, 18:43
Есть понятие титульного владельца. однако порядок един для всех. Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки установлен Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022). Речь идет Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки". При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
© КонсультантПлюс, 1992-2025
Ситуация, которую вы описываете, связана с процедурой уточнения местоположения границ и площади земельного участка, уже стоящего на кадастровом учете. Разберем ее по порядку с учетом законодательства Российской Федерации.
1. Общий принцип уточнения площади. Согласно части 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и положениям Земельного кодекса РФ, при уточнении границ земельного участка его площадь может изменяться. Ключевое ограничение: новая площадь не должна превышать предельные максимальные или минимальные размеры, установленные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для данной территориальной зоны. Если таких размеров не установлено, применяется норма, согласно которой увеличение площади при уточнении границ не может превышать 10% от площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это общее правило, которое действует для всех собственников, независимо от того, как они приобрели участок — получили изначально или купили.
2. Отсутствие «льгот» для первоначального собственника. В действующем законодательстве не существует отдельной нормы, которая позволяла бы «первоначальному» собственнику (тому, кто впервые поставил участок на учет) увеличивать площадь более чем на 10%, в то время как последующим собственникам (покупателям) такая возможность была бы недоступна. Информация, предоставленная вам в кадастровой организации, не соответствует букве закона. Правовой статус собственника (первоначальный он или приобрел участок позже) не влияет на процедуру уточнения границ.
3. Когда возможно увеличение более чем на 10%? Увеличение площади сверх 10% возможно, но по иным основаниям, и это сложная процедура:
* Исправление кадастровой (реестровой) ошибки. Если несоответствие фактической площади и площади в ЕГРН возникло из-за ошибки, допущенной ранее кадастровым инженером или органом регистрации, она подлежит исправлению. В этом случае площадь может быть приведена в соответствие с фактическими границами, даже если разница превышает 10%. Однако вам нужно будет доказать, что это именно ошибка, а не изменение границ после постановки на учет.
* Перераспределение земель. Это процедура образования новых участков путем объединения, раздела или выдела. Например, если есть возможность присоединить к своему участку смежный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, через аукцион или без торгов (в определенных законом случаях, например, для приведения в соответствие с ПЗЗ). Это уже не «уточнение границ», а полноценная сделка или административная процедура.
4. Риск признания самозахватом. Позиция кадастрового инженера или сотрудника организации, с которой вы общались, вероятно, основана на следующем: если вы фактически используете землю, площадь которой значительно больше учтенной, и при этом нет оснований для исправления кадастровой ошибки, то «лишняя» часть может быть квалифицирована как самозахват (незаконное занятие земельного участка). Это регулируется статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и влечет наложение штрафа. Поэтому просто «замежевать» излишек, превышающий 10%, без законных оснований действительно нельзя.
Краткое резюме и рекомендации:
1. Закон не делает различий между первоначальным и последующим собственником при уточнении границ. Общее правило — увеличение не более чем на 10% от площади в ЕГРН.
2. Для увеличения площади сверх этого лимита нужны иные юридические основания: либо доказанная кадастровая ошибка, либо процедура перераспределения земель (например, выкуп или аренда излишка у муниципалитета).
3. Фактическое использование земли, площадь которой значительно превышает учтенную, без надлежащего оформления действительно создает риск привлечения к административной ответственности за самозахват.
Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для:
* Анализа документов на ваш участок и истории его кадастрового учета, чтобы выявить возможные основания для исправления ошибки.
* Изучения ПЗЗ вашего муниципального образования на предмет предельных размеров участков.
* Разработки стратегии легализации излишка площади, если это возможно (например, через перераспределение).
* Представления ваших интересов в отношениях с кадастровым инженером и Росреестром.
Консультация юриста поможет вам выбрать правильный и законный путь решения вашей ситуации, избежав рисков и неправомерных отказов.
02.03.2026, 17:04
Нет, не может. Администрация обязана отказать такому интересанту в случае, если он подаст соответствующую заявку.
Одной из процедур по расселению жилья должно быть предложение администрации, направленное собственникам, о сносе дома самостоятельно собственниками в определенные сроки. Вы сможете в этой процедуре и обсудить все возможности, связанные со сносом дома и с дальнейшей судьбой земельного участка. Представляется целесообразным в этом случае всем собственникам действовать сообща.
Один собственник не вправе единолично претендовать на общий земельный участок без согласия второго.
При подаче указанной заявки, администрация должна отказать.
Нет оснований для её удовлетворения.
Согласно законодательству РФ, при переселении из ветхого жилья земельный участок под сносимым домом остается в муниципальной собственности. Собственник освобождаемого жилья не имеет преимущественного права на выкуп этого участка под ИЖС. Приобрести землю можно только на общих основаниях: через участие в аукционе, если администрация выставит участок на торги, либо путем заключения договора аренды с последующим выкупом, если это предусмотрено местными правилами землепользования. Администрация вправе отказать в продаже участка, особенно если территория предназначена для муниципальных нужд или включена в программу комплексного развития. Рекомендуется: 1) Обратиться в администрацию с письменным запросом о возможности выкупа/аренды участка; 2) Изучить правила землепользования и застройки муниципалитета; 3) Проконсультироваться по вопросу участия в аукционе. Основные нормативные акты: Земельный кодекс РФ (ст. 39.3-39.6), Жилищный кодекс РФ (ст. 32 о сносе), Градостроительный кодекс РФ. Судебная практика показывает, что положительные решения возможны при доказательстве соответствия целей использования участка градостроительным планам.