Any >
31.01.2026, 16:07
Электрические автоматы в подъезде дома
Вопрос по законам страны: Россия
В подъезде многоэтажного дома на электрическом щите установлены электрические автоматы для защиты от короткого замыкания в квартире. Электрический щит закрыт на замок, ключ от которого храниться в ТСЖ. В квартире случилось замыкание и чуть было не случился пожар. Благо, что хозяева были дОма. При расследовании этого случая выяснилось, что на щите в подъезде по устному договору с собственником квартиры электрик из ТСЖ два года назад установил защитные электрические автоматы с неправильными характеристиками, которые более чем в два раза превышают требования инструкции. Управляющий принял работу электрика Автоматы при замыкании не выключились, а сгорела проводка в коробке на входе а квартиру. Вопрос... Кто отвечает за установку электрических автоматов на электрощите в подъезде? Управляющий ТСЖ и управляющее предприятие утверждают, что собственники квартиры самостоятельно должны устанавливать эти автоматы и отвечать за их работоспособность... Правы ли они?
Электрощитовые на площадка - это общедомовое имущество.
С уважением.
За работоспособность автоматов не отвечает никто, регламент их поверки не установлен; хуже того, реальный ток отсечки зачастую отличается от номинала.
Запирать на ключ вводные автоматы это легкомысленная глупость, которая непременно оборачивается неприятностями, большими или малыми.
Правы не полностью. Если автоматы были установлены на подъездном щите по распоряжению ТСЖ или его электрика, ответственность за их неправильную установку и повреждения несёт ТСЖ/управляющая организация, а не собственники квартир. Собственники отвечают только за автоматы внутри своей квартиры, а не за оборудование на общем щите.
Здравствуйте !
В данном случае, это неправомерно.
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия
Управляющий ТСЖ и управляющая организация не правы. Согласно Жилищному кодексу РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, электрощит в подъезде относится к общему имуществу дома. За его техническое состояние, включая установку и обслуживание защитных автоматов, отвечает управляющая организация (ТСЖ). Собственники квартир несут ответственность только за внутриквартирное электрооборудование. В вашем случае ТСЖ допустило нарушение, поручив работу электрику, который установил несоответствующие нормам автоматы, что привело к аварии. Вы вправе требовать от ТСЖ возмещения ущерба и привлечения виновных к ответственности через суд или жилищную инспекцию.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
