Необходимо сверку ипотечных платежей, чтобы не выяснилось, что вы не туда платите.

Добрый вечер! Действия банка законны в том случае, если Вы, подписывая кредитный договор на получение ипотечного займа, давали письменное согласие на переуступку Вашего долга( кредита) третьим лицам. Такое согласие подписывают все заемщики, практически не читая. Вспомните -Вы подписывали согласие банку на обработку персональных данных и в той же бумаге были оговорены полномочия банка на переуступку требований по кредиту третьим лицам. Вы можете получить пакет документов, подписанных Вами в банке при получении кредита. И увидите, что такое согласие банку Вы давали. Если бы Банк не получил от Вас такое согласие, Вам бы не выдали кредит. Это навязанное банком условие.

Это нормальная ситуация. Смена кредитора у вас не произошло. В банковском праве это называется обратная секьюритизация Обратная секьюритизация (секьюритизация) — это процесс преобразования активов в ценные бумаги, обеспеченные пулом активов. Обычно это активы, которые генерируют денежные потоки: ипотечные кредиты, автозаймы, лизинговые платежи и т. д..

Основной принцип секьюритизации — обособление активов от имущества оригинатора и от рисков, которые он несёт. Это описывается в рамках доктрины «действительной продажи» (true sale). Активы передаются в отдельную юридическую структуру .

Сделки секьюритизации регулируются, например:

Федеральным законом «Об ипотечных ценных бумагах» — регулирует процесс секьюритизации ипотечных кредитов.

Простыми словами, банк продал Ваш актив и теперь Дом РФ получает доход. В случае выхода на прочку и происходит обратная секьюритизация передача проблемного актива назад первоначальному кредитору

Если ваш ипотечный кредит был переуступлен банку Дом.РФ, но вы продолжаете платить в Сбербанк, вам нужно немедленно связаться со Сбербанком и Дом.РФ, запросить официальное подтверждение о переуступке и выяснить, куда теперь должны идти платежи. Ваша задача — выяснить, кто является текущим кредитором, чтобы избежать двойных платежей и проблем с кредитной историей, а также подать заявление в бюро кредитных историй (БКИ) для исправления данных, если информация некорректная

банк продал Ваш актив и теперь Дом РФ получает доход.

Переуступка ипотечного кредита (цессия) — это законная процедура, при которой права требования по кредиту переходят от первоначального кредитора (Сбербанка) к новому (банку Дом.РФ). Согласно ст. 382 ГК РФ, для перехода прав кредитора к другому лицу согласие должника не требуется, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако по ст. 385 ГК РФ новый кредитор обязан уведомить должника о переходе прав. Отсутствие уведомления не делает цессию недействительной, но может создать неудобства (например, платёжные реквизиты). Вам следует: 1) Обратиться в Сбербанк за разъяснениями и документами о цессии. 2) Уточнить в банке Дом.РФ реквизиты для платежей. 3) Проверить, не изменились ли условия кредита (срок, процент) — они остаются прежними. 4) Если возникнут споры, можно жаловаться в ЦБ РФ или суд. Продолжайте платить по графику, чтобы избежать просрочки.