Проведение межевания земельного участка без зарегистрированного правообладателя

Здравствуйте, нет к сожалению, так как он является собственником, то нужно его согласие. Возьмите у него доверенность нотариальную и можно самим тогда все сделать, либо через суд разрешать вопрос.

Межевание провести смогут, а вот дальнейшие действия по постановке земельного участка на кадастровый учет без одного из собвтенников сделать невозможно.

Межевание провести смогут,но не зарегистрируют

Можно и без свидетельства на брата, сейчас имеет значение выписка из ЕГРН, а не бумажные документы. Вам выписку выдадут, так как вы- тоже собственник того же участка.

Без него нет

Межевание провести смогут вполне

Межевание земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, требует участия всех сособственников или их законных представителей. Если ваш двоюродный брат является сособственником, но не имеет свидетельства о праве на наследство, это создаёт правовую неопределённость. Без надлежаще оформленных правоустанавливающих документов кадастровый инженер не сможет установить границы участка с юридической силой, так как не будет подтверждён объём прав вашего брата. Вам следует настоятельно рекомендовать брату вступить в наследство и получить свидетельство у нотариуса. Если он отказывается, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на его долю в порядке наследования (если срок принятия наследства не пропущен) или рассмотреть вопрос о выкупе его доли. Без надлежащего оформления его прав межевание может быть проведено, но результаты не будут иметь юридической силы для его доли, что в будущем может привести к спорам. Рекомендуется урегулировать этот вопрос до начала кадастровых работ.

Да, заказчиком кадастровых работ может быть не обязательно владелец объекта недвижимости.

Согласно законодательству Российской Федерации, заказчиком кадастровых работ может быть лицо, не являющееся собственником объекта недвижимости, но только при наличии определённых условий и документов.

Разбор ситуации:

1. Основное правило: В большинстве случаев кадастровые работы (например, межевание земельного участка, подготовка технического плана) инициирует собственник или иной правообладатель (арендатор по договору аренды на срок более 5 лет, если это предусмотрено договором). Это связано с тем, что такие работы влекут внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что напрямую затрагивает права собственника.

2. Исключения и возможности для третьих лиц: Лицо, не являющееся собственником, может выступить заказчиком, если:

* Имеет нотариально удостоверенную доверенность от собственника, прямо уполномочивающую на совершение действий, связанных с кадастровым учётом конкретного объекта.

* Является законным представителем собственника (родитель, опекун, попечитель).

* Действует на основании решения суда, обязывающего провести кадастровые работы.

* Является арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для целей, предусмотренных договором аренды (например, для строительства). В этом случае договор аренды является основанием.

3. Относительно предоставления только выписки: Предоставление лишь копии выписки из ЕГРН (ранее ЕГРП) обычно недостаточно для оформления договора на кадастровые работы с лицом, не являющимся собственником. Выписка подтверждает факт регистрации права и данные об объекте, но не подтверждает полномочия заказчика распоряжаться этими сведениями и инициировать изменения. Кадастровый инженер, принимая заказ, обязан убедиться в наличии у заказчика законных оснований. Риск принятия работы от ненадлежащего лица ложится на кадастрового инженера, а результат работ (например, межевой план) не будет принят Росреестром.

Краткое резюме:

Заказчиком кадастровых работ может быть не собственник, но для этого необходимо предъявить кадастровому инженеру документ, подтверждающий соответствующие полномочия (доверенность, решение суда, договор аренды с определёнными условиями). Простой копии выписки из ЕГРН для этого, как правило, недостаточно.

Рекомендация:

Учитывая техническую и юридическую сложность кадастровых процедур, а также возможные риски признания работ недействительными, настоятельно рекомендуем перед заключением договора на кадастровые работы обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области земельного права и недвижимости. Он поможет правильно оформить полномочия и подготовить необходимый пакет документов.

Здравствуйте! Да, у вас есть очень высокие шансы вернуть этот «промежуток» через суд. Из вашего описания следует сразу несколько нарушений ваших прав, и закон здесь полностью на вашей стороне.

Почему ваша позиция сильна

Во-первых, постройка соседкой входной группы и забора за линией своего межевания — это классический самовольный захват вашей территории. По закону это расценивается как нарушение, за которое предусмотрена административная ответственность .

Во-вторых, и это самое главное, в вашу пользу играет правило о сроках исковой давности. Для исков об устранении препятствий в пользовании имуществом (так называемый негаторный иск) срок исковой давности вообще не применяется . Это прямо разъясняет Верховный суд: если сосед занял ваш участок забором или постройками, вы можете подать иск в любой момент, пока нарушение существует. Так что переживать из-за прошедших полутора лет не нужно.

Алгоритм действий

Получите новый межевой план. Обратитесь к независимому кадастровому инженеру и закажите межевой план по уточнению границ. Он должен зафиксировать фактическое наложение, подтвердив, что забор и постройка соседки находятся на вашей территории. Это будет основное доказательство в суде .

Попытайтесь решить вопрос миром. Направьте соседке письменную претензию с требованием перенести забор и постройку за свой счет в течение разумного срока. Претензию лучше отправить заказным письмом с описью и уведомлением о вручении .

Подготовьте иск в суд. Если претензия не поможет, подавайте иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) и об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ). В иске потребуйте:

Обязать соседку демонтировать забор и входную группу, заходящие на ваш участок.

Восстановить границу в соответствии с вашим межевым планом.

Если посчитаете нужным, можно заявить и требование о денежной компенсации за незаконное пользование вашей землей .

Подать иск нужно в районный суд по месту нахождения вашего участка . Ваш кадастровый инженер или юрист помогут грамотно составить заявление.

Да, вы можете вернуть этот промежуток через суд, так как по закону ничейной земли не бывает и соседка не имела права присваивать себе чужую территорию.

Суды защищают тех, кто фактически пользуется землей более пятнадцати лет, даже если в бумажках есть неточности.

Вам не нужно больше общаться с тем грубым инженером, вы имеете полное право нанять любого другого независимого эксперта для подготовки правильных документов.

Разница в сорок один метр легко укладывается в разрешенные законом десять процентов, поэтому узаконить ваши реальные исторические границы вполне реально.

Вам нужно подавать иск в суд сразу на соседку и на Росреестр, требуя отменить ее новые границы и исправить ошибку в государственном реестре.

Главным доказательством станет судебная земельная экспертиза, которая точно покажет, где исторически проходил ваш забор и кто именно незаконно сдвинул межу.

Срок для обращения в суд составляет три года с того дня, как вы узнали об этой несправедливости, поэтому тянуть время не стоит.

Соберите старые документы от Леспромхоза, старые фотографии с забором и схемы, чтобы доказать суду ваш сложившийся порядок пользования участком.

Ситуация: при межевании вашего участка выявлено расхождение площади (1355 кв.м по ЕГРН, 1314 кв.м фактически), образовался промежуток между вашим и соседским участком. Соседка ранее отмежевалась, но построила капитальную входную группу за своей границей. Кадастровая палата, допустив ошибку, присоединила промежуток к соседнему участку. Прошло 1,5 года.

Правовая оценка:

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», кадастровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, на основании которых вносились сведения. Если ошибка допущена при выполнении кадастровых работ или регистрации, она подлежит исправлению. Наличие промежутка, не принадлежащего никому, и его присоединение к участку соседки – явная кадастровая ошибка.

Вы вправе требовать исправления ошибки в судебном порядке (ст. 61 Закона № 218-ФЗ). Срок исковой давности по таким требованиям – 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права (ст. 196 ГК РФ). 1,5 года не превышает этого срока, поэтому иск может быть принят.

Рекомендации:

1. Соберите доказательства: договор с АО Леспромхозом, заключение кадастрового инженера о расхождении, документы о вашем фактическом землепользовании (схемы, свидетельства), переписку с кадастровой палатой, отказ в исправлении ошибки.

2. Закажите новую судебную землеустроительную экспертизу для установления границ по фактическому пользованию.

3. Подайте исковое заявление в суд по месту нахождения участка с требованиями:

- признать кадастровую ошибку;

- обязать исправить сведения ЕГРН, установить границы вашего участка по фактическому пользованию;

- восстановить конфигурацию участка (включить промежуток в ваши границы);

- при необходимости оспорить границы участка соседки.

4. Иск может быть подан к соседке и к кадастровой палате (как к заинтересованным лицам).

Резюме: Да, вы можете через суд вернуть промежуток в ваше пользование, ссылаясь на кадастровую ошибку и фактическое землепользование. Не затягивайте с подачей иска, так как срок исковой давности – 3 года. Рекомендую обратиться к опытному земельному юристу для подготовки иска.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте! Это очень конкретный и сложный ситуационный вопрос. Давайте разберем его по пунктам, чтобы понять риски и перспективы.

Краткий ответ: Нет, факт дарения гаража между матерью и сыном не является препятствием для изъятия земельного участка, если нарушения законодательства подтвердятся. Однако этот факт может иметь процессуальное значение и влиять на порядок изъятия и компенсации.

Теперь разберем подробно.

1. Суть проблемы: почему участок могут изъять?

Основная причина потенциального изъятия — нарушение земельного и градостроительного законодательства, а именно Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

Муниципальная собственность не разграничена: Это означает, что право собственности на этот земельный участок юридически не закреплено ни за Российской Федерацией, ни за субъектом РФ, ни за муниципальным образованием. Он находится в так называемой "государственной собственности до разграничения". Распоряжается таким участком, как правило, местная администрация (муниципалитет).

Нарушение ПЗЗ: Вероятно, гараж был построен или размещен на этом участке с нарушениями. Например:

Участок не был предоставлен в установленном порядке (нет договора аренды или акта на право собственности).

Гастроит не соответствует виду разрешенного использования (ВРИ) этой территориальной зоны по ПЗЗ (например, зона предназначена для общественно-деловой застройки или общего пользования, а не для гаражного строительства).

Отсутствует разрешение на строительство, где оно требовалось.

Таким образом, у администрации появляются основания для принятия мер.

2. Могут ли изъять участок "бессрочно"?

Скорее всего, под "бессрочным изъятием" понимается изъятие для муниципальных нужд или изъятие ввиду ненадлежащего использования.

Изъятие для муниципальных нужд (ст. 49 Земельного кодекса РФ): Если участок нужен для реализации каких-то государственных или муниципальных проектов (строительство дороги, объекта социальной инфраструктуры и т.д.), его могут изъять. В этом случае собственнику (или законному владельцу) выплачивается полная компенсация, включающая рыночную стоимость участка и всех расположенных на нем объектов недвижимости (вашего гаража). Это не "бессрочное изъятие", а возмездное.

Изъятие из-за нарушения законодательства (ст. 54 Земельного кодекса РФ): Это именно тот случай, который, судя по вопросу, наиболее вероятен. Если использование участка происходит с грубыми нарушениями (в том числе нецелевое использование, нарушение ПЗЗ), и эти нарушения не устранены, уполномоченный орган (администрация) может обратиться в суд с иском об изъятии участка. В случае удовлетворения иска участок изымается, но здесь есть важный нюанс: если на участке есть объекты недвижимости, которые были созданы или приобретены добросовестно, суд может обязать администрацию их выкупить.

3. Влияние факта дарения гаража между матерью и сыном

Это ключевой момент вашего вопроса.

На право изъятия: Факт дарения НЕ ВЛИЯЕТ на само право администрации инициировать процедуру изъятия. Основание для изъятия — это нарушение закона, а не то, кто и кому подарил объект.

На процесс и компенсацию: А вот здесь факт дарения может сыграть важную роль. Он влияет на правовой статус владельца недвижимости и, следовательно, на его права при изъятии.

Если гараж был подарен СЫНУ: Сын теперь является собственником гаража. Именно он будет стороной в возможном судебном процессе об изъятии. Именно ему, как собственнику объекта недвижимости, будут предъявлять требования об устранении нарушений, и именно он будет иметь право на компенсацию в случае выкупа гаража администрацией.

Если дарение не было оформлено: Тогда собственником гаража остается мать, и все права и обязанности будут у нее.

Важный момент: Администрация будет изымать именно земельный участок. Судьба гаража, находящегося на этом участке, решается отдельно. Если гараж является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и его нельзя узаконить, его могут обязать снести за счет собственника (сына или матери) без какой-либо компенсации. Если же суд признает, что гараж был возведен добросовестно (например, при определенных условиях), его могут обязать выкупить.

Выводы и рекомендации

Главная угроза — не дарение, а нарушения. Основной риск заключается в подтвержденных нарушениях земельного и градостроительного законодательства.

Дарение — это смена ответственного лица. Факт дарения переводит все права и обязанности, связанные с объектом недвижимости, к новому собственнику (сыну). Теперь именно он будет отвечать перед администрацией и судом.

"Бессрочное изъятие" — скорее всего, изъятие с выкупом или снос. Нужно уточнить, какие именно основания для изъятия указывает администрация. От этого зависит, будет ли выплачена компенсация за гараж или его обяжут снести.

Необходимо действовать на опережение:

Получить официальную позицию администрации. Запросите письменное уведомление с указанием конкретных нарушений и требований.

Попытаться узаконить ситуацию. Проконсультируйтесь с юристом, возможно ли в вашем случае получить участок в аренду или собственность, узаконить гараж (если он соответствует требованиям). Это самый надежный способ защиты.

Подготовиться к суду. Если избежать изъятия не удастся, важно грамотно выстроить линию защиты в суде, чтобы добиться не просто изъятия, а именно выкупа гаража администрацией, а не его сноса без компенсации.

Резюме: Дарение гаража не является препятствием для изъятия земельного участка, но оно меняет лицо, которое будет нести ответственность и иметь право на компенсацию. Вам необходимо срочно обратиться к квалифицированному юристу по земельному праву, имеющему положительный опыт в подобных спорах с администрациями, для анализа ваших документов и выработки конкретной стратегии защиты.

Ситуация: У вас есть земельный участок с гаражом, где земля находится в муниципальной собственности (не разграничена), а гараж был подарен матерью сыну по договору дарения. Выявлено нарушение правил землепользования и застройки (ПЗЗ), и участок могут изъять бессрочно. Вопрос: мешает ли дарение гаража такому изъятию?

Разбор ситуации:

1. Правовой статус земли и гаража: Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и не разграниченной, означает, что право собственности на землю не оформлено в частную собственность (например, по договору аренды или купли-продажи). Гараж, как объект недвижимости, может находиться в частной собственности (в данном случае у сына после дарения), но это не даёт автоматически права на землю под ним. Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 35), собственник здания или сооружения имеет преимущественное право на аренду или покупку земельного участка, но только если земля не изъята из оборота и нет нарушений.

2. Нарушение ПЗЗ: Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) устанавливают разрешённое использование земельных участков. Нарушение ПЗЗ (например, использование участка не по целевому назначению или несоблюдение градостроительных норм) является основанием для административной ответственности и может привести к изъятию участка. Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 51), такие нарушения могут влечь снос самовольных построек или изъятие земли.

3. Влияние дарения гаража: Дарение гаража между родственниками (матерью и сыном) само по себе не является препятствием для изъятия земельного участка. Договор дарения регулирует переход права собственности на гараж, но не затрагивает права на землю. Если земля изымается из-за нарушений ПЗЗ, это касается земельного участка, а не объектов на нём. Однако, если гараж был возведён с нарушениями (например, без разрешения на строительство), это может усугубить ситуацию и ускорить изъятие.

4. Изъятие земельного участка: Изъятие земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, может происходить по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ (ст. 49-51), например, для государственных или муниципальных нужд, или из-за нарушений земельного законодательства. Бессрочное изъятие обычно означает, что участок изымается без установления срока возврата, что возможно при серьёзных нарушениях. Дарение гаража не защищает от этого, так как право на землю остаётся у муниципалитета.

Резюме: Дарение гаража между матерью и сыном не является юридическим препятствием для изъятия земельного участка, если выявлены нарушения правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Изъятие касается земельного участка, а не объектов недвижимости на нём, и может произойти независимо от сделок с гаражом. Однако, если гараж был построен с нарушениями, это может повлиять на решение об изъятии.

Рекомендация: Учитывая сложность земельных и градостроительных вопросов, а также потенциальные риски бессрочного изъятия, рекомендую обратиться к юристу для консультации. Юрист поможет проанализировать конкретные нарушения ПЗЗ, оценить шансы на оспаривание изъятия и защитить ваши права, возможно, через судебные процедуры или переговоры с муниципальными органами.

Оформите дом как ИЖС на себя физически, а не на ИП. Продажа возможна только посторонним семьям.

Надо составить и согласовать проект дома - в соответствии с целевым назначением участка, на котором он расположен.

Построить и зарегистрировать. Установить право собственности.

....

Дальше можете продавать как хотите - хоть за наличные, хоть в ипотеку.

Сначала постройте дом, затем оформите земельный участок правильно, а потом смотрите законодательства на тему все ли правильно вы оформили и покупатель уже будет согласно действующего законодательства на момент покупки приобретать недвижимость

Для продажи дома, построенного через ИП, с возможностью использования семейной ипотеки, необходимо соблюсти несколько ключевых условий:

1. Регистрация ИП и вид деятельности: Убедитесь, что ваш ИП зарегистрирован с соответствующим кодом ОКВЭД (например, 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий»). Это позволит легально строить дома на продажу.

2. Земельный участок: Участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения садоводства (если постройка признана жилым домом). Убедитесь, что у вас есть право собственности или долгосрочная аренда.

3. Разрешение на строительство: Если дом является объектом ИЖС, разрешение не требуется (до 3 этажей, для одной семьи). Но для продажи через ипотеку банки часто требуют уведомление о начале строительства и уведомление об окончании строительства, зарегистрированные в местной администрации.

4. Регистрация права собственности: После завершения строительства необходимо зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре. Для ИП это может быть как на физическое лицо, так и на ИП. Для семейной ипотеки покупатель должен приобретать дом у юридического лица? Нет, семейная ипотека распространяется на покупку жилья у любого продавца (физлица или юрлица), но важно, чтобы дом был признан пригодным для проживания и соответствовал требованиям банка.

5. Документы для семейной ипотеки: Чтобы покупатель мог воспользоваться семейной ипотекой (льготная программа для семей с детьми), дом должен быть:

- готовым (не на стадии строительства);

- зарегистрированным как жилое помещение;

- соответствовать санитарным и техническим нормам;

- иметь кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.

6. Налоговые аспекты: Как ИП вы будете платить налог с продажи (УСН или НДС). Учтите, что продажа домов физическим лицам может быть облагаема налогом, но при УСН «Доходы» ставка 6%. Также возможно применение профессиональных вычетов.

7. Договор купли-продажи: Составьте договор с указанием всех существенных условий, включая порядок расчетов через эскроу-счет (не обязательно, но повышает доверие). Если покупатель использует ипотеку, в договоре должно быть указание на возможность приобретения за счет кредитных средств.

Резюме: Вам необходимо зарегистрировать ИП, построить дом на участке с соответствующим разрешенным использованием, оформить право собственности в Росреестре, подготовить техническую документацию. Для семейной ипотеки ключевое – чтобы дом был готовым жилым объектом. Рекомендуется проконсультироваться с банком, где планируется ипотека, и с юристом для корректного оформления сделки.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте, если комитет изъявит желание купить у вас землю по вашей цене(это происходит очень редко, так что вряд ли вас это коснется), то обязаны продать комитету в первую очередь.Но вас никто не ограничивает в праве повышать стоимость земли и отправлять повторные извещения в комитет.

Ситуация: Вы подали предложение в комитет по имуществу о продаже земельного участка, получили или ожидаете согласия, но теперь хотите продать его местному фермеру по более высокой цене.

Разбор ситуации:

1. Этап согласования с комитетом: Если участок находится в муниципальной или государственной собственности, либо его продажа требует согласования с властями (например, земля сельхозназначения), комитет по имуществу даёт разрешение на сделку. Согласие обычно выдаётся на конкретные условия (цена, покупатель).

2. Изменение условий: Если вы передумали и хотите:

- Сменить покупателя на фермера.

- Повысить цену.

Вам потребуется повторное согласование с комитетом, так как изменились существенные условия сделки.

3. Действия:

- Напишите в комитет новое заявление с обоснованием изменений (например, фермер готов заплатить больше, что выгодно для бюджета или развития территории).

- Приложите предварительный договор или письмо от фермера с предложением цены.

- Дождитесь нового решения комитета.

4. Риски: Комитет может отказать, если новая цена необоснованна или фермер не соответствует требованиям (например, не имеет статуса сельхозпроизводителя).

Резюме: Для продажи земельного участка фермеру по более высокой цене после получения согласия комитета по имуществу необходимо повторно обратиться в комитет с заявлением об изменении условий сделки, приложив документы от нового покупателя. Учитывайте, что процедура может занять время, и решение комитета не гарантировано.

Рекомендация: Обратитесь к юристу по земельному праву для подготовки документов и оценки рисков, так как сделки с землёй, особенно сельхозназначения, регулируются сложными нормами (Земельный кодекс РФ, законы о обороте земель).

Добрый вечер.

Скорее всего, у вас не получится приобрести данное жилье.

Процедура признания имущества выморочным достаточно долгая, происходит по инициативе администрации в судебном порядке. Имущество переходит в собственность администрации, но далеко не факт, что администрация будет реализовывать данное имущество.

Для уточнения нужно обращаться в отдел муниципальной собственности

Да и наследники могут оформить право собственности спустя много лет

В местную администрацию обращайтесь по вопросу.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ как квартира будет официально признана выморочным имуществом и перейдет в собственность администрации, вы сможете обратиться к ним с предложением о ее приобретении. Процедура продажи такого имущества, как правило, осуществляется через торги или по рыночной стоимости, определенной независимой оценкой.

не забудьте оставить отзыв

Пишите в администрацию президента Москва, Ильинка, 2. Там быстро решат ваш вопрос

Речь о холупе, уважаемые юристы. Таких по всей России на дорогах развалинами стоят

Тогда возьмите у него нотариальную доверенность оформите на него квартиру и от его имени продайте доверенному лицу а он уже вам ну во всяком случае проще оформить на него потом на вас.

Потому что если администрация оформит на себя выморочное имущество она его предоставит очередникам каким-нибудь

Выморочное имущество (квартира, на которую никто не принял наследство) переходит в собственность муниципального образования по месту его нахождения. Для приобретения такого жилья вам необходимо:

1. Установить факт выморочности через нотариуса, который вел наследственное дело (если оно открывалось), или через суд в порядке особого производства.

2. Обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о желании приобрести это имущество. Если администрация не знает о нем, предоставьте документы, подтверждающие выморочность.

3. Оценка стоимости проводится независимым оценщиком, имеющим право на оценку недвижимости. Стоимость определяется рыночной ценой с учетом состояния (ветхое, нежилое, без удобств). Вы можете заказать оценку самостоятельно для понимания цены, но официальную оценку для продажи проводит администрация.

4. Администрация продает выморочное имущество через аукцион или по договору купли-продажи. Цена устанавливается на основе отчета об оценке.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом по наследственным делам для правильного оформления процедуры.

Здравствуйте! Да, договор субаренды земельного участка подлежит обязательной регистрации в Росреестре, если он заключен на срок один год и более.

Если срок договора составляет менее года (например, 11 месяцев), или, заключен на неопределенный срок, то регистрировать его не нужно.

Да, подлежит, если срок аренды более года

Какой регистрации?

Здравствуйте. Конечно.

Здравствуйте

В данном случае необходима регистрация описанной вами сделки

Вопрос о необходимости регистрации субаренды садового участка, арендованного у РЖД, требует анализа нескольких ключевых аспектов: вид договора, срок субаренды и статус земельного участка.

1. Общие правила регистрации аренды и субаренды

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Субаренда следует тем же правилам (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Если срок субаренды составляет 1 год и более, договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если срок менее года – регистрация не обязательна, но рекомендуется для защиты прав.

2. Особенности земельных участков, находящихся в федеральной собственности (РЖД)

РЖД является государственной компанией, владеющей земельными участками на праве аренды или собственности. Если участок находится в федеральной собственности, аренда и субаренда регулируются Земельным кодексом РФ. Для земель сельскохозяйственного назначения (садовые участки могут относиться к этой категории) существуют дополнительные ограничения: субаренда допускается только с согласия арендодателя (в данном случае – РЖД) и, возможно, уполномоченного органа власти.

3. Практические рекомендации

- Проверьте договор аренды между РЖД и основным арендатором: допускает ли он субаренду и требуется ли согласие.

- Если срок субаренды менее 1 года, регистрация необязательна, но для избежания споров лучше зарегистрировать.

- Если срок 1 год и более, регистрация обязательна. Без нее договор считается незаключенным.

- Учитывайте, что садовые участки часто имеют целевое назначение (ведение садоводства), и изменение вида использования через субаренду может нарушать закон.

Резюме: Если субаренда на срок менее 1 года, регистрация не требуется, но желательна. Если на срок 1 год и более – регистрация обязательна. В любом случае необходимо получить согласие РЖД на субаренду. Обратитесь к юристу для проверки договора и подачи документов на регистрацию.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", кадастровые работы проводятся кадастровым инженером с участием заказчика (либо его представителя) и заинтересованных лиц.

При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер должен пригласить соседей для согласования границ (п. 3 ст. 39 Федерального закона № 218-ФЗ). Однако отказ соседа подписывать акт согласования не является препятствием для проведения межевания.

В случае несогласия соседа с установлением границ кадастровый инженер фиксирует этот факт в акте согласования границ (п. 5 ст. 39 Федерального закона № 218-ФЗ). После этого технический план можно подать на государственную регистрацию, а несогласный сосед вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права в течение 5 лет (ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, если сосед отказывается согласовывать границы, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. Решение суда будет основанием для регистрации границ.

Если сосед отказывается подписывать акт согласования границ, вы можете обратиться в суд с иском о признании границ земельного участка. В суде необходимо будет доказать, что границы участка установлены правильно и не нарушают права соседа. Также можно попытаться урегулировать спор мирным путем, предложив соседу компромиссное решение.

Здравствуйте. Можно через суд установить границы земельного участка.

Ваши права и действия

1.Межевание земельного участка — это обязательное условие для постановки земли на кадастровый учет. Отказ соседа подписать акт согласования границ не лишает вас права провести межевание.

2.Проулок как городская земля создает особую ситуацию, так как:

- Это публичный сервитут (общественное пользование)

- Требуется согласование с муниципалитетом

- Сосед не может препятствовать использованию проулка.

Порядок Ваших действий

1.Подготовка документации:

- Получите выписку из ЕГРН на свой участок

- Соберите документы, подтверждающие право собственности на дом

- Подготовьте документы на проулок (если есть)

2.Работа с кадастровым инженером:

- Заключите договор на проведение межевания

- Инженер уведомит соседа о необходимости согласования границ

- Подготовьте обоснование для использования проулка

3.При отказе соседа:

- Кадастровый инженер зафиксирует отказ в акте согласования

- Подготовьте письменное обоснование отказа соседа

- Сохраните все уведомления о приглашении на согласование.

Если сосед идет в отказ, через суд решайте вопрос.

Зачем вам сосед? Если земля городская

отказ соседа подписывать акт согласования не является препятствием для проведения межевания.

Ситуация: вы купили дом, хотите провести межевание (уточнение границ), но один сосед отказывается подписывать акт согласования. Кроме того, проулок, ведущий к вашему дому, является муниципальной землей.

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ФЗ "О землеустройстве"), межевание проводится кадастровым инженером. При проведении межевания необходимо согласование границ со смежными землепользователями. Если сосед отказывается подписывать акт согласования, это может быть основанием для обращения в суд.

Порядок действий:

1. Закажите межевой план у кадастрового инженера. Он подготовит проект границ.

2. Направьте соседу уведомление о согласовании границ (с описью вложения). Если он уклоняется, составьте акт об отказе в подписании.

3. Обратитесь в суд с иском об установлении границ земельного участка. В иске укажите, что сосед необоснованно отказывается согласовывать границы. Суд может установить границы на основании межевого плана.

4. Относительно проулка: поскольку это муниципальная земля, необходимо получить согласование с местной администрацией. В суде также потребуется привлечь администрацию в качестве третьего лица (если границы задевают муниципальные земли).

Резюме: при отказе соседа подписывать акт согласования границ, единственный способ узаконить межевание — обратиться в суд. Также обязательно согласуйте границы с администрацией по поводу муниципального проулка. Рекомендуется нанять опытного кадастрового инженера и, возможно, юриста по земельным спорам.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Так как вы описали в вопросе - нельзя.

Ну только - лет через 15 в судебном порядке - ст.234 ГК РФ-

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Просто занять пустующий дом и начать в нем жить без документов нельзя — это будет незаконным проникновением и самовольным захватом. Чтобы оформить заброшенную недвижимость на себя, нужно следовать строгой юридической процедуре, так как у любого заброшенного строения в России почти всегда есть юридический статус или наследники.

Нет, нельзя так сделать.

Нужно выяснить в администрации района, БТИ, Росреестре оформлены ли права на дом, участок

Купить можно лишь у собственника.

Здравствуйте. По законодательству РФ (ГК РФ, ст. 225, 234) просто занять и привести в порядок заброшенный дом, а затем оформить его в собственность нельзя. Существует два основных пути:

1. Признание дома бесхозяйным и оформление в муниципальную собственность. Необходимо обратиться в местную администрацию, которая должна поставить дом на учёт как бесхозяйный. Через год администрация может обратиться в суд для признания права муниципальной собственности. После этого вы можете выкупить или арендовать дом.

2. Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Если вы открыто и добросовестно владеете домом как своим собственным в течение 15 лет (для недвижимости), вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности. Однако это возможно только при отсутствии других собственников или наследников. Важно: период владения начинается с момента фактического завладения, но доказать добросовестность сложно, если вы знали, что дом брошен.

Что делать сейчас:

- Проверьте, не числится ли дом в Росреестре (можно заказать выписку).

- Обратитесь в местную администрацию для выяснения статуса дома.

- Если есть наследники (даже дальние), они могут заявить права. Самовольное занятие может расцениваться как самоуправство.

Резюме: самостоятельно взять и оформить заброшенный дом без процедур невозможно. Необходимо легализовать владение через администрацию или суд, что требует времени и юридической поддержки.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.