Пользование квартирой

Здравствуйте, Анастасия. Вариантов два. Первый, если есть такая возможность, произвести раздел дома на части, тогда право общей долевой собственности прекратится и вы сможете ремонтировать свою часть, не завися от мнения соседа. Второй, предложить соседу согласовать производство ремонта, а когда он откажется или не ответит, обратиться в суд с соответствующим иском.

Здравствуйте. Эту халупу нужно признавать аварийной и добиваться предоставления нормального жилья.

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, желаемый срок устранения их нарушения, обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, а также указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Вам следует получить заключение эксперта о том, что ремонт вашей части дома не принесет ущерб части дома соседа. После получения заключения можете начинать ремонт.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии соглашения порядок устанавливается судом. В вашем случае дом является общим имуществом, и ремонт крыши (общей конструкции) требует согласия соседа. Если сосед отказывается, вы можете:

1. Обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом и обязании соседа участвовать в расходах на ремонт (ст. 252 ГК РФ). Суд учтет техническое состояние дома (протечки, гнилые балки) и необходимость ремонта для сохранения имущества.

2. Самостоятельно провести ремонт, но только если это не нанесет ущерб доле соседа. Замена деревянных конструкций на кирпич может считаться реконструкцией, требующей согласия всех собственников (ст. 247 ГК РФ). Без согласия такие изменения незаконны.

3. Обратиться в местную администрацию для оценки аварийности дома, если состояние угрожает безопасности. Это может повлиять на позицию соседа или стать основанием для принудительного ремонта.

Порядок действий: документально зафиксируйте повреждения (фото, экспертиза), направьте соседу письменное предложение о ремонте, при отказе — обращайтесь в суд. Учтите, что дом 1850 года постройки может иметь статус объекта культурного наследия, что накладывает ограничения на ремонт — уточните этот вопрос в органах охраны памятников.

У неё все перспективы есть, прописку Вы не сохраните.

Есть призрачный шанс оспорить дарение.

У нее хорошие перспективы, оружие звбирайте.

Ваша жена приобрела квартиру в браке, а это значит что квартира совместно нажитое имущество, делите её по 1/2 доли.

После дарения квартиры бывшей жене она стала единоличной собственницей. Как собственник, она имеет право требовать прекращения вашего права пользования жильем через суд (ст. 35 ЖК РФ). Перспективы у нее высокие, поскольку вы не проживаете в квартире, а она сменила замки, что подтверждает прекращение вашего фактического проживания. Для сохранения прописки (регистрации) вам необходимо доказать, что у вас нет другого жилья для постоянного проживания и вы не можете снять его по уважительным причинам (низкий доход, состояние здоровья и т.д.). Также важно, что в квартире находится ваш сейф с оружием — это может быть аргументом для сохранения доступа, но требует отдельного оформления хранения. Рекомендуется: 1) Обратиться к бывшей жене с предложением о письменном соглашении о сохранении регистрации; 2) Собрать документы, подтверждающие отсутствие иного жилья; 3) Проконсультироваться с юристом по жилищным спорам для подготовки к возможному суду. Учтите, что собственник может потребовать снятия с регистрационного учета через суд, если докажет, что вы не проживаете в квартире более 6 месяцев без уважительных причин.

Нет, не возвращайте иск, а подавайте частную жалобу на определение судьи, так как ваше право пользования квартирой не зависит от наличия другого жилья.

Судья вообще не имеет право комментировать что-либо и должен рассматривать иск по существу. Можете заявить отвод и написать жалобу Председателю суда

Возврат иска оформлять не стоит, так как это затянет процесс. Необходимо корректировать позицию в текущем деле: подать письменные уточнения, где зафиксировать наличие существенного интереса к квартире (проживание с детьми), и добавить требование об устранении препятствий в пользовании жильем (вселение).

Интересы детей-быть с папой, с отцом можно сутками ничего не делать! Судья сказал, что дети разнополые, и напрашивается что комната 18 кв с лоджией отойдёт им с сыном. А нам с дочей 12 кв м закрепят по суду. Так не пойдёт! Мне нужен доступ в комнату с лоджией

Зачем же Вы тогда его подавали, если хотите отозвать? При начале рассмотрения дела отозвать нельзя, можно только отказаться. Стойте на своём!

Если Вы не желаете рассмотрения ваших требований в суде можете отозвать исковые требования.

Если вы желаете определить порядок пользования долевой собственностью то должны настаивать на своих требованиях порядок пользования определяются с учётом нуждаемости в том числе возможностью совместного пользования размером доли

Возвращать иск сейчас не нужно, это будет выгодно только бывшему мужу; лучше подайте письменное ходатайство и/или уточнение иска, где прямо укажите, что у вас и у двоих детей есть доли в этой квартире, вы намерены пользоваться именно этим жильём, а бывший муж чинит препятствия в пользовании вашей общей комнатой и лоджией и в общении с сыном, добавьте требования об устранении препятствий в пользовании квартирой и об обеспечении общения с ребёнком, все высказывания судьи о «отсутствии интереса» отразите письменно в объяснениях, а если решение будет неблагоприятным, подавайте апелляционную жалобу, ссылаясь на ваши доли, права детей и фактические препятствия со стороны бывшего мужа.

Вам не нужно оформлять возврат иска. Судья допустил существенную ошибку в оценке ваших прав. Наличие другой квартиры не лишает вас права пользоваться своей долей в спорной квартире, особенно когда там зарегистрированы и имеют доли ваши несовершеннолетние дети. Ваши действия должны быть следующими: 1) Получить мотивированное решение суда в окончательной форме. 2) Подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд в течение месяца с момента получения полного текста решения. В жалобе укажите, что суд неправильно применил нормы жилищного и семейного права, не учёл интересы детей и нарушил ваше право как собственника на владение и пользование своим имуществом. Также можно ходатайствовать о приобщении доказательств вашего фактического проживания или намерения проживать в этой квартире. Обратитесь за помощью к юристу для грамотного составления жалобы.

Да, собственник доли в жилом помещении может зарегистрироваться в нём без согласия других сособственников. Это прямо предусмотрено законодательством: собственник вправе пользоваться и распоряжаться своей долей, включая регистрацию по месту жительства

Доброе утро!

Да, собственник доли вправе зарегистрироваться по месту жительства в этом жилом помещении без согласия второго сособственника.

Согласие второго собственника требуется для регистрации третьих лиц, но не для регистрации самого собственника доли.

Правовые основания:

- ст. 209, 247 ГК РФ;

- ст. 30 ЖК РФ;

- ст. 3, 6 Закона № 5242-1.

Здравствуйте, Елена. Да, можете.

Здравствуйте! Да, вы собственник и вы имеете полное право без согласия другого собственника зарегистрировать себя в жилом помещении

Да, для этого просто предъявляете документ о наличии Вашей собственности в этом жилом помещении.

Здравствуйте в данном случае вы можете зарегистрироваться без его согласия

Согласно законодательству РФ, регистрация по месту жительства (постоянная прописка) является уведомительной процедурой, а не разрешительной. Однако при регистрации в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности, требуется согласие всех сособственников, если иное не установлено законом или договором. Вы как собственник 1/2 доли имеете право пользоваться этим жильём, но для регистрации нужно согласие второго собственника. Исключение возможно в судебном порядке: если второй собственник препятствует вашему проживанию или регистрации, вы можете обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением и о принудительной регистрации. Суд может удовлетворить ваше требование, если будет установлено, что вы нуждаетесь в этом жилье и ваша доля позволяет вам проживать. Также важно, чтобы квартира была пригодна для проживания и не была разделена на изолированные комнаты. Если добиться согласия не удаётся, рекомендую обратиться к юристу для подготовки иска в суд. Резюме: без согласия второго собственника зарегистрироваться можно только через суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Вы можете подарить сыну долю в квартире. Тогда собственниками будете вы и сын. Для распоряжения собственностью сына (в том числе его долей) от него требуется нотариально удостоверенная доверенность.

Здравствуйте

По общему правилу дарение доли в квартире с сохранением права собственности на часть, где Вы можете подарить (ст.572 ГК РФ) не всю квартиру, а только долю (например, 1/2 или 1/3). Тогда вы оба станете собственниками в общей долевой собственности.

И после регистрации перехода права собственности на долю сына вы как сособственник сохраните право распоряжения своей долей, но для распоряжения всей квартирой (например, продажа) потребуется согласие всех сособственников. Доверенность (ст.185.1 ГК РФ) в этом случае не нужна, так как вы остаетесь собственником.

Вы можете подарить сыну квартиру целиком. После регистрации права собственности сын станет единственным собственником. Чтобы вы могли распоряжаться квартирой (продавать, сдавать в аренду), сын может выдать вам генеральную доверенность с правом управления и распоряжения недвижимостью.

Однако следует помнить, что доверенность может быть отменена сыном в любой момент, и все сделки от его имени вы будете совершать как представитель.

Таким образом с юридической точки зрения, самый простой способ сохранить за собой право распоряжения – подарить сыну долю в квартире, оставаясь сособственником. Если же вы хотите передать всю квартиру, то для управления потребуется генеральная доверенность от сына.

Удачи вам!

Здравствуйте!

Если Вы хотите остаться совладельцем квартиры, тогда дарение всей квартиры целиком сыну не подходит.

Вам нужно подарить не всю квартиру, а долю в ней. Например, дарите сыну 1/2, а вторая 1/2 остаётся за Вами. По итогу у Вас с сыном будет общая долевая собственность - и Вы, и он одновременно собственники, каждый своей доли. Это прямо предусмотрено статьёй 244 Гражданского кодекса РФ.

При таком раскладе Вы полноценный собственник своей доли и распоряжаетесь ей как хотите. Но если потом захотите продать свою долю постороннему человеку, у сына будет преимущественное право покупки по статье 250 ГК РФ - придётся сначала предложить долю ему.

———————-

Если Вы хотите подарить квартиру целиком, но при этом хотите продолжать ей распоряжаться, то так не бывает. Как только Вы подарили квартиру полностью, Вы перестаёте быть собственником. Всё, права ушли к сыну. По статье 209 ГК РФ распоряжаться имуществом - продавать, дарить, закладывать - может только собственник. Вы уже не собственник, значит и распоряжаться не можете.

Про генеральную доверенность это распространённое заблуждение. Доверенность не делает Вас собственником и не даёт Вам никаких прав на квартиру. Доверенность - это когда Вы действуете от имени сына и в его интересах, а не в своих. По статье 185 ГК РФ Вы через доверенность просто представитель. Захочет сын - отзовёт её в любой момент по статье 188 ГК РФ, и никакого распоряжения у Вас больше не будет.

И ещё. Продать самому себе квартиру по доверенности от сына Вы не сможете. В отношении себя лично сделки совершать нельзя.

Поэтому рекомендую Вам для начала определиться, чего Вы реально хотите.

Если хотите сохранить контроль над квартирой при жизни, но чтобы после Вас она досталась сыну? Тогда дарение вообще не Ваш вариант. Смотрите в сторону завещания. Вы остаётесь полным собственником, распоряжаетесь свободно, а сын получает квартиру только после Вашей смерти.

Если хотите отдать сыну сейчас, но подстраховаться, чтобы Вас не выселили из этой квартиры - можно оформить дарение с сохранением за Вами права проживания.

Если хотите быть именно совладельцами наравне - дарите долю, как я написал выше. Удачи! Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте. При дарении, с момента регистрации перехода права собственности, все права владения, пользования и распоряжения этой квартиры перейдут к сыну и только у него будет возможность осуществлять все эти права (ст. 209 ГК РФ). Соответственно, для дальнейшей реализации этих прав Вами, необходима будет нотариальная доверенность от сына (ст. 185 ГК РФ). Однако, Вы можете подарить сыну не всю квартиру, а долю и этой своей долей Вы сможете распоряжаться без доверенности.

Здравствуйте!

Подарите сыну долю в квартире, следовательно, собственниками будете Вы и сын (ст.572 ГК РФ) .

Здравствуйте! Да, вы можете оформить квартиру сразу на себя и на сына в общую собственность. Оформлять генеральную доверенность от имени сына на ваше имя для этого не требуется, так как вы сами станете полноправным собственником своей доли. Ниже подробно разобрано, как это работает по закону, какие есть варианты оформления и почему доверенность не решает проблему распоряжения чужой долей.

Варианты оформления прав собственности. Вместо того чтобы дарить квартиру целиком, а потом брать от сына доверенность, вам намного выгоднее и безопаснее изначально стать совладельцами. Закон предлагает для этого два механизма:

Общая долевая собственность (оптимальный вариант). Вы можете распределить доли в любом соотношении — например, 1/2 вам и 1/2 сыну, или 90% вам и 10% сыну. Норма права: Пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) устанавливает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность).

Общая совместная собственность (не подходит в вашем случае). Собственность без определения долей возможна только между супругами (ст. 244 ГК РФ). Между родителями и детьми оформить совместную собственность нельзя — только долевую.

Почему генеральная доверенность — это плохой вариант? Если вы подарите квартиру сыну на 100%, а он даст вам генеральную доверенность, вы не станете владельцем квартиры и столкнетесь с жесткими законными ограничениями: Нельзя продать или подарить квартиру самому себе: Согласно пункту 3 статьи 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. То есть вы по доверенности от сына не сможете переписать квартиру обратно на себя.

Риск внезапной отмены: Сын имеет право отозвать доверенность в любой момент (ст. 188 ГК РФ).Прекращение действия: Доверенность автоматически аннулируется в случае смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Если с сыном (не дай бог) что-то случится, квартира пойдет в общее наследство (его супруге, детям и т.д.), а ваша доверенность превратится в тыкву.

Ссылки на нормы права при распоряжении долями. Если вы оформите квартиру в общую долевую собственность, распоряжение ею будет регулироваться следующими нормами:

Совместное согласие: Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вы не сможете продать или сдать квартиру целиком без согласия сына, а он — без вашего.

Продажа своей доли: Вы имеете право продать или подарить свою личную долю. Но при продаже постороннему лицу вы обязаны сначала письменно предложить её сыну, так как у него есть преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ).

Обязательный нотариус: Любые сделки по отчуждению (продаже, дарению) долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как лучше поступить при покупке/дарении? Если вы только покупаете квартиру: Сразу укажите в договоре купли-продажи (ДКП) двух покупателей — себя и сына, прописав размер долей каждого. Тогда права собственности зарегистрируют одновременно.

Если квартира уже полностью ваша: Вы можете составить Договор дарения доли в праве собственности. По нему вы подарите сыну, например, 1/2 доли, а вторая половина останется за вами. Сделка между отцом и сыном не облагается налогом НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Здравствуйте. Вы конечно, можете подарить сыну долю в квартире. Собственниками будете Вы и сын. Для распоряжения собственностью сына (в том числе его долей) от него потребуется нотариально удостоверенная доверенность.

Вы можете оформить квартиру в общую собственность с сыном. Для этого необходимо составить договор дарения, в котором будет указано, что квартира передается в совместную собственность. В этом случае оба собственника будут иметь равные права на имущество.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности двух или более лиц. При этом, если доли не определены, считается, что они равны. Важно отметить, что при дарении квартиры между близкими родственниками, к которым относятся родители и дети, одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.

Что касается генеральной доверенности, то она не требуется для распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности. Каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей, но для продажи всей квартиры потребуется согласие обоих владельцев. Если один из собственников решит продать свою долю, другой имеет преимущественное право покупки этой доли.

Для оформления договора дарения вам понадобятся следующие документы:

- Паспорта дарителя и одаряемого;

- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, выписка из ЕГРН);

- Нотариально заверенное согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);

- Договор дарения, который должен быть заверен нотариусом.

После подписания договора у нотариуса он отправит документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. После завершения всех процедур вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.

Здравствуйте!

Я понимаю ваше желание: хочется, чтобы у сына была квартира, но при этом у вас тоже оставались какие-то права на неё. Отвечу сразу на оба вопроса — и про совместную собственность, и про доверенность.

Оформить право собственности одновременно на вас и на сына можно. Для этого в договоре дарения сразу укажите двух одаряемых: и вас, и сына. В документе чётко пропишите, какие доли кому достаются (например, по ½ каждому или в другой пропорции). После подписания договора и его регистрации в Росреестре в ЕГРН будут зафиксированы права обоих — и вы, и сын станете собственниками. Это самый прямой и безопасный путь, если цель — разделить права на квартиру.

Вам нужно подарить не всю квартиру, а долю в ней. Например, дарите сыну 1/2, а вторая 1/2 остаётся за Вами. По итогу у Вас с сыном будет общая долевая собственность - и Вы, и он одновременно собственники, каждый своей доли. Это прямо предусмотрено статьёй 244 Гражданского кодекса РФ.

А вот генеральная доверенность — не лучший вариант для вашей задачи. Суть в том, что доверенность не делает вас собственником. Сын остаётся владельцем, а вы лишь получаете от него полномочия действовать от его имени: например, сдавать квартиру, заключать договоры, представлять его интересы в инстанциях. Но ключевое: юридически собственником остаётся сын. Если возникнет спор (например, по деньгам от аренды или по условиям сделки), именно его права будут в центре внимания, а ваши полномочия будут ограничены текстом доверенности. К тому же у такого подхода есть риски: если в доверенности прописать слишком широкие полномочия, есть вероятность, что вы сможете совершить действия, которые сын не планировал (например, продать квартиру, если в документе есть такое право). Поэтому для ситуации «хочу разделить реальные права собственности» доверенность не подходит — она решает другую задачу (когда собственник делегирует управление, но не делится владением).

Какой путь выбрать?

Если ваша цель — чтобы у вас обоих были равные (или оговорённые) права на квартиру (вы тоже считаетесь собственником, можете распоряжаться своей долей, нести часть обязанностей), выбирайте долевую собственность через договор дарения с двумя одаряемыми.

Если же сын по каким-то причинам не может лично заниматься квартирой (живёт в другом городе, занят), а вам нужно лишь выполнять для него отдельные действия (сдавать, оплачивать ЖКУ), тогда имеет смысл оформить доверенность — но с очень чётким и ограниченным перечнем полномочий, без «генеральности».

Я рекомендую перед оформлением обсудить детали с нотариусом или юристом по недвижимости. Специалист поможет грамотно составить договор (если идёте по пути долевой собственности) или прописать в доверенности только те действия, которые действительно нужны, чтобы избежать рисков.

Выбирайте сами лучший ответ!

Здравствуйте, Сергей!

Постараюсь ответить на Ваш вопрос максимально понятно.

Сразу отвечу: нет, оформлять права собственности одновременно на вас и сына не нужно, и генеральная доверенность от сына вам не потребуется.

Можно ли оформить права на обоих?

Нет, так не делают. Суть дарения в том, что даритель (вы) безвозмездно передаёт имущество в собственность одаряемого (сына). После регистрации перехода права в Росреестре собственником становится только сын. Вы как даритель после сделки права на квартиру теряете. Оформить совместную собственность в такой ситуации нельзя — это противоречит природе договора дарения.

А доверенность?

Генеральная доверенность тоже не нужна. Доверенность — это инструмент, когда человек не может лично совершить сделку, и он уполномочивает другого действовать от своего имени. Но в вашей ситуации сын становится полноправным собственником. Он сам решает, как распоряжаться квартирой: продавать, сдавать, дарить. Вам не нужно получать от него доверенность, чтобы, например, прописать кого-то или оплатить коммунальные услуги — это не требует специального полномочия от собственника.

Иногда возникает путаница: если сын несовершеннолетний, то до 14 лет за него все юридически значимые действия совершает законный представитель (родитель). В этом случае вы как родитель подписываете договор дарения и совершаете другие действия от его имени — отдельная доверенность не требуется. Если сыну от 14 до 18 лет, он сам подписывает договор, но с письменного согласия законного представителя.

Несколько важных нюансов

Нотариальное удостоверение. С декабря 2024 года любой договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без этого Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Налоги. Поскольку вы — близкие родственники, у сына не возникнет обязанности платить НДФЛ с полученного в дар имущества (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Цель сделки. Убедитесь, что у вас действительно безвозмездная передача. Если в договоре прописать какие-то встречные условия (например, «сын обязуется содержать дарителя»), сделку могут признать притворной (то есть прикрывающей другую, например, ренту).

Итог

Просто заключите нотариальный договор дарения, где вы — даритель, а сын — одаряемый. После регистрации в Росреестре сын станет единственным собственником. Доверенность от него для повседневных действий с квартирой не требуется.

Вот такая ситуация. Тут нужно действовать, сами понимаете, и все у Вас получится! Удачи и только удачи желаю Вам!

Здравствуйте!

Как собственник квартиры Вы можете подарить квартиру по договору дарения.

Сделка проходит теперь через нотариуса.

Если хотите подстраховаться, чтобы Вас не выгнали из квартиры, в дарственной отдельно пропишите о своём праве пожизненного проживания в квартире.

Но не все нотариусу готовы удостоверить такой договор дарения, хотя их действия (нотариусов) незаконные, такой пункт можно добавить в договор.

Это единственное требование, которое можете указать в дарственной.

Никаких доверенностей не нужно здесь делать.

Важно также, чтобы у Вас была регистрация оформлена в квартире, выселить могут Вас только в судебном порядке при наличии оснований.

Обращайтесь к любому нотариусу, можете дополнительно у него получить консультацию и затем оформить уже договор дарения.

Как и Вы можете отменить дарственную при наличии оснований (ст. 578 ГК РФ).

Правовое обоснование: ст. 8.1, 209, 421, 572, 574, 578 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Ответ по вашему вопросу достаточно конкретный. Есть два законных способа, и ни один из них не предполагает сохранения за вами права распоряжения при дарении сыну всей квартиры, поскольку дарение по определению является безвозмездной сделкой .

1. Дарение доли и сохранение права собственности

Это самый простой и надёжный способ. Вы можете подарить сыну не всю квартиру, а только её часть (например, 1/2). Вы останетесь собственником своей доли и сможете распоряжаться ею (продать, подарить, заложить) без чьего-либо согласия. Для распоряжения всей квартирой (например, для её продажи целиком) потребуется ваше обоюдное согласие как сособственников.

2. Дарение всей квартиры и генеральная доверенность

Вы можете подарить сыну квартиру целиком. После регистрации права собственности сын станет единственным собственником. Вы сможете распоряжаться квартирой только как его представитель, на основании нотариальной генеральной доверенности. Нужно знать, что такая доверенность может быть отменена сыном в любой момент, и она перестаёт действовать в случае его смерти или признания недееспособным.

3. Дарение с правом проживания (не распоряжения)

Вы не можете запретить сыну продать или подарить квартиру. Однако вы имеете полное право оговорить в договоре дарения условие о вашем праве пожизненного проживания в этой квартире. Это условие не делает сделку возмездной и является законным. Подаренная квартира в этом случае становится обременена вашим правом пользования, которое сохраняется за вами даже при смене собственника. Для включения такого условия рекомендуется обратиться к нотариусу, так как могут возникнуть сложности с регистрацией в Росреестре .

Здравствуйте.

Нет, оформить право собственности одновременно на вас и сына в такой ситуации не получится. И генеральная доверенность от сына вам для этого тоже не нужна — она вообще не создаёт права собственности.

Про оформление права собственности на двоих. Суть дарения в том, что даритель безвозмездно передаёт имущество конкретному одаряемому. Это прямо следует из ст.572 ГК РФ: по договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт другой стороне вещь в собственность. Закон не предусматривает механизма, чтобы в рамках такого договора разделить право собственности между двумя лицами — после сделки в ЕГРН собственником будет записан только сын.

Про генеральную доверенность. Она тоже не решит задачу.В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенность — это письменное уполномочие для представительства перед третьими лицами. Она даёт право совершать действия от имени сына (например, сдавать квартиру, оплачивать ЖКУ, представлять его интересы в инстанциях), но не создаёт и не передаёт право собственности. Более того, есть важный запрет: представитель не вправе совершать сделки от имени доверителя в свою пользу (п. 3 ст. 182 ГК РФ). То есть вы не сможете по такой доверенности «переписать» долю на себя.

Что делать, если вам важно иметь права на жильё? Если цель — обеспечить себе какие-то гарантии (право пожизненного проживания, разделение бремени содержания), обсудите с сыном другие правовые конструкции. Например, можно сначала оформить квартиру в долевую собственность (выделить вам долю), а затем подарить часть сыну. Или рассмотреть договор ренты с условием вашего проживания.

Таким образом, хотя по договору дарения право собственности переходит только к сыну (ст. 572 ГК РФ) и оформить совместную собственность в рамках этой сделки нельзя, а доверенность не даёт права собственности (ст. 185 ГК РФ), это не значит, что нельзя найти законный способ учесть ваши интересы. Есть другие правовые конструкции — например, выделение доли или договор ренты, — которые позволяют закрепить за вами определённые права на жильё.

С уважением.

Если Вы хотите подарить сыну квартиру с сохранением долевой собственности на Вас и сына - Вам достаточно подарить сыну 1/2 доли в указанной квартире (через нотариуса). Если Вы подарите сыну квартиру полностью - к нему перейдёт право собственности, которое включает в себя в силу статьи 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения. Т.е. как только сын станет полноправным собственником всей квартиры (а не доли в ней) - он сможет ею полноправно распоряжаться, а Вы, соответственно, своё право распоряжения как бывший собственник утратите. В этом случае распорядиться квартирой сына Вы сможете только при наличии от него доверенности (и это ещё вопрос, захочет ли он Вам её выдавать, как только станет единоличным собственником квартиры; а если и выдаст - то не отменит ли её впоследствии, ибо история знает очень много обратных примеров). Поэтому тут варианты такие - либо дарите сыну 1/2 доли и остаётесь собственником половины квартиры; либо дарите сыну всю квартиру с правом своего пожизненного проживания в ней (чтобы сын потом не выселил Вас по суду как бывшего собственника - да, и такие примеры нередки, кто бы что не утверждал). Либо всё на доверии - просто дарите сыну всю квартиру, без сохранения в ней Ваших прав и рассчитываете на него в части последующей выдачи доверенности и Вашего проживания, т.е. под честное слово.

Тут решать только Вам и никому другому.

Ответ дан мной лично без использования искусственного интеллекта.

Поэтому дарение доли в квартире с сохранением права собственности на часть, где Вы можете подарить (ст.572 ГК РФ) не всю квартиру, а только долю (например, 1/2 или 1/3). Тогда вы оба станете собственниками в общей долевой собственности.

И после регистрации перехода права собственности на долю сына вы как сособственник сохраните право распоряжения своей долей, но для распоряжения всей квартирой (например, продажа) потребуется согласие всех сособственников. Доверенность (ст.185.1 ГК РФ) в этом случае не нужна, так как вы остаетесь собственником.

Вы можете подарить сыну квартиру целиком. После регистрации права собственности сын станет единственным собственником. Чтобы вы могли распоряжаться квартирой (продавать, сдавать в аренду), сын может выдать вам генеральную доверенность с правом управления и распоряжения недвижимостью. Однако следует помнить, что доверенность может быть отменена сыном в любой момент, и все сделки от его имени вы будете совершать как представитель.

Ситуация: вы хотите подарить квартиру сыну, но при этом сохранить возможность распоряжаться имуществом. Законодательство РФ предлагает два основных варианта.

1. Дарение доли в квартире с сохранением права собственности на часть.

Вы можете подарить не всю квартиру, а только долю (например, 1/2 или 1/3). Тогда вы оба станете собственниками в общей долевой собственности. После регистрации перехода права собственности на долю сына вы как сособственник сохраните право распоряжения своей долей, но для распоряжения всей квартирой (например, продажа) потребуется согласие всех сособственников. Доверенность в этом случае не нужна, так как вы остаетесь собственником.

2. Дарение всей квартиры с оформлением генеральной доверенности.

Вы можете подарить сыну квартиру целиком. После регистрации права собственности сын станет единственным собственником. Чтобы вы могли распоряжаться квартирой (продавать, сдавать в аренду), сын может выдать вам генеральную доверенность с правом управления и распоряжения недвижимостью. Однако следует помнить, что доверенность может быть отменена сыном в любой момент, и все сделки от его имени вы будете совершать как представитель.

Важные нюансы:

- Дарение между близкими родственниками (родители и дети) освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

- Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

- Если в квартире прописаны несовершеннолетние или другие лица, могут потребоваться дополнительные разрешения.

Резюме: Самый простой способ сохранить за собой право распоряжения – подарить сыну долю в квартире, оставаясь сособственником. Если же вы хотите передать всю квартиру, то для управления потребуется генеральная доверенность от сына. Рекомендуем обратиться к нотариусу для составления договора и консультации с учетом конкретных обстоятельств.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Или истцами, или третьими лицами. На Ваш выбор.

Иск в суд - ст. 247 ГК РФ. Если там все собираетесь продолжать жить...

Про детей - есть варианты

Обращайтесь с иском в суд об определении порядка пользования квартирой. Иного варианта нет.

Пока непонятно, всего сколько комнат и чего именно вы хотите

Вы имеете право на пользование всей квартирой в соответствии с долями. Для защиты ваших прав и определения порядка пользования квартирой необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Детей можно указывать в качестве истцов, так как они являются собственниками (или их интересы затрагиваются).

Бывший муж не может единолично определять, кому принадлежит та или иная комната в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в судебном порядке.

Поскольку вы являетесь собственником доли в квартире, вы имеете право на пользование всей квартирой, а не только той частью, которая вам досталась по доле. Бывший муж не имеет права препятствовать вам в доступе и пользовании комнатой 18 кв.м. с лоджией.

Дети, являющиеся собственниками (или чьи интересы затрагиваются), могут быть указаны в качестве истцов в исковом заявлении.

Для защиты ваших прав и определения порядка пользования квартирой вам следует обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой. В исковом заявлении вы можете просить суд определить порядок пользования комнатой 18 кв.м. с лоджией, а также другими помещениями квартиры, исходя из ваших долей и интересов всех собственников.

Часть 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.

Анна, на ваше усмотрение, можете третьими лицами, приводить детей в суд необязательно (ст. 247 ГК РФ)

Истцом будете Вы - как от себя, так и в интересах детей (11 и 16 лет).

Разумеется, иск об определении порядка пользования жилым помещением.

Думаю, что можно детей указывать в качестве истцов, в чьих интересах действует мать, то есть вы.

Подавайте иск в суд об определении порядка пользования жилым помещением.

Если квартира в долевой собственности, каждая доля не принадлежит конкретным комнатам, а каждому собственнику — право пользования всей квартирой.Бывший муж не может ограничивать вас в доступе в вашу долю, включая комнату с лоджией.В иске о восстановлении доступа или о признании права пользования детей не обязательно указывать как истцов, если вы действуете от своего имени. Указывать детей имеет смысл только, если хотите отдельно закрепить их право на проживание или пользование, но 11 и 16 лет — они ещё не самостоятельные истцы, суд учитывает их интересы через вас.

можно и так, и так

Куплена в браке, разделена поровну по долями, так как вложила маткап

Анна, у квартиры четыре собственника? Вы, бывший муж и дети? Вы соглашением об определением долей (в связи с использованием маткапитала) установили, что доли равные? То есть, у каждого доля в размере 1/4?

Дело в следующем.

1) в тексте вопроса не указан состав квартиры и площадь комнат (одно, двухкомнатная, комнаты изолированные или смежные). Возможность определения порядка пользования жилым помещением зависит от состава квартиры. Собственникам должны быть выделены комнаты соразмерно их долям в праве общей собственности на квартиру

2) если определение порядка пользования жилым помещением возможно, то в пользование каждого из собственников будет выделена комната. То есть может так получится, что комната 18 кв.м. с лоджией будет определена в пользование бывшего мужа

3) касательно указания детей в качестве истцов. Если дети являются собственниками и Вы полагаете, что их права нарушены, то их следует указать в качестве истцов, а Вы действуете в интересах детей, как законный представитель. Их присутствие в суде на усмотрение суда

Дополните, пожалуйста, вопрос следующими сведениями:

1) кто является собственниками квартиры и размер их долей в праве общей собственности

2) состав квартиры (сколько комнат, их площадь, изолированные комнаты или смежные)

Детей указывать истцами не нужно. Подавайте иск об определении порядка пользования квартирой самостоятельно.

Вы имеете право пользоваться всей квартирой, включая спорную комнату, так как являетесь сособственником. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия — в судебном порядке. Бывший муж не вправе единолично определять порядок пользования и ограничивать ваш доступ. Для разрешения спора необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Включать детей в качестве истцов не требуется, так как спор касается ваших прав как собственника. Суд учёт интересов несовершеннолетних, проживающих в квартире, при вынесении решения. Рекомендуется собрать документы, подтверждающие право собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН), и обратиться за составлением иска к юристу.

Вам надо к нотариусу - он соблюдёт положения ст. 250 ГК РФ. Продажа долей - через нотариуса обязательно !

Вы же найдите покупателя.

Виктория, обращайтесь к нотариусу, продажа возможна с соблюдением ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

Разрешение не нужно. Хотите продать свою долю в квартире, продавайте.

Единственное , надо соблюдать преимущественное право покупки и сначала официально предложить купить вашу долю этой женщине, раз она один из собственников квартиры и если она не захочет покупать вашу долю, продавайте эту долю кому угодно. Сделки с долями в недвижимости оформляются через нотариуса.

Отказ от нее нужен на покупку

Здравствуйте.

Вам нужно соблюсти требования ст.250 ГК РФ. То есть, предложить покупку сначала этой собственнице. И если она откажется или не ответит, то можно уже продать любому лицу.

С уважением.

Согласие третьей собственницы на продажу вашей доли с братом не требуется. По закону достаточно письменно уведомить её о намерении продать доли посторонним лицам с указанием цены. Она имеет преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) и один месяц, чтобы решить - купить или нет. Если она откажется или промолчит, сделка законна без её подписи.

В статье 250 ГК РФ для вас информация.

Сделка нотариальная и ищите покупателя своих долей.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Добрый день!

У третьего собственника есть преимущественное право покупки. Сначала Вам необходимо направить ей письменное уведомление с ценой и условиями продажи заказным письмом с уведомлением. У собственника будет месяц на ответ. Если она не согласится или не ответит, Вы вправе продать долю любому покупателю, но по той же цене и условиям, что указывали в уведомлении.

Правовое основание: ст.ст. 246, 250 ГК РФ

Нужно разрешение третьего собственника на продажу доли в квартире

Ситуация: Вы и Ваш брат являетесь сособственниками квартиры наряду с третьим лицом (женщиной) и хотите продать свои доли, в то время как третья собственница продавать свою долю не желает.

Разбор ситуации с точки зрения законодательства РФ (в первую очередь Гражданского кодекса РФ):

1. Право продажи доли. Как собственник своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, Вы имеете право ее продать (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Прямого разрешения (согласия) третьей собственницы на совершение такой сделки не требуется.

2. Ключевая обязанность: соблюдение права преимущественной покупки. Основное ограничение и важнейшая процедурная обязанность при продаже доли постороннему лицу — это соблюдение права преимущественной покупки других участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

* Суть права: Перед тем как продать свою долю любому третьему лицу, Вы обязаны предложить выкупить ее другим сособственникам (в Вашем случае — Вашему брату и третьей собственнице) по цене и на условиях, которые Вы предлагаете постороннему покупателю.

* Процедура: Это предложение должно быть сделано в письменной форме с указанием цены и других существенных условий продажи. Рекомендуется направлять его заказным письмом с уведомлением о вручении или вручать под расписку.

* Срок для ответа: У других собственников есть один месяц (если договором или законом не установлен иной срок) с момента получения предложения, чтобы принять его и выкупить долю. Если в течение этого срока они откажутся от покупки или не дадут ответа, Вы вправе продать долю любому другому лицу.

3. Необходимые документы/расписки от третьей собственницы. Прямого разрешения не нужно, но Вам понадобится документальное подтверждение того, что она была надлежащим образом уведомлена о продаже и либо отказалась от покупки, либо проигнорировала предложение.

* Идеальный вариант: Получить от нее письменный нотариально удостоверенный отказ от использования права преимущественной покупки. Это самый надежный документ для последующей регистрации перехода права.

* Альтернатива: Если она отказывается давать такой отказ, Вам необходимо иметь доказательства направления ей официального предложения (почтовые квитанции, уведомление о вручении, расписка в получении). По истечении месячного срока молчание будет считаться отказом, и Вы сможете совершить сделку, предоставив эти доказательства нотариусу и в Росреестр.

4. Особенности продажи долей с 2016 года. Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 360-ФЗ, договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверит соблюдение процедуры уведомления других собственников и наличие доказательств этого.

Краткое резюме:

* Разрешение третьей собственницы на продажу Вашей доли не требуется.

* Обязательна процедура письменного предложения ей (и Вашему брату) выкупить Вашу долю по той цене, за которую Вы хотите ее продать.

* Главный документ, который Вам нужен от нее, — это нотариально удостоверенный отказ от права преимущественной покупки. Если она его не дает, необходимо иметь неоспоримые доказательства ее уведомления.

* Сделка по продаже доли должна быть заверена у нотариуса.

Рекомендация: Учитывая сложность процедуры (соблюдение сроков, правильное оформление уведомлений, нотариальное удостоверение) и потенциальные риски оспаривания сделки, настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к практикующему юристу или адвокату, специализирующемуся на недвижимости. Он поможет правильно составить все документы, провести процедуру уведомления и минимизировать правовые риски для Вас как продавца.

НЕ возможно это сделать от слова совсем, он может только подать на вас в суд с иском о взыскании расходов на содержания общедомового имущества и все.

Добрый день!

Да, Ваш бывший муж может обратиться в суд на основании положений ст. 35 ЖК РФ, для лишения права пользования жилым помещением, одним из оснований для вынесения решения об утрате Вами права пользования жилым помещением может быть не оплата коммунальных услуг в течении 6месяцев

Нет

Здравствуйте.

Нет, права собственности он Вас лишить не может. Может взыскать часть суммы за коммунальные услуги.

С уважением.

Нет, это невозможно.

Добрый день!

Нет, Вас нельзя лишить права собственности на квартиру только потому, что Вы там не проживаете и не платите коммунальные платежи.

Так как право собственности защищается законом независимо от фактического проживания владельца и оплаты коммунальных услуг.

Правовые основания:

- ст. 210 ГК РФ,

- ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Здравствуйте. Если речь идет о разделе имущества, то может с выплатой Вам компенсации. Возможно речь идет о снятии Вас с регистрационного учёта в этой квартире. Получите иск обращайтесь к юристу.

Нет, конечно. Максимум — признать в судебном порядке за Вами долги по коммуналке, к собственности на вещь это отношения не имеет.

Ситуация: вы и бывший муж являетесь собственниками квартиры в равных долях, вы не проживаете в ней и не оплачиваете коммунальные услуги. Бывший муж угрожает лишить вас права собственности через суд.

Анализ:

1. Неуплата коммунальных услуг сама по себе не является основанием для лишения права собственности. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Обязанность по оплате коммунальных услуг вытекает из пользования, но не из права собственности. Если вы не проживаете, вы можете быть освобождены от оплаты некоторых услуг (например, вывоз мусора) при предоставлении подтверждающих документов. Однако за отопление и общедомовые нужды платить обязаны все собственники (ст. 153 ЖК РФ).

2. Что может сделать бывший муж?

- Потребовать взыскания с вас половины уплаченных им коммунальных платежей через суд (как неосновательное обогащение или как обязательство участников долевой собственности нести расходы пропорционально долям – ст. 249 ГК РФ).

- Если вы не платите за себя, он может обратиться за перерасчетом, предоставив справку о вашем непроживании.

- В крайнем случае, если вы полностью устранились от содержания квартиры и не пользуетесь ею, он может попытаться признать вашу долю ничтожной малозначительной или потребовать выкупа вашей доли через суд на основании ст. 252 ГК РФ (выдел доли в натуре невозможен, а ваше неучастие в содержании может быть расценено как злоупотребление правом). Однако просто лишить вас права собственности без вашего согласия крайне затруднительно – суд должен установить, что ваша доля незначительна и не может быть выделена, а ваш интерес в использовании отсутствует. При этом вам должны выплатить компенсацию.

- Он не может «через суд лишить права собственности» в одностороннем порядке – такие иски почти всегда отклоняются, если вы не давали согласия и не совершали действий, влекущих утрату права (например, не заявляли отказ от собственности).

3. Ваши действия:

- Если вы хотите сохранить квартиру, начните оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле или компенсировать половину расходов мужу.

- Если не хотите платить, подумайте о продаже своей доли (бывшему мужу или третьим лицам). При отказе мужа от покупки вы можете предложить её другим.

- Не игнорируйте судебные извещения – если муж подаст иск, обязательно участвуйте.

Резюме: Лишить вас права собственности только из-за неуплаты коммуналки практически невозможно. Бывший муж может взыскать с вас расходы, но не изъять долю. Если же он докажет, что ваша доля незначительна (что маловероятно при равных долях) и вы не заинтересованы в квартире, суд может обязать вас продать долю ему за компенсацию. Рекомендуется урегулировать вопрос мирно (договориться о компенсации или выкупе).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

аздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, В помощь судебная практика: https://sudact.ru/regular/doc/3nwUbpJtHkN8/?ysclid=mi7ohsk6f9615776419

В ситуации, когда второй наследник вывез и продал имущество, находящееся в общей долевой собственности, а полиция и прокуратура не видят состава преступления, необходимо действовать в рамках гражданского и наследственного права.

Вступление в наследство и оформление прав

Прежде всего, убедитесь, что вы своевременно (в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя) обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если срок пропущен, его можно восстановить через суд при наличии уважительных причин.

Нотариус определит состав наследства, включая имущество, которое было в долевой собственности. Если второй наследник уже распорядился своей долей, это не исключает её включения в наследственную массу как часть общего имущества наследодателя.

Если договориться с другим наследником не удалось, подайте иск в суд.

Обращайтесь в суд с иском о включении имущества в наследственную массу.

В вашей ситуации необходимо действовать в двух направлениях: гражданско-правовом и уголовно-правовом (обжалование бездействия).

1. Гражданско-правовые меры

- Подайте иск в суд о разделе наследства. Требуйте включения в наследственную массу стоимости проданного имущества или его части (как денежной компенсации). Если второй наследник продал имущество без вашего согласия, он обязан возместить вам убытки (ст. 15, 1064 ГК РФ).

- Если сделка купли-продажи была совершена до регистрации прав наследников, она может быть оспорена как ничтожная (ст. 168 ГК РФ) – подайте иск о признании сделки недействительной и возврате имущества в наследство. Однако если покупатель является добросовестным, вернуть имущество сложно; тогда требуйте компенсацию.

- Также можно подать иск о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) – второй наследник неосновательно обогатился за ваш счет.

2. Уголовно-правовые меры

- Продолжайте обжаловать отказы в возбуждении уголовного дела (ст. 124, 125 УПК РФ). Направьте жалобу в вышестоящую прокуратуру или в Следственный комитет. Укажите, что действия второго наследника могут содержать признаки мошенничества (ст. 159 УК РФ) или кражи (ст. 158 УК РФ), особенно если имущество вывозилось тайно.

- При бездействии прокуратуры можно обратиться в суд в порядке ст. 125 УПК РФ.

3. Дополнительные действия

- Соберите все доказательства: документы о праве собственности, факте продажи (договоры, выписки из банка), оценку стоимости, переписку с полицией и прокуратурой.

- Обратитесь к адвокату по наследственным делам для подготовки исков.

Краткое резюме: вам необходимо подать гражданский иск о разделе наследства и взыскании компенсации за проданное имущество, а также продолжить обжалование бездействия полиции в вышестоящие инстанции. Само имущество, скорее всего, вернуть не удастся, но можно получить денежную компенсацию.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте, нет к сожалению, так как он является собственником, то нужно его согласие. Возьмите у него доверенность нотариальную и можно самим тогда все сделать, либо через суд разрешать вопрос.

Межевание провести смогут, а вот дальнейшие действия по постановке земельного участка на кадастровый учет без одного из собвтенников сделать невозможно.

Межевание провести смогут,но не зарегистрируют

Можно и без свидетельства на брата, сейчас имеет значение выписка из ЕГРН, а не бумажные документы. Вам выписку выдадут, так как вы- тоже собственник того же участка.

Без него нет

Межевание провести смогут вполне

Межевание земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, требует участия всех сособственников или их законных представителей. Если ваш двоюродный брат является сособственником, но не имеет свидетельства о праве на наследство, это создаёт правовую неопределённость. Без надлежаще оформленных правоустанавливающих документов кадастровый инженер не сможет установить границы участка с юридической силой, так как не будет подтверждён объём прав вашего брата. Вам следует настоятельно рекомендовать брату вступить в наследство и получить свидетельство у нотариуса. Если он отказывается, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на его долю в порядке наследования (если срок принятия наследства не пропущен) или рассмотреть вопрос о выкупе его доли. Без надлежащего оформления его прав межевание может быть проведено, но результаты не будут иметь юридической силы для его доли, что в будущем может привести к спорам. Рекомендуется урегулировать этот вопрос до начала кадастровых работ.