Могут подать. В иске будет отказано.

Нет, так, как договор аренды не дает право на приобретение недвижимость в собственность.

Подать могут. Это право каждого.

Длительность пользования по аренде не влечет возникновения права собственности.

Могут вполне учредители, подать иск о признании права собственности по сроку приобретательной давности

Можно подать иск в суд.

Чем вы будете обосновывать непрерывность, открытость и добросовестность владения? Договор аренды не дает право на приобретательскую давность, тк это специально для тех, кто не оформлял никаких договоров, в чем и смысл данной нормы.

Нужно изучить ваш договор аренды, что в нем указано касаемо сроков действия договора. Сама фирма - где она юридически, есть ли ее представительство в РФ?

В соответствии с законодательством Украины (Гражданский кодекс Украины, ст. 344) и России (ГК РФ, ст. 234), приобретательная давность — это возможность приобрести право собственности на имущество при добросовестном, открытом и непрерывном владении им как своим собственным в течение установленного срока (15 лет в РФ, 10 лет для недвижимости в Украине до 2023 года).

В вашем случае ключевые моменты:

1. Аренда квартиры юридическим лицом с 1994 года создает право пользования, но не владения как своим собственным.

2. Учредители (физические лица) пользовались квартирой, но формально — через юридическое лицо, что может осложнить доказательство «владения как своим собственным».

3. Предприятие не зарегистрировано в РФ, что может влиять на применимость российского законодательства, если квартира находится в России.

Для подачи иска о признании права собственности по приобретательной давности необходимо доказать:

- Добросовестность владения (отсутствие умысла на захват чужого имущества).

- Открытость (факт пользования был известен или мог быть известен собственнику).

- Непрерывность владения в течение всего срока.

- Владение именно как своим собственным, а не на основании договора аренды.

С 1994 года прошло более 15 лет, что удовлетворяет сроку в РФ, но в Украине до изменений 2023 года требовалось 10 лет для недвижимости. Однако аренда может прерывать течение срока давности, так как это владение на ином правовом основании. Рекомендуется обратиться к юристу для анализа конкретных обстоятельств, подготовки доказательств и оценки перспектив иска, особенно с учетом международного аспекта (Украина/РФ).