Обращайтесь в суд с иском об определении долей. Можете свою долю продать с соблюдением положения, предусмотренного ст 250 ГК РФ.

Здравствуйте. С согласия всех собственников Вы можете продать/обменять квартиру. Если согласия нет, то продать Вы можете только свою долю, но продавая долю отдельно от всех, стоимость доли падает в цене. Вы можете определить порядок пользования квартирой, закрепив за собой одну из комнат. но помещения кухня, туалет, ванная, коридоры останутся в общем пользовании.

По факту оскорблений можете написать на нее заявление и привлечь к ответственности, также можно решить вопрос через суд путем подачи иска об определении долей, а потом продать свою долю

Увы, но заставить ее продать долю ,не получится .Вы можете определить порядок пользования жилым помещением ,закрепив за вами комнату и продавать доли свою и ваших детей (получив разрешение органов опеки на продажу долей несовершеннолетних ) и сделав предложение сестре ,маме - выкупить ваши доли в силу ст.250 ГК РФ - через месяц если не купят - любому продать

Здравствуйте.

Можете продать свою долю с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.

С уважением.

Возможен раздел квартиры в натуре при техническом соответствии с выделением изолированных помещений через суд (статья 252 ГК РФ) либо выкуп доли сособственником (статья 252 ГК РФ). Оскорбления фиксируйте свидетелями, аудио, видео для защиты через полицию по статье 5.61 КоАП РФ или в суд о возмещении морального вреда.

Ситуацию можно решить, либо попытавшись договориться и установить порядок пользования жильем, либо разменивая квартиру, если согласия достичь не удается. Для начала стоит попробовать договориться и установить порядок пользования квартирой, например, через нотариальное соглашение, или с помощью обращения в суд, если переговоры не дали результатов. Если размен квартиры является единственным вариантом, то для этого потребуется согласие всех собственников.

В вашей ситуации, где квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, включая вас, вашу сестру, мать и умершего отца, возможны следующие варианты действий.

1. Урегулирование мирным путем: Попробуйте провести переговоры с сестрой с привлечением медиатора или в письменной форме. Если получится договориться о добровольном разделе или обмене долями, заключите письменное соглашение и зарегистрируйте его в Росреестре.

2. Определение долей: Поскольку отец умер, его доля должна быть унаследована. Вам необходимо вступить в наследство (если еще не вступили) через нотариуса. После этого доли всех сособственников станут четко определены.

3. Раздел квартиры в судебном порядке: Если согласия нет, вы можете подать иск в суд о выделе вашей доли в натуре (если это технически возможно — например, выделение отдельной комнаты с изолированным входом) или о выплате компенсации за вашу долю с прекращением права собственности. В суде также можно требовать принудительного обмена или продажи квартиры с распределением выручки пропорционально долям.

4. Действия при оскорблениях: Оскорбления и унижения со стороны сестры могут быть основанием для обращения в полицию с заявлением о мелком хулиганстве или оскорблении (ст. 5.61 КоАП РФ). Однако это не решит жилищный вопрос, но может помочь зафиксировать конфликт.

Краткое резюме: Наиболее эффективным способом для раздела квартиры при таких разногласиях является обращение в суд с требованием о разделе общего имущества. Предварительно стоит вступить в наследство отца и уточнить доли каждого. Также рекомендую зафиксировать факты оскорблений (запись, свидетели) для дополнительного давления.

Если у вас есть похожий вопрос или нужна более подробная консультация по конкретному варианту, вы можете задать его в форме ниже.