Добрый день! Если продавец успел подписать договор купли-продажи при жизни у нотариуса, а Вы просто не получили документы, то Вы можете обратиться к нотариусу, чтобы он выдал Вам выписку из ЕГРН и заверенный экземпляр договора.

Если же продавец не успел подписать документы, то у Вас два варианта: либо обращаться в суд с иском о признании договора заключенным, либо искать наследников умершего, просить их вступить в наследство, ст. 1153 ГК, и уже у них покупать дом.

Точный ответ можно дать только после изучения имеющихся документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

идти к нотариусу

В зависимости от того, на какой стадии вы остановились. Если договор так и не был заключен, и продавец - собственник дома умер, то нотариус Вам ничем не поможет, как и суд.. Нужно искать наследников и с ними решать вопрос. Либо ждать, когда пройдут сроки по приобретательной давности и обращаться с Иском в суд.- ст. 234 ГК РФ.

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество возникает с даты регистрации договора купли - продажи в Росреестре. Нет регистрации нет сделки.

Вы можете обратиться к нотариусу

Ситуация: сделка купли-продажи дома не завершена, документы не оформлены, продавец умер, а бабушка проживает 12 лет и оплачивает коммунальные услуги. Возможные варианты действий:

1. Если был заключен договор купли-продажи (пусть и не зарегистрированный), но имеется расписка или иные доказательства оплаты, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании состоявшейся сделки. В этом случае суд может вынести решение, которое заменит регистрацию.

2. Если договора нет, но бабушка добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, возможно применение приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Однако для этого требуется владение в течение 15 лет, а здесь только 12 – срок не истек. Если срок владения к моменту обращения в суд достигнет 15 лет, можно подавать иск.

3. После смерти продавца открывается наследство. Бабушка не является наследником по закону, но если она была наследником по завещанию или имела право на обязательную долю (например, если была нетрудоспособным иждивенцем), то ей нужно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти. Иначе наследство примут родственники, и тогда придется договариваться с ними или оспаривать.

4. Рекомендуется сначала проконсультироваться с юристом и оценить имеющиеся документы (договоры, расписки, платежки, свидетельства о смерти). Затем, в зависимости от обстоятельств, идти к нотариусу или подавать иск в суд.

Резюме: в данной ситуации, скорее всего, потребуется судебное разбирательство для признания права собственности. Обращение к нотариусу может быть актуально только для оформления наследства (если бабушка – наследник), но в описанных условиях это маловероятно. Начните с консультации юриста.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.