В случае отсутствия ответа можно продавать долю третьим лицам.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли

Здравствуйте. Никаких проблем не будет, его отказ вам вообще не нужно получать. Так как риск неполучения корреспонденции по закону лежит на ее получателе:

ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Если уведомление отправлялось заказным письмом с уведомлением о вручении, то вернувшееся уведомление с отметкой почты о вручении или о невозможности вручения будет доказательством. Если брат откажется получать письмо на почте, это также будет зафиксировано почтовой службой.

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, у сособственника есть один месяц со дня извещения для приобретения продаваемой доли. Если в течение этого срока ответа не последует или будет получен отказ, вы вправе продать долю постороннему лицу.

Виктор,

1) адресат несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (извещения участникам долевой собственности о намерении продажи долю). Тем более, что в Вашем случае извещение направлено через нотариуса. Отказ от брата не нужен - отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки.

2) если участник общей долевой собственности не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.

Через 30 дней с даты доставки извещения, при отсутствии ответа/согласия, можно продавать долю

Ст. 250 ГК РФ. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Если не будет ответа, можете свою долю продать третьим лицам.

Ищите покупателя и по истечению срока для ответа через нотариуса продавайте свою долю.

Ситуация: вы (сестра) являетесь собственником доли в наследственном имуществе (вероятно, недвижимости) и хотите продать эту долю. Согласно ст. 250 ГК РФ, другие участники долевой собственности (в данном случае брат) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Вы уже направили брату предложение выкупить долю через нотариуса – это правильный шаг. Если брат не ответит в течение 30 дней с момента получения уведомления (или откажется), вы вправе продать долю любому третьему лицу.

Что делать, если брат говорит, что не получал уведомление?

Важно обеспечить доказательства направления и вручения уведомления. Рекомендуется:

- Направить уведомление заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

- Заверить у нотариуса факт направления уведомления (нотариус может составить акт о передаче документа).

- Если брат отказывается получать письмо, можно зафиксировать это через почтовое отделение (отметка об истечении срока хранения).

Нужен ли отказ брата?

Прямого письменного отказа не требуется. Если в течение 30 дней с момента, когда уведомление считается полученным (по почтовым отметкам или дате вручения), брат не выразил намерение выкупить долю, это приравнивается к отказу (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Вы можете продать долю третьему лицу, но сделка должна быть совершена не ранее чем через 30 дней после получения уведомления братом. Для регистрации перехода права собственности в Росреестре потребуется предоставить документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права (копия уведомления, документы о его вручении или отметка почты).

Резюме:

1. Зафиксируйте факт направления уведомления: используйте заказное письмо или нотариальное вручение.

2. По истечении 30 дней (при отсутствии ответа) вы вправе продать долю любому лицу.

3. Отказ брата в письменной форме не обязателен, но желателен для упрощения дальнейших действий.

4. При возникновении спора (брат заявит, что не получал уведомление) придётся обращаться в суд для признания соблюдения преимущественного права.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.