Выселение родственника, тем более пожилого человека с инвалидностью, из жилого дома, который принадлежит вам на праве собственности, — вопрос очень сложный и не всегда решается в пользу собственника. По закону вы как собственник имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться домом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Но право собственности ограничивается жилищными гарантиями, установленными в Жилищном кодексе и Конституции. Ключевой момент: имеет ли ваша бабушка право пользования этим жильем. Если при дарении дома за ней сохранялось право проживания (например, это оговорено в договоре дарения, либо она была прописана в доме и не снята с регистрационного учета), то выселить ее будет крайне сложно. Суд в подобных ситуациях, особенно учитывая возраст и инвалидность, в большинстве случаев встает на сторону проживающего родственника, так как его выселение может признаться нарушением конституционного права на жилище.

Если же в договоре дарения нет оговорок о праве пожизненного проживания, то формально бабушка живет в доме только потому, что зарегистрирована и фактически проживает. В теории вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении ее права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Однако на практике суды учитывают социальные факторы: преклонный возраст, инвалидность, отсутствие иного жилья, а также то, что у нее есть родные дети. Даже при наличии дееспособных сыновей суд не всегда переложит обязанность по обеспечению жильем на них, если они юридически никак не связаны с вашим домом. Чаще суд сохранит за бабушкой право проживания, мотивируя это тем, что выселение ухудшает ее жизненные условия и фактически лишает единственного жилья.

Вы ничего не пишете об основаниях проживании бабушки в подаренном Вам доме, а это очень важно.

Жилищный Кодекс РФ допускает возможность судебного разбирательства по вопросу о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселения кого-либо из проживающих, но надо иметь законные основания для предъявления таких требований, например — прекращение родственных отношений. Данный случай не совсем подходит под указанные нормы, просто так внучка бабушку выселить не может, надо иметь законные основания.

Добрый день !

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

## Разбор ситуации

Вы стали собственником дома по договору дарения. Ваша бабушка (75 лет, инвалид 3 группы) проживает в этом доме, оплачивает свою часть коммунальных услуг. У неё есть двое дееспособных сыновей. Вы хотите её выселить из-за невозможности совместного проживания.

## Применимое законодательство

- Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 292, 304): собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, но не должен нарушать права других лиц. Члены семьи собственника имеют право пользования жильём, если иное не установлено.

- Жилищный кодекс РФ (ст. 31): прекращение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника возможно, но с учётом обстоятельств (отсутствие другого жилья, материальное положение, нетрудоспособность).

- Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14: если право пользования возникло до перехода права собственности (например, при дарении), оно может сохраняться, особенно если проживающий – нетрудоспособный иждивенец.

## Судебная практика

Суды крайне редко удовлетворяют иски о выселении пожилых родственников-инвалидов, особенно если они:

- не имеют другого жилья;

- оплачивают коммунальные услуги;

- не создают угрозы жизни и здоровью.

Факт наличия у бабушки сыновей не освобождает вас от обязанности учитывать её интересы. Суд может обязать вас предоставить ей другое жильё или отказать в иске.

## Рекомендации

- Попробуйте договориться мирно (например, предложите бабушке переехать к сыновьям с вашей компенсацией).

- Если совместное проживание невозможно, собирайте доказательства конфликтов (показания свидетелей, аудио/видео, жалобы в полицию).

- Оцените, есть ли у бабушки другое жильё – если нет, ваши шансы в суде минимальны.

## Резюме

Ваши шансы на выселение в судебном порядке низки, так как бабушка – нетрудоспособный родственник, оплачивающая коммунальные услуги, и у неё нет иного жилья. Рекомендуется досудебное урегулирование.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.