Да ни каких препятствий

Да, возможна покупка квартиры в счёт материнского капитала у двоюродного брата, приобретённой братом месяц назад. Никаких препятствий со стороны Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ нет.

Законодательством РФ запрещено покупать жилье у супруга, обо всех остальных родственниках умалчивается.

Все зависит от решения Пенсионного фонда РФ, куда заявитель подает документы. Если после проведения проверки документов не будет обнаружено факта мошеннических действий, то такую сделку вполне могут разрешить. Родственники должны пройти реальное отчуждение недвижимости (обязательно должны быть выписаны из квартиры).

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

А поэтому не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, если какая-либо доля этого жилого помещения находится в собственности третьего лица, в том числе в собственности близкого родственника, который приобрел имущество в результате возмездной сделки.

Таким образом покупка квартиры в счёт материнского капитала у двоюродного брата, приобретённой братом месяц назад возможна.

Рад был Вам помочь!

Статья 37 Гражданского кодекса РФ устанавливает общие правила распоряжения имуществом несовершеннолетнего ребёнка, а также случаи возможного отказа органов опеки и попечительства в согласовании сделок с участием детей.

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., регулирующий использование средств материнского капитала, прямо ограничивает приобретение недвижимости у близких родственников.

При этом важно учитывать, кто именно считается близким родственником согласно законодательству. По закону близкое родство определяется следующим образом:

- родители и дети,

- бабушки/дедушки и внуки,

- братья и сестры (включая полнородных и неполнородных).

Двоюродные родственники не входят в число близких родственников по определению закона, однако некоторые региональные органы социальной защиты трактуют понятие расширенно, вводя дополнительные условия контроля над такими сделками.

Важные аспекты вашей ситуации:

- Покупательница квартиры планирует приобрести жилье у своего двоюродного брата.

- Недвижимость была куплена братом всего месяц назад.

Эти обстоятельства указывают на следующие риски:

1. Возможность признания сделки недействительной органами опеки и Пенсионным фондом РФ ввиду подозрения в злоупотреблении средствами маткапитала.

2. Потенциальная вероятность возникновения претензий налоговых органов относительно цели приобретения недвижимости и наличия признаков фиктивной сделки.

Формально законодательство допускает покупку квартиры у двоюродного брата с использованием средств материнского капитала, однако на практике такие сделки вызывают пристальное внимание контролирующих органов и часто приводят к отказу в предоставлении выплат.

Покупка квартиры у двоюродного брата с использованием средств материнского капитала возможна, поскольку законодательство РФ прямо не запрещает приобретение жилья у близких родственников (к которым относятся и двоюродные братья и сестры). Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета на такие сделки.

Сделка должна быть действительно совершена, недвижимость должна реально перейти в собственность покупателя. Одновременно продавец (двоюродный брат) должен быть выписан из квартиры, если таковое необходимо, чтобы подтвердить улучшение жилищных условий семьи и избежать квалификации сделки как «обналичивания» материнского капитала. См. позицию ПФР и разъяснения из материалов Горячей линии ГАРАНТ (см. [Вопрос: Можно ли купить у родственника квартиру или долю в квартире с использованием материнского капитала?], июль 2023 г., и [Вопрос: Есть ли ограничения по приобретению жилья с использованием средств материнского капитала между родственниками?], октябрь 2024 г.).

Использование материнского капитала должно способствовать улучшению жилищных условий семьи, то есть семья должна реально получать право пользования пригодным для проживания жилым помещением. Совместное проживание с продавцом квартиры после сделки может вызвать подозрения у контролирующих органов, как свидетельство формальной, а не реальной сделки (ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ).

Стоимость приобретаемой доли квартиры не должна превышать её кадастровую стоимость, чтобы избежать подозрений в сговоре по завышению цены (ст. 421, 424 ГК РФ). Расчет осуществляется безналичным переводом на банковский счет продавца, реквизиты которого указываются в заявлении в Пенсионный фонд РФ (см. [Вопрос: Планируется покупка доли жилого дома с использованием материнского капитала у родственника], апрель 2023 г.).

Уважаемая Татьяна, здравствуйте!

-----

Покупка квартиры у двоюродного брата с использованием средств материнского капитала возможна при соблюдении условий, установленных законодательством РФ.

Согласно анализа ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",

средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, включая покупку жилья у третьих лиц.

--------

Закон не содержит прямого запрета на приобретение жилья у родственников, кроме супруга, родителей, детей, усыновителей и усыновленных

---------

Таким образом, сделка с двоюродным братом формально не противоречит закону. Однако СФР тщательно проверяет такие сделки на предмет фиктивности. Если квартира была приобретена братом месяц назад, это может вызвать вопросы о реальности сделки и ее цене.

----------

Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что она совершена с целью необоснованного обналичивания материнского капитала. Рекомендую подготовить документы, подтверждающие рыночную стоимость квартиры (отчет об оценке)

Окончательное решение принимает СФР на основании предоставленных документов.

С уважением, Д.А.Разина

Законодательство РФ регулирует использование материнского капитала через Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (от 29.12.2006).

Статья 7 этого закона описывает основания для использования маткапитала, среди которых — улучшение жилищных условий.

Порядок использования маткапитала для покупки жилья

По статье 7, пункт 4, возможна покупка жилья у юридических или физических лиц, у которых есть право собственности на объект.

Также, в соответствии с подпунктом 2 части 3 статьи 7, жилое помещение, приобретённое за счёт маткапитала, должно находиться в собственности у получателя или его близких родственников, определённых в Гражданском кодексе РФ.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 16), близкими родственниками являются:

- родители,

- дети,

- супруги,

- братья и сёстры,

- бабушки и дедушки.

Двоюродные братья и сестры в этом списке не указаны, следовательно, они не являются близкими родственниками по закону.

Использование маткапитала возможно только при покупке у близких родственников, определённых в законе (родители, дети, супруги, бабушки, дедушки, а также супруги этих лиц).

Двоюродные братья не входят в этот перечень, следовательно, покупка у них квартиры за счёт маткапитала невозможна.

Если квартира приобретена на имя брата, а он её подарит или продаст, то это не будет иметь прямого отношения к использованию маткапитала, если сделка не оформляется с соблюдением требований закона.

Покупка квартиры у двоюродного брата за счёт материнского капитала невозможна, поскольку закон ограничивает круг лиц, с которыми возможна сделка, только родственниками по прямой линии и супругами.

С уважением.

Да, это возможно, поскольку п.3 ст.7 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по направлениям, включающим в том числе улучшение жилищных условий.

Статус продавца и родственные (свойственные) отношения значения не имеют, так как законом таких ограничений не предусмотрено.

Вместе с тем, СФР РФ отслеживает использование средств для выявления подозрительных сделок, могущих иметь признаки обналичивания средств материнского (семейного) капитала. Поэтому покупка должна быть реальной, продавец должен прекратить свою регистрацию по месту жительства, а цена покупки не должна превышать рыночной стоимости в регионе за жилье сопоставимого размера и качества.

Да, Вы можете приобрести квартира с применением маткапитала у своего двоюродного брата по ДКП без каких-либо проблем.

Средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, включая покупку жилья у третьих лиц.

Прямого запрета на совершение подобной сделки по закону отсутствует.

Сделка проходит через МФЦ.

Право собственности оформляется через Росреестр с занесением сведений в реестр ЕГРН.

- см. ст. 421, 454, 549 ГК РФ, ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Можно купить квартиру используя материнский капитал у Родного брата.

Никаких запретов не предусмотрено в Федеральном законе "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

В стате 7 указаны направления по распоряжению мат капиталом, в т.ч. улучшение жилищных условий.

Всё что не запрещено законом - следует понимать что разрешено.

Это принцип правового государства.