21.04.2025, 13:16
Договор купли продажи
Вопрос по законам страны: Россия
Есть коммерческая недвижимость, записана на одном собственнике (физ лицо, не в браке). Хочу купить у него 50% доли. Нужно ли договор купли продажи заверять у нотариуса?
Да , нужно.
Здравствуйте, Евгений. Да, нужно. Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Здравствуйте!
Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
Евгений, заверять у нотариуса такой договор обязательно.
Нет. Простая письменная форма сделки.
Когда собственник полностью владеет объектом и хочет продать часть (например, 1/2 или 1/3 долю), здесь нет совладельцев, права никого не нарушаются, защита нотариата не требуется.
Согласно статье 42 ФЗ-218 «О гос. регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
Если отчуждают все совладельцы в одной сделке.
Если это имущество паевого инвестиционного фонда.
Если это земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Если это имущество при заключении договора на жилое помещение в соответствии с законом «О статусе столицы Российской Федерации».
Если это договор об ипотеке с банками.
Если это изъятие для государственных или муниципальных нужд.
Но есть нюансы, связанные с эксцессом исполнителя. Росреестр может незаконно "заворачивать" сделки и требовать нотариального удостоверения.
Продажа доли земельного участка требует обязательного нотариального заверения.
Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Договор по продаже доли в праве на недвижимость постороннему лицу удостоверяется нотариусом до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности в случае, если они откажутся от покупки такой доли.
Так как участник общей долевой собственности один, то нотариально заверять договор не нужно.
Не нужно. Вы покупаете от целого. Простая письменная форма.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
