Чтоб бывш муж не приходил в комнату, как конкретно закрепить за мной 12 кв м.Возможно я бы их даже сдала

Ни как

никак, это его доля имущества, поэтому выплачивайте ему компенсацию и вы собственник его доли.

Доли в натуре выделяются по соглашению между собственниками, либо в судебном порядке.

Анна, выделяются доли в натуре по соглашению между собственниками жилого помещения, или в судебном порядке.

В судебном порядке определяется порядок пользования жильём.

Единственный вариант это попробовать подать в суд и признать его долю малозначительной и выкупить у него её. Но это дорого долго и не факт что суд такой решение примет. Но это единственный шанс.

Анна, к сожалению, выделить Вам долю в натуре нельзя. Вас 4 сособственника и двухкомнатную квартиру не поделишь, увы..

Возможно имеет смысл продать квартиру полностью, разделить полученные средства на каждого по 1/4 и приобрести другую недвижимость. Главное, чтобы не было ухудшения жилищных условий для детей, иначе органы опеки не дадут разрешение на продажу, а без опеки в Вашем случае не обойтись.. Разумеется, при условии, что дети проживают с Вами, а не с бывшим мужем..

Здравствуйте. Вопрос требует дополнительного изучения документов и обстоятельств.

Я бы задумывалась не над выделением комнаты, а над тем, чтобы признать его долю незначительной. Вы с детьми имеете 3/4, у него - 1/4. Его 1/4 - это, если Вы разделили квартиру в равных долях, то у него всего 13 кв.м. На эту площадь ему невозможно выделить отдельную комнату. Даже 12-метровая, и то она ему многовата. Ведь кроме жилой ему ещё и общая площадь полагается. Тогда у него будет превышение. Есть практика ВС РФ, когда бывших лишали собственности в таких условиях, как у Вас. Ведь вы с детьми - семья, а он - бывший. Выкуп его части производится по рыночной стоимости, которая рассчитывается экспертной оценочной организацией.

Обратитесь к реальному адвокату/юристу.

У вас не выделение в натуре ,а определение порядка пользования жилым помещением , а с него еще и компенсацию в вашу пользу.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Для соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в суд достаточно предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления.К сожалению,но сдать комнату без его согласия в силу ст.247 ГК РФ вы не сможете

Здравствуйте. В натуре не получится, определите право пользования помещениями в суде

Уважаемая Анна.

В натуре разделить квартиру в МКД ни для кого не представляется возможным.

Единственное, только суд может определить порядок пользования жилыми помещениями в ней между бывшими супругами по заявлению одного из них. Если, разумеется, это представляется возможным. Тогда в двери комнаты можно устанавливать замок.

В дальнейшем сдавать свою комнату внаем один из сособственников квартиры может только с согласия в письменной форме другого.

Очень частая проблема с этим мат капиталом и разводом.... Выдел в натуре это длительная и не 100 % положительная процедура. Происходит при обоюдном согласии собственников либо по судебному решению. В обоих случаях нужно заключение специалиста (а в суде эксперта) о возможности выдела по строительно-тех нормам. Может быть и невозможен. Как альтернатива - Определить порядок пользования квартирой, закрепив за кожным собственником свое пространство. для этого подается иск в суд. Сдача в наем это же отдельный вопрос.