Сколько нужно платить налог
Здравствуйте, Иван! Если не близкие родственники, то одаряемый будет платить НДФЛ с такой сделки. В силу положений пункта 18.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)
В данном же случае налог платится, т.к. даритель и одаряемый неблизкие родственники. Платить будет с половины кадастровой стоимости, т.е. стоимости доли, которая отчуждается.
Рассмотрите вопрос не дарения, а купли-продажи. В этом случае налог будет платить продавец, если истек минимальный срок владения (п.17.1 ст.217, ст.217.1 НК РФ) с разницы между ценой продажи и покупки.
Для налогового резидента ставка налога 13%, а если не резидент, то 30%.
Зачем дарственная? Если банк не против за ены почему не дкп
Смотрите, без согласия банка нельзя имущество, которое находится в залоге у банка (ипотека) каким-либо образом реализовать, в течении подарить.
Так как лица не являются родственниками в любом случае будет налог при дарении имущества (13%).
Вывести созаемщика сможете, но вот оформить договор дарения не получится, банк на это не пойдет.
Продать имущество сейчас можно, но там своя процедура оформления, надо подавать отдельное уведомление банку и дается срок 6 мес. для реализации имущества (см. мою публикацию по вопросу).
При продаже не нужно платить налог, если единственный объект недвижимости и срок владения составляет более 3 лет.
При продаже можно применить налоговый имущественный вычет до 1 млн руб.
- см. ст. 209, 549 ГК РФ, 217, 217.1, 220 НК РФ, ст. 5, 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Если доля в квартире передается по договору дарения, то такая сделка облагается налогом согласно Налоговому кодексу РФ.
Для налоговых резидентов РФ ставка налога составляет 13% от кадастровой стоимости имущества. Для нерезидентов РФ ставка составляет 30%.
Исходя из представленной вами кадастровой стоимости квартиры (1 900 000 рублей), расчет налога будет следующим:
- Для налогового резидента: 1900000 13% = 247 000 рублей.
- Для нерезидента: 1900000 30% = 570 000 рублей.
Статья 217 Налогового кодекса РФ содержит перечень случаев, когда доходы, полученные в виде подарков, освобождаются от налогообложения. Однако дарение между лицами, не являющимися близкими родственниками, не входит в этот список.
Исходя из вышеизложенного, дарение доли в квартире между лицами, не являющимися близкими родственниками, подлежит налогообложению по ставкам, установленным для налоговых резидентов и нерезидентов РФ.
Убедитесь, что все участники сделки являются налоговыми резидентами РФ. Это может снизить налоговую нагрузку.
Рассчитайте возможные затраты на оплату налога заранее, чтобы правильно спланировать бюджет.
В вашем случае, действительно, необходимо учесть налоговые обязательства при передаче доли в квартире. Давайте рассмотрим все аспекты подробнее.
1. Налоги при дарении:
- Так как даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ (НК РФ), одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) на сумму полученного подарка.
- Дарение доли в квартире облагается НДФЛ по ставке 13%.
2. Расчет налога:
- Вам нужно будет рассчитать налог на половину кадастровой стоимости квартиры. В вашем случае кадастровая стоимость составляет 1,900,000 рублей, а доля, которая передается, составит 950,000 рублей (1/2 от 1,900,000).
- Размер налога составит:
\[
950,000 \times 0.13 = 123,500 \text{ рублей}
\]