В вашем случае, поскольку арендодатель фактически не может предоставить вам возможность продолжать пользоваться арендованным помещением из-за запрета, наложенного судебными приставами, вы вправе расторгнуть договор аренды без необходимости соблюдать срок уведомления, указанный в договоре. Это обусловлено нарушением условий договора со стороны арендодателя, что освобождает вас от обязанности ожидать 30 дней. Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендодатель не предоставляет помещение в соответствии с условиями договора или препятствует его использованию.

Таким образом, в уведомлении о расторжении вы можете ссылаться на статью 619 ГК РФ, а также на наложение обеспечительной меры, которая препятствует вам вести свою предпринимательскую деятельность

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Направляйте арендодателю претензию о расторжении договора на основании приказа 2 п 1 ст 620 ГК РФ:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию.

Также требуйте возврата обеспечительного платежа по причине нарушения обязательств аредодателем.

До февраля 2025 года

Письменно уведомить арендодателя - ст. 165.1 ГК РФ, Вас требование ФССП напрямую не касается, хотите - требуйте расторжения - ст. 450 ГК РФ и возврата денег

Здравствуйте, Елена! Сошлитесь на существенное нарушение условий договора арендатором. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также Вы вправе расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Т.е. здесь не Ваша инициатива, чтобы предупреждать за 30 дней, а вина арендодателя. Вы же вправе предъявить претензию с требованием расторжения и возврата обеспечительного платежа, а в случае отказа подать в суд исковое заявление.

В силу положений ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Здравствуйте, пишите в простой письменной форме ссылаясь на условия договора и те обстоятельства, которые сложились при аренде помещения, а именно о не возможности его использовать и в причинах в действии Арендодателя. Требуйте все, расторжение, возврат обеспечительного платежа, неустойки и штрафы, упущенную выгоду.

В ГК РФ (ст. 620) прописаны основания, позволяющие досрочно разорвать договор арендатору. Такие действия возможны при следующих обстоятельствах:

вторая сторона не передает арендуемую собственность в пользование или ограничивает такую возможность

арендодатель не выполняет капитальный ремонт, если такое обязательство указано в документе

В противном случае, через суд:

Досрочное расторжение договора аренды возможно только по соглашению сторон или в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ). Если речь идет о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендатора или арендодателя, это делается путем одностороннего отказа от договора аренды (ст. 450.1 ГК РФ). Указывайте в договоре именно формулировку «односторонний отказ от договора», а не «досрочное одностороннее расторжение». В противном случае суд может признать такое условие расторжением договора в судебном порядке.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая), арендодатель может требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке, если арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

При этом в соответствии со статьей 620 ГК РФ арендатор также имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды, если:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

С учетом данных норм права, в уведомлении о расторжении договора аренды следует указать следующие моменты:

1. Указать причину расторжения договора, ссылаясь на обстоятельства, создающие невозможность использования арендуемого помещения в соответствии с его назначением. В данном случае это будет наличие судебного решения о запрете на ведение предпринимательской деятельности на данное помещение.

2. Сослаться на статьи 619 и/или 620 ГК РФ, подтверждающие ваше право на досрочное расторжение договора аренды.

3. Указать срок, в течение которого арендодатель должен освободить занимаемое помещение. Обычно этот срок составляет 30 дней с момента получения уведомления, но вы можете установить другой срок, исходя из условий вашего договора.

4. Указать, что арендная плата за текущий месяц не будет внесена, так как использование помещения стало невозможным по независящим от вас причинам.

Что касается возврата обеспечительного платежа, то согласно статье 381.1 ГК РФ, обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору при прекращении обязательства, исполнение которого он обеспечивал, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Поэтому в уведомлении о расторжении договора аренды можно также указать требование о возврате обеспечительного платежа.

Таким образом, текст уведомления может выглядеть следующим образом:

"Уважаемый ФИО арендодателя,

Настоящим уведомляю Вас о расторжении договора аренды № номер договора от дата заключения договора. Основанием для расторжения договора является решение суда о наложении запрета на ведение предпринимательской деятельности на данное помещение, которое было получено мной 06.10.2024. В соответствии со статьями 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации я имею право на досрочное расторжение договора аренды в связи с невозможностью использовать арендуемое помещение по его прямому назначению.

Вы можете написать арендодателю уведомление о досрочном расторжении договора аренды, ссылаясь на следующие нормы законодательства:

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ:

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным нарушением договора со стороны арендодателя является наложение обеспечительной меры в виде запрета на осуществление предпринимательской деятельности на арендуемое помещение. Это существенно нарушает Ваши права как арендатора и препятствует Вашей деятельности.

2. Статья 451 Гражданского кодекса РФ:

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Наложение обеспечительной меры на арендуемое помещение является существенным изменением обстоятельств, препятствующим Вашему осуществлению предпринимательской деятельности в данном помещении.

Таким образом, Вы можете сослаться на существенное нарушение договора арендодателем, а также на существенное изменение обстоятельств, и потребовать досрочного расторжения договора аренды без соблюдения 30-дневного срока уведомления.

Уважаемая Елена, здравствуйте!

Вот Вам примерный образец со ссылкой на закон

Уведомление о расторжении договора аренды и требование о возврате обеспечительного платежа можно составить следующим образом:

[Ваше имя/название ИП]

[Ваш адрес]

[Контактная информация]

[Дата]

[Имя/название арендодателя]

[Адрес арендодателя]

Уважаемый(ая) [Имя/название арендодателя],

Настоящим уведомляю Вас о расторжении договора аренды от [дата заключения договора] на помещение, расположенное по адресу [адрес помещения], в связи с существенным нарушением условий договора с Вашей стороны.

Согласно полученному 06.10.2024 требованию от судебных приставов, на помещение наложен запрет на ведение предпринимательской деятельности. Это обстоятельство делает невозможным использование помещения по назначению, что является существенным нарушением условий договора аренды, поскольку я лишен(а) возможности осуществлять предпринимательскую деятельность в арендованном помещении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Запрет на ведение предпринимательской деятельности является таким нарушением, поскольку я в значительной степени лишен(а) того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также, в силу статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. В данном случае изменение обстоятельств вызвано причинами, которые я не мог(ла) предвидеть или преодолеть.

На основании вышеизложенного, требую:

Расторгнуть договор аренды от [дата заключения договора] с [дата расторжения].

Вернуть обеспечительный платеж в размере [сумма] рублей в течение [указать разумный срок, например, 10 рабочих дней] с момента получения данного уведомления.

В случае отказа или неполучения ответа в указанный срок, я оставляю за собой право обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании обеспечительного платежа.

Прошу подтвердить получение данного уведомления и сообщить о Вашем решении в письменной форме.

С уважением,

[Ваше имя/название ИП]

[Подпись]

С уважением!

Для расторжения договора аренды досрочно в данной ситуации можно сослаться на следующие нормы:

1. Статья 619 ГК РФ "Расторжение договора аренды по требованию арендатора":

- Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

2. Статья 615 ГК РФ "Права на сдаваемое в аренду имущество":

- Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В уведомлении арендодателю можно сослаться на эти нормы и указать следующее:

1. Ввиду наложения запрета на осуществление предпринимательской деятельности на арендуемое помещение, арендодатель создает препятствия пользования вами имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

2. Таким образом, на основании ст. 619 ГК РФ вы требуете досрочного расторжения договора аренды, не дожидаясь 30-дневного срока уведомления.

3. Также требуете возврата обеспечительного платежа, внесенного при заключении договора, в соответствии с условиями договора.

Важно приложить копию требования судебных приставов о запрете осуществления предпринимательской деятельности на арендуемое помещение.

Данная ссылка на нормы закона и сложившиеся обстоятельства должна обосновать ваше право на досрочное расторжение договора аренды без ожидания 30-дневного срока.