Здравствуйте, что будет с домом если собственник умер 12 лет назад, а дом не приватизирован?

Перешел в пользование местной администрации

У не приватизированного дома не может быть собственника

Дом отойдет муниципалитету

Дом так и останется в собственности муниципалитета. В него заселят нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если в доме зарегистрированы дети, то заключается договор соцнайма

Если дом и земля не приватизированы, то умерший не являлся собственником. Обращайтесь в местную администрацию как к собственнику, но изначально выписку из ЕГРН закажите и посмотрите собственника на дом и на землю.