Как вернуть захваченные земли общего пользования в СНТ?
в судебном порядке, в порядке ст. 57 ГПК РФ истребовать регистрационное дело и исследовать документы в нем; определять границы путем производства землеустроительной экспертизы если собственники между собой границы не согласовали; В силу п. 2.7 ст.3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п.2.8 ст.3 указанного Федерального закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 названной статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
В соответствии с п. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участок на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Через суд. Суд запросит все что надо.
По такому делу обычно назначается землеустроительная экспертиза.
Добрый день. Спасибо за ответ. Экспертиза, я так понимаю, стоит около 200 тысяч рублей. Где взять такие деньги в СНТ?
Если протокол был подделан, то здесь уже должны другие отношения рассматриваться - не земельные. А мошенничество с подделкой документов. Чтобы получить такой поддельный протокол, который был предоставлен в Росреестр для оформления самозахвата, не нужна экспертиза. Разве недостаточно наличия предыдущей выписки из ЕГРН на этот участок, где было указано 600м2, и выписки от 2015 года, где указано, что площадь этого участка стала 669м2. При том, что этот участок совсех сторон граничит только с землями общего пользования. Разве не очевиден самозахват и мошенническое оформление этого самозахвата, так как собрания с такой повесткой дня не было в СНТ.
Это Ваши предположения. Пока никакого нарушения не усматривается. Возможно было изначально 669 кв. м. Кроме того, при межевании участка его можно увеличить на определенную площадь, установленную законодательством.
Можно увеличить на 10% за счет муниципальной земли, но не за счет земли общего пользования СНТ без согласия коллективных собственников.
Вы ошибаетесь.
Вне зависимости от того, муниципальные земли или нет, при уточнении границ возможно увеличить площадь з/у, но не более, чем на 10%.
Было бы межевание земель общего пользования в СНТ, получилось бы избежать данной ситуации.
Прирезку просто так бы не произвели (если бы был Протокол ОСС), все действия только через администрацию происходят.
Кого Вы имеете ввиду под администрацией? На земли общего пользования имеется свидетельство о коллективно-совместной собственности, в котором указана площадь этих земель.
В большинстве случаев земли предоставлены СНТ в бессрочное пользование на основании гос. акта, поэтому решения о выделении земель все проходят через администрацию. Если у вас в постановлении коллективно-совместная собственность, то ситуация еще проще, алгоритм действий по предоставлению участков в собственность будет немного иным