Изъятие жилого помещения
Если гражданка приобрела квартиру по ДКП , который уже был признан аварийным на момент покупки, то при переселении собственника жилья ему положена компенсация по стоимости покупки не более ст.32 ЖК РФ
Возмещение по размеру компенсации в соответствии с рыночной ценой такой гражданке не предусмотрено , поэтому перспективы судебной тяжбы нет
В дополнение
Согласно п.8.2 ст.32 ЖК РФ Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Гражданка не сможет получить возмещение по рыночной стоимости жилья в связи с приобретением жилья после признания дома аварийным
Перспективы для обращения в суд нет, суд откажет
Факт умолчания продавца о том, что дом признан аварийным и подлежащим сносу не влияет на размер компенсации. К сожалению, согласно ч 8.2 ст 32 ЖК РФ размер компенсации ограничивается стоимостью, за которую вы купили данную квартиру. Никаких исключений в законе нет. Ремонт также не учитывается. Перспектива судебных разбирательств отрицательная.
Здравствуйте Максим!
В данном случае, с правовой точки зрения так как после покупки была осуществлено дарение (ст.572 ГК РФ) проведена государственная регистрация права.
Таким образом, с юридической точки зрения так как домовладение было признано аварийным (подлежащим сносу) то соответственно должны быть предусмотрена денежная компенсация (ст.32 ЖК РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Дополню.
В противном случае Вы вправе предъявить иск к Администрации о признании незаконными действия, возмещения ущерба, прочих убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Доброго времени!
По части 4 статьи 15 жилищного кодекса РФ все квартиры в аварийном доме считаются непригодными для жизни.
Стоимость аварийных квартир определяют оценочные компании. Если собственник не согласен с оценкой, он может заказать собственную и передать результаты администрации или обратиться в суд. А если стороны не могут договориться о цене, в любом случае придется судиться.
чч. 6, 9 ст. 32 ЖК РФ
Компенсация складывается:
из рыночной стоимости жилого помещения;
рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка;
сумм за невыполненный капитальный ремонт дома.
ч. 7 ст. 32 ЖК РФ
Смысл есть, решение суда прилагаю, практика в пользу собственника взыскана рыночная стоимость!!!
Добрый вечер, Максим.
1)Я бы вам сказал, что нужно расторгнуть ваш ДКП с предыдущем собственником и взыскать с него по полной данные затраты и стоимость квартиры.
2)так как это существенное нарушение ДКП, он будет являться недобросовестным продавцом.
3)Есть исключительные случаи, не совсем понятно все же чем аргументированы, но взысканная именно ремонтная часть, но это прям 1 из 100 дел.
4)то есть, по норме закона, если квартира приобретена в доме, который был объявлен аварийным, то выплачивается строго компенсация по ДКП.
5)Если обратиться к ч 8.2 ст. 32 ЖК РФ, то размер компенсации ограничивается стоимостью, за которую вы купили данную квартиру.
6)Я не вижу особых перспектив, скажу честно и прямо, можно углубленно полазить, изучить все положительные дела и вам тогда сообщить уже, но это займет пару дней и для вас финансовые потери, если готовы, то вам юрист любой проведет анализ.
7)Но повторяю, это прям единичные случаи...