Как правильно провести межевание участка с соседом - что делать, если есть спорные моменты и отсутствуют координаты?
Все это делает кадастровый инженер в соответствии в законом, изучив предоставленные документы, а не сосед по своему хотению. При невозможности провести межевание, он выносит подобное заключение. При наложении границ участков, следует обратиться с иском в суд. Много нюансов.
Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.
Координаты участка устанавливает и межевание проводит специалист - кадастровый инженер, которому вы или ваш сосед по участку можете заказать и оплатить такие работы. В межевом деле есть раздел: согласование границ соседних участков, где вы должны расписаться в том, что согласны или не согласны с установленными границами.
Ваш участок не имеет границ и является декларативным поэтому по закону требуется обязательное согласование границ смежного участка с вами как с его собственником. В общем если вы ему не согласуете границы , то он может пойти в суд с иском к вам об установлении смежной границы земельного участка. А уже в суде как карта ляжет. Так как вы собственник декларативного земельного участка то при формировании его границ имеете право руководствоваться положениями части 1.1 статьи 43 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», то есть использовать границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, если у вас я отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании. В общем вы разберитесь хочет сосед провести первоначальное межевание, когда в ЕГРН нет никаких сведений о границах его земельного участка это одна ситуация, или сосед хочет уточнить существующее границы своего земельного участка по той причине что измерения были много лет назад и их истинность не соответствует требованиям сегодняшнего дня по квадратической погрешности и поэтому в выписке из ЕГРН указывается - "границы установлены не в соответствии с требованиями действующего законодательства". В общем надо разбираться в вашем вопросе. Как-то, так. Выбор только за вами. Занимаюсь плотно земельным законодательством.
Бывают хитромудрые граждане, которые подвидом уточнения границ своего земельного участка проводят по сути его новое межевание и при этом радикально меняют конфигурацию земельного участка, нарушая при этом права смежных декларативных землевладельцев.
Для правильного проведения межевания земельного участка с соседом в ситуации, когда есть спорные моменты и отсутствуют координаты, необходимо следовать следующему алгоритму:
1. Уведомить соседа в письменной форме о необходимости проведения согласования границ земельного участка. Сделать это необходимо не менее чем за 30 дней до начала межевых работ (ст. 42 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").
2. Пригласить соседа для совместного согласования границ земельного участка на месте. Это необходимо для того, чтобы согласовать спорные моменты и определить фактические границы.
3. Если согласовать границы с соседом не удается, необходимо обратиться в суд для установления границ земельного участка. Это регулируется ст. 38 Земельного кодекса РФ.
4. Для проведения межевания при отсутствии координат необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые геодезические работы и определит точные границы участка.
Важно отметить, что муж не имел права единолично подписывать бумаги о согласии на межевание без вашего согласия, так как земельный участок является совместной собственностью супругов.
Таким образом, вы можете отозвать согласие мужа, потребовать согласования границ с соседом, и в случае невозможности достижения согласия - обратиться в суд для установления границ. Проводить межевание в обход вашего согласия сосед не имеет
