Для защиты ваших интересов следует воспользоваться механизмами жилищного законодательства, обращаясь в соответствующие органы и судебные инстанции

Можно выделить следующие ключевые моменты:

1. Помещение является нежилым, находится в подвале многоквартирного дома постройки 1950 года.

2. Через помещение проходят трубы отопления, обслуживающие 2 дома, имеются задвижки.

3. Отопительные приборы в помещении не предусмотрены, вы заизолировали трубы.

4. Теплосеть выставила вам счет за отопление данного помещения.

5. Управляющая компания имеет дубликат ключа и по окончании отопительного сезона сливает воду, не позволяя вам использовать помещение.

6. Капитальный ремонт трубопроводов планируется только через 20 лет.

Исходя из этого, можно дать следующие рекомендации по защите ваших прав:

1. Обратитесь в управляющую компанию с письменным требованием:

- Предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на данное нежилое помещение.

- Разъяснить основания для доступа в ваше помещение и слива воды из системы отопления.

- Предоставить документы, подтверждающие расчет платы за отопление.

2. Если управляющая компания откажет или не предоставит требуемые документы, обратитесь в суд с исковым заявлением:

- О признании незаконными действий управляющей компании по ограничению вашего доступа в помещение.

- Об обязании управляющей компании возместить вам убытки, связанные с невозможностью использования помещения.

- Об установлении справедливого размера платы за отопление.

3. Также вы можете рассмотреть возможность переноса труб отопления за пределы вашего помещения. Для этого необходимо согласовать данные работы с управляющей компанией и теплоснабжающей организацией.

Здравствуйте, Александр! В таком случае Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, т.к. Ваши права нарушаются.

Добрый вечер, Александр.

1)У вас тут только один вариант, это обращение в суд...

2)Подаете заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

3)тут прямое нарушение ваших прав, что является грубым нарушением и устранить/решить проблему только через суд...

Здравствуйте уважаемый Александр!

В данном случае, с правовой точки зрения предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск о об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ), возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте Александр!

Все что Вам предлагают, вплоть до обращения в прокуратуру и в суд, не более чем ритуальные шаблонные заявления юристов. Очень странным и оторванным от какой-то реальности является и предложение о переносе системы теплоснабжения

В Вашей ситуации все упирается в то, что Через помещение проходят трубы отопления на 2 дома, т.е. это, согласно п.6 Раздела Определение состава общего имущества Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме является имуществом общего пользования, необходимого для нормального жизнеобеспечения собственников и нанимателей квартир двух домов

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Поэтому управляющая компания не просто может, но и обязана иметь доступ у этим трубам и запорным устройствам

Теплосеть выставили счёт за отопление.

Вы обязаны оплачивать только отопление своего помещения с учетом его площади согласно п.2 Раздела I. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

2. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяется по формуле 2:

Pi = Si x NT x TT,

где:

Si - общая площадь жилого дома;

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использовать свое помещение в качестве хозяйственного и иного Вы вряд ли сможете, так как Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 установлено, что, в частности

3.4. Содержание подвалов и технических подполий

3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях...размещать другие хозяйственные склады..

Видимо вам надо серьезно задуматься о продаже этого помещения, не приспособленного к другим целям, кроме технического использования систем отопления

В данной ситуации, исходя из предоставленной информации, можно предпринять следующие действия для защиты ваших интересов:

1. Правовой статус помещения:

- Согласно Жилищному кодексу РФ (ст.36), подвальное нежилое помещение в многоквартирном доме является общим имуществом собственников помещений в доме.

- Как собственник данного помещения, вы имеете право владения, пользования и распоряжения им в пределах, установленных законом.

2. Отопительные трубы:

- Поскольку через ваше помещение проходят трубы отопления, обслуживающие два дома, это является обременением вашего права собственности.

- Согласно ст.646 ГК РФ, собственник земельного участка, на котором находится инженерное сооружение, вправе требовать от собственника этого сооружения плату за пользование участком.

- Вы вправе потребовать от управляющей компании заключения договора об установлении сервитута (права ограниченного пользования) на ваше помещение и компенсации расходов на содержание и ремонт труб.

3. Доступ управляющей компании:

- Управляющая компания не имеет права без вашего согласия проникать в ваше помещение и производить какие-либо действия, нарушающие ваше право собственности.

- Вы вправе потребовать от управляющей компании возмещения убытков, причиненных вам незаконным доступом и сливом воды.

Ключевые нормативные акты: Жилищный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ.

Уважаемый Александр, здравствуйте!

Предлагаю простую инструкцию конкретно к Вашей ситуации, как бы я поступила:

1) Закажите независимую экспертизу состояния труб и их влияния на использование помещения. Это может быть полезно для подтверждения того, что трубы действительно мешают вам использовать помещение по назначению.

2) Попробуйте сначала решить вопрос мирным путем, обратившись в управляющую компанию с просьбой о переносе труб или изменении их расположения. Возможно, товарищи, предложат компромиссное решение.

3)Направьте письменную претензию в управляющую компанию и теплосеть, указав на нарушение ваших прав и требуя устранения препятствий в пользовании помещением

Согласно ст.304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Хотя, по данной категории споров претензионный порядок не обязателен.

4) Ну а дальше - только суд. В суде Вам потребуется доказать, что расположение труб действительно мешает вам использовать помещение, а также что выставленный счет за отопление является необоснованным.

С уважением, Дарья Алексеевна!