Как защитить свои права на участок земли от претензий соседа - идти в прокуратуру сейчас или дождаться суда?

Здравствуйте! Установленный законом срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет 30 дней (п. 8 ст. 39.27 главы 5.4 ФЗ №171 от 23.06.2014 г.). У вас хорошие шансы положительного исхода судебного дела. Вступившее в законную силу решение суда обязательно к исполнению.

Проанализировав вашу ситуацию, я бы рекомендовал следующее:

1. Не стоит спешить с обращением в прокуратуру на данном этапе. Это может быть преждевременно.

2. Лучше дождаться решения земельного казначейства по вашему годовалому заявлению о прирезке земли. Независимо от результата, это даст вам основание для дальнейших действий.

3. Если решение казначейства будет отрицательным, тогда вам стоит обжаловать его в судебном порядке. Это ваше законное право согласно статье 26 Земельного кодекса РФ.

4. Что касается претензий соседа, то пока они не приняли какие-либо конкретные меры (например, подали заявление на аренду участка через торги), вам не стоит предпринимать срочных действий.

5. Если сосед всё-таки подаст заявление на аренду этого участка, вы сможете оспорить это в суде, ссылаясь на ваше более раннее заявление о прирезке. Согласно статье 39.18 Земельного кодекса РФ, у вас есть преимущественное право на предоставление этого земельного участка.

Здравствуйте уважаемая Евгения!

В данном случае, с правовой точки зрения в любом случае придётся обращаться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

И вполне может быть, что будут рассматривать одновременно 2 заявления на 1 участок при параллельном рассмотрении спора.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый вечер, Евгения.

1)Установленный законом срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет 30 дней (п.8 ст.39.27 главы 5.4 ФЗ №171 от 23.06.2014г.).

2)Разумеется ваше заявление будет носить приоритетный характер, я вам рекомендую мониторить торги, либо предупредить земельный комитет, что в случае выставления данного участка на торги, просите приостановить данную процедуру, до ответа со стороны земельного казначейства.

3)Но я бы подал сейчас жалобу однозначно, так как год такое заявление рассматривается не может, это уже "бред".

4)В связи с этим, жалоба в прокуратуру может ускорить процесс.

5)Но вот в случае проведения аукциона, его признать можно не действительным, но скажем очень очень долгая будет волокита...

Здравствуйте, Евгения.

Давайте разбираться.

На основании статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), уполномоченный орган обязан в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков совершить одно из следующих действий:

Принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направить это решение с приложением указанной схемы заявителю;

Направить заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

Принять решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи.

В вашем случае, сроки рассмотрения заявления были явно нарушены, так как прошло уже более года с момента подачи заявления. Вам действительно следует обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие уполномоченного органа, так как это является нарушением ваших прав.

Что касается Вашего соседа, который подал заявление на аренду участка недавно, его шансы на успешное участие в торгах зависят от решения уполномоченного органа по вашему заявлению. Если Вы подадите жалобу в прокуратуру и получите отказ от уполномоченного органа, у Вас будет возможность оспорить этот отказ в суде. В случае положительного решения суда в вашу пользу, торги могут быть отменены или приостановлены.

Таким образом, вам следует:

✅Подать жалобу в прокуратуру на нарушение сроков рассмотрения вашего заявления.

✅Дождаться ответа от прокуратуры и решения уполномоченного органа.

✅В случае отказа – обратиться в суд для оспаривания отказа.

Эти действия помогут Вам защитить свои права и возможно предотвратить проведение торгов на данный участок земли.

С уважением, Дарья Алексеевна

Действительно прошли всё сроки рассмотрения Вашего заявления... Вам стоит попробовать подать жалобу непосредственно руководителю администрации и одновременно в прокуратуру или суд. В жалобе обязательно указываются все обстоятельства дела. В каждую из этих структур необходимо предоставить доказательства того, что Ваши права как гражданина нарушены представителями органов местного самоуправления. Документ подается лично, заказным письмом или через электронную приемную.

Предоставление земельных участков осуществляется на основании решения уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления. Если ваше заявление было подано ранее, чем заявление соседа, то ваше заявление должно быть рассмотрено первым.

Если вы решите обратиться в прокуратуру, то это может ускорить процесс рассмотрения вашего заявления. Если вы уже получили отказ от казначейства, то обращение в прокуратуру может не повлиять на результат.

Что касается торгов, то они проводятся в случае, если на земельный участок претендуют несколько лиц. Если ваше заявление было подано раньше, то вы имеете преимущественное право на получение земельного участка.

Если сосед подал заявление позже, но его заявление было рассмотрено быстрее, то он может участвовать в торгах. В этом случае, вы можете оспорить результаты торгов в суде.

статья 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации

я бы подал сейчас жалобу однозначно, так как год такое заявление рассматривается не может, это уже "бред".как то так...

Здравствуйте, Евгения.

✅Процедура прирезки земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, не регламентирована законом. Проще говоря, закон не позволяет просто так прирезать землю всем желающим. Для продажи государственной или муниципальной земли закон устанавливает процедуру проведения аукциона, т.е. торгов.

✅Законодательство содержит правила приобретения гражданами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, только через аукцион (торги) или путем заключения договора аренды.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник имущества (муниципалитет) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

✅Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

✅Одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества является продажа такого имущества на аукционе (ст. 13 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», в действующей редакции).

✅Таким образом, нормы действующего законодательства устанавливают право собственника государственного или муниципального земельного участка распоряжаться им по собственному усмотрению и отчуждать его только через аукцион (торги).

✅Вам необходимо подать заявку на участие в аукционе (торгах) для приобретения желаемого земельного участка.

Если в ходе проведения торгов будут нарушены права и законные интересы кого-либо из участников торгов, то жалоба подается в антимонопольный орган.

Жалоба подается также в случае ограничения конкуренции.

Согласно ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» антимонопольный орган рассматривает жалобы на действия (бездействие) юридического лица, организатора торгов, оператора электронной площадки, конкурсной комиссии или аукционной комиссии при организации и проведении торгов, заключении договоров по результатам торгов либо в случае, если торги, проведение которых является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации, признаны несостоявшимися.

✅Статья 39.18 ЗК РФ регламентирует особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий двадцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, муниципального округа или городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

2. В извещении указывается:

1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;

2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в АУКЦИОНЕ по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;

3) адрес и способы подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;

4) дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта;

5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;

6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;

7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;

8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором размещен утвержденный проект;

9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.

3. В случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган в срок не позднее десяти дней совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и направляет указанное решение заявителю. В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", срок принятия указанного решения может быть продлен не более чем до тридцати пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Об отсутствии заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств, поступивших в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, и о продлении срока принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган уведомляет заявителя.

6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как видите, Евгения, вопрос об отчуждении земельного участка решается администрацией посредством размещения извещения о проведении аукциона (торгов). Вы вправе направить заявку на участие в аукционе для того, чтобы приобрести участок. Вашего заявления, которое было подано год назад, недостаточно, чтобы приобрести участок в собственность, необходимо принять участие в аукционе по продаже участка. Это обязательная процедура для отчуждения государственной или муниципальной земли. По-другому никак. Это полный ответ на Ваш вопрос.

Всего наилучшего! С уважением.