Вопрос о долях в квартире
Можете продать свои доли с соблюдением права преимущественной покупки.
Согласно статьи 246 ГК РФ продажа квартиры возможна только с согласия всех собственников . Если двоюродный брат не хочет продавать ,то на основании статьи 250 ГК РФ возможна продажа вашей доли и доли сына
Если вы пройдете все процедуры, предусмотренные ст.250 ГК РФ, то сможете продать только принадлежащие вам и сыну доли. Другой вопрос кто их в вашей ситуации купит
Как собственники Вы имеете право распорядиться своей долей по Вашему усмотрению...
Оксана, а почему вы не попробуете купить у него его долю? Можно попробовать договориться ему зарегистрировать право на делю и сразу ее вам продать? Или если он не живет в квартире, можно признать долю малозначительной через суд и выкупить принудительно! 1/4 как у него, может быть признана малозначительной долей.
Обращайтесь за помощью к юристам сайта за помощью. Много встречных вопросов.
Я хотела поменяться на 1 комнатную квартиру, путём купли-продажи и отдать разницу деньгами, но из за того, что доля не оформлена в Росреестре, я сомневаюсь в таком варианте. Он сказал, чтобы я искала однушку, а потом он оформит в Росреестре.
Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответы юристов. Это наше время для вас!
Не хочет оформлять самостоятельно, пусть даст доверенность
И вообще о каких налогах идет речь с такой мизерной доли?
Налог составит в год не больше 200 рублей. В год!
Я не знаю что он выкраивает. Доля мизерная и квартира в пригороде, я ремонт начала делать, но что то нет желания продолжать. А если дать объявление о продаже квартиры, а в Росреестре его долю зарегестрировать, когда покупателя найду. Так можно? Он так согласен.
Если согласен продать свою долю, то конечно так можно. Это будет выход для вас.. просто время лишнее займет...
Продать свою долю и долю сына в общей долевой собственности можно, но с соблюдением определённых условий:
Нужно уведомить других собственников о намерении продать долю. В уведомлении указывают личные данные, размер доли, цену и другие условия предстоящей продажи.
У остальных собственников есть месяц на принятие решения о покупке. Срок рассчитывается с момента получения уведомления. Если в течение месяца собственники не заявили о желании выкупить долю, её можно продать третьему лицу.
Сделку по отчуждению доли в общей собственности обязательно нужно заверить у нотариуса. Если заключить обычный договор (в письменной форме), он не будет действительным.
Искусственно ограничивать возможности других долевых собственников, предлагая завышенную цену, продавцу запрещено. Условия для всех потенциальных покупателей должны быть равными. Если выяснится обратное, это может быть поводом для оспаривания сделки.
Может, у вас одна комната большая, другая маленькая?...
Хотя бы определить порядок пользования... Пока что, как понимаю, он со своей 1/4 может присутствовать в обеих комнатах...
Инга, не грамотно и бесчестно не юристу давать консультацию человеку и лезть с советами! Вы можете человеку оказать "медвежью услугу"!
А КАК, по-вашему, человек будет продавать доли, если они не определены?
Люди ведь при покупке придут и будут смотреть физически...
Не Вам мне говорить про грамотность.
Я в этом вопросе знаю больше многих.
Вполне может! А вы если не знаете, не лезьте с консультациями!
Похоже, не разбираетесь вы. Когда я показываю риелтору, что у меня в свидетельстве доля в кв-ре 21/50, он потом в квартире просит показать это физически... А вы, похоже, на сделках не были. Так, в теории рассуждаете.
Уважаемая, Инга! За 20 лет адвокатской практики встречала всякое. Но не такой самоуверенности))))Скажите мне, пожалуйста, риэлтор ваш имеет юридическое образование? Она( или он) такой же дилетант в праве, как и Вы. Либо, риэлтору совсем для другой цели нужно было выяснить данный вопрос.... Если вам пишут юристы с многолетним стажем, о том, что в данной ситуации ваши советы не к месту, то не нужно спорить с юристами...
Насчет Уважения, я поторопилась... Вам вообще здесь делать нечего. Давно пора Администрации пересмотреть правила сайта, и запретить пользователям давать ответы...
ДЛЯ ЧЕГО ? Для чего определять порядок пользования в их ситуации?
Можно. Только продадите доли Вы за копейки. В суд Иск подавайте к брату, чтобы суд обязал его зарегистрировать квартиру в Росреестре.. Но обязать продать его свою долю Вы все равно не сможете. Даже через суд. Сможете только выкупить у него долю при его согласии. А потом уже продавать всю квартиру.
Ответила Вам прежде, чем прочитала всю остальную переписку. Хорошо, что брат не против продать долю. Ищите покупателя, регистрируйте его долю в Росреестре, и потом все вместе идите к нотариусу для продажи квартиры.