Могут ли собственники подземного паркинга быть обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества дома?
В данной ситуации с учетом представленной информации требование УК ГБУ "Жилищник" об оплате собственниками машиномест расходов на содержание общего имущества дома является неправомерным.
Согласно Жилищному кодексу РФ:
Статья 36. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме
"1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)..."
В вашем случае подземный паркинг не является частью общего имущества многоквартирного дома, так как:
1) Он не связан с коммуникациями дома и имеет отдельный прибор учета электроэнергии;
2) По сути представляет собой отдельный объект недвижимости, встроенный в конструкцию здания.
Следовательно, собственники машиномест в подземном паркинге не должны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Спасибо, а как быть, что паркинг входит в технический паспорт на дом. О чем может свидетельствовать данная ситуация?
В целом правомерно. Нужно разобраться в расчётах, исходя из каких тарифов и за что они установлены, обратите на это внимание.
Приведу пример из практики ВС РФ.
В вашем случае, скорее всего, общим собранием собственников установлен тариф на содержание общего имущества МКД. Специальный тариф для собственников парковочных мест не установлен.
Верховный суд напомнил, что по Жилищному кодексу (статья 154) плата за жилье и коммунальные услуги для собственников делится на два вида. Первое - плата за содержание и ремонт жилого помещения. Сюда же входят текущий и капитальные ремонты общего имущества дома. И второе - это, собственно, плата за коммунальные услуги.
Есть такой документ - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Его утверждало правительство страны своим постановлением (N 491 от 13 августа 2006 года). В правилах перечислено то, что входит в содержание и ремонт жилого помещения.
По Жилищному кодексу (статья 156) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, в которых не созданы товарищества собственников жилья или жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании не меньше чем на один год.
Из материалов дела видно, что за спорный период в доме прошло три общих собрания жильцов, где утвердили размер оплаты. На первом собрании установили, сколько платить за квадратный метр обслуживания общего имущества. Управляющая компания, выставляя счет собственнику гаражей, исходила из общей цифры жилых и нежилых помещений в доме.
В смете коммунальщиков вообще не предусмотрено существование собственников нежилых помещений. Спустя три года новая, увеличенная смета расходов значительно выросла за счет обслуживания площади парковки. Но это увеличение суд признал незаконным.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила, что из этой завышенной платы "невозможно определить, какие исходные данные были применены для определения размера спорной платы". Поэтому высокий суд отменил все решения местных судов и велел пересматривать иск коммунальщиков по новой.
Действительно, подземный паркинг может иметь статус отдельного объекта недвижимости, но если он включен в технический паспорт многоквартирного дома (МКД), то управляющая компания (УК) имеет право требовать от собственников машиномест оплату расходов на содержание общего имущества дома. Это связано с тем, что подземный паркинг является частью инфраструктуры МКД и его функционирование зависит от работы общих систем дома, таких как вентиляция, освещение, отопление и т.д.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, включая помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Подземный паркинг, будучи частью технического паспорта МКД, относится к общему имуществу дома.
Если подземный паркинг полностью автономен и не связан с общими системами МКД, то требование УК об оплате расходов на содержание общего имущества дома может быть необоснованным. В таком случае собственники машиномест могут обратиться в суд для защиты своих интересов.
Требование правомерно.
Согласно ст.287.5 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.
К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности.
Ваш паркинг технологически связан с жилым домом, поэтому вы имеете право собственности не только на часть паркинга, но также на долю в общем имуществе всего МКД, поэтому обязаны участвовать в его содержании.
Здравствуйте, Мария! Смотря какие расходы на содержание общего имущества. Если те же расходы на электроэнергию, то т.к. есть свой прибор учета, то нет. Повод для разрешения спора в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ), но сначала стоит предъявить претензию (т.к. если это обособленные помещения, то требовать уплаты расходов на содержание общего имущества всего дома в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ ГБУ не вправе).
В целом правомерно. Нужно разобраться в расчётах, исходя из каких тарифов и за что они установлены, обратите на это внимание.
Действительно, подземный паркинг может иметь статус отдельного объекта недвижимости, но если он включен в технический паспорт многоквартирного дома (МКД), то управляющая компания (УК) имеет право требовать от собственников машиномест оплату расходов на содержание общего имущества дома.
вы имеете право собственности не только на часть паркинга, но также на долю в общем имуществе всего МКД, поэтому обязаны участвовать в его содержании.Если ваш паркинг технологически связан с жилым домом
Здравствуйте Мария!
В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст.287.5 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее такое имущество.
Таким образом, с юридической точки зрения паркинг технологически связан с жилым домом, а соответственно Вы имеете право собственности и на часть паркинга, и на долю в общем имуществе всего МКД, но обязаны участвовать в его содержании.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Здравствуйте, Мария!
1. Подземный паркинг (подземная автостоянка), располагающийся в подвале дома, это совокупность встроенных нежилых помещений (парковочных мест) определенного функционального назначения, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
2. Статьей 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), определяющих объекты, находящиеся в общей долевой собственности, подземные гаражи и машиноместа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не отнесены.
Решение от 23 мая 2018 г. по делу № А27-2073/2018Арбитражный суд Кемеровской области (АС Кемеровской области)
Всех благ Вам!