1. Статья 252 Гражданского кодекса РФ:

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении согласия имущество может быть разделено в судебном порядке.

2. Статья 245 Гражданского кодекса РФ:

Если достигнуть согласия по поводу раздела общего имущества не представляется возможным, суд может по требованию одного или нескольких участников общей собственности произвести выдел доли в натуре, либо определить порядок пользования имуществом, а при невозможности выдела и определения порядка пользования - принять решение о продаже имущества с публичных торгов с распределением вырученных средств соразмерно долям участников общей собственности.

3. Статья 246 Гражданского кодекса РФ:

Раздел общего имущества между сособственниками, в том числе и при выходе одного из них из состава участников общей собственности, может быть осуществлен после предварительного определения долей участников в праве общей собственности.

Таким образом, если между сособственниками не достигнуто соглашение о разделе имущества, полученного по дарственной, то один из них вправе обратиться в суд с требованием о разделе этого имущества, в том числе и о продаже его с публичных торгов, если раздел в натуре невозможен.

Здравствуйте, оформить право собственности на себя, если доля выделена то проблем вообще никаких нет. Предложить второму собственнику выкупить свою долю, если откажется то продать ее третьим лицам.

Продать долю в праве собственности на дом при отсутствии содействия со стороны другого владельца дома можно. Собственник доли в праве собственности на имущество при ее продаже постороннему лицу обязан соблюдать преимущественное право покупки, имеющееся у других собственников долей в том же имуществе (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В описанном вами случае вы должны уведомить собственника, который не желает свою долю продавать вместе с вами, о намерении продать ваши доли, включая цену и другие существенные условия сделки. Учитывая, что у вас два продавца, лучше всего в уведомлении, направленном от них обоих, указать, что их доли продаются только совместно.

Лучший способ уведомления – передача соответствующего документа через нотариуса. При этом ваше уведомление нотариус пересылает на указанный вами адрес совладельца дома, и своим свидетельством подтверждает вам направление уведомления и (или) его получение адресатом.

С момента получения этого уведомления или с момента, когда оно считается полученным (если адресат уклонился от получения письма) отсчитывается месячный срок для реализации преимущественного права покупки у совладельца дома. Если в течение месяца он не покупает ваши доли на предложенных ему вами условиях, то вы можете продавать их постороннему лицу.

При этом не имеет значение не подкрепленное действиями согласие купить ваши доли. Если на словах совладелец согласен, а фактически никаких действий не предпринимает (не заключает с вами договор, не назначает время его заключения и не соглашается на предлагаемое вами время), он свое право утрачивает по истечении указанного месячного срока. Не имеет право совладелец и требовать изменения условий продажи, например, по причине завышенной по его мнению цены.

Если в течение месяца совладелец не воспользовался своим преимущественным правом, вы можете продать свою долю постороннему лицу. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обращаю внимание, что при отправке уведомления совладельцу нотариус не проверяет, правильный ли адрес вы ему назвали. Однако при удостоверении договора, если уведомление адресат от почты не получил, этот вопрос может встать, и нотариус может захотеть подтверждения того факта, что совладельцу письмо было направлено по правильному адресу.

Если совладелец согласен сам отказаться от использования преимущественного права покупки, можно обойтись без его официального уведомления, либо без соблюдения месячного срока с момента уведомления. В этом случае лучше всего оформить отказ нотариально, чтобы исключить сомнения в его подлинности.

Добрый день! Согласно ст. 252 ГК, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению собственников, либо в судебном порядке. Если есть техническая возможность выделить вашу долю в отдельное жилое помещение, вызывайте кадастрового инженера, делайте техплан на свою часть, а затем обращайтесь в суд с иском о разделе. Если суд удовлетворит Ваш иск, Вы сможете зарегистрировать право на долю как на отдельное помещение в ЕГРН.

Если технической возможности выделить долю нет, то у Вас несколько вариантов: продавать свою долю с предварительным уведомлением другого собственника, ст. 250 ГК, требовать с второго собственника компенсации за пользование вашей долей, в том числе в судебном порядке, либо требовать устранения препятствий в пользовании вашей долей, возможно, тоже через суд.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, обращайтесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.

Разделить ни как.

Продать, если покупателей не пускает тоже проблематично, свою то долю он не продаст...

Имеете право продать свою долю с учётом ст 250 ГК РФ.

Предварительно Вы обязаны уведомить 2 го сособственника о намеревании продать свою долю... и предложить ему в первоочередном порядке ее выкупить

Если в выписке из ЕГРН Росреестра указано, что у один из наследников и Вы являетесь собственниками (правообладателями) 1/2 доли квартиры жилого помещения, то по закону имущество уже считается разделенным.

Вы вправе направить заказной почтой с уведомлением второму сособственнику письмо с предложением выкупить у вас вашу долю, указав ее рыночную стоимость (на ваше усмотрение, без оценки оенщиком) и дав вам ответ в месячный срок после получения письма либо предложить ему продать вам его долю, указав сумму, по которойготовы купить.

По истечении 1 месяца вы вправе продать свою долю лубым третьим лицам.

Как собственник доли вы вправе входить, вселиться и проживать в указанном выше помещении, в котором у вас есть доля.

Если будет отказ в этом, то можете подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязав ответчика передать вам ключи от входной двери.

Вы можете приглашать покупателей доли в спорнкю квартиру, попросить соседей показать ту часть помещения, в которую другой сособственник вас и покупателей не впускает.

У двух сособственников квартиры есть равные права на пользование местами общего пользования - кухней, коридором, туалетом и иными нежилыми помещениями.

Если строительная экспертиза даст заключение о возможности обустройства второго отдельного входа в квартиру с улицы или со двора, о возмодности разделения квартиры не на доли, а на две части, то можете обратиться в суд.

Если же второй сособственник зарегистрируется в спорной квартире, будет в ней фактически проживать, то суд откажет вам в иске о признании его доли малозначительной, прекращении его права и признании права собственности на его долю за вами с обязанием вас выплатить ему денежной компенсации рыночной стомости доли.

При наличии предусмотренных ГК РФ оснований договор дарения может быть признан признан районным судом недействительным или отменен.

Продать через ст. 250 ГК РФ свою долю только.