Здравствуйте. Сам договор действителен, а вот требование арендодателю выставить можно, надо только изучить условия договора

С уважением

Здравствуйте, уважаемый Ахмед!

Согласно ст 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Обращайтесь в суд с иском о признании договора недействительным и взыскании оплаченной арендной платы, а также убытков.

Здравствуйте, Ахмед! Не признания недействительным (ст.166-181 ГК РФ), а для расторжения. Это разные основания. Если еще не заехали, то стоит предъявить письменную претензию относительно введения в заблуждение относительно площади арендуемого помещения. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так что имеет смысл потребовать расторжения договора, а в случае отказа по истечении месяца подавать исковое заявление в суд. В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ:

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

А если не заехали еще, то и говорить о том, что что-то испортили, будет злоупотреблением правом со стороны арендодателя: согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Здравствуйте данный договор аренды недействителен, так как сведения об объекте недвижимости, передаваемого в аренду относятся к категории необходимых условий, существенных. Договора аренды.

У вас такие варианты:

1 Писать претензию арендодателю и требовать уменьшения оплаты и изменения договора

2 Писать претензию и расторгнуть договор и съезжать.

3 Если он говорит о порче имущества.

Вопрос к вам были ли составлен акт при заезде? И фотофиксация.

При выезде произведите фото фиксацию и сртавляйте акт.

Если он будет требовать компенсации за несуществуюший ущерб- он может пойти в суд, при отсутствии доказательств он его проиграет.

Ниже мной приведены нормы которые свидетельствуют о недействительности этого договора

По данным, указанным в договоре, пр характеристикам объекта его невозможно идентифицировать, так как площадь иная.!

ГК РФ Статья 606

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст.607

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. [/[u]u]При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

[b]Железобетонным основанием в контексте спора о возврате денег является основание о том, что данный договор недействителен.[/b]

Добрый день! Тут есть потенциальных пути, признать договор недействительным или потребовать его расторжения в одностороннем порядке.

В первом вариант согласно п.2 ст. 179 ГК РФ

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего

Но я считаю путь тупиковым, поскольку могут быть проблемы с доказательствами. Поэтому проще рассмотреть вариант одностороннего расторжения договора.

В силу ст. 450 ГК РФ

о требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Какие нарушения признаются существенными

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Тут нужно сослаться на то, что площадь в договоре существенно отличается от фактической площади, а проверить это не представлялось возможным при заключении договора.

Вам нужно направить письменное требование о расторжении договора. А в случае отказа, придется обращаться в суд.

По поводу его угроз не следует обращать внимание, вряд ли он сможет это доказать.

С Уважением1

Здравствуйте, уважаемый Ахмед!

В данном случае, с правовой точки зрения любая сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной (ст.179 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ) а после и иск в суд о расторжении договора (ст.450 ГК РФ) и признании сделки недействительной в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Если собственник не предоставил точные показания площади помещения арендаторам перед заключением договора и фактическая площадь является менее значимой, то это может рассматриваться как нарушение условий договора в отношении размера арендуемого помещения. В данном случае арендатор имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата пропорциональной части арендной платы, соответствующей превышению арендованной площади, либо потребовать уменьшения арендной платы на такую же сумму. Однако, необходимо учитывать условия договора, его юридическую значимость и договоренности между сторонами, а также провести анализ действующего законодательства.

Статья 449 ГК РФ "Договор аренды" и статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей".