2) Может ли текстовое сообщение на WhatsApp с предложением об изменении арендной платы считаться афертой, и как доказать акцепт этой аферты?

Не видя ни текста договора, ни текстов, направленных по мессенджеру, трудно что-либо говорить.

Если в договоре прописано, что общение по мессенджеру является официальным общением - то можно не подписывать допсоглашение.

В силу ст. 55 ГПК РФ или ст. 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства иные документы и материалы.

Поэтому суд с учетом имеющихся дополнительных сведений может принять переписку в качестве доказательства.

ГПК РФ Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Соответственно данной статье переписка заверенная нотариально будет доказательством.

Необходимо также заявить ходатайство в суде сделать запрос оператору связи о принадлежности номера телефона с которого происходила переписка.

Если Вам потребуется дополнительная консультация или помощь в составлении документов, то можете обратиться ко мне в чат. Консультация в чате и услуги по составлению документов оказываются на возмездной основе.

Здравствуйте, Александр! Не совсем так, т.к. в договоре может быть и не указано про переписку, но может быть указано, что любые изменения должны оформляться в виде дополнительных соглашений (ст.450-453 ГК РФ), а в этом случае "принять оферту" к предыдущей сделке недостаточно, т.к. это не новая сделка, а изменение существующей, где договором могут быть установлены ограничения на его изменение. Так что лучше заключить доп.соглашение, а не считать оферту принятой (ст.435, 437 ГК РФ).

Здравствуйте, уважаемый Александр!

Согласно ст 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Таким образом, исходя из буквального толкования закона, изменения должны быть совершены в такой же форме, сто и сам договор краткосрочного найма.

Здравствуйте! Необходимо посмотреть в договоре пункты, о надлежащем извещении. Если такой способ связи указан как надлежащий -заключать необязательно.

Дополнительно, хочу заметить что имеется практика: Сведения из социальных сетей могут стать ключевым доказательством в руках оппонентов в суде, а знак 👍, поставленный под текстом сообщения одной из стороны в мессенджере, суд, к примеру, счел фактом подписания дополнительного соглашения в одном из дел.

Вместо подписания допсоглашения заказчик и предприниматель, который должен был ему поставить киоск, обсудили цвет товара в мессенджере. На предложение заказчик ответил: 👍

Суд счел это достаточным для закрепления договоренностей.

дело № А32-36944/2022

15АП-8889/2023

Да, в некоторых случаях текстовые сообщения, включая переписку в WhatsApp, могут быть использованы в суде в качестве доказательства заключения договора. Это особенно актуально, когда стороны договорились общаться через электронные средства связи и выразили свое согласие на юридическую значимость таких сообщений.

Каждый случай индивидуален, и результаты могут зависеть от конкретных обстоятельств и применимого законодательства. В России, статья 434 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность заключения договора в письменной форме путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Здравствуйте, Александр!

1. Нет, нельзя считать офертой ситуацию, указанную в вашем вопросе.

2. Согласно ст. 435 ГК РФ,

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

То есть в целом, можно было бы признать офертой переписку при достижении существенных условий, НО не в вашем случае, так как у вас уже был заключен письменный договор найма, а согласно ст. 452 ГК РФ,

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

3. Соответственно, если вы не заключили дополнительное соглашение к договору в той же форме, в которой был сам договор заключен и составлен (письменно), то арендодатель с арендатором не достигли соглашения.

4. Можете даже посмотреть аналогичную судебную практику, а именно Постановление от 10 апреля 2018 г. по делу № А40-96723/2017 Девятый арбитражный апелляционный суд (9 ААС), который указал на то, что дополнительное соглашение к договору, не может быть офертой, так как направлено на изменение уже заключенного договора ранее.

Суд первой инстанции установил, что момента заключения договор свое действие не прекратил.

Следовательно, дополнительное соглашение к договору не является офертой, поскольку направлено на изменение уже заключенного договора.

Всех благ Вам!