Договор купли продажи
Договор должен соответствовать ст 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ -как напишите так и читаться будет
Добрый день!
Для ответа на Ваш вопрос нужно знать подробности сделки и увидеть договор в полной редакции.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Нет необходимости по внесению в договор пунктов такого содержания.
А с другой стороны ничего страшного лично для вас в таких пунктах нет
Если Вас что-то не устраивает в договоре, Вы имеете право требовать изменить или убрать данные пункты.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Уважаемая, Марина!
Согласно пункту 3 статьи 154 и пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Соглашение сторон может быть достигнуто:
путём принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны;
путём совместной разработки и согласования условий договора в переговорах;
иным способом.
Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются:
условия о предмете договора;
условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.
Для достоверного ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться со всеми условиями договора
Здравствуйте, Марина!
От этих пунктов ни жарко ни холодно.
В принципе они могут быть в договоре.
И закону это не противоречит.
ст.421, 549 ГК РФ.
Согласно статей 420 и 421 ГК РФ условия договора определяются по соглашению сторон.
На мой взгляд , особой необходимости по внесению в договор пунктов 10 и 11 нет , потому что эти пункты дублируют то , что прописано в законодательстве.
К примеру , в части 2 статьи 39 ЖК РФ сказано:
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Об этом же и говорится в пункте 10 А обязательства покупателя согласно статьи 153 ЖК РФ по несению расходов на содержание общего имущества возникает после регистрации в Росреестре перехода права собственности на жилье от продавца к покупателю.
А про пункт 11 и говорить особо нечего- это просто указание на статьи Гражданского кодекса и статьи Семейного кодекса .
Как вам поступить ? Эти пункты не несут для вас каких то отрицательных последствий ,они ни как вас не ущемляют, если это для вас не дело принципа ,то можно оставить в договоре данные пункты.
Если же дело - принципа ,тогда настаивайте на исключении данных пунктов, потому что эти пункты дублируют нормы законодательства.
В обычном дкп не обязательно указывать столько статей , которые не имеют в данной сделке значимое значение.Можно было указать ст. 450 ГК ГФ , ст. 551 ГК РФ.
___
Что касается ст. 34 СК РФ -то в дкп указывается , что лица , которые вправе претендовать к сделке отсутствуют
Все эти положения следуют из закона и ваши права не ущемляют и не нарушают
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
- см. ст. 421, 432 ГК РФ