Любая ›
29.04.2024, 22:20
Признание задатка авансом
Вопрос по законам страны: Россия
Прошу консультацию дорогие господа юристы. Я принял решение о покупке дома. Риелторы помогли найти подходящий дом. Продавец играя на нервах убедил меня, что на этот объект притендует много людей и что нужно сегодня же передать задаток. Приемлимым он посчитал сумму в 1.2 млн руб. Я привёз ему эту сумму, мы заключили предварительный договор купли-продажи, составили расписку о передаче денег. Соглашение о задатке не заключали, но деньги по предварительному договору и по расписке проходят именно как задаток. На тот момент я планировал оставшуюся сумму оплатить наличными. Однако в предварительном договоре продавец убедил меня вписать занижение стоимости в основном договоре, о чем прямо говорится в предварительном договоре. У меня произошло непредвиденное обстоятельство, связанное с необходимостью экстренного вложения в бизнес 2 млн руб. Денег на дом стало не хватать. Я по началу хотел отказаться от сделки, но продавец предложил мне вариант рассчитаться ипотечными средствами, о чем сообщил голосовым сообщением в вотсапе. Мне в ипотеке отказали. Однако спустя неделю ипотеку одобрили, но продавец перестал выходить на связь со мной. Позже я узнал от третьих лиц, что он продал дом другим. Также через третьих лиц он передал мне, что возвращать деньги не собирается. Я направил требование возврата денег заказным письмом с описью вложений, но он не принял письмо, оно вернулось мне обратно. Так же важный аспект в том, что продавец - застройщик, который в общем-то ведёт нелегальный бизнес. Он не ИП, недвижимость регистрирует на своего деда, а продаёт по доверенности. Он в устной форме позицианирует себя как бизнесмен. То есть он строит массово дома на продажу и укрывается от налогов. Предварительный договор мы не расторгали. Добровольно продавец не хочет возвращать 1.2 млн руб. поэтому теперь я хочу наказать его на возврат в двойном размере, процент за пользование деньгами и судебные издержки. Прошу консультации - как поступить в этой ситуации... Как признать задаток Авансом? Можно ли взыскивать в двойном размере? На какие нормы ссылаться? И, вообще, вцелом есть ли шансы выйграть такое дело? Возможны ли административные или уголовные последствия за пункт в предварительному договоре о занижение стоимости как для продавца, так и для меня? Также вопрос - а что если он и (или) его доверитель подадут на банкротство? Можно ли признать сделку с этим домом недействительной и реализовать его в пользу погашения долга в рамках процедуры банкротства?
Консультацию нужно готовить, а это платная услуга. Выберите юриста и лично к нему обратитесь. Юристы не работники сайта.
Имеете право взыскать с него эти деньги через суд, с оплатой процентов за пользование чужими деньгами и судебные расходы.
С уважением.
Аванс в двойном размере не взыскивается. В вашем вопросе речь идет о задатке. Его и нужноо взыскивать .Перспективу дела можно оценить после ознакомления с документами. Предварительно можно прогнозировать успешный исход. Что касается занижения стоимости, то это не наказуемо . Кроме того, для вас это не имеет теперь значения, потому что сделка не состоялась.
Здравствуйте, чтобы вам дать ответ по существу, нужно смотреть Предварительный договор, расписку, и действовать согласно
Здравствуйте, имеете право взыскать с него эти деньги через суд, с оплатой процентов за пользование чужими деньгами и судебные расходы.
Более подробно могу изложить в частной консультации.
сегодня, 22:46
Добрый вечер уважаемая Антонина Васильевна. Этот сайт существует как раз таки в целях определения компетентности юристов в том или ином вопросе. Прочитав Ваш ответ я даю оценку таковой. Затем я принимаю решение - пользоваться услугами этого юриста или нет. Ваш ответ не может сформировать у меня полноценное мнение о Вашем подходе. Слова о подготовленной когда-то в будущем консультации, на данный момент, выглядят как пустой звук. Я убеждён, что Вы опытный юрист и не ставлю под сомнение Вашу компетентность. Однако, считаю, что юрист не может быть силен одинаково во всех профилях. Мой вопрос был связан с отношениями в рамках одного из самых сложных кодексов - Гражданского. К этому времени Вы не доказали мне свою силу в этом.
А я вам ничего и доказывать не собираюсь. впрочем как и обучать вас юриспруденции, вы мне ни сын, ни кум. ни сват, и ни брат. ОТДЫХАЙТЕ.
И вам не хворать. Только поведение бывает тактичным, а не токсичным.
Здравствуйте. Сумма серьезная. Если хотите получить полноценную консультацию, то только на платной основе, разумеется.
В вашем вопросе нужно понимать условия предварительного договора и его срок. Был ли указан срок выхода на основную сделку, а так же есть ли указание на оплату за счёт собственных или кредитных средств, и последствия неодобрение ипотеки.
Здравствуйте
Нужно смотреть договор и расписку, видеть всю вашу переписку, чтобы оценить шансы и понять что можно, а что нельзя.
Последствия при занижении зависит от суммы неуплаченных налогов. При определенных вариантах возможно. Но вероятнее будет налоговая ответственность в виде доначисления налогов и штрафов.
Банкротство если будет, то долги могут как списать, так и не списать. Нужно работать в деле, чтобы оценить варианты.
Сделку признать недействительной при занижении можно. Практики очень много.
Вернуть в двойном размере можно, если срок еще не вышел предварительного договора, даты до которой нужно было заключить договор и при этом Вы направили требование о заключении договора, время место.
например телеграммой.
Если этого нет, то иск о взыскании суммы аванса (так как задаток перетек в аванс, раз никто не потребовал заключения договора в срок), процентов и неустойки.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
