В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Физическое лицо может передать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в безвозмездное пользование другому физическому лицу.
При этом важно помнить, что договор безвозмездного пользования подлежит государственной регистрации, если он заключён на год и более.
Конечно можете. По договору аренды, но такой обязанности прям нет. Можно устно договориться. Ведь никто не провеоряет факт сдачи помещения.
Уважаемая Галина! Вам нужно заключить не договору аренды, а договор безвозмездного пользования в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)
ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Добрый день, Галина! Вы можете заключить с братом договор безвозмездного пользования жилым помещением (статья 689 ГК РФ). Примерный образец договора прикрепляю к ответу.
Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом заключается в простой письменной форме, не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. При этом срок, на который он заключен, значения не имеет. Это обусловлено тем, что такая регистрация не предусмотрена ни главой 36 ГК РФ, ни Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так как у Вас не возникает экономической выгоды, НДФЛ при сдаче нежилого помещения в аренду Вы не платите (Письмо Минфина от 28.08.2015 N 03-04-05/49621).
В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения.
Образец договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом
Легко - сдайте и всё!
ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
Здравствуйте , Физическое лицо вправе передать ИП собственное имущество в безвозмездное пользование, заключив договор ссуды, в том числе, предусматривающий дальнейшую сдачу ИП этого имущества в аренду. Право собственника на предоставление имущества в безвозмездное пользование, предусмотрено ст. 689 ГК РФ
Добрый вечер, Галина.
1)Вообще в законе нет указания на необходимость регистрации в качестве ИП для того, чтобы сдавать в аренду нежилое помещение. То есть Вы в принципе можете сдавать это помещение в аренду просто как физическое лицо и платить налог с арендных доходов тоже как физическое лицо.
2)Единственный нюанс заключается в том, что при определённых условиях госорганы могут посчитать, что Ваша деятельность фактически является предпринимательской и привлечь Вас к административной ответственности по статье 14.1 КоАП РФ за ведение такой деятельности без регистрации в качестве ИП.
3)На предпринимательский характер деятельности может указывать, например, заключение договора аренды на срок более одного налогового периода, неоднократная пролонгация действия договора с одним и тем же арендатором. Также может иметь значение то, каким образом было приобретено Вами это помещение (Вы его целенаправленно купили или же оно досталось Вам по наследству).
4)Но в конечном итоге квалификация деятельности в качестве предпринимательской носит оценочный характер, то есть будет зависеть от субъективной оценки судом представленных при рассмотрении дела доказательств, если, конечно, Ваша ситуация дойдёт до этого.
5)Но если вы действительно хотите сдавать бесплатно брату, то просто заключаете с ним договор безвозмездного пользования.
ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
Здравствуйте, Галина!
1. А вам и не нужно быть ИП, чтобы сдать в аренду помещение, вы же собственник ст. 209 ГК РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
2. ОДНАКО бесплатно - значит заключайте договор безвозмездного пользования, согласно ст. 689 ГК РФ,
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Всех Благ Вам!