Возможность сдачи выделенной комнаты в коммунальной квартире - правовые аспекты и ограничения
Можно ли сдавать выделенную комнату в 3 х комнатной коммунальной квартире.
Данные из ЕГРН: Площадь 3 х комнат-49 м 2,
Площадь 19/49 доли (одна комната)-один собственник. Площадь двух других комнат 30/49 доли (две комнаты) - другой собственник.
Площадь квартиры 71,7 м 2.
В выписке ЕГРН написано: Общая долевая собственность, доля в праве 19/49 (моя комната) .
Имеет ли право другой собственник сдавать свою долю 30/49 (две комнаты) в аренду посторонним лицам?
Мы пожилые люди, муж инвалид, перенес инфаркт. В настоящее время там жить не можем из-за квартирантов.
Мнения
Юрист
Здравствуйте, на основании ст. 246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании ст.247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
то есть сдать в наем долю можно только по соглашению с другими собственниками, а при недостижении согласия определить порядок пользования в судебном порядке.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Юрист
Выделена доля или не выделена, она является именно долей. Поэтому только с согласия собственников.
Адвокат
Распоряжение общей долевой собственностью - на основании соглашения между всеми собственниками долей (ГК РФ) или на основании решения суда, если согласие не достигнуто
Юрист
Татьяна, другой собственник не имеет такого права, при отсутствии согласия всех собственников (ст.ст. 246, 247 ГК РФ)
Адвокат
Только с вашего согласия, поскольку пользование удобствами общее.