Анализ правомерности действий местной администрации в разрешении спора по жилому дому-блокировке - кто виноват и как быть?
При покупке квартиры нужно было проверить разрешение на строительство дома и в чьей собственности и какое разрешенное использование у земельного участка. Теперь готовьте возражения и привлекайте к делу застройщика и продавца. Удачи
Ответчиком является текущий собственник, поэтому в этой части требования предъявлены к надлежащему ответчику, в суд можно подать на предыдущего продавца (см. п. 13, 35 постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44).
Здравствуйте, возражение на иск к администрации для начала. Время выиграть, а потом нужно подумать как узаконить землю, обычно под дом блокиров застройкой земля должна быть в собственности, вам продавец документ только на дом передал или еще и на землю есть какой либо документ?
Дом блок жилая застроцка - в выписке жилой дом
Земля в собств, там все верно под блок жилую застройку. Просто почему я ответчик, еслт нет в этом моей вины?
Добрый день, интересная история. Нужно смотреть документы и исковое. Дом блокированной застройки имеет общий земельный участок с опреределенными границами и в принципе конкретного собственника нет.
Я не рассматриваю правомерность заявленного администрацией иска. Это невозможно без ознакомления с материалами дела, да и решение в конечном итоге примет суд.
Наша регистрационная система на объекты недвижимости исходит из того, что записи в ней действительны, пока они не оспорены. Т.е. если есть основания для признания строения самовольной постройкой и снесения такой постройки, то наличие текущей записи никак не поможет.
А еще так сложилось, что на покупателя недвижимости возлагается вся ответственность за проверку продавца и приобретаемой недвижимости.
При чем тут администрация? Деньги получил Ваш продавец, а отвечать должна администрация?
Приводите свои возражения на иск. Или подавайте встречный иск, например о признании права собственности на самовольную постройку. Или настаивайте о возможности приведения постройки в соответствие с установленными требованиями (понадобится экспертиза, лучше судебная).
Могу предположить что до подачи иска некие посредники предлагали типа "решить" вашу проблему за несколько сотен тысяч рублей с каждой блок-секции. Или я не прав?
На иск необходимо писать возражение, если сроки просрочены, восстановите их.
А при чем тут "вторичный" покупатель, если это по сути самовольная постройка? Надо было все делать вовремя. Вам осталось только через суд узаконивать свой дом
При том что в суд подали на меня, наложили арест на имущество, судеьные расходы несу я,
Только вот строила это не я, и узаконила строение не я. Почему я должна платить это все? Адвокаты, гос пошлины, суд экспертизы?! Пожарники.
узаконила строение не я с этого места по-подробнее. Что значит узаконила?
Физ лицо в 2016 году построила себе блок секцию, узаконила и продала. Те почему сейчас на меня подали в суд, потомучто моя продавец строила без разрешения на строительство, и таунхаус узаконила как жилой дом.
А потому, что мафия бессмертна. Это Гурьевский район и этим всё сказано. Могу много интересного рассказать.
Единственный выход, если не удастся узаконить. - это признать договор купли-продажи недействительным на основании п.2 ст.222 и 168 ГК РФ,
Анна я вам уже давал ответ в 22 году. Насколько я помню что муниципальное образование Гурьевский муниципальный округ и её администрация своеобразная и там это распространённая практика не вы первые и не вы последние. У вас по по документам дом как ИЖС значится а по факту это дом блокированной жилой застройки и земельный участок при этом под ИЖС. Вы покупали долю дома я правильно понимаю а по факту это блок-секця в которой вы живёте? Вот если бы на стадии покупки обратились ко мне за консультацией то бы вам рассказал в всех возможных рисках. Я всем говорю прежде чем расставаться с миллионами рублей потратьте 1000 рублей на консультацию у юриста. Вам нет смысла подавать на кого-либо в суд. Вам как ответчику надо отбиваться от иска администрации муниципального образования. Так чем закончилось рассмотрение иска о сносе дома? Что экспертиза установила? Как-то, так.
Закончилось тем что в 2022 году мы выиграли суд, пошли в правительство с решением суда, а там отказ, причина: можно узаконить только через реконструкцию. Мы пристроили террасу. И в декабре 2023 снова подали иск, узаконить через суд. Вот в марте заседание. Просто все расходы на мне. А это экспертиза, пожарники, гос пошлина.